蟹民1区画横住宅整備事業 事業施行計画認可公告
釜山 東萊区 蟹民洞 20-38番地の地域の再開発進行状況と事業性を分析します。
小規模再開発投資地として注目されているこの場所の未来価値はかなり期待されます。
地域の発展とともに投資機会をつかむことができる最適な場所です。
釜山 東萊区 蟹民洞 20-38番地において進行中の蟹民1区画横住宅整備事業が本格的に推進され始めました。今回発表された公告は、管理処分計画を含む事業施行計画認可で、認可日付は2026年5月22日と設定されています。事業期間は認可日から56ヶ月以内で決まっています。このような計画は地域発展に大きな寄与をすることが期待されています。
今回の事業は、土地面積が8,784㎡で、地下3階から地上32階まで設計されています。全体の共同住宅は2棟で、合計286世帯が含まれます。建ぺい率は20.66%、容積率は353.16%に設定されており、建物の最高高さは92.6mに計画されています。
世帯タイプは多様に構成されています。59タイプは62世帯、72タイプは48世帯、84Aタイプは84世帯、84Bタイプは62世帯、そして102タイプは30世帯が用意されています。すべての世帯は分譲住宅として提供される予定です。
分譲方式は、土地所有者へ45世帯、保留地に2世帯、一般供給で239世帯が予定されています。
蟹民1区画横住宅整備事業は該当組合の指導の下で進行しており、施工会社はハンシンコンヨンです。この地域は2022年12月に組合設立の認可を受けた後、2024年4月に建築委員会の審議を通過し、事業施行計画の認可を得ました。
この地域は、東海線 東萊駅と4号線 蟹民駅および忠烈寺駅とのアクセスが優れています。また、安民小、蟹民小、東信中、東萊高等の教育機関が近くに位置しており、東萊奉生病院、釜山港運病院、東萊区庁、数民共生公園など多様な生活便利施設も近くにあります。
一般分譲価格は現在確定されていませんが、一般供給量が239世帯とかなり多いです。これは将来、東萊区の小規模整備事業分譲市場への関心を呼び起こすと予想されます。
釜山広域市 東萊区 公告 第2026 – 43号
蟹民1区画横住宅整備事業 事業施行計画認可公告
釜山広域市 東萊区 蟹民洞 20-38番地の地域の蟹民1区画横住宅整備事業について、「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第29条に基づき事業施行計画認可（管理処分計画を含む）を行い、同法施行規則第10条に基づきこれを公告します。
2026年5月27日
釜山広域市 東萊区区長
1. 事業の種類と名称
a. 種類 : 横住宅整備事業
b. 事業名 : 蟹民1区画横住宅整備事業
2. 事業施行区域の位置及び面積
a. 位置 : 釜山広域市 東萊区 蟹民洞 20-38番地の一帯
b. 面積 : 8,816.1㎡
3. 事業施行者の氏名及び住所
a. 施行者 : 蟹民1区画横住宅整備事業組合（組合長 最上目）
b. 住所 : 釜山 東萊区 反松路175番地7、2階（蟹民洞）
4. 事業の実施期間 : 事業施行認可日から56ヶ月以内
5. 事業施行計画認可日 : 2026年5月22日
6. 押収・使用する土地又は建築物の明細及び所有権以外の権利の明細 : 該当なし
7. 建築物の土地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等の建築計画に関する事項
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 土地面積 | 8,784㎡ | 建築面積 | 1,815.1186㎡ |
| 建ぺい率 | 20.66% | 延べ面積 | 49,782.6524㎡ |
| 容積率 | 353.16% | 最高高さ | 92.6m |
| 用途 | 共同住宅及び付帯・福利施設 | 層数 | 地下3階/地上32階 |
| 棟数 | 2棟 | 世帯数 | 286世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 棟数 | 世帯数 | 59(59.3164) | 72(72.4002) | 84A(84.5007) | 84B(84.7776) | 102(102.6647) |
| 計 | 2 | 286 | 62 | 48 | 84 | 62 | 30 |
| 分譲 | 2 | 286 | 62 | 48 | 84 | 62 | 30 |
| 賃貸 | - | - | - | - | - | - | - |
9. 分譲または保留地の規模及び分譲計画
| 供給区分 | 計 | 59(59.3164) | 72(72.4002) | 84A(84.5007) | 84B(84.7776) | 102(102.6647) | 商業施設(㎡) |
| 計 | 286 | 62 | 48 | 55 | 62 | 27 | 413.24 |
| 土地等所有者 | 45 | 14 | - | 28 | - | 3 | 99.17 |
| 保留地 | 2 | 1 | - | 1 | - | - | - |
| 一般供給 | 239 | 47 | 48 | 55 | 62 | 27 | 413.24 |
10. 整備基盤施設の帰属に関する事項 : 該当なし
11. 他の法律による認可・許可などの代替事項
a. 「建築法」第11条の規定による建築許可
b. 「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第55条の規定に基づく認可の代替事項等
12. 都市計画施設事業施行者の指定及び実施計画の認可内容 : 該当なし
区分
公告
機関区分
区
機関
東萊区
公告・公示番号
2026-43号
タイトル
蟹民1区画横住宅整備事業 事業施行計画認可公告
日付
2026-05-27
#蟹民1区画, #蟹民1区画横住宅整備事業, #蟹民洞20_38番地, #東萊区蟹民洞, #釜山横住宅整備事業, #釜山小規模整備事業, #釜山公告, #釜山公示, #東萊区公告, #事業施行計画認可, #管理処分計画を含む, #蟹民1区画事業施行認可, #ハンシンコンヨン, #蟹民1区画施工者, #釜山再開発, #釜山小規模再開発, #東萊区再開発, #蟹民駅, #忠烈寺駅, #東海線東萊駅, #東萊駅生活圏, #蟹民小, #安民小, #東萊奉生病院, #釜山港運病院, #数民共生公園, #286世帯, #一般供給239世帯, #84タイプ, #釜山不動産
よくある質問(FAQ)
Q. 蟹民1区画横住宅整備事業の事業施行計画認可日と施行期間はどうなっていますか？
事業施行計画認可は2026年5月22日で、施行期間は認可日から56ヶ月以内です。
蟹民1区画横住宅整備事業の事業施行計画認可は2026年5月22日に公告されました。この事業の施行期間は認可日である5月22日から56ヶ月以内に設定されています。これは事業が本格的に着手されて完了するまで約4年8ヶ月かかることを意味します。この期間内に建築および管理処分計画などが推進される予定で、地域の発展とともに長期的な投資価値の創出が期待されています。
Q. 蟹民1区画横住宅整備事業の住宅規模と世帯構成はどのように計画されていますか？
総286世帯、2棟、59から102タイプまで多様な世帯構成で計画されました。
この事業は地下3階から地上32階までの2棟からなる共同住宅として計画されており、総世帯数は286世帯です。世帯は59タイプ62世帯、72タイプ48世帯、84Aタイプ84世帯、84Bタイプ62世帯、102タイプ30世帯と多様に構成されています。すべての世帯は分譲住宅として提供され、土地所有者分譲45世帯、保留地2世帯、一般供給239世帯に分けられる予定です。これは多様な需要者層を考慮した設計です。
Q. 蟹民1区画横住宅整備事業の所在地と周辺交通及び生活便利施設はどうなっていますか？
釜山 東萊区 蟹民洞 20-38番地に位置し、駅近くと教育、病院など便利施設が近接しています。
蟹民1区画は釜山広域市 東萊区 蟹民洞 20-38番地一帯に位置しています。周辺には東海線 東萊駅、4号線 蟹民駅及び忠烈寺駅など地下鉄駅とのアクセスが優れています。教育施設としては安民小、蟹民小、東信中、東萊高などが近くにあり教育環境が優れています。また東萊奉生病院、釜山港運病院、東萊区庁、数民共生公園など生活便利施設が近く便利な生活環境が整っています。このような立地は住居満足度を高め、事業の未来価値をさらに期待させます。
Q. 蟹民1区画横住宅整備事業の施工業者と組合の状況はどうなっていますか？
施工業者はハンシンコンヨンであり、組合は2022年12月に設立認可を受けました。
本事業は蟹民1区画横住宅整備事業組合が主導しており、組合長は最上目さんです。組合は2022年12月に設立認可を受け、2024年4月に建築委員会の審議を通過して事業施行計画認可を取得しました。施工業者はハンシンコンヨンが選定され施工を担当し、組合と施工業者の協力により本事業が円滑に推進される見通しです。
Q. 一般分譲数量と分譲価格に関する情報はどうなっていますか？
一般分譲数量は239世帯で、分譲価格はまだ確定していません。
蟹民1区画横住宅整備事業では総286世帯のうち239世帯が一般分譲数量として計画されており、大量供給が行われる予定です。分譲価格は現在確定されておらず、今後確定される予定です。大規模一般供給が予定されており、東萊区内の小規模整備事業分譲市場に活気を呼び込むと期待されています。