烟枝4区域重建事业维修计划的决定与维修区域的指定公告
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釜山市于2026年4月22日宣布了烟枝4重建事业的维修计划决定与维修区域的指定公告。该地区是釜山镇区烟枝洞71-15号一带，面积约为72,779平方米，经过去年10月的居民公示后，约6个月后完成了维修区域的指定。
烟枝4区域由约1,300户组成，预计成员约550户。该区域的用途已从第二种上调到第三种普通住宅区域。此外，计划的容积率设定在最大271%以下，可确保适合城市重建的密度。
该地区的地理优势十分明显。附近已有由约2,600户组成的烟枝瑞米安城市公园建立，市民公园促进区与初邑1区域、烟枝3区域的重建正在进行中，形成了大规模的住宅带。
此外，拥有西面生活圈和釜田站综合换乘中心、BuTX快捷铁路等良好的交通基础设施，出行非常便利。并且位于小学步行通学区，居住环境极为优越。
位于釜山市民公园北侧的部分户型，可能获得面向公园的景观权。这将可能成为同一生活圈内的差异化要素。
目前，重建事业处于初始阶段，之后仍需进行合作社成立、项目实施许可、管理处分等程序。虽然地理竞争力表现出色，但考虑到项目期限和分担金等变量，这一地区的情况仍需注意。
釜山市公告第2026-139号
烟枝4重建事业维修计划决定与维修区域的指定公告
1. 釜山东区烟枝洞71-15号地区的烟枝4重建事业维修区域，依据《城市及住宅环境整治法》第16条的规定，作为如下的维修计划决定与维修区域的指定公告，并依据《土地利用法规基本法》第8条及同法实行令第7条的规定公告地形图。
2. 相关文件（土地连线可在“http://www.eum.go.kr”查看）已在釜山东区城市整治科（☏ 051-888-4232）及釜山镇区建筑科（☏ 051-605-8581）备存，供公众查阅.
2026年4月22日
釜山广域市市长
I. 维修区域的指定与维修计划决定
1. 重建事业维修区域指定文件
| 指定类别 | 事业的分类 | 区域的名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 重建事业 | 烟枝4重建事业维修区域 | 釜山东区烟枝洞71-15号地区 | 72,779.0 |
2. 重建事业维修计划
○ 土地利用计划
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | ||
| 城市管理规划用地区 | 合计 | 72,779.0 | 100.0 | |||
| 第二种普通住宅区域 | 19,068.0 | 26.2 | ||||
| 第三种普通住宅区域 | 53,045.0 | 72.9 | 第二种部分 → 第三种A=18,379.0㎡ | |||
| 一般商业区域 | 666.0 | 0.9 | ||||
| 城市管理规划用地区 | 防火地区 | 666.0 | 0.9 | |||
| 宅地及维修基础设施(城市规划设施) | 合计 | 72,779.0 | 100.0 | |||
| 宅地 | 48,003.7 | 66.0 | ||||
| 共同住宅用地 | 46,423.7 | 63.8 | ||||
| 宗教用地 | 1,580.0 | 2.2 | ||||
| 维修基础设施(城市规划设施) | 24,775.3 | 34.0 | ||||
| 公园 | 5,319.2 | 7.3 | 部分停车场重叠决定 | |||
| [停车场] | [2,300.0] | [3.1] | ||||
| 道路 | 19,456.1 | 26.7 | ||||
○ 用途区域变更计划
| 分类 | 面积 (㎡) | 构成比(%) | 备注 | |||
| 既定 | 变更 | 变更后 | ||||
| 总计 | 72,779.0 | - | 72,779.0 | 100.0 | ||
| 用途区域 | 第二种普通住宅区域 | 37,447.0 | 减少)18,379.0 | 19,068.0 | 26.2 | |
| 第三种普通住宅区域 | 34,666.0 | 增加)18,379.0 | 53,045.0 | 72.9 | ||
| 一般商业区域 | 666.0 | 666.0 | 0.9 | |||
| 用途地区 | 防火地区 | 666.0 | - | 666.0 | 0.9 | |
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常见问题(FAQ)
Q. 釜山镇区烟枝4区域重建事业的维修区域指定什么时候完成？
2026年4月22日进行了维修计划决定与维修区域的指定公告。
釜山市于2026年4月22日对釜山镇区烟枝洞71-15号地区的烟枝4重建事业进行维修计划的决定与维修区域的指定公告。该公告在居民公示后约6个月后最终完成，并经过《城市与住居环境整治法》的正式程序后得到确认。
Q. 烟枝4区域重建事业的规模及构成如何？
占地约72,779㎡，预计1,300户，成员550户。
烟枝4区域预计将在釜山镇区烟枝洞71-15号地区占地约72,779㎡，重建后计划建设约1,300户住房。成员人数预计为550户，居住区域的用途已经从第二种上调到第三种普通住宅区域，从而提供更高密度的居住空间。容积率设定在最大271%以下，以确保适当的城市密度。
Q. 烟枝4区域有什么地理优势？
与西面生活圈和釜田站换乘中心相邻，交通和教育环境优越。
烟枝4区域目前拥有西面生活圈、釜田站综合换乘中心、BuTX快捷铁路等优秀的交通基础设施，非常便利出行。附近已有烟枝瑞米安城市公园（2,600户）和市民公园促进区，形成了大规模的住宅带。此外，居民可以步行上小学，家庭式居住环境非常优越，部分户型可获得位于釜山市民公园北方的景观。
Q. 重建事业的推进情况及未来步骤如何？
指定维修区域后，尚需进行合作社成立、项目实施许可等程序。
烟枝4重建事业目前处于初始阶段，维修区域的指定已完成。之后，将依次进行合作社成立、项目实施许可、管理处分计划的制定等主要程序。考虑到项目期限及个别分担金等变量，计划进行投资和居住的人需对此保持关注。
Q. 重建后用途区域和容积率将如何变更？
从第二种变更为第三种普通住宅区域，容积率设定为最大271%以下。
烟枝4区域的重建计划是依据现有的第二种普通住宅区域在适当的条件下修改为第三种普通住宅区域。这使得区域内能够构建更高的住宅密度以及多种用途的住宅和邻里设施。容积率设定为最大271%以下，确保适合城市重建的建筑密度同时为创造愉悦的居住环境贡献力量。