新坪1区重建项目整治计划决定及整治区域指定（案）公览公告
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在沙河区新坪洞111-213号附近进行中的新坪1重建项目已经进入整治计划决定和整治区域指定（案）公览阶段。根据釜山广域市沙河区公告第2026-205号，此过程是依据《城市及住宅环境整治法》第15条进行的。
居民说明会预计将于2026年2月27日举行，居民公览计划将在3月13日之前进行。值得注意的是，新坪1区重建与新坪三益公寓的重建是两个独立的项目。本次项目将给当地带来怎样的变化，值得关注。
整治区域的面积总计为107,810㎡，分为1期和2期。1期的土地面积为54,351㎡，而2期规模为12,924㎡。1期的容积率平均达到324%，而2期则为279%。整体平均容积率计划控制在约315%以下。
特别是1期是第二种一般居住区和准居住区混合的结构，因此具备提升平均容积率的潜力。该地区曾一度被纳入新坪1住宅环境改善项目，但目前已解除。这一背景预计会对未来的开发可能性产生积极的影响。
根据建筑计划，主要用途设定为共同住宅和附属福利设施。建筑覆率限制在25%以下，1期的最高高度为130米，2期为105米。所有单元的40%以上必须建在专用面积85㎡以下，租赁住宅的比例也必须确保在10%以上。特别是在租赁住宅中，40㎡以下的小型住宅比例也需有一定的强制要求。
目前披露的信息有些有限，且对于具体区域尚无明确的认识。基于提供的土地面积和容积率作简单估算的话，如果主要以专用面积59~84㎡为主，则1期预计可建约1,600户，2期约可建330户。由此，预计总户数将达到约1,900户。但需注意，这只是具体建筑计划制定前的简单计算结果。
目前项目目标地靠近新坪市场和老旧住宅区，居民环境较差的批评持续存在。不管项目的盈利能力如何，对整治的必要性认知正在提高。该地区邻近新坪洞的住宅密集区，并与沙河区的主要干道连接良好。
目前进行的阶段是整治计划决定和整治区域指定案的公览，最终区域指定与否将通过城市规划委员会的审议决定。此后，仍需经过推进委员会的批准、协会成立、项目实施许可、管理处分许可等多个程序，因此需从长远的角度关注进展情况。
新坪1区重建是沙河区的大规模住宅区整治项目，目前处于期待未来扩张的初期阶段。随着公览结果和行政程序的进行，项目的具体内容将逐步显露。
想要准确的信息，建议参加居民说明会。
釜山广域市沙河区公告 第2026-205号
新坪1重建项目整治计划决定及整治区域指定（案）公览公告
釜山广域市沙河区新坪洞111-213号范围内新坪1重建项目整治计划决定及整治区域指定（案）根据《城市及住宅环境整治法》第15条第1项及同法实施令第13条举行居民说明会并进行居民公览，如有意见请在公览期间向沙河区政府住宅整治科提交书面意见。
2026年2月
11日
釜山广域市沙河区区长
1.居民说明会概述
a.时间：2026年2月27日（星期五）16:00
b.地点：沙河区政府第二办公大楼大礼堂（釜山沙河区哈信中央路185号）
c.参与者：土地所有者及居民
d.内容：新坪1重建项目整治计划决定及整治区域指定（案）说明
2.居民公览概述
a.公览时间：2026年2月11日（星期一）～2026年3月13日（星期五）（公告日超过30天）
b.公览地点
1）沙河区政府住宅整治科（党理洞，别馆1层）
2）（暂称）推进准备委员会办公室（多大路142号118，1层，15:30～18:00）
c.公览内容：新坪1重建项目整治计划决定及整治区域指定（案）公览
1）整治区域指定草案
| 类别 | 项目分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 重建项目 | 新坪1重建项目整治区域 | 沙河区新坪洞111-213号范围 | 107,810 |
2）各土地所有者分担金估算额及计算依据：参照公览文件
3）城市规划设施及整治基础设施的安装·整治计划：参照公览文件
4）共同使用设施安装计划：参照公览文件
5）建筑物的主要用途·建筑覆率·容积率·高度计划
| 类别 | 地区划分 | 分地划分 | 位置 | 主要用途 | 建筑覆率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | ||||||||||||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | ||||||||||||||||
| 新设 | 新坪1重建项目整治区域 | 107,810 | 1-1 | 54,351 | 新坪洞111-213号范围 | 共同住宅及附属福利设施 | 25%以下 | 324%以下 | 130m以下 | ||||||||||
| 1-2 | 1,200 | 新坪洞161-79号范围 | 办公设施 | 50%以下 | 279%以下 | 22m以下 | |||||||||||||
| 2-1 | 12,924 | 新坪洞90-36号范围 | 共同住宅及附属福利设施 | 25%以下 | 279%以下 | 105m以下 | |||||||||||||
| 住房规模及建设比率 | • 建设的住房总户数的40%以上必须在85㎡以下进行建设 | ||||||||||||||||||
| 租赁住房建设相关事项 | • 建设的住房总户数的10%以上或建筑总面积的7%以上为租赁住房• 租赁住房户数的30%以上或总建设住房户数的5%以上→在40㎡以下规模的租赁住房建设 | ||||||||||||||||||
| 容积率放宽标准适用 | • 应用《2030釜山广域市城市·住宅环境整治基本计划》中的标准容积率评估标准1) 标准容积率:279%（开发诱导区域270%，特别整治区域9%）• 容积率计算2) 根据标准容积率计算平均容积率 1期：① 第二种一般居住区域- 标准容积率:279.0%，土地面积:23,985.0㎡② 准居住区域- 标准容积率:360.0%，土地面积:30,366.0㎡③ 计算平均容积率 | ||||||||||||||||||
| (279.0% × 23,985.0㎡) + (360.0% × 30,366.0㎡) | = 324.3% | ||||||||||||||||||
| (23,985.0㎡ + 30,366.0㎡) | |||||||||||||||||||
| 2期：① 第二种一般居住区域- 标准容积率:279.0%，土地面积:12,924.0㎡3) 根据标准容积率计算1、2期的平均容积率 | |||||||||||||||||||
| (324.3% × 54,351.0㎡) + (279.0% × 12,924.0㎡) | = 315.6% | ||||||||||||||||||
| (54,351.0㎡ + 12,924.0㎡) | |||||||||||||||||||
| 4) 计划容积率计算:计划在315%以下 | |||||||||||||||||||
6）其他整治计划：参照公览文件
3.公览文件：不予披露（公览地点保存）
4.意见提交方法：在公览期间至公览地点提交书面意见
5.详细情况请参考公览地点保存的文件，相关内容可能根据未来城市规划委员会的审议等行政程序调整。
类别
公告
机构类别
区
机构
沙河区
公告编号
第2026-205号
标题
新坪1重建项目整治计划决定及整治区域指定（案）公览公告
日期
2026-02-11
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常见问题（FAQ）
Q. 新坪1区重建项目整治计划决定及整治区域指定（案）是什么？
新坪1区重建项目是为釜山沙河区新坪洞进行重建的整治计划和区域指定案向居民公览的程序。
新坪1区重建项目是釜山广域市沙河区新坪洞111-213号范围内进行的重建项目。此次根据《城市及住宅环境整治法》第15条开展整治计划决定及整治区域指定（案）的居民公览和居民说明会。通过此过程，居民和土地所有者可以确认计划内容并提出意见。该程序是通过城市规划委员会的审议来决定最终区域指定与否的重要过程。
Q. 新坪1区重建项目的区域规模和容积率是怎样的？
重建区域总计107,810㎡，分为1期（54,351㎡）和2期（12,924㎡），平均容积率计划在约315%以下。
新坪1区重建项目总占地面积为107,810㎡，分为1期和2期。1期包含第二种一般居住区域和准居住区域，平均容积率高达324%，而2期则为279%。整体平均容积率计划在约315%以下。因此预计将建设约1,900户的共同住宅。
Q. 居民说明会何时何地召开？
居民说明会定于2026年2月27日下午4点在沙河区政府第二办公大楼大礼堂举行。
关于新坪1区重建项目的居民说明会将在2026年2月27日（星期五）下午4点，在釜山沙河区政府第二办公大楼大礼堂举行。土地所有者和当地居民能参加，将进行整治计划决定及整治区域指定（案）的说明与质询，这是一个重要的机会，可以直接确认详细信息并提出疑问。
Q. 根据重建项目预计的住房户数和住房类型如何规划？
预计建设约1,900户，40%以上为专用85㎡以下，租赁住房比例为10%以上。
根据重建项目，1期预计将建设约1,600户，2期约330户，总户数约为1,900户。整体户数中的40%以上将在专用面积85㎡以下建设，此外将确保10%以上的租赁住房比例，其中部分租赁住房需强制包含一定比例的40㎡以下小型租赁住房。
Q. 重建区域是否与新坪市场重建相同的项目？
新坪1区重建项目是一个与新坪市场重建独立的项目。
新坪1区重建项目是独立于新坪三益公寓重建或新坪市场重建的项目。本次项目旨在改善沙河区新坪洞111-213号地区的老旧居民环境以及区域活性化，并独立开展整治计划与区域指定的程序。各项目的政策、计划和进行方向均独立运行。
