ヒルステートルセンツ / 半如3-1区域 再建築事業管理処分計画認可告示
海雲台区半如洞1477-1番地に位置する王子マンションと現代アパートの再建築作業が活発に進められています。
このプロジェクトの事業性に関して関心が集中しており、不動産投資家にとっても注目されています。
再建築が完了すれば地域価値の上昇が期待されます。
釜山海雲台区半如洞1477-1番地一帯で進行している半如3-1区域再建築事業が管理処分計画の認可を受けました。海雲台区告示第2026-53号によれば、認可日は2026年4月22日に指定されました。
この事業の全体面積は40,876㎡に達し、施行主体は半如3-1区域再建築整備事業組合です。施工は現代建設が担当し、このプロジェクトは『ヒルステートルセンツ』という名前で進められます。
海雲台区の再建築事業は地域の発展に大きく寄与することが期待されます。
今回のプロジェクトは地下3階から地上35階までの構造で、7棟の共同住宅811世帯と22の商業施設で構成されています。供給方式は土地所有者に509世帯が配分され、一般分譲は302世帯が行われます。専有面積基準では84タイプが最も多く含まれ、中大規模需要を考慮して99タイプも222世帯が計画されています。
| タイプ | 全体世帯数 | 土地所有者 | 一般分譲 |
| 59タイプ | 58 | 35 | 23 |
| 74タイプ | 66 | 31 | 35 |
| 84タイプ | 456 | 278 | 178 |
| 99タイプ | 222 | 156 | 66 |
| 105タイプ | 1 | 1 | 0 |
| 118タイプ | 1 | 1 | 0 |
| 131タイプ | 4 | 4 | 0 |
| 140タイプ | 3 | 3 | 0 |
| 合計 | 811 | 509 | 302 |
管理処分計画の認可は再建築プロセスにおいて重要な段階であり、組合員ごとの権利配分、分譲対象、負担金、新築建物の配分などを確定する手続きです。この段階が完了すれば、事業は移転・撤去、着工に本格的に進みます。
今回の告示では、既存建物の撤去予定時期を2027年3月に設定しましたが、実際のスケジュールは移転及び許可、事業進行状況により変更される可能性があることに注意が必要です。このようなプロセスを通じて再建築事業の成功した進行が実現されます。
半如3-1区域は王子マンションと現代アパート周辺の老朽住宅を再整備するプロジェクトです。このほかに、道路や緩衝緑地などのインフラ設備も整備される予定です。海雲台半如洞地域の住宅環境が改善され、センタム権の背後住宅地としての変化も期待される事業です。
釜山広域市海雲台区告示 第2026-53号
半如3-1区域再建築事業管理処分計画認可告示
「都市及び住宅環境整備法」第74条の規定に基づき、釜山広域市海雲台区半如洞1477-1番地一帯の半如3-1区域再建築事業の管理処分計画認可事項を同法第78条第4項の規定に従い以下のように告示します。
2026年4月29日
釜山広域市海雲台区長
1. 整備事業の種類及び名称
a. 種類 : 再建築事業
b. 名称 : 半如3-1区域再建築事業
2. 整備区域の位置及び面積
a. 位置 : 釜山広域市海雲台区半如洞1477-1番地一帯
b. 面積 : 40,876㎡
3. 事業施行者の氏名及び住所
a. 氏名 : 半如3-1区域再建築整備事業組合組合長 チョ・グォンヒョン
b. 住所 : 釜山広域市海雲台区半如路21、経成ビル4階 (半如洞)
4. 管理処分計画認可日 : 2026年4月22日
5. 管理処分計画認可の要点
a. 土地利用計画
| 総面積(㎡) | 宅地(㎡) 小計 | 宅地(㎡) 共同住宅 | 宅地(㎡) 商業施設 | 整備基盤施設(㎡) 小計 | 整備基盤施設(㎡) 道路 | 整備基盤施設(㎡) 緩衝緑地 |
| 40,876 | 34,336 | 34,126.36 | 209.64 | 6,540 | 3,657 | 2,883 |
b. 土地及び建物の規模など建築計画
| 用途 | 土地面積(㎡) | 棟数 | 階数 | 世帯数 | 建築延べ面積(㎡) |
| 住宅 | 34,126.36 | 7 | 地下3階 ~ 地上35階 | 811 | 160,664.31 |
| 商業施設 | 209.64 | 1 | 1階 | 22室 | 989.34 |
| 計 | 34,336 | 161,653.65 |
c. 分譲または保留地の規模など分譲計画
住宅規模別(専有面積基準)供給世帯数
| 供給対象 | 計 | 59.96 | 59.99 | 74.96 | 74.92 | 84.95 | 84.90 | 84.94 | 84.94 | 99.99 | 99.97 | 105.90 | 118.91 | 131.94 | 131.98 | 131.99 | 140.96 | 140.96 | 販売施設面積(㎡) |
| 計 | 811 | 33 | 25 | 33 | 33 | 252 | 55 | 84 | 65 | 132 | 90 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 989.34 |
| 土地所有者 | 509 | 28 | 7 | 25 | 6 | 252 | 6 | 5 | 15 | 132 | 24 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 989.34 |
| 保留施設 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 一般分譲 | 302 | 5 | 18 | 8 | 27 | - | 49 | 79 | 50 | - | 66 | - | - | - | - | - | - | - | - |
d. 新設または廃止する整備基盤施設の明細
マ. 既存建物の撤去予定時期 : 2027年3月
※ 上記の撤去予定時期は事業の進行及び許可プロセスにおいて変更または遅延される可能性があります。
区分
告示
機関区分
区郡
機関
海雲台区
告示・公募番号
第2026-53号
タイトル
半如3の1区域再建築事業管理処分計画認可告示
日付
2026年04月29日
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よくある質問(FAQ)
Q. 半如3-1区域再建築事業の管理処分計画認可日付はいつですか？
半如3-1区域再建築事業の管理処分計画認可日は2026年4月22日です。
半如3-1区域再建築事業は2026年4月22日に管理処分計画認可を受けました。これは釜山広域市海雲台区告示第2026-53号を通じて公式に告示された日付です。管理処分計画認可を受けることにより、事業は移転、撤去、着工など次のステップへ進むための重要な手続きを完了した状態です。
Q. ヒルステートルセンツプロジェクトの規模と構成はどうなっていますか？
ヒルステートルセンツは7棟、811世帯と22の商業施設からなる大型再建築事業です。
ヒルステートルセンツは地下3階から地上35階まで建設され、総7棟の共同住宅811世帯と22の商業施設で構成されます。世帯のうち509世帯は土地所有者に配分され、302世帯は一般分譲で供給されます。専有面積基準では84タイプが最も多く、中大規模需要を反映して99タイプが222世帯計画されています。
Q. 管理処分計画認可の意味と重要性は何ですか？
管理処分計画認可は組合員権利配分と事業着工準備を確定する重要な手続きです。
管理処分計画認可は再建築事業において組合員ごとの権利配分、分譲対象、負担金、新設建物配分などを確定する段階です。この手続きが完了しなければ、事業は移転、既存建物の撤去、着工など本格的に進むことができません。今回の告示では撤去予定時期を2027年3月に指定していますが、スケジュールは変更される可能性があることに留意が必要です。
Q. 半如3-1区域再建築事業が地域に与える期待効果は何ですか？
再建築事業により住宅環境改善と地域価値向上、センタム権の背後住宅地への変化が期待されます。
半如3-1区域事業は老朽住宅を整備し、道路や緩衝緑地などのインフラを新しく整備するプロジェクトです。これにより海雲台区半如洞地域の住宅環境が改善され、センタム地区の背後住宅地としての役割が強化され、地域価値が上昇する見込みです。このような変化は住民の生活の質向上と不動産投資の観点でも重要な機会として評価されています。