敏楽洞アルティエロ光安 5月分譲予定 / 住宅建設事業計画変更承認告示
- 水営区敏楽洞316-2番地周辺、旧釜山MBC跡地、金剛ペンテリウム
釜山水営区敏楽洞の316-2番地及び近隣の15筆に位置する旧釜山MBC社屋跡地で進行中のアルティエロ光安プロジェクトが住宅建設事業計画変更の承認を受けました。水営区告示第2026-45号によれば、この事業の正式名称は釜山水営区敏楽洞MBC跡地開発事業共同住宅新築工事と定められました。
事業の主管は㈱ハイアートE&Cが担当し、事業施行期間は2025年9月1日から2029年6月30日までと設定されています。このプロジェクトは地域発展に貢献することが期待されています。
該当団地は地下6階から地上27階までの構造で、合計4棟にわたって366世帯の共同住宅として開発される予定です。区画面積は48,128㎡で、実使用面積は29,483㎡、全体延べ面積は124,044.872㎡に達します。
今回の計画変更には世帯平面の調整、付帯福利施設の変動、駐車スペース数の調整、門柱デザインの修正、公開公園の形状変更、外部突出バルコニー設計の修正などが含まれます。また、外観特化が行われる場合は鳥瞰図が変更される可能性も十分に存在します。このような変化は団地の全体的な完成度を高めることに寄与することが期待されています。
施工会社は金剛住宅です。本来金剛住宅の既存ブランドである金剛ペンテリウムが考慮されましたが、今回のプロジェクトではハイエンドブランドの『アルティエロ』を主に宣伝することに決まりました。
団地は専有面積151〜191㎡の大型平面で構成されており、光安里海辺と敏楽水辺生活圏、そしてセントムシティ生活圏を共に享受できる立地にあります。このように多様な生活インフラを備えている点が魅力です。
分譲計画は何度も延期されましたが、今回変更承認が告示され、2026年5月に分譲が予定されています。しかし最終的な分譲価格と申込条件は入居者募集公告を通じて確認する必要があると思われます。
| 区分 | 内容 |
| 事業名 | 釜山水営区敏楽洞MBC跡地開発事業共同住宅新築工事 |
| 団地名 | アルティエロ光安 |
| 位置 | 釜山水営区敏楽洞316-2番地外15筆 |
| 事業主体 | ㈱ハイアートE&C |
| 施工会社 | ㈱金剛住宅 |
| 規模 | 地下6階〜地上27階、4棟 |
| 世帯数 | 共同住宅366世帯 |
| 事業期間 | 2025. 9. 1. ~ 2029. 6. 30. |
| 分譲時期 | 2026年5月予定 |
| 分譲価格 | 公式入居者募集公告前未公開 |
釜山広域市水営区告示第2026 - 45号
住宅建設事業計画変更承認告示
1. 釜山広域市水営区敏楽洞316-2番地周辺、釜山広域市水営区告示第2024-33 （2024. 5. 15.）号初回承認告示、第2025-1（2025. 1. 1.）号、第2025-5（2025. 1. 22.）号、第2025-85（2025. 8. 13.）号、第2026-17号（2026.3.18.）号変更承認告示された住宅建設事業に関して「住宅法」第15条第4項に基づき住宅建設事業計画変更承認を行い、同法第15条第6項及び同法施行令第30条第5項に基づき次のように告示します。
2. 関係文書は釜山広域市水営区庁（建築課）に備えられており、一般市民及び利害関係者に公開されます。
2026. 4. 29.
釜山広域市水営区庁長
1. 事業の名称
: 釜山水営区敏楽洞MBC跡地開発事業共同住宅新築工事
2. 事業主体の氏名及び住所
ア. 氏名 : 株式会社ハイアートE&C代表者ソ・ジェホ
イ. 住 所 : ソウル特別市江南区テヘラン路419、ビル1階2号（三星洞、三星金融プラザ）
3. 事業施行地の位置・面積及び規模
ア. 位置 : 釜山広域市水営区敏楽洞316-2番地外15筆
イ. 区画面積 : 48,128㎡ [実使用面積（共同住宅） 29,483㎡]
ウ. 建築面積 : 4,319.6273㎡
エ. 延面積 : 124,044.872㎡
オ. 規模 : 地下6階/地上27階、4棟（共同住宅366世帯）
カ. 用途 : 共同住宅（アパート）、付帯及び福利施設
4. 事業施行期間 :
2025年9月1日 ~ 2029年6月30日
5. 変更事項
ア. 単位世帯平面調整及び付帯福利施設変更に伴う延面積変更
イ. 単位世帯平面調整及び付帯福利施設変更に伴う建ぺい率、容積率調整
ウ. 付帯福利施設及び近隣生活施設平面変更改善
エ. 単位世帯平面最適化及び壁体厚さの一部変更に伴う面積再算定
オ. 安全性強化のための外部突出バルコニー計画変更
カ. 地下層構造柱及び設備スペース調整、駐車台数調整
キ. 緊急車両走行安定性確保のための緊急車線回転半径及び植栽計画変更
ク. 団地進入部の景観改善のための門柱デザイン変更
ケ. 歩行安定性確保及び公開公園へのアクセス性確保のための外部階段位置及び形状調整
コ. 付出入口近くの擁壁1段追加設置及び外部階段計画
サ. 幼稚園外部環境（遊び場）計画変更
シ. アクセス性改善のための公開公園形状変更
ス. 安全性等確保のための北側点検用階段計画変更
6. 『住宅法』第19条第1項の規定により意義される事項
ア.『建築法』第11条に基づく建築許可
（変更なし）
イ.『国土の計画及び利用に関する法律』第56条に基づく開発行為許可
（変更なし）
ウ.『国土の計画及び利用に関する法律』第30条に基づく都市管理計画（区域単位計画区域及び区域単位計画）の決定
1) 区域単位計画区域決定調書
（変更なし）
2) 用途地域の細分に関する都市管理計画決定調書
（変更なし）
3) 基盤施設の配置と規模に関する都市管理計画決定調書
（変更なし）
4) 家具及び区画の規模と造成に関する都市管理計画決定調書
（変更なし）
5) 建築物に関する用途、建ぺい率、容積率、高さ等に関する都市管理計画決定調書
（変更なし）
エ.『国土の計画及び利用に関する法律』第86条に基づく都市計画施設事業実施者の指定、同法第88条に基づく実施計画の認可
（変更なし）
7. 関係文書 : 掲載省略。終。
区分
告示
機関区分
区軍
機関
水営区
告示・公告番号
第2026-45号
タイトル
住宅建設事業計画変更承認告示
日付
2026-04-29
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よくある質問（FAQ）
Q. 敏楽洞アルティエロ光安アパート開発事業の主要内容は何ですか？
釜山水営区敏楽洞316-2番地で地下6階〜地上27階、366世帯規模の共同住宅開発事業です。
この事業は旧釜山MBC跡地に位置し、㈱ハイアートE&Cが主管して2025年9月から2029年6月まで施行されます。総4棟で構成され、区画面積48,128㎡に延べ面積124,044.872㎡規模で大型共同住宅を造成する計画です。変更承認告示を通じて平面調整、駐車スペース変更などの設計修正が含まれ、団地の完成度を高める予定です。
Q. アルティエロ光安団地の特徴と位置はどうなっていますか？
専有151〜191㎡の大型平面で光安里海辺と敏楽水辺、セントムシティを楽しむことができる立地です。
団地はハイエンドブランドアルティエロを前面に出し、金剛住宅が施工を担当しています。光安里海辺と敏楽水辺生活圏だけでなく、セントムシティ生活圏が近接しており、さまざまな生活便利施設の利用が容易です。このような立地と高級平面設計が居住満足度を高めることが期待されています。
Q. 分譲日程に関連する重要事項は何ですか？
変更承認告示を経て2026年5月分譲予定であり、価格と申込条件は後日公告予定です。
分譲日程は何度も延期されましたが、今回住宅建設事業計画変更承認が告示され、公式に2026年5月に分譲する計画です。最終的な分譲価格と申込条件など具体的な内容は入居者募集公告を通じて公開される予定です。分譲希望者は公告を注意深く確認する必要があります。
Q. 住宅建設事業計画変更承認に含まれる主要変更事項は何ですか？
世帯平面、付帯福利施設、駐車スペース、門柱デザイン、バルコニー設計などが調整されています。
変更承認には単位世帯平面調整、付帯福利施設及び近隣生活施設変更、駐車台数調整、安全性強化のための構造変更などが含まれます。また外部突出バルコニー設計修正、門柱デザイン変更と公開公園形式変更など景観及びアクセス性改善も反映され、団地の完成度と安定性を高めた点が特徴です。
Q. 事業施行主体と施工会社は誰であり、ブランドはどのように構成されていますか？
主管は㈱ハイアートE&Cで、施工会社は金剛住宅であり、ハイエンドブランド『アルティエロ』を使用します。
事業主体の㈱ハイアートE&Cが総括し施工は金剛住宅が担当します。既存金剛住宅のブランドである金剛ペンテリウムの代わりに今回のプロジェクトでは『アルティエロ』というハイエンドブランドで宣伝しています。これは高級型大型平面のプレミアムアパートとして位置する団地の特性に合った戦略です。
