Mục lục
Hướng dẫn hội nghị giải thích và thông báo cư dân về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực dự án tái phát triển Yongho 8
- Khu vực số 676, Yongho-dong, quận Nam, bản đồ khu vực, tình trạng tiến triển dự án
Quận Nam của Busan sẽ công bố quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực cho Dự án tái phát triển Yongho 8 vào ngày 15 tháng 4 năm 2026.
Địa điểm dự án là khu vực số 676, Yongho-dong với diện tích khoảng 74,209 m². Thời gian công khai sẽ diễn ra trong 30 ngày đến ngày 15 tháng 5 và hội nghị giải thích dự kiến diễn ra vào ngày 16 tháng 4.
Khu vực Yongho 8 dự kiến sẽ bắt đầu quy trình chỉ định khu vực sau khi hoàn thành việc xem xét tính khả thi vào tháng 3 năm 2025. Theo kế hoạch này, khu vực nhà ở loại 2 sẽ được chuyển đổi thành khu vực nhà ở loại 3 và tỷ lệ diện tích xây dựng dự kiến sẽ dưới 255%. Hơn nữa, theo nội dung công khai, không có khu vực thương mại nào được bao gồm, do đó khu vực thương mại nằm dọc đường Yongho có khả năng bị loại trừ. Vì vậy, khả năng tiến triển của dự án cao hơn.
Khu vực tọa lạc gần trường tiểu học Baekun, nơi được coi là trung tâm cuộc sống. Khu vực này dự kiến sẽ hình thành một khu phức hợp lớn với hơn 1,700 hộ dân dựa trên diện tích tái phát triển rộng lớn. Tuy nhiên, cần tiếp cận cẩn thận về tính khả thi tổng thể của dự án.
Do tính chất tái phát triển, nhiều điều kiện như sự đóng góp công cộng và đảm bảo cơ sở hạ tầng, tỷ lệ nhà ở cho thuê sẽ được xem xét, do đó cấu trúc lợi nhuận thực tế có thể thấp hơn so với kế hoạch. Những yếu tố này sẽ trở thành tài liệu tham khảo quan trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư.
Hiện tại, giai đoạn đang diễn ra là giai đoạn công khai trước khi chỉ định khu vực, sau đó cần thực hiện các quy trình như thành lập hợp tác và cấp phép thực hiện dự án. Căn cứ vào quá trình tiến triển dự án thông thường, dự kiến sẽ mất một khoảng thời gian đáng kể để thực hiện bắt đầu thi công và phân phối.
Tóm lại, khu vực Yongho 8 đã vượt qua cuộc khảo sát tính khả thi trước và tạo ra những kỳ vọng tích cực cho việc tái phát triển. Tuy nhiên, khi xem xét khu vực và điều kiện dự án, cần có một sự xem xét cụ thể về tính khả thi thực tế hơn là chỉ dựa vào cái nhìn lạc quan.
Thông báo của Quận Nam, Thành phố Busan số 2026-586
Hướng dẫn hội nghị giải thích và thông báo cư dân về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực cho Dự án tái phát triển Yongho 8
Quận Nam, thành phố Busan sẽ tổ chức hội nghị giải thích và công khai về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực cho Dự án tái phát triển Yongho 8 tại địa điểm số 676, Yongho-dong, phù hợp với Điều 15 và Điều 13 của Luật Chỉnh trang đô thị và môi trường cư trú như dưới đây, yêu cầu quý cư dân nếu có ý kiến nào về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực này xin vui lòng gửi ý kiến của mình đến địa điểm công khai trong thời gian công khai.
Ngày 15 tháng 4 năm 2026
Chủ tịch quận Nam, thành phố Busan
1. Tổng quan hội nghị giải thích
a. Thời gian: Ngày 16 tháng 4 năm 2026 (Thứ Năm) lúc 14:00
b. Địa điểm: Tầng 3, số 93, đường Dongmyeong-ro 152, (Chợ Yongho)
c. Người tham gia: Chủ sở hữu đất và cư dân
d. Nội dung: Giải thích về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực
2. Tổng quan công khai
a. Thời gian: từ ngày 15 tháng 4 năm 2026 (Thứ Tư) đến ngày 15 tháng 5 năm 2026 (Thứ Sáu) (trong 30 ngày)
b. Địa điểm
1) Văn phòng Ủy ban chuẩn bị dự án tái phát triển khu vực Yongho 8
[Tầng 2, số 16, đường Yongho-ro 178, (Yongho-dong 484-16), ☎ 051) 624-5948]
2) Phòng cấu trúc quận Nam [Tầng 7, số 19, đường Motgol, (Daeyeon-dong), ☎ 051) 607-4616]
c. Nội dung công khai
1) Tài liệu chỉ định khu vực chỉnh trang
| Phân loại | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Chú thích |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực chỉnh trang Dự án tái phát triển Yongho 8 | Khu vực số 676, Yongho-dong, quận Nam (số 40-8, đường Dongmyeong-ro 118) | 74,209.0 | - |
2) Kế hoạch chỉnh trang
a) ước tính số tiền phải chi trả của từng chủ sở hữu đất và cơ sở tính toán
| Ước tính chi phí phải trả | Ước tính tài sản còn lại | Ước tính chi phí tổng thể dự án | Ước tính tổng tài sản còn lại | Tỷ lệ ước tính |
| 851,759,000 triệu won | 703,229,864 triệu won | 139,952,428 triệu won | 106.13% | |
| Cơ sở ước tính | ⦁Tổng tài sản còn lại ước tính = Tổng tài sản ước tính của từng chủ sở hữu đất⦁Tỷ lệ ước tính = (Tổng ước tính thu nhập - Tổng ước tính chi phí dự án) / Tổng tài sản còn lại ước tính⦁Chi phí phải trả của từng chủ sở hữu đất = Giá phân phối cho thành viên - Giá trị quyền lợi | |||
※ Số tiền ước tính trên có thể thay đổi trong quá trình phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án và kế hoạch phân phối
b) Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ phân chia (%) | Chú thích | |||
| Hiện tại | Thay đổi | Sau khi thay đổi | ||||
| Tổng cộng | 74,209 | - | 74,209 | 100.0 | ||
| Khu vực nhà ở | Khu vực nhà ở loại 2 | 74,209 | Giảm)74,209 | - | - | |
| Khu vực nhà ở loại 3 | - | Tăng)74,209 | 74,209 | 100.0 | ||
d) Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Chú thích | ||
| Khu vực quản lý đô thị | Tổng cộng | 74,209 | 100.0 | |||
| Khu vực nhà ở loại 3 | 74,209 | 100.0 | ||||
| Khu vực sử dụng theo kế hoạch quản lý đô thị | Tổng cộng | - | - | |||
| - | - | - | ||||
| Đất dân cư và cơ sở hạ tầng chỉnh trang (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng cộng | 74,209 | 100.0 | |||
| Khu đất | 59,110 | 79.7 | ||||
| Nhà ở chung cư | 58,788 | 79.2 | Lối đi công cộng (8m) | |||
| Đất tồn tại | 322 | 0.5 | Chùa (tôn giáo) | |||
| Cơ sở hạ tầng chỉnh trang (cơ sở hạ tầng đô thị) | 15,099 | 20.3 | ||||
| Đường phố | 8,502 | 11.4 | ||||
| Bãi đỗ xe | 552 | 0.7 | ||||
| Công viên | 6,045 | 8.2 | ||||
| Công viên kéo dài 1 | 3,840 | 5.2 | ||||
| Công viên kéo dài 2 | 1,510 | 2.1 | ||||
| Công viên nhỏ | 695 | 0.9 | ||||
e) Kế hoạch liên quan đến công trình xây dựng
| Phân loại | Phân khu khu vực | Phân khu hoặc khu đất | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ diện tích xây dựng (%) | Tỷ lệ diện tích sàn (%) | Chiều cao (m) | Chú thích | ||||||||||||||||||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | |||||||||||||||||||||||
| Mới | Khu vực tái phát triển Yongho 8 | 74,209.0 | Ⅰ-1 | 58,788.0 | Khu vực số 676, Yongho-dong | Nhà ở chung cư và cơ sở vật chất đi kèm | Dưới 30% | Dưới 255% | Dưới 104m | |||||||||||||||||
| Ⅰ-2 | 322.0 | Khu vực số 396-3, Yongho-dong | Cơ sở kinh doanh gần gũi | Dưới 30% | Dưới 220% | Dưới 30m | Trên đất hiện có | |||||||||||||||||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng theo quy mô | ⦁Hơn 40% tổng số hộ dân sẽ được xây dựng trong quy mô dưới 85㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Thông tin liên quan đến xây dựng nhà ở cho thuê | ⦁Hơn 10% tổng số hộ dân hoặc hơn 7% tổng diện tích xây dựng sẽ được xây dựng thành nhà ở cho thuê⦁Hơn 30% số hộ dân cho thuê hoặc hơn 5% tổng số hộ dân—được xây dựng trong quy mô dưới 40㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ diện tích | ⦁Áp dụng tỷ lệ diện tích tiêu chuẩn và các tiêu chuẩn giảm tỷ lệ trong「Kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị và môi trường cư trú thành phố Busan 2030 (tháng 12 năm 2019)」và「Thay đổi kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị và môi trường cư trú thành phố Busan 2030 [Thông báo Busan số 2021-235 (ngày 23 tháng 6 năm 2021), Thông báo Busan số 2021-541 (ngày 29 tháng 12 năm 2021), Thông báo Busan số 2024-491 (ngày 1 tháng 1 năm 2025)」⦁Tỷ lệ diện tích tiêu chuẩn: 230% (Khu vực nhà ở loại 2) | |||||||||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm đánh giá tiêu chí | ⇨ | Đánh giá tiêu chí | Sử dụng đất | Tỷ lệ diện tích tiêu chuẩn | |||||||||||||||||||||
| Khu vực Yongho 8 | 54 điểm | Từ 50 đến dưới 80 điểm | Chỉnh trang nhà ở | 230% | ||||||||||||||||||||||
| ⦁Tỷ lệ diện tích cho phép: khi áp dụng tổng khối lượng khuyến khích: 258.8%, tỷ lệ diện tích tối đa cho phép khi cung cấp yếu tố công ích: 241.8%⦁Phân khúc ngoài yếu tố công ích: 17.0%- Khuyến khích phát triển kinh tế địa phương: 17%→ thầu phụ: 12% (tỷ lệ tham gia của các đơn vị địa phương ≥ 60%)→ Nhà thiết kế: 5% (tỷ lệ tham gia của các đơn vị địa phương ≥ 50%)⦁Tính toán tỷ lệ diện tích cho phép- Tỷ lệ diện tích cho phép: 241.8% + 17.0% = 258.8%⦁Tỷ lệ diện tích dự kiến: dưới 255.0% (nếu không có sự tham gia của các đơn vị xây dựng địa phương thì không bao gồm khuyến khích phát triển kinh tế địa phương) | ||||||||||||||||||||||||||
| Kế hoạch về đường xây dựng | ⦁Phải phù hợp với Luật nhà ở và các quy định liên quan, không thiết lập kế hoạch đường xây dựng riêng | |||||||||||||||||||||||||
g) Các vấn đề khác: Tham khảo tài liệu công khai
3. Tài liệu công khai: Bỏ qua do không đủ không gian (để tại địa điểm công khai)
4. Phương thức gửi ý kiến: Gửi ý kiến bằng văn bản đến phòng xây dựng quận Nam trong thời gian công khai [kèm theo] ý kiến công khai
5.
Xin vui lòng tham khảo tài liệu được đặt tại địa điểm công khai để biết chi tiết, các thông tin này có thể thay đổi theo quy trình hành chính như thông qua ủy ban thẩm định cảnh quan đô thị trong tương lai.
Phân loại
Thông báo
Loại hình cơ quan
Quận
Cơ quan
Quận Nam
Số thông báo và quyết định
Số 2026-586
Chủ đề
Hướng dẫn hội nghị giải thích và thông báo cư dân về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực dự án tái phát triển Yongho 8
Ngày
2026-04-15
#Thông báo Busan, #Công bố Busan, #Khu vực Yongho 8, #Tái phát triển Yongho-dong, #Tái phát triển quận Nam, #Tái phát triển Busan, #Chỉ định khu vực chỉnh trang, #Công khai cho cư dân, #Hội nghị giải thích, #Khu vực nhà ở loại 3, #Tỷ lệ diện tích xây dựng 255, #Phân tích tính khả thi, #Bất động sản Busan, #Căn hộ Yongho-dong, #Giai đoạn đầu tái phát triển, #Tính khả thi sơ bộ, #Sự đóng góp công cộng, #Nhà ở cho thuê, #Dự án chỉnh trang, #Quận Nam Busan, #Trường tiểu học Baekun, #Phát triển khu vực nhà ở, #Rủi ro đầu tư, #Căn hộ Busan, #Đầu tư dài hạn, #Dự án chỉnh trang Busan, #Sửa chữa đô thị, #Đầu tư tái phát triển, #Phát triển Busan, #Phân tích địa điểm
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Hội nghị giải thích về Dự án tái phát triển Yongho 8 sẽ được tổ chức khi nào và ở đâu?
Hội nghị giải thích sẽ được tổ chức vào lúc 14:00 ngày 16 tháng 4 năm 2026 tại tầng 3 Chợ Yongho.
Một hội nghị giải thích về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực cho dự án tái phát triển Yongho 8 sẽ được tổ chức vào lúc 14:00 ngày 16 tháng 4 năm 2026, thứ Năm, tại số 93, đường Dongmyeong-ro 152, tầng 3, chợ Yongho, quận Nam. Tại đây, các chủ sở hữu đất và cư dân sẽ có cơ hội tham dự và lắng nghe các kế hoạch dự án.
Q. Nội dung chính của kế hoạch chỉnh trang cho Dự án tái phát triển Yongho 8 là gì?
Khu vực sử dụng sẽ được thay đổi từ loại 2 sang loại 3 và tỷ lệ diện tích xây dựng sẽ dưới 255%.
Địa điểm của dự án tái phát triển Yongho 8 có diện tích khoảng 74,209 m² nằm tại khu vực số 676, Yongho-dong, sẽ được thay đổi từ khu vực nhà ở loại 2 sang khu vực nhà ở loại 3. Tỷ lệ diện tích dự kiến sẽ dưới 255% và không bao gồm khu vực thương mại, điều này đồng nghĩa với việc khu vực thương mại dọc đường Yongho sẽ không được bao gồm. Từ đó, sẽ tạo ra một khu phức hợp lớn với hơn 1,700 hộ dân.
Q. Thời gian và địa điểm công khai cho cư dân là gì?
Thời gian công khai sẽ diễn ra từ ngày 15 tháng 4 đến 15 tháng 5 năm 2026 trong 30 ngày.
Thời gian công khai sẽ từ ngày 15 tháng 4 năm 2026 (Thứ Tư) đến ngày 15 tháng 5 năm 2026 (Thứ Sáu) trong vòng 30 ngày, và tài liệu liên quan sẽ có thể được xem tại Văn phòng Ủy ban chuẩn bị Dự án tái phát triển khu vực Yongho 8 và Phòng Xây dựng của Quận Nam. Những cư dân có ý kiến có thể gửi ý kiến của mình bằng văn bản trong thời gian công khai.
Q. Các lợi thế và dự báo tiến triển của Dự án tái phát triển là gì?
Nằm gần trường Baekun, khu vực này được xem như một trung tâm nhà ở với dự kiến tạo thành một khu phức hợp lớn hơn 1,700 hộ dân, nhưng cần xem xét cẩn thận về tính khả thi của dự án.
Khu vực Yongho 8 được đánh giá là trung tâm nhà ở do nằm trong khoảng cách đi bộ tới trường tiểu học Baekun, và kế hoạch hình thành một khu phức hợp lớn được dự đoán. Tuy nhiên, dự án tái phát triển này cần xem xét cẩn thận vì có nhiều điều kiện khác nhau như sự đóng góp công cộng, đảm bảo cơ sở hạ tầng và tỷ lệ nhà ở cho thuê, do đó cấu trúc lợi nhuận thực tế có thể thấp hơn so với kế hoạch.
Q. Quy trình tiến triển của Dự án tái phát triển Yongho 8 là gì?
Hiện tại là giai đoạn công khai, và sẽ tiếp tục làm thủ tục thành lập hợp tác và cấp giấy phép thực hiện dự án.
Dự án tái phát triển Yongho 8 đã hoàn tất việc xem xét tính khả thi vào tháng 3 năm 2025 và hiện đang trong giai đoạn công khai. Sau đó sẽ cần thực hiện các quy trình như thành lập hợp tác, cấp giấy phép thực hiện dự án, dự kiến sẽ mất một khoảng thời gian đáng kể để đến giai đoạn thi công và phân phối.