延山洞东西塔公寓再开发 / 延山1区小规模再开发项目协会设立许可及地形图示
- 延世区延山洞1873-85号，区域图，位置，项目性，进展情况
包括位于延世区延山洞的东西塔公寓在内的延山1小规模再开发项目正在积极推进中。最近，协会设立许可已完成，项目实施区域的地形图示也已发布。此次公告为釜山广域市延世区公告第2026-8号。经过居民公览及公告约4个月后，协会设立许可获得批准，可以说项目推进的速度较快。预计这一变化将对地区发展产生积极影响。
该项目的目标区域为延世区延山洞1873-85号，总面积达4,534㎡。该区域涵盖了东西塔公寓和周边商铺用地。然而，位于交叉口附近的汽车修理厂、幼儿园以及国际延山公寓已被排除在此次项目之外，从而清楚地划分了整治区域。此外，协会办公室位于东西塔公寓二栋的地下。
东西塔公寓是于1990年完工的老旧小区，由2栋89个户型及最高14层的建筑结构组成。所有单位的供应面积均在102㎡以上，构成中大型户型，这相对于同面积的其他小区而言，户型数具有优势。最近，按专用84㎡计价的市场售价约在2亿韩元中后段。通过小规模再开发改善老旧小区，项目从商业性角度看也有望获得积极评估。
特别是此次延山1小规模再开发项目中，部分项目区域被指定为准居住区，为容积率的利用提供了非常有利的条件。与普通居住区相比，建筑密度得以提高，尽管是小规模的项目，仍能增强项目商业性。此外，虽然是中层公寓，但由于以再开发方式进行，能够快速推进而无需进行重建安全检测，这也是一个重要的优势。这些因素似乎会提升此次项目成功的可能性。
地理条件正在逐步改善。连接东西塔公寓后方的汉独公寓和现代公寓之间的道路预计将在2025年11月通车，从而显著改善该地区的交通状况。此外，黄岭3号隧道工程正在进行中，预计将进一步增强未来的广域交通网络的可达性。此外，该区域靠近釜山地铁3号线的排山站，因而被评为居住偏好度高的竞争力区域。
延山1小规模再开发项目通过此次协会设立许可和地形图示，已获得制度基础。后续还将有项目实施计划许可等额外程序，值得关注周边的居住环境改善将如何进行。
釜山广域市延世区公告第2026-8号
延山1小规模再开发项目协会设立许可及地形图示
关于位于釜山广域市延世区延山洞1873-85号区域的「延山1小规模再开发项目」，依照「空房屋及小规模住房整治特例法」第23条进行协会设立许可，并根据该法规施行令第21条之2和「土地利用规制基本法」第8条进行地形图示如下。
2026年2月4日
釜山广域市延世区区长
1. 项目种类及名称
| 项目种类 | 项目名称 |
| 小规模再开发项目 | 延山1小规模再开发项目 |
2. 项目实施区域的位置及面积
| 项目实施区域的位置 | 项目实施区域面积 |
| 延世区延山洞1873-85号区域 | 4,534㎡ |
3. 项目启动预计日及完工预计日
甲. 启动预计日 : 未定
乙. 完工预计日 : 未定
※ 上述预计日可能在项目推进过程中有所变更
4. 协会名称及办公室所在地点
| 协会名称 | 办公室所在地点 |
| 延山1小规模再开发整治协会 | 延世区延水路192，东西塔公寓二栋地下办公室 |
5. 协会设立许可定于2026年1月7日。
6. 地形图示有关事项包含项目实施区域决定报告。
| 类别 | 图示编号 | 区域名称 | 位置 | 面积 | 备注 |
| 新设 | - | 延山1小规模再开发项目 | 延世区延山洞1873-85号区域 | 4,534㎡ | - |
乙. 项目实施区域决定理由书
| 图示编号 | 项目名称 | 位置 | 面积 | 决定理由 |
| - | 延山1小规模再开发项目 | 延世区延山洞1873-85号区域 | 4,534㎡ | 依照「空房屋及小规模住房整治特例法」第23条第9项进行项目实施区域的地形图示登记 |
7. 其他相关文件：省略登载
○ 根据「土地利用规制基本法」第8条规定的地形图示可在土地连结（[https://www.eum.go.kr)上](https://www.eum.go.kr%29上)查看，其他详细事项请咨询延世区厅建筑科（☎051-665-5054）。
类别
公告
机关分类
区市
机关
延世区
公告·公告编号
第2026-8号
标题
延山1小规模再开发项目协会设立许可及地形图示
日期
2026-02-04
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常见问题(FAQ)
Q. 延山1小规模再开发项目的协会设立许可及地形图示于何时批准？
延山1小规模再开发项目的协会设立许可及地形图示于2026年2月4日在釜山延世区厅获得批准。
项目实施区域的协会设立许可预计于2026年1月7日，最终于2026年2月4日在釜山广域市延世区厅进行协会设立许可及地形图示。这是确保协会设立及项目推进的制度基础的重要行政程序，显示出在居民公览及公告后约4个月内迅速获得批准，项目推进速度较快。公告为釜山广域市延世区公告第2026-8号，并且关于项目实施区域的地形图可在土地连结网站上查看。
Q. 延山1区小规模再开发项目的目标区域在哪里，面积是多少？
目标区域为釜山延世区延山洞1873-85号区域，总面积为4,534㎡。
项目目标区域为延世区延山洞1873-85号区域，包括东西塔公寓及附近商铺用地。汽车修理厂、幼儿园、国际延山公寓被排除在项目之外，整治区域划分明确。总面积为4,534㎡，协会办公室位于东西塔公寓二栋地下。该区域计划通过再开发改善老旧居住环境，为地区发展做出贡献。
Q. 东西塔公寓的特点及当前市场价如何？
东西塔公寓于1990年完工，共有2栋89个单位，属于中大型户型，214㎡的市场价约在2亿韩元中后段水平。
东西塔公寓是于1990年竣工的老旧小区，由2栋共89个单位，最高14层。所有单位均为供应面积102㎡以上的中大型户型，提供宽敞的居住空间。最近，通过专用84㎡为基准的市场售价约为2亿韩元中后段，预计随着小规模再开发改善老旧小区，房地产价值的提升和积极的项目评估将得到期待。
Q. 本次再开发项目的商业性有何有利之处？
准居住区的指定及再开发方式允许容积率的利用及快速推进，商业性优越。
此次延山1小规模再开发项目部分区域被指定为准居住区，使容积率得以提高，同时加强建筑密度。这是相较于普通居住区域对商业性提升大有裨益的条件。另外，由于采用再开发方式，能够在无需进行重建安全检测的情况下迅速推进项目，节省了时间和成本，尽管是中层公寓，仍然具备有利于项目推进的优越条件。这些因素将是提升整体项目成功可能性的关键要素。
Q. 延山洞东西塔公寓周边的地理位置和交通条件如何？
2025年预计通车的道路、正在进行的黄岭3号隧道，以及临近地铁3号线的排山站，交通及位置优越。
位于东西塔公寓后方的汉独公寓与现代公寓间的道路预计将在2025年11月通车，将显著改善该地区的交通便利性。目前，黄岭3号隧道的开发项目正在进行，这将增强广域交通网络的可达性。此外，靠近釜山地铁3号线排山站的站圈区域使公共交通利用方便，从而形成较高的居住偏好多，竞争力突出的地理位置。