Mục lục
Dự kiến mở bán Hoban Summit Central Bay/ Công bố phê duyệt kế hoạch quản lý dự án tái phát triển khu vực Choryang 3 (thay đổi)
- Số 659, Choryang-dong, quận Donggu, khởi công vào tháng 3, lịch mở bán, số hộ, giá bán dự kiến, tái phát triển bến cảng
Dự án tái phát triển khu vực Choryang 3 tại số 659, Choryang-dong, quận Donggu, Busan đã hoàn tất phê duyệt kế hoạch quản lý (thay đổi) và bắt đầu chuẩn bị cho việc mở bán chính thức.
Theo công bố số 2026-9 của quận Donggu, thành phố Busan, dự án này được phê duyệt kế hoạch quản lý (thay đổi) vào ngày 6 tháng 2 năm 2026 theo căn cứ của “Luật quản lý và tái phát triển đô thị và môi trường sống”, và có một số sửa đổi so với công bố trước đó (số 2022-89).
Do đó, sự chú ý của cư dân địa phương và các nhà đầu tư đang được tập trung.
Diện tích đất của dự án là 17,455.6㎡. Khu vực này được chia thành 15,171.3㎡ cho công trình xây dựng và 2,284.3㎡ cho cơ sở hạ tầng tái phát triển. Kế hoạch xây dựng bao gồm 5 tòa nhà cao từ 3 tầng hầm đến 24 tầng, với tổng cộng 432 hộ. Trong đó, bao gồm 22 hộ cho thuê và 236 hộ bán.
Công ty thi công là Công ty Xây dựng Hoban và tên dự án được đặt là ‘Hoban Summit Central Bay’. Công việc tháo dỡ các công trình hiện tại đã được hoàn tất và dự kiến sẽ khởi công vào tháng 3 năm 2026. Mở bán dự kiến sẽ diễn ra vào quý 3 năm 2026.
Cấu trúc hộ gia đình được bố trí dựa trên diện tích sử dụng, bao gồm 22 hộ 39A, 86 hộ 59A, 48 hộ 59B, 48 hộ 70A, 187 hộ 84A, và 41 hộ 84B, trong đó chủ yếu là các loại diện tích nhỏ và vừa. Số lượng thành viên hợp tác là khoảng 177 người, và tỷ lệ dựa trên quy định quản lý là 103%.
Chi phí xây dựng cuối cùng được dự đoán vào khoảng 6,54 triệu won mỗi pyeong, với giá mở bán cho các chung cư diện tích 84㎡ dự kiến khoảng 5 tỷ 636 triệu won (khoảng 1,61 triệu won mỗi pyeong). Giá mở bán chung cho loại 84 cũng dự kiến sẽ vào khoảng 700 triệu won. Thông tin này được cho là sẽ ảnh hưởng quan trọng đến dòng diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Khu vực Choryang 3 nằm gần khu vực tái phát triển bến cảng Busan. Nơi đây có kế hoạch xây dựng nhà hát opera, công viên ven sông, và nhiều cơ sở văn hóa và thương mại khác, với ưu điểm là dễ dàng tiếp cận bằng đường bộ. Do đó, tiềm năng trở thành khu dân cư trong tương lai có vẻ rất cao. Hơn nữa, khu vực bến cảng thiếu nguồn cung căn hộ mới, điều này cũng mang lại ý nghĩa lớn về mặt khan hiếm.
Cơ sở hạ tầng giao thông rất tốt.
Ga Choryang của tuyến tàu điện ngầm Busan số 1 ở gần, giúp việc tiếp cận trung tâm thành phố trở nên dễ dàng. Ngoài ra, xung quanh có nhiều cơ sở tiện ích như Lotte Mart, Hyundai Department Store, và Bệnh viện Đại học Dong-A, mang lại sự tiện lợi.
Các cơ sở giáo dục như Trường Trung học Dongil, Trường Trung học Busan, và Trường Cao đẳng Busan cũng ở gần, cho thấy đây là khu vực có độ ưu tiên cao về cư trú trong khu trung tâm.
Dự án tái phát triển khu vực Choryang 3 là một khu dân cư quy mô vừa với khoảng 400 hộ, có giá trị vị trí và khả năng tiếp cận giao thông nổi bật nhờ kết nối với khu vực tái phát triển bến cảng. Nhờ những yếu tố này, dự kiến sẽ có sự quan tâm đến thị trường mở bán trong thời gian tới.
Bây giờ, sau khi hoàn tất phê duyệt kế hoạch quản lý (thay đổi), kế hoạch khởi công và mở bán đang được cụ thể hóa. Do đó, vào nửa cuối năm 2026, nó có khả năng sẽ nổi bật như một lượng hàng chính trên thị trường mở bán của thành phố Busan.
Các khu vực lân cận cũng đang liên tục phát triển tái phát triển, do đó khả năng mở rộng của khu vực này cũng đang ngày càng gia tăng.
Công bố của quận Donggu, thành phố Busan số 2026-9
Công bố phê duyệt kế hoạch quản lý (thay đổi) dự án tái phát triển khu vực Choryang 3
Công bố số 2022-89 của quận Donggu cho dự án tái phát triển khu vực Choryang 3 tại số 659, Choryang-dong, thành phố Busan theo quy định tại Điều 74, Khoản 1 của “Luật quản lý và tái phát triển đô thị” được phê duyệt kế hoạch quản lý (thay đổi), và theo Điều 78, Khoản 4 của luật này, công bố như sau.
Ngày 11 tháng 2 năm 2026
Chủ tịch quận Donggu, thành phố Busan
1. Loại hình và tên dự án tái phát triển
a. Loại: Dự án tái phát triển
b. Tên: Dự án tái phát triển khu vực Choryang 3
2. Địa điểm và diện tích khu vực tái phát triển
a. Địa điểm: Khu vực số 659, Choryang-dong, quận Donggu, thành phố Busan
b. Diện tích: 17,455.6㎡
3. Tên (tên gọi) và địa chỉ của nhà đầu tư thực hiện
a. Nhà đầu tư: Hiệp hội Dự án Tái phát triển Nhà ở khu vực Choryang 3 (Chủ tịch: Park Jeong-ho)
b. Địa chỉ: Số 19, Honggok-ro, quận Donggu, thành phố Busan
4. Ngày phê duyệt kế hoạch quản lý (thay đổi): Ngày 6 tháng 2 năm 2026
5. Tóm tắt nội dung phê duyệt kế hoạch quản lý
a. Kế hoạch sử dụng đất
| Tổng (㎡) | Diện tích đất công trình (㎡) | Cơ sở hạ tầng tái phát triển (㎡) | |||
| Tổng cộng | Căn hộ chung cư | Cơ sở tiện ích công cộng | Tổng cộng | Đường | |
| 17,455.6 | 15,171.3 | 15,020.15 | 151.15 | 2,284.3 | 2,284.3 |
b. Quy mô diện tích đất và quy hoạch xây dựng
| Thể loại | Diện tích đất (㎡) | Số tòa | Số tầng | Số hộ (phòng) | Diện tích sử dụng (㎡) | Ghi chú | |
| Tổng | 15,171.30 | 5 | Từ 3 tầng hầm đến 24 tầng | 432 | 68,759.3694 | ||
| Căn hộ chung cư | Tổng cộng | 15,020.15 | 5 | Từ 3 tầng hầm đến 24 tầng | 432 | 68,335.4094 | |
| Mở bán | 14,563,6677 | 4 | Từ 3 tầng hầm đến 24 tầng | 410 | 66,327.6650 | ||
| Cho thuê | 456.4823 | 1 | Từ 3 tầng hầm đến 11 tầng | 22 | 2,007.7442 | ||
| Cơ sở tiện ích công cộng | 151.15 | 1 | Tầng 1 đến 2 | 11 | 423.96 | ||
c. Quy mô mở bán hoặc đất giữ lại và kế hoạch mở bán
| Kế hoạch cung cấp | Đối tượng cung cấp | Số lượng cung cấp theo kích thước nhà (theo diện tích sử dụng) | Diện tích cơ sở tiện ích công cộng (㎡) | ||||||
| Tổng | 39A(39.9910) | 59A(59.9445) | 59B(59.9942) | 70A(70.9993) | 84A(84.9763) | 84B(84.9778) | |||
| Tổng | 432 | 22 | 86 | 48 | 48 | 187 | 41 | 423.9600 | |
| Chủ sở hữu đất | 170 | - | 26 | 5 | 12 | 86 | 41 | 423.9600 | |
| Cơ sở giữ lại | 4 | - | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | |
| Mở bán chung | 236 | - | 59 | 42 | 35 | 100 | - | - | |
| Cho thuê | 22 | 22 | - | - | - | - | - | - | |
d. Thông số của các cơ sở hạ tầng tái phát triển mới hoặc bị gỡ bỏ (cơ sở hạ tầng đô thị)
| Mới | Bị gỡ bỏ | |||||||
| Loại | Tên | Quy mô (㎡) | Chi phí lắp đặt | Loại | Tên | Quy mô (㎡) | Tài sản công (㎡) | Dịch vụ miễn phí (㎡) |
| Đường | Đường giao thông nhỏ 1-2 | 7.6 | 16,751,000 | Đường | 3,284.2 | 3,284.2 | 919 | |
| Đường | Đường | 2,276.7 | 4,971,766,000 | |||||
e. Thời gian dự kiến gỡ bỏ các công trình hiện tại: Đã hoàn tất việc gỡ bỏ
Phân loại
Công bố
Phân loại cơ quan
Quận huyện
Cơ quan
Donggu
Số công bố·thông báo
số 2026-9
Tiêu đề
Công bố phê duyệt kế hoạch quản lý (thay đổi) dự án tái phát triển khu vực Choryang 3
Ngày
ngày 11 tháng 2 năm 2026
#Công bố Busan, #Công bố Donggu, #Khu vực Choryang 3, #Tái phát triển khu vực Choryang 3, #Phê duyệt kế hoạch quản lý, #Thay đổi phê duyệt kế hoạch quản lý, #Công ty Xây dựng Hoban, #Hoban Summit Central Bay, #Tái phát triển Busan, #Tái phát triển Choryang-dong, #Tái phát triển bến cảng, #Bến cảng Busan, #Ga Choryang, #Tuyến tàu điện ngầm Busan số 1, #Mở bán Busan, #Dự kiến mở bán Busan, #Khởi công tháng 3, #Mở bán quý 3 năm 2026, #236 hộ mở bán chung, #Tổng số 432 hộ, #Tỷ lệ 103, #Giá mở bán loại 84, #Chi phí xây dựng mỗi pyeong 6,54 triệu won, #Dự án tái phát triển Donggu, #Phát triển đô thị nội thành Busan, #Số 659, Choryang-dong, #Cơ sở hạ tầng tái phát triển, #Quản lý đô thị Busan, #Mở bán căn hộ Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Nội dung chính của dự án tái phát triển khu vực Choryang 3 là gì?
Dự án tái phát triển 432 hộ quy mô tại số 659, Choryang-dong, quận Donggu, Busan.
Dự án tái phát triển khu vực Choryang 3 sẽ được xây dựng trên diện tích 17,455.6㎡ tại số 659, Choryang-dong, quận Donggu, Busan, bao gồm 5 tòa nhà từ tầng hầm 3 đến tầng 24, tổng cộng 432 hộ (22 hộ cho thuê và 236 hộ mở bán). Dự án đã được phê duyệt kế hoạch quản lý (thay đổi) vào ngày 6 tháng 2 năm 2026, và Công ty Xây dựng Hoban đã được chọn làm nhà thầu thi công. Việc tháo dỡ các công trình cũ đã hoàn tất, dự kiến khởi công vào tháng 3 năm 2026 và mở bán vào quý 3 năm 2026.
Q. Cấu trúc và quy mô của các hộ mở bán Hoban Summit Central Bay như thế nào?
Tổng cộng có 432 hộ, chủ yếu tập trung vào các loại diện tích nhỏ từ 39 đến 84㎡.
Tổng số 432 hộ trong đó có 22 hộ cho thuê và 236 hộ mở bán. Theo diện tích sử dụng, gồm 22 hộ loại 39A, 86 hộ 59A, 48 hộ 59B, 48 hộ 70A, 187 hộ 84A và 41 hộ 84B, chủ yếu là các căn hộ loại nhỏ và vừa. Số lượng thành viên hợp tác khoảng 177 người với tỷ lệ quy định quản lý là 103%.
Q. Giá mở bán dự kiến là bao nhiêu?
Giá mở bán cho hộ 84㎡ khoảng 5 tỷ 636 triệu won và giá mở bán thông thường dự kiến khoảng 700 triệu won.
Chi phí xây dựng ước tính khoảng 6.54 triệu won mỗi pyeong, giá mở bán cho các hộ 84㎡ dự kiến khoảng 5 tỷ 636 triệu won (khoảng 1.61 triệu won mỗi pyeong). Giá mở bán thông thường cho loại 84 dự kiến sẽ khoảng 700 triệu won, điều này có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong khu vực.
Q. Vị trí và môi trường giao thông của khu vực Choryang 3 như thế nào?
Nằm gần ga Choryang của tuyến tàu điện ngầm Busan số 1, môi trường sống và giáo dục tốt.
Khu vực Choryang 3 gần với khu tái phát triển bến cảng Busan, với sự hiện diện của nhà hát opera, công viên ven sông và các cơ sở văn hóa, thương mại khác, đảm bảo vị trí thuận lợi. Giao thông rất thuận tiện, gần ga Choryang của tuyến tàu điện ngầm Busan số 1, có khả năng tiếp cận trung tâm thành phố tốt, với nhiều tiện ích như Lotte, Hyundai Department Store, Bệnh viện Đại học Dong-A và các trường học xung quanh, cho thấy đây là khu vực yêu thích cư trú trong khu trung tâm thành phố.
Q. Tình trạng tiến triển của dự án tái phát triển và lịch trình trong tương lai như thế nào?
Hoàn tất thành phần phê duyệt kế hoạch vào tháng 2 năm 2026, dự kiến khởi công vào tháng 3 và mở bán vào quý 3.
Dự án tái phát triển đã được phê duyệt kế hoạch quản lý (thay đổi) vào ngày 6 tháng 2 năm 2026, dự kiến sẽ khởi công vào tháng 3 và mở bán trong quý 3 năm 2026. Việc chuẩn bị cho việc mở bán đang được thực hiện. Dự án sẽ được xem là một trong những sản phẩm chính trên thị trường mở bán tại nội thành Busan.
