乐敏一区街区住房整备项目实施计划批准公告
分析釜山东莱区乐敏洞20-38号地区的再开发进展情况和商业性。
作为小规模再开发投资地的此地未来价值相当期待。
是抓住地区发展和投资机会的最佳地点。
乐敏一区街区住房整备项目在釜山东莱区乐敏洞20-38号一带正式启动。此次发布的公告包括管理处分计划的实施计划批准，批准日期定为2026年5月22日。项目期限自批准之日起为56个月内，预计此计划将对地区发展做出巨大贡献。
本项目占地面积为8,784㎡，设计为地下3层至地上32层。所有公寓分为2栋，共286个住宅单元。建筑覆盖率为20.66%，容积率为353.16%，建筑的最高高度计划为92.6米。
单元类型多样化，59型62个单元，72型48个单元，84A型84个单元，84B型62个单元，102型30个单元。所有单元将作为分配住宅提供。
分配方式为土地所有者45个单元，保留地2个单元，普通供应计划239个单元。
乐敏一区街区住房整备项目在该合作社的主导下进行，施工单位为汉信公营。该地区在2022年12月获得合作社设立批准，并于2024年4月通过建筑委员会的审议，最终获得项目实施计划批准。
该地区与东海线东莱站、4号线乐敏站及冲烈寺站的可达性相当优异。此外，附近有安敏小学、乐敏小学、东新中学、东莱高中等教育机构，以及东莱奉生医院、釜山港运医院、东莱区政府、苏敏共园等多种生活便利设施。
一般分配价格尚未确定，但普通供应量为239个单元，相对较多。预计将引发今后东莱区的小规模整治项目分配市场的关注。
釜山广域市东莱区公告第2026 – 43号
乐敏一区街区住房整备项目实施计划批准公告
关于釜山广域市东莱区乐敏洞20-38号一带的乐敏一区街区住房整备项目，依据《空置房及小规模住房整备特例法》第29条进行项目实施计划批准（包括管理处分计划），并根据同法实施细则第10条进行公告。
2026年5月27日
釜山广域市东莱区政府区长
1. 项目的种类及名称
a. 种 类 : 街区住房整备项目
b. 项目名称 : 乐敏一区街区住房整备项目
2. 项目实施区域的位置及面积
a. 位 置 : 釜山广域市东莱区乐敏洞20-38号一带
b. 面 积 : 8,816.1㎡
3. 项目实施者的姓名及地址
a. 实 施 者 : 乐敏一区街区住房整备项目合作社（社长崔尚木）
b. 地址 : 釜山东莱区返松路175号7, 2层（乐敏洞）
4. 项目的实施期限 : 项目实施批准日起56个月内
5. 项目实施计划批准日 : 2026年5月22日
6. 征收·使用的土地或建筑物的明细及所有权以外的权利的明细 : 无
7. 建筑物的土地面积·建筑覆盖率·容积率·高度·用途等建筑计划事项
| 分类 | 内容 | 分类 | 内容 |
| 土地面积 | 8,784㎡ | 建筑面积 | 1,815.1186㎡ |
| 建筑覆盖率 | 20.66% | 总建筑面积 | 49,782.6524㎡ |
| 容积率 | 353.16% | 最高高度 | 92.6m |
| 用途 | 公寓及附属·福利设施 | 层 数 | 地下3层/地上32层 |
| 栋 数 | 2栋 | 户 数 | 286户 |
8. 住房规模等住宅建设计划
| 供应分类 | 栋数 | 户数 | 59(59.3164) | 72(72.4002) | 84A(84.5007) | 84B(84.7776) | 102(102.6647) |
| 合计 | 2 | 286 | 62 | 48 | 84 | 62 | 30 |
| 分配 | 2 | 286 | 62 | 48 | 84 | 62 | 30 |
| 出租 | - | - | - | - | - | - | - |
9. 分配或保留地的规模及分配计划
| 供应分类 | 合计 | 59(59.3164) | 72(72.4002) | 84A(84.5007) | 84B(84.7776) | 102(102.6647) | 商铺(㎡) |
| 合计 | 286 | 62 | 48 | 55 | 62 | 27 | 512.41 |
| 土地等所有者 | 45 | 14 | - | 28 | - | 3 | 99.17 |
| 保留地 | 2 | 1 | - | 1 | - | - | - |
| 普通供应 | 239 | 47 | 48 | 55 | 62 | 27 | 413.24 |
10. 维修基础设施的归属事项 : 无
11. 根据其他法律的审批等事项
a. 根据《建筑法》第11条的建筑许可
b. 根据《空置房及小规模住房整备特例法》第55条规定的审批事项等
12. 城市规划设施事业实施者指定及实施计划批准内容 : 无
分类
公告
机构分类
区县
机构
东莱区
公告·公告编号
2026-43号
标题
乐敏一区街区住房整备项目实施计划批准公告
日期
2026年05月27日
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常见问题(FAQ)
Q. 乐敏一区街区住房整备项目的实施计划批准日期和实施期限是怎样的？
实施计划批准日期是2026年5月22日，实施期限为批准日起56个月内。
乐敏一区街区住房整备项目的实施计划批准日期为2026年5月22日。该项目的实施期限为从批准日期5月22日开始的56个月内。这意味着项目将在正式启动到完成之间大约需要4年8个月的时间。在此期间，预计将推进建筑及管理处分计划，并随着地区发展，期望带来长期的投资价值。
Q. 乐敏一区街区住房整备项目的住房规模和单元构成是如何计划的？
总计286户，2栋，计划为59到102型的多样单元构成。
该项目规划为地下3层到地上32层，设有2栋公寓，总户数为286户。户型有59型62户，72型48户，84A型84户，84B型62户，102型30户，提供多样化的单元构成。所有单元将作为分配住宅，分为土地产权者分配45户、保留地2户、普通供应239户。这是考虑到各种需求层的设计。
Q. 乐敏一区街区住房整备项目的位置及周边交通和生活便利设施是怎样的？
位于釜山东莱区乐敏洞20-38号，近地铁站及教育、医院等便利设施。
乐敏一区位于釜山广域市东莱区乐敏洞20-38号附近，周边有东海线东莱站、4号线乐敏站及冲烈寺站，交通便利。教育设施包括安敏小学、乐敏小学、东新中学、东莱高中等，教育环境优良。此外，东莱奉生医院、釜山港运医院、东莱区政府、苏敏共园等生活便利设施近在咫尺。这种位置提升了居住满意度，并让人对项目未来价值充满期待。
Q. 乐敏一区街区住房整备项目的施工单位和合作社现状怎样？
施工单位为汉信公营，合作社在2022年12月获得设立批准。
本项目由乐敏一区街区住房整备项目合作社主导，社长为崔尚木。合作社于2022年12月获得设立批准，并在2024年4月通过建筑委员会审查取得项目实施计划批准。施工单位为汉信公营，将承担施工工作，预计通过合作社与施工单位的合作，项目将顺利推进。
Q. 关于普通分配数量和分配价格的信息是如何的？
普通分配数量为239户，分配价格尚未确定。
乐敏一区街区住房整备项目计划在286户中有239户作为普通分配数量，预计供应量较大。分配价格尚未确定，将于日后确定。预计大规模普通供应将为东莱区的小规模整治项目分配市场注入活力。
