湖畔山脉中央湾分销预计/ 超量3区域重建项目管理处分计划（变更）批准公告
- 东区超量洞659号，3月动工，分销日程，户数，预计分销价，北港重建
釜山东区超量洞659号地区正在进行超量3区域重建项目，已完成管理处分计划（变更）批准，正式开始分销准备。
根据釜山广域市东区公告第2026-9号，该项目基于《城市与居住环境整治法》，于2026年2月6日获得管理处分计划（变更）批准，与先前发布的公告（2022-89号）相比，项目内容进行了部分修改。
因此，吸引了区域居民与投资者的关注。
项目用地面积为17,455.6㎡，分为建筑设施用地15,171.3㎡和整治基础设施用地2,284.3㎡。建筑计划是由地下3层到地上24层共建5栋，总共432户，包含22户租赁和236户一般分销。
施工单位为湖畔建设，项目名称定为“湖畔山脉中央湾”，现有建筑的拆除工作已完成，预计于2026年3月动工，分销计划于2026年第三季度进行。
户型组成按使用面积标准来看，39A户22户，59A 86户，59B 48户，70A 48户，84A 187户，84B 41户，中小型户型为主。会员人数约177人，管理处分的比例率为103%。
最终工程费用预计在平米654万韩元水平，而84㎡类型的会员分销价约为5亿6,360万韩元（约1,610万韩元/平米）估算。一般分销价的84类型预计将达到7亿韩元。这些信息预计将对未来房地产市场的动向产生重要影响。
超量3区域靠近釜山北港重建区域。该地区计划建设歌剧院、水边公园以及各种文化和商业设施，便利的步行可达性是其优势。未来作为住宅区的可能性也很高。此外，北港周边新公寓供应不足，在稀缺性方面也具有重要意义。
交通基础设施非常优越。
附近有釜山地铁1号线超量站，城市中心的可达性非常出色。此外，近邻有乐天百货、现代百货、东亚大学医院等各种生活便利设施。
同样，中央小学、釜山中学和釜山高中等教育机构也位于附近，被认为是内城区的高居住偏好区域。
超量3区域的重建是400户初期的中型项目，因与北港重建的联动而展现出优越的立地价值和交通可达性。由于这些因素，预计在未来分销市场中的反应会引起关注。
管理处分计划（变更）批准已经完成，现在动工和分销日程正在具体化。因此，2026年下半年有很大的可能性成为釜山老城区的主要分销量。
附近区域也在持续进行重建，因此该地区的扩展可能性正在增加。
釜山广域市东区公告第2026-9号
超量3区域重建项目管理处分计划（变更）批准公告
根据釜山广域市东区公告第2022-89号，关于釜山广域市东区超量洞659号地区超量3区域重建项目，依照《城市与居住环境整治法》第74条第1项的规定批准管理处分计划（变更），并根据同法第78条第4项的规定如下公告。
2026年2月11日
釜山广域市东区区长
1. 整治项目的类型及名称
一. 类型 ：重建项目
二. 名称 ：超量3区域重建项目
2. 整治区域的位置及面积
一. 位置 ：釜山广域市东区超量洞659号地区
二. 面积 ：17,455.6㎡
3. 项目实施者的名称（称号）及地址
一. 实施者 ：超量3区域住宅重建整治项目协会（协会长朴廷浩）
二. 地址 ：釜山广域市东区弘谷路19（超量洞）
4. 管理处分计划（变更）批准日 ：2026年2月6日
5. 管理处分计划批准的要点
一. 土地利用计划
| 合计(㎡) | 建筑设施用地(㎡) | 整治基础设施(㎡) | |||
| 小计 | 共用住宅 | 邻里生活设施 | 小计 | 道路 | |
| 17,455.6 | 15,171.3 | 15,020.15 | 151.15 | 2,284.3 | 2,284.3 |
二. 土地及建筑物的规模等建筑计划
| 区 分 | 土地面积(㎡) | 栋 数 | 层 数 | 户 数(家) | 建筑面积(㎡) | 备 注 | |
| 合计 | 15,171.30 | 5 | 地下3层~地上24层 | 432 | 68,759.3694 | ||
| 共用住宅 | 小计 | 15,020.15 | 5 | 地下3层~地上24层 | 432 | 68,335.4094 | |
| 分 配 | 14,563,6677 | 4 | 地下3层~地上24层 | 410 | 66,327.6650 | ||
| 租 赁 | 456.4823 | 1 | 地下3层~地上11层 | 22 | 2,007.7442 | ||
| 邻里生活设施 | 151.15 | 1 | 地上1层~地上2层 | 11 | 423.96 | ||
三. 分销或保留地的规模等分销计划
| 供 应 计划 | 供应对象 | 按房屋规模（专用面积标准）供应户数（㎡/户） | 邻里生活设施面积(㎡) | ||||||
| 合计 | 39A(39.9910) | 59A(59.9445) | 59B(59.9942) | 70A(70.9993) | 84A(84.9763) | 84B(84.9778) | |||
| 合计 | 432 | 22 | 86 | 48 | 48 | 187 | 41 | 423.9600 | |
| 土地等所有者 | 170 | - | 26 | 5 | 12 | 86 | 41 | 423.9600 | |
| 保留设施 | 4 | - | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | |
| 一般分配 | 236 | - | 59 | 42 | 35 | 100 | - | - | |
| 租 赁 | 22 | 22 | - | - | - | - | - | - | |
四. 新设或废除整治基础设施（城市规划设施）的明细
| 新 设 | 用 途 废 除 | |||||||
| 种类 | 名称 | 规模(㎡) | 安装费用 | 种类 | 名称 | 规模(㎡) | 国有土地(㎡) | 无偿让与(㎡) |
| 道路 | 小路1-2 | 7.6 | 16,751,000 | 道路 | 3,284.2 | 3,284.2 | 919 | |
| 道路 | 道路 | 2,276.7 | 4,971,766,000 | |||||
五. 既有建筑物的拆除预计时间：拆除完成
分类
公告
机构分类
区县
机构
东区
公告·通知编号
第2026-9号
标题
超量3区域重建项目管理处分计划（变更）批准公告
日期
2026年02月11日
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常见问题（FAQ）
问. 超量3区域重建项目的主要内容是什么？
釜山东区超量洞659号地区正在进行432户规模的重建项目。
超量3区域重建项目将在釜山广域市东区超量洞659号地区17,455.6㎡的土地上建造地下3层〜地上24层的5栋，共432户（租赁22户，一般分销236户）。该项目于2026年2月6日获得管理处分计划（变更）批准，而湖畔建设被选为施工单位。现有建筑物的拆除工作已完成，计划于2026年3月动工，预计在第三季度分销。
问. 湖畔山脉中央湾分销户数构成及规模如何？
总共432户，主要为39~84㎡的小型户型。
总432户中，租赁22户，一般分销236户。按使用面积分配：39A型22户、59A 86户、59B 48户、70A 48户、84A 187户、84B 41户，其中小型户型为主。会员约177人，管理处分的比例率为103%。
问. 预计分销价是多少？
84㎡型会员分销价约为5亿6,360万韩元，一般分销价预计在7亿韩元范围内。
平米工程费用约654万韩元，84㎡型会员分销价在约5亿6,360万韩元（平米约1,610万韩元）左右。预计84类型的一般分销价将达到约7亿韩元，这对附近的房地产市场预期将产生影响。
问. 超量3区域的地理位置及交通环境如何？
靠近釜山地铁1号线超量站，生活和教育基础设施优秀。
超量3区域靠近釜山北港重建区域，周围有文化和商业设施，例如歌剧院、水边公园等，地理位置优越。交通方面，釜山地铁1号线超量站很近，城市中心接近性极佳，附近也有乐天、现代百货和东亚大学医院等多种便利的生活设施，并且主要学校距离不远，生活和教育环境优秀。
问. 重建项目的进展情况和未来安排是怎样的？
预计在2026年2月完成管理处分计划变更批准，3月动工，第三季度进行分销。
重建项目于2026年2月6日获得管理处分计划（变更）批准，计划在3月动工，预计在2026年第三季度进行分销，正在进行正式分销准备。与北港重建相关，备受关注，成为老城区的主要分销量。
