东莱汉阳公寓重建 / 乐民1区域重建项目整治区域解除期限延长公告
- 东莱区乐民洞172号区域，进展情况，项目性分析，住户数
釜山市决定将乐民1重建项目的整治区域解除期限延长至2028年2月23日。此次决定是基于东莱区乐民洞172号一带约67,006㎡的重建项目尚未达到组合成立许可阶段，仍然需要改善居住环境和系统性整治的判断。
因此，釜山市承认该项目的可持续性，并考虑到未来的发展可能性决定予以保留。
乐民1区域的重建项目包括东莱汉阳公寓、汉信名苑1·2期、光林名苑及部分多家庭和独栋住宅。该项目由地下4层到地上36层，共12个建筑，计划建设1,275个住户。
与现有的945个住户相比，预计增加约330个住户，以提供更多的居住空间。特别是85㎡以下的户型比例较高，预计能够满足多样化的需求。
自2023年整治区域指定后，2024年获得了推进委员会的批准。然而，目前仍停滞在组合成立许可阶段，项目进展相对缓慢。
该地区拥有优越的地理位置。能够方便地到达4号线乐民站和东海线东莱站，并且通过忠烈大路方便前往海云台区和金井区。
此外，东莱市场、Megamart、医院、金融机构等各种生活便利设施都位于附近。同时，乐民小学、内成小学、安津小学、东莱中学、忠烈中学、东莱高中、惠化女高等优秀的教育环境也大大增加了这里的优势。
近期，由于多种因素，釜山的分配市场对商业性产生了日益增长的担忧。高分配价和未分配房源的增加成为了问题。例如，东莱半岛优博乐的84㎡单元尽管分配价在80亿韩元，但仍出现了未分配的现象。
此外，安乐洞的东莱普鲁吉奥教育森林仍然有部分未分配房源。然而，与此同时，最近在法兰娜东莱的84㎡单元的实际交易价格在6亿到6亿5千万韩元之间。
在周边新建高端小区保持稳定价格的情况下，乐民1区域若设定较高的一般分配价，可能会成为市场竞争力的一大挑战。
釜山市公告第2026-174号
乐民1重建项目整治区域解除期限延长公告
关于釜山市东莱区乐民洞172号一带乐民1重建项目整治区域，依据《城市及居住环境整治法》第20条第6项延长整治区域解除期限，并根据同条第7项公告。
2026年5月13日
釜山市市长
1. 整治区域解除期限延长
| 区域名称 | 位置 | 区域面积(㎡) | 整治区域解除期限延长 | 备注 |
| 乐民1重建项目整治区域 | 东莱区乐民洞172号一带 | 67,006 | 至2028年2月23日 | - |
※根据《城市及居住环境整治法》第20条第1项第2号按照相关期间延长2年
2. 整治区域解除期限延长原因
- 根据《城市及居住环境整治法》第20条第1项第2号，由于相关期限的到来，根据同条第6项，通过观察整治项目的推进情况，可以认定需要保留整治区域等以实施计划性的环境整治。
3. 相关详细内容请联系釜山市城市整治科(051-888-4244)、东莱区建筑科(051-550-4604)的相关文件备齐。
类别
公告
机构类别
市
机构
釜山市
公告·公告编号
第2026-174号
标题
乐民1重建项目整治区域解除期限延长公告
日期
2026-05-13
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常见问题(FAQ)
Q. 乐民1区域重建项目的整治区域解除期限是到什么时候？
乐民1区域重建项目整治区域解除期限已延长至2028年2月23日。
釜山市已公告决定将东莱区乐民洞172号一带乐民1区域重建项目的整治区域解除期限延长至2028年2月23日。这是因为依据城市及居住环境整治法的规定，考虑到整治项目推进情况及改善居住环境的必要性。因此，该区域将继续被保留为整治区域，并能够持续进行重建项目。
Q. 乐民1区域重建项目的计划住户数和建筑规模是多少？
乐民1区域计划总共12栋，1,275个住户。
该重建项目在现有的945个住户基础上，预计新增约330个住户，由地下4层到地上36层组成12栋建筑。特别是设计中85㎡以下户型比例较高，能够满足多样的居住需求。该项目包含了现有的东莱汉阳公寓、汉信名苑1·2期、光林名苑及其他多家庭、独栋住宅的大规模项目。
Q. 乐民1区域重建项目的当前进展情况如何？
目前停留在组合成立许可阶段，项目进展较慢。
自2023年整治区域指定后，于2024年获得推进委员会审批，但组合成立许可尚未获得。因此，重建项目仍处于初始阶段，尚未正式进入组合活动。当前的状况对项目推进速度造成了一定影响。
Q. 乐民1区域重建项目的地理位置和周边环境如何？
能够便利地到达地铁4号线乐民站及东海线东莱站，同时生活便利设施和教育环境优越。
该区域通过忠烈大路方便前往海云台区和金井区，东莱市场、Megamart、医院、金融机构等各种生活便利设施近在咫尺。此外，拥有乐民小学、内成小学、安津小学、东莱中学、忠烈中学、东莱高中、惠化女高等优质教育环境，非常适合居住。
Q. 乐民1区域重建项目的分配市场状况及前景如何？
虽有高分配价和未分配的担忧，但周边新建小区维持稳定的实际交易价格。
随着高分配价及未分配房源的增加，釜山的分配市场对商业性产生了担忧。例如，东莱半岛优博乐和东莱普鲁吉奥教育森林出现了未分配的情况。与此相对的是，最近法兰娜东莱的84㎡户型实际交易价格稳定在6亿到6亿5千万韩元。因此，乐民1区域若设定较高的一般分配价，可能会影响市场竞争力的预期。