동래한양아파트 재건축 / 낙민1구역 재건축사업 정비구역 해제기한 연장 고시
- 동래구 낙민동 172번지 일원, 진행상황, 사업성 분석, 세대수
부산시는 낙민1 재건축사업의 정비구역 해제 기한을 2028년 2월 23일까지 연장하기로 했다. 이번 결정은 동래구 낙민동 172번지 일대 약 6만7,006㎡의 재건축사업이 아직 조합설립인가 단계에 도달하지 못했음에도 불구하고, 주거환경 개선과 체계적인 정비가 필요하다는 판단에 따른 것이다.
따라서 부산시는 해당 사업의 지속성을 인정하고, 향후 발전 가능성을 염두에 두고 존치를 결정한 것으로 보인다.
낙민1구역은 동래한양아파트, 한신맨션 1·2차, 광림맨션 및 일부 다세대·단독주택을 포함한 재건축 프로젝트다. 이 사업은 지하 4층에서 지상 36층까지, 총 12개 동으로 이루어지며, 1,275세대 규모로 계획되고 있다.
기존 945세대에서 약 330세대가 추가되어 더욱 많은 주거 공간을 제공할 예정이다. 특히 전용 85㎡ 이하의 세대 비율이 높아 다양한 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 기대된다.
2023年に管理区域が指定された後、2024年には推進委員会の承認を受けた。しかし現在、組合設立の許可段階にとどまっており、事業の進行はやや遅い状況である。
この地域は優れた立地を誇っています。地下鉄4号線の낙민역と東海線の동래역のアクセスが容易であり、충렬대로を通じて해운대구と금정구への移動が便利です。
また、동래市場、メガマート、病院、金融機関などの多様な生活便利施設が近くに位置しています。さらに、낙민초、内成초、안진초と동래중、충렬중、동래고、혜화女子高など優秀な教育環境も整っており、多くの利点があります。
釜山の分譲市場は、最近さまざまな要因によって事業性に対する懸念が高まっています。高分譲価格と未分譲量の増加が問題になっている状況です。例えば、동래반도유보라の専有84㎡は8億ウォン台の分譲価格にもかかわらず、未分譲現象が見られています。
また、안락동の동래푸르지오에듀포레も一部未分譲量が残っている状態です。しかし、それとは対照的に포레나동래の専有84㎡は最近6億から6億5千ウォンの間で実取引価格が形成されています。
このように周辺の準新築大規模団地が安定した価格を維持している中、낙민1구역が高い一般分譲価格を設定する場合、市場での競争力が大きな課題となる可能性があるという展望が出ています。
부산광역시 고시 제2026-174호
낙민1 재건축사업 정비구역 해제기한 연장 고시
부산광역시 동래구 낙민동 172번지 일원 낙민1 재건축사업 정비구역에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제20조 제6항에 따라 정비구역 해제기한을 연장하고, 같은 조 제7항에 따라 고시합니다.
2026年5月13日
부 산 광 역 市 長
1. 正規区域の解除期限の延長
| 区域名 | 位置 | 区域面積(㎡) | 正規区域解除期限延長 | 備考 |
| 낙민1재건축사업 정비구역 | 동래구 낙민동172번지 일원 | 67,006 | 2028. 2. 23.까지 | - |
※「도시 및 주거환경정비법」제20조 제1항 제2호 다목에 따른 해당기간으로 부터 2년
2. 正規区域解除期限延長の理由
-「도시 및 주거환경정비법」제20조 제1항 제2호 다목에 따른 해당기한 도래에 따라 같은 조 제6항에 의거 정비사업の推進状況により、住環境の計画的な整備等のために正規区域等の存続が必要であると認められるため正規区域解除期限延長
3. 関連の詳細内容は釜山広域市都市整備課(051-888-4244)、東莱区建築課(051-550-4604)に関係書類を備えています
区分
公告
機関区分
市
機関
釜山広域市
公告·公報番号
第2026-174号
タイトル
낙민1 재건축사업 정비구역 해제기한 연장 고시
日付
2026-05-13
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よくある質問(FAQ)
Q. 낙민1구역 재건축사업의 정비구역 해제기한은 언제까지 연장되었나요?
낙민1구역 재건축사업 정비구역 해제기한은 2028년 2월 23일까지 연장되었습니다.
부산시는 동래구 낙민동 172번지 일대 낙민1구역 재건축사업의 정비구역 해제 기한을 2028년 2월 23일까지 연장하기로 고시했습니다. 이는 도시 및 주거환경정비법에 따라 정비사업 추진 상황 및 주거환경 개선 필요성을 감안한 결정입니다. 따라서 해당 구역은 추가적으로 정비구역으로 존치되며 재건축 사업을 지속할 수 있게 되었습니다.
Q. 낙민1구역 재건축사업의 계획된 세대수와 건물 규모는 어떻게 되나요?
낙민1구역은 총 12개 동, 1,275세대 규모로 계획되어 있습니다.
この再建設事業は、既存の945世帯から約330世帯が追加され、地下4階から地上36階までの12棟で構成されます。特に、専有面積85㎡以下の世帯比率が高く、多様な居住需要を満たすことができるように設計されています。既存団地である동래한양아파트、한신맨션1·2차、광림맨션、その他多世帯·単独住宅などを含む大規模プロジェクトです。
Q. 낙민1구역 재건축사업의 현재 진행 상황은 어떻게 되나요?
현재 조합 설립 인가 단계에 머물러 있어 사업 진행이 다소 느린 상태입니다.
2023年に管理区域が指定された後、2024年に推進委員会の承認を受けたが、現在、組合設立の許可段階にとどまっています。そのため、再建設事業は初期段階にあり、正式な組合活動に進む前の状況です。このような状況が事業進行のスピードに影響を与えています。
Q. 낙민1구역 재건축사업 지역의 입지와 주변 환경은 어떤가요?
지하철 4호선 낙민역과 동해선 동래역 접근이 용이하며 생활 편의시설과 교육환경이 우수합니다.
この地域は충렬대로を通じて해운대구と금정구への移動が便利であり、동래市場、메가마트、病院、金融機関などの多様な生活便利施設が近くにあります。また、낙민초、内成초、안진초、동래중、충렬중、동래고、혜화女高など優れた教育環境が整っており、居住地としての利点が非常に優れています。
Q. 낙민1구역 재건축사업의 분양 시장 상황과 전망은 어떻게 되나요?
고분양가와 미분양 우려가 있으나 주변 신축 단지들은 안정적 실거래가를 유지하고 있습니다.
釜山の分譲市場は、高分譲価格と未分譲の増加などの問題から、事業性に対する懸念が存在しています。例えば、동래반도유보라や동래푸르지오에듀포레団地では未分譲が発生しています。それに対して, 포레나동래は専有84㎡の実取引価格が6億∼6億5千ウォンで安定して形成されています。したがって、낙민1구역が高い一般分譲価格を設定する場合、市場競争力が低下する可能性があるという予測もあります。
