호반써밋 센트럴베이 분양 예정/ 초량3구역 재개발사업 관리처분계획(변경)인가 고시
- 동구 초량동 659번지, 3월 착공, 분양일정, 세대수, 예상분양가, 북항재개발
부산 동구 초량동 659번지 일대에서 진행 중인 초량3구역 재개발사업이 관리처분계획(변경) 인가를 완료하고 본격적으로 분양 준비를 시작했다.
부산광역시 동구 고시 제2026-9호에 따르면, 이 사업은 「도시 및 주거환경정비법」에 근거하여 2026년 2월 6일에 관리처분계획(변경) 인가를 받았으며, 이전에 발표된 고시(2022-89호)와 비교해 사업 내용에 일부 수정이 이루어졌다.
이로 인해 지역 주민들과 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
사업 대상지는 17,455.6㎡의 면적을 가지고 있다. 이곳은 건축시설 대지 15,171.3㎡와 정비기반시설 2,284.3㎡로 나뉜다. 건축 계획은 지하 3층에서 지상 24층까지 5개 동으로 이루어지며, 총 432세대가 포함된다. 여기에는 임대 22세대와 일반분양 236세대가 포함된다.
시공사는 호반건설이며, 단지명은 ‘호반 써밋 센트럴 베이’로 정해졌다. 기존 건축물의 철거 작업은 이미 완료된 상태로, 2026년 3월에 착공할 예정이다. 분양은 2026년 3분기로 계획되어 있다.
세대 구성은 전용면적 기준으로 39A 22세대, 59A 86세대, 59B 48세대, 70A 48세대, 84A 187세대, 84B 41세대로 이루어져 있으며, 중소형 평형이 주를 이루고 있다. 조합원 수는 약 177명으로, 관리처분 기준 비례율은 103%에 해당한다.
최종 공사비는 평당 654만 원 수준으로 예상되며, 84㎡형 조합원 분양가는 약 5억 6,360만 원(평당 약 1,610만 원)으로 추정된다. 일반 분양가는 84타입의 경우 7억 원대에 이를 것으로 보인다. 이와 같은 정보는 향후 부동산 시장의 흐름에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상된다.
초량3구역은 부산 북항재개발 지역과 가까운 위치에 있다. 이곳은 오페라하우스, 수변공원, 그리고 다양한 문화 및 상업 시설들이 들어설 계획으로, 도보로 쉽게 접근할 수 있는 장점이 있다. 향후 주거 단지로서의 가능성도 높아 보인다. 또한, 북항 일대는 신규 아파트 공급이 부족해 희소성 측면에서도 큰 의미를 가진다.
교통 인프라가 매우 우수하다.
부산 지하철 1호선 초량역이 가까운 곳에 위치해 있어 도심으로의 접근성이 뛰어나다. 또한 롯데백화점, 현대백화점, 동아대학병원 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 있어 편리하다.
동일중앙초, 부산중, 부산고와 같은 교육기관도 가까워 원도심 내에서 주거 선호도가 높은 지역으로 손꼽힌다.
초량3구역의 재개발은 400세대 초반의 중형 단지로, 북항재개발과의 연계로 인해 입지적 가치와 교통 접근성이 뛰어난 점이 돋보인다. 이러한 요소들 덕분에 향후 분양 시장에서의 반응이 주목받을 것으로 예상된다.
관리처분계획(변경)인가가 완료되면서, 이제 착공과 분양 일정이 구체화되고 있다. 이에 따라 2026년 하반기에는 부산 원도심의 주요 분양 물량으로 부각될 가능성이 크다.
근처 지역에서도 재개발이 지속적으로 진행되고 있어, 해당 지역의 확장 가능성도 높아지고 있다.
부산광역시 동구 고시 제2026-9호
초량3구역 재개발사업 관리처분계획(변경)인가 고시
부산광역시 동구 고시 제2022-89호로 관리처분계획인가 고시된 부산광역시 동구 초량동 659번지 일원 초량3구역 재개발사업에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제74조제1항 규정에 따라 관리처분계획(변경)인가하고, 같은 법 제78조제4항 규정에 따라 아래와 같이 고시합니다.
2026년 2월 11일
부산광역시 동구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 재개발사업
나. 명 칭 : 초량3구역 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 동구 초량동 659번지 일원
나. 면 적 : 17,455.6㎡
3. 사업시행자의 성명(명칭) 및 주소
가. 시 행 자 : 초량3구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 박정호)
나. 주 소 : 부산광역시 동구 홍곡로 19(초량동)
4. 관리처분계획(변경)인가일 : 2026년 2월 6일
5. 관리처분계획인가의 요지
가. 토지이용계획
| 계(㎡) | 건축시설의 대지(㎡) | 정비기반시설(㎡) | |||
| 소 계 | 공동주택 | 근린생활시설 | 소 계 | 도로 | |
| 17,455.6 | 15,171.3 | 15,020.15 | 151.15 | 2,284.3 | 2,284.3 |
나. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획
| 구 분 | 대지면적(㎡) | 동 수 | 층 수 | 세대수(호) | 연면적(㎡) | 비고 | |
| 계 | 15,171.30 | 5 | 지하3층~지상24층 | 432 | 68,759.3694 | ||
| 공동주택 | 소 계 | 15,020.15 | 5 | 지하3층~지상24층 | 432 | 68,335.4094 | |
| 분 양 | 14,563,6677 | 4 | 지하3층~지상24층 | 410 | 66,327.6650 | ||
| 임 대 | 456.4823 | 1 | 지하3층~지상11층 | 22 | 2,007.7442 | ||
| 근린생활시설 | 151.15 | 1 | 지상1층~지상2층 | 11 | 423.96 | ||
다. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 공급계획 | 공급대상 | 주택규모별(전용면적기준)공급세대수(㎡/세대) | 근린생활시설면적(㎡) | ||||||
| 계 | 39A(39.9910) | 59A(59.9445) | 59B(59.9942) | 70A(70.9993) | 84A(84.9763) | 84B(84.9778) | |||
| 계 | 432 | 22 | 86 | 48 | 48 | 187 | 41 | 423.9600 | |
| 토지등소유자 | 170 | - | 26 | 5 | 12 | 86 | 41 | 423.9600 | |
| 보류시설 | 4 | - | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | |
| 일반분양 | 236 | - | 59 | 42 | 35 | 100 | - | - | |
| 임 대 | 22 | 22 | - | - | - | - | - | - | |
라. 신설 또는 폐지하는 정비기반시설(도시계획시설)의 명세
| 신 설 | 용 도 폐 지 | |||||||
| 종류 | 명칭 | 규모(㎡) | 설치비용 | 종류 | 명칭 | 규모(㎡) | 국공유지(㎡) | 무상양여(㎡) |
| 도로 | 소로1-2 | 7.6 | 16,751,000 | 도로 | 3,284.2 | 3,284.2 | 919 | |
| 도로 | 도로 | 2,276.7 | 4,971,766,000 | |||||
마. 기존건축물의 철거예정시기 : 철거완료
구분
고시
기관구분
구군
기관
동구
고시·공고 번호
제2026-9호
제목
초량3구역 재개발사업 관리처분계획(변경)인가 고시
일자
2026-02-11
#부산고시, #동구고시, #초량3구역, #초량3구역재개발, #관리처분인가, #관리처분변경인가, #호반건설, #호반써밋센트럴베이, #부산재개발, #초량동재개발, #북항재개발, #부산북항, #초량역, #부산지하철1호선, #부산분양, #부산분양예정, #3월착공, #2026년3분기분양, #일반분양236세대, #총432세대, #비례율103, #84타입분양가, #평당공사비654만원, #동구정비사업, #부산원도심개발, #초량동659번지, #정비기반시설, #부산도시정비, #부산아파트분양
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 초량3구역 재개발사업의 주요 내용은 무엇인가요?
부산 동구 초량동 659번지 일대에서 432세대 규모의 재개발사업이 진행 중입니다.
초량3구역 재개발사업은 부산광역시 동구 초량동 659번지 일대 17,455.6㎡ 부지에 지하 3층~지상 24층 5개 동, 총 432세대(임대 22세대, 일반분양 236세대)로 조성됩니다. 사업은 2026년 2월 6일 관리처분계획(변경) 인가를 받았으며, 호반건설이 시공사로 선정되었습니다. 기존 건축물 철거는 완료되었고 2026년 3월 착공, 3분기 분양 예정입니다.
Q. 호반 써밋 센트럴 베이 분양 세대 구성과 규모는 어떻게 되나요?
총 432세대이며, 전용면적별로 39~84㎡ 중소형 평형 중심입니다.
총 432세대 중 임대 22세대, 일반 분양 236세대로 구성됩니다. 전용면적별로는 39A형 22세대, 59A 86세대, 59B 48세대, 70A 48세대, 84A 187세대, 84B 41세대가 포함되며, 중소형 평형이 주를 이룹니다. 조합원은 약 177명이고 관리처분 기준 비례율은 103%입니다.
Q. 예상 분양가는 얼마인가요?
84㎡형 조합원 분양가는 약 5억 6,360만 원, 일반분양가는 7억 원대 예상입니다.
평당 공사비는 약 654만 원으로 산출되었고, 84㎡형 조합원 분양가는 약 5억 6,360만 원(평당 약 1,610만 원) 수준입니다. 일반분양가는 84타입 기준 7억 원대에 이를 것으로 추정되어 인근 부동산 시장에 영향을 미칠 전망입니다.
Q. 초량3구역의 입지 및 교통 환경은 어떠한가요?
부산 지하철 1호선 초량역 인근이며 생활·교육 인프라가 우수합니다.
초량3구역은 부산 북항재개발 지역과 가까우며, 오페라하우스, 수변공원 등 문화·상업시설이 인접하여 입지가 뛰어납니다. 교통은 부산 지하철 1호선 초량역이 가까워 도심 접근성이 뛰어나고, 롯데·현대백화점과 동아대학병원, 주요 학교들이 인근에 있어 생활과 교육 환경이 우수합니다.
Q. 재개발사업의 진행 현황과 향후 일정은 어떻게 되나요?
2026년 2월 관리처분계획 변경인가 완료, 3월 착공, 3분기 분양 예정입니다.
재개발사업은 2026년 2월 6일 관리처분계획(변경) 인가를 받았으며, 3월에 착공할 계획입니다. 분양은 2026년 3분기로 예정되어 있어 본격적인 분양 준비가 진행 중입니다. 북항재개발과 연계되며 원도심 주요 분양 물량으로 주목받고 있습니다.
