목차
우암동일파크맨션 재건축 / 우암1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 및 주민설명회 개최 및 주민공람 공고
- 남구 우암동 67번지, 위치, 구역도, 사업성
부산 남구에서 2026년 4월 8일 우암1 재건축사업에 관한 정비계획 결정과 정비구역 지정(안)을 주민들에게 알리는 공람과 설명회를 개최한다고 발표했다. 해당 지역은 우암동 67번지 일원으로, 현재 우암동일파크맨션이 자리하고 있는 곳이다.
주민공람은 5월 8일까지 31일간 진행되며, 주민설명회는 4월 28일에 열릴 예정이다. 이번 사업은 지역 발전에 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.
해당 아파트 단지는 1988년에 완공된 312세대 규모의 6층 건물로, 교통이나 학군과는 거리가 있는 위치에 있다. 현재의 용적률은 약 160%로 추정되며, 재건축 시 제3종 일반주거지역 기준에 따라 약 280%로 증가할 가능성이 있다. 이론적으로 소형 위주로 설계할 경우, 세대 수가 50% 가까이 늘어날 수 있는 여지도 존재한다.
우암동일파크맨션단지 정보
| 세대수 | 312세대(총4개동) | 저/최고층 | 6층/6층 |
| 사용승인일 | 1988년 07월 28일 | 총주차대수 | 312대(세대당 1대) |
| 용적률 | - | 건폐율 | - |
| 건설사 | 동일주택 | ||
| 난방 | 개별난방, 도시가스 | ||
| 관리사무소 | 051-642-1540 | ||
| 주소 | 부산시 남구 우암동 67부산시 남구 유엔로 1-1 | ||
| 면적 | 56㎡, 59㎡, 65㎡, 68㎡, 71㎡, 78㎡, 81㎡, 84㎡, 87㎡, 99㎡ | ||
사업성에 대한 전망은 다소 부정적이다. 현재 분양 중인 엄궁역 트라비스 하늘채 59㎡는 약 5억 원에, 인근 신축 대단지인 우암 오션시티 제니스 59㎡는 4억 원대에 형성되고 있다. 분양가 상한선이 뚜렷하게 나타나고 있는 상황이다. 용적률이 상승하더라도 공사비와 분담금 등 추가 비용이 큰 부담이 될 수 있다.
이번 단계는 초기 공람 단계로, 실제 착공과 분양까지는 약 10년 이상 걸릴 것으로 예상된다. 사업의 수익성, 입지 조건, 분양가 등을 종합적으로 고려할 때, 재건축 사업은 신중한 접근이 요구된다.
부산광역시 남구 공고 제2026 - 562호
우암1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람공고
부산광역시 남구 우암동 67번지 일원 우암1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조 규정에 따라 아래와 같이 주민공람을 실시하고 주민설명회를 개최코자하오니, 의견이 있을 경우 공람기간 내 공람장소로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2026년 4월 8일
부산광역시 남구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일시장소 :
2026년 4월 28일(화) 15:00, 남구 유엔로 1-1 (우암동새마을금고, 2층)
나. 내 용 :
정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 설명
2. 주민공람 개요
가. 공람기간 :
2026년 4월 8일(수) ~ 2026년 5월 8일(금) (31일)
나. 공람장소
1) 우암1구역 재건축정비사업 추진준비위원회 사무실
[남구 우암동 67번지 우암동일파크맨션아파트 관리사무실, ☎ 051) 642-1540]
2) 남구청 건축과
[남구 못골로 19(대연동), ☎ 051) 607-4614]
다. 공람내용
: 정비구역 지정조서 및 정비계획(안)
1) 정비구역 지정 조서
| 구 분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 |
| 신 규 | 재건축사업 | 우암1 재건축사업정비구역 | 남구 우암동 67번지 일원 | 14,910.0 | - |
3. 공람 도서:
관련 서적은 공람 장소에 비치되어 있다.
4. 의견 제출 방법:
의견은 공람 기간 동안 추진위원회 사무실이나 남구 건축과에 서면으로 제출할 수 있다.
구분
공고
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2026-562호
제목
우암1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 및 주민설명회 개최 및 주민공람 공고
일자
2026-04-08
#부산고시, #부산공고, #우암동재건축, #우암1구역, #우암동일파크맨션, #남구재건축, #부산재건축, #중층재건축, #정비구역지정, #주민공람, #주민설명회, #사업성분석, #용적률, #제3종주거지역, #분양가분석, #부산부동산, #우암동아파트, #재건축투자, #부산남구, #비역세권, #비학군지, #소형평형, #세대수증가, #분담금리스크, #부산아파트시장, #재건축리스크, #부산정비사업, #초기단계사업, #장기투자, #부산개발
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 우암1 재건축사업 주민공람과 주민설명회 일정은 어떻게 되나요?
주민공람은 4월 8일부터 5월 8일까지 31일간이며, 주민설명회는 4월 28일에 개최됩니다.
부산 남구청은 우암동 67번지 일원의 우암1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대해 주민공람과 주민설명회를 실시합니다. 주민공람 기간은 2026년 4월 8일부터 5월 8일까지로 총 31일간 진행됩니다. 주민설명회는 4월 28일 화요일 오후 3시에 남구 유엔로 1-1 우암동새마을금고 2층에서 열릴 예정입니다. 주민은 공람 기간 중 의견서를 제출할 수 있습니다.
Q. 우암동일파크맨션 재건축 대상 단지의 현재 상태는 어떤가요?
1988년 완공된 312세대 6층 단지로 교통과 학군 접근성이 떨어지는 위치입니다.
우암동일파크맨션은 1988년에 완공된 6층 규모의 312세대 아파트 단지입니다. 단지는 남구 우암동 67번지에 위치해 있으나 교통과 학군에서는 다소 떨어진 비역세권, 비학군 지역에 속합니다. 현재 용적률은 약 160%로 추정되며, 재건축 시 제3종 일반주거지역 기준에 따라 약 280%까지 상승할 가능성이 있습니다. 소형 위주로 계획한다면 세대 수가 약 50% 가량 증가할 수 있습니다.
Q. 우암1 재건축사업의 사업성 전망은 어떠한가요?
사업성은 분양가 상한과 추가 비용 부담으로 인해 다소 부정적인 평가를 받고 있습니다.
인근 신축 단지들의 분양가가 4억 원대에서 5억 원 사이로 형성되면서 분양가 상한선이 분명하게 나타나 있습니다. 우암1 재건축사업은 용적률 상승으로 단지 확대가 가능하나, 공사비와 분담금 등 추가 비용이 커서 투자 수익성에 부담 요인이 존재합니다. 따라서 사업성은 다소 부정적으로 바라보는 시각이 많으며, 신중한 접근이 필요합니다.
Q. 재건축사업 착공과 분양까지 예상 소요 기간은 얼마나 되나요?
착공과 분양까지 약 10년 이상의 긴 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.
현재 우암1 재건축사업은 초기 주민공람 단계로 사업 진행 초기 단계에 머물러 있습니다. 실제 공사 착공과 분양까지는 통상적으로 약 10년 이상 걸릴 것으로 예상되어 장기 투자 관점에서 접근해야 합니다. 사업 과정에서 입지 조건, 수익성, 분양가 등을 종합적으로 고려하는 신중한 계획이 요구됩니다.
Q. 주민공람 자료와 의견 제출 방법은 어떻게 되나요?
주민공람 자료는 지정된 장소에 비치되며, 의견은 서면으로 제출할 수 있습니다.
주민공람 자료는 우암동일파크맨션 관리사무실 내 추진준비위원회 사무실과 남구청 건축과에 비치되어 있습니다. 주민들은 공람 기간인 4월 8일부터 5월 8일까지 두 곳에서 자료를 열람할 수 있으며, 의견이 있을 경우 서면으로 추진위원회 또는 남구청 건축과에 제출하면 됩니다. 이를 통해 주민 의견을 수렴하고 사업 계획에 반영할 수 있습니다.
