プルジオ オセニティ / 光安洞373ブロック ガロ住宅整備事業の事業実施計画認可および地形図公告
- 水営区光安洞373番地において、進行状況、水営区光安里アパート投資
釜山水営区光安洞373番地で進行中の光安洞373ブロック ガロ住宅整備事業が正式に事業実施計画認可を受けました。関連公告によると、この認可は2026年4月20日付けで発効され、整備区域の面積は9,302㎡に達します。
事業実施者は対韓土地信託株式会社で、実施期間は認可日から総120ヶ月に設定されています。この事業は地域の発展にポジティブな影響をもたらすことが期待されています。
今回のプロジェクトは地下6階から地上43階までの構造で、アパート4棟と共同住宅447世帯、オフィステル52世帯で構成されます。敷地面積は9,302㎡で、総延べ面積は94,532.8051㎡に達します。これに伴う容積率は775.38%で、最高高さは129.18mに達します。
施工を担当する大宇建設は2025年6月にこの事業を受注し、プロジェクトの名前を「プルジオ オセニティ」と提案しました。このプロジェクトの総工事費は約2,305億ウォンであると報じられています。
ガロ住宅整備事業における事業実施計画認可は、実行計画を法的に確定させる重要なプロセスです。この事業は「空家及び小規模住宅整備に関する特例法」に基づき、認可された計画に基づいて住宅を建設し供給する形式で進行します。
また、今回の公告では「住宅法」に基づく事業計画承認や「建築法」に基づく建築許可など、他の法律の認可事項も同時に扱われました。このため、光安洞373ブロックは組合および信託構造の構想段階を超え、行政的に建築計画、世帯数、基盤施設、分譲計画が確定した状態で理解されることになります。
結局、これはガロ住宅整備事業がさらに進展したことを意味します。
光安里地域は生活圏として非常に魅力的な場所です。この地の事業地は幅6〜10mの道路が新しく建設され、その延長は279mに達します。該当区域内の道路は新設後、寄付納付方式で処理される予定です。
光安里ビーチと水営区の住宅人気が高いため、高層住宅施設の供給が行われることが主な要因となるでしょう。今後の一般分譲予定の330世帯の分譲価格と募集成績は、事業性判断の重要な基準になると予想されます。
この関連で、タイプ別供給計画も詳細に策定されています。
| タイプ | 全体世帯数 | 土地所有者 | 一般分譲 | 保留施設 |
| 59タイプ | 74 | 23 | 49 | 2 |
| 84タイプ | 265 | 55 | 209 | 1 |
| 114タイプ | 108 | 35 | 72 | 1 |
| 合計 | 447 | 113 | 330 | 4 |
釜山広域市水営区公告 第2026-42号
光安洞373ブロック ガロ住宅整備事業の事業実施計画認可および地形図公告
釜山広域市水営区光安洞373番地の事業実施者として指定された（釜山広域市水営区公告 第2021-22号、2021.03.23.）「光安洞373ブロック ガロ住宅整備事業」について「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第29条の規定に基づき、事業実施計画認可及び公告を行い、「国土の計画及び利用に関する法律」第32条及び「土地利用規制基本法」第8条に基づく地形図を以下の通り公告します。
2026年04月29日
釜山広域市水営区区長
1. 整備事業の種類および名称
: 光安洞373ブロック ガロ住宅整備事業
2. 整備区域の位置
：釜山広域市水営区光安洞373番地
3. 整備区域の面積
：9,302㎡
4. 事業実施者の氏名及び住所
か. 法人の名称 : 対韓土地信託株式会社
な. 事務所所在地 : ソウル特別市江南区永東大路517、26階（三星洞、アセムタワー）
だ. 代表者の氏名及び住所 : 代表取締役パク・ジョンチョル（住所は同じ）
5. 整備事業の実施期間
：事業実施認可日から120ヶ月
6. 事業実施計画認可日
：2026. 4. 20.
7. 収用または使用する土地または建物の明細及び所有権以外の権利の明細
: 該当なし
8. 建物の敷地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等建築計画に関する事項
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 9,302.00㎡ | 建築面積 | 3,585.3897㎡ |
| 建ぺい率 | 44.31% | 延面積 | 94,532.8051㎡ |
| 容積率 | 775.38% | 最高高さ | 129.18m |
| 主用途 | 共同住宅（アパート）および付帯福利施設 | 階数 | アパート（地下6階、地上43階） |
| 棟数 | アパート4棟 | 世代数 | 共同住宅447世帯・オフィステル52世帯 |
9. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 共同住宅（アパート） | |||
| 型別 | 専有面積(㎡) | 世帯数 | 構成比 | |
| アパート | 59A | 59.9855 | 37 | 8.28% |
| 59B | 59.9960 | 37 | 8.28% | |
| 84 | 84.9875 | 265 | 59.28% | |
| 114 | 114.9691 | 108 | 24.16% | |
| 小計 | 39,377.6658 | 447 | 100% | |
| 備考 | ||||
10. 分譲または保留地の規模等分譲計画
| 供給対象 | 共同住宅（アパート） | 近隣生活施設面積(㎡) | その他の建築施設面積(㎡) | ||||
| 計 | 59A(59.9855) | 59B(59.9960) | 84(84.9875) | 114(114.9691) | |||
| 計 | 447 | 37 | 37 | 265 | 108 | ||
| 土地等所有者 | 113 | 16 | 7 | 55 | 35 | ||
| 一般分譲 | 330 | 20 | 29 | 209 | 72 | ||
| 保留施設 | 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||
| 賃貸 | - | - | - | - | - | ||
11. 整備基盤施設の帰属に関する事項
| 施設の種類 | 名称 | 位置 | 規模 | 実施内容の範囲 | 抵触土地等の明細 | 備考 | ||||
| 土地 | 建築物 | その他 | ||||||||
| 筆地 | 面積 | 棟数 | 延べ面積 | |||||||
| 道路 | 整備基盤道路 | ▶起点:光安洞1307-12▶終点:光安洞373-122 | 1,210㎡B=6~10mL=279m | 新設(区域内区間新設後寄付納付) | 24 | 1,210㎡ | - | - | - | 実施者全額負担 |
12. 他の法律による認可等の意義事項
か.「住宅法」第15条の規定による事業計画の承認
な.「建築法」第11条の規定による建築許可
だ.「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第55条の規定による認可等の意義事項（該当法律が定める関係書類をともに提出した場合）
13. その他関係書類 : 掲載省略
※「土地利用規制基本法」第8条の規定による地形図は土地いろむ(http://www.eum.go.kr)で閲覧できます。 終わり。
区分
公告
機関区分
区市
機関
水営区
公告・公示番号
第2026-42号
題名
光安洞373ブロック ガロ住宅整備事業の事業実施計画認可および地形図公告
日付
2026-04-29
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よくある質問(FAQ)
Q. 光安洞373ブロック ガロ住宅整備事業の事業実施計画認可日と実施期間はどのようになりますか？
事業実施計画認可日は2026年4月20日で、実施期間は120ヶ月です。
光安洞373ブロック ガロ住宅整備事業は2026年4月20日に事業実施計画認可を受けました。この認可は法的に事業実施を確定させる重要な手続きです。事業実施者は対韓土地信託株式会社で、認可日から120ヶ月、つまり10年間の実施期間にわたって事業を進める予定です。これは事業の計画と建設、分譲などの全過程を含む期間です。
Q. プルジオ オセニティの主要な建築および住宅規模はどのように構成されていますか？
地下6階〜地上43階、アパート4棟447世帯、オフィステル52世帯で構成されます。
プルジオ オセニティは光安洞373ブロック ガロ住宅整備事業として進行される団地名です。事業地は9,302㎡で、延べ面積は94,532.8051㎡に達します。団地は地下6階から地上43階の高さで設計されており、アパート4棟と共同住宅447世帯、オフィステル52世帯が含まれます。容積率は775.38%、最高建築高度は129.18mとして計画されています。
Q. この事業で新たに整備される道路と基盤施設はどのように管理されますか？
新設道路279mは寄付納付方式で管理され、基盤施設も整備されます。
光安洞373番地では、幅6〜10m、延長279mの新道路が新設されます。この道路は事業完成後、寄付納付方式で管轄地方自治体に帰属し管理されます。基盤施設も事業計画に含まれており、行政的に許可と計画が確定されるため、基盤施設の設置と維持が円滑に行われる予定です。これは地域の生活環境改善に寄与することが期待されます。
Q. 事業実施計画認可を受けるとどのような法的効力がありますか？
住宅建設と供給の法的根拠が確立され、関連の認可が統合承認されます。
事業実施計画認可を受けることで、空き家及び小規模住宅整備に関する特例法に基づき住宅を建設・供給する法的根拠が整います。また、住宅法に基づく事業計画承認、建築法による建築許可など、各種認可事項が同時に意義処理され、行政手続きが統合されます。これは事業が組合・信託段階を脱し、実際の建築と分譲など具体的実行段階に入ったことを意味します。
Q. 光安里地域光安洞373ブロック事業の投資魅力はどのようなものですか？
住宅人気が高く高層住宅供給と分譲成績が投資ポイントです。
光安里は水営区内でも生活環境が優れていて不動産価値が高い地域です。この事業地は海辺への近接性と新しい道路の新設など基盤施設が拡充されており、投資魅力が高いです。特にプルジオ オセニティの高層アパートとオフィステル供給は地域需要に合致し、分譲予定の330世帯の分譲価格と募集成績が事業性判断の重要な基準となると見込まれます。そのため、投資家と実需者の両方にとって有望な地域です。