新平1区再开发项目整备计划决定及整备区域指定（案）公示
- 沙下区新平洞111-213番地、区域図、位置、新平市場再開発、事業性、進行状況
沙下区新平洞111-213番地周辺で進行中の新平1再開発プロジェクトが整備計画決定及び整備区域指定（案）の公示に入った。釜山広域市沙下区公告第2026-205号によると、今回の過程は「都市及び住宅環境整備法」第15条に基づいて行われる。
住民説明会は2026年2月27日に開催される予定で、3月13日まで住民公示が行われる計画である。なお、新平1区再開発は新平三益アパートの再建築とは別の事業である。今回の事業が地域にどのような変化をもたらすか注目される。
整備区域の面積は合計107,810㎡で構成されており、1団地と2団地に分かれている。1団地の土地面積は54,351㎡で、2団地は12,924㎡規模である。容積率は1団地で平均324%に達し、2団地は279%の水準である。全体平均容積率は約315%以下で計画されている。
特に1団地は第2種一般住宅地域と準住宅地域が混合されており、平均容積率を高められる構造を持っている。この地域はかつて新平1住宅環境改善事業に含まれていたが、現在は解除された状態である。このような背景は今後の開発可能性にポジティブな影響を与えると見られる。
建築計画によると、主要用途は共同住宅と配套施設に設定されている。建ぺい率は25%以下に制限され、1団地の最高高さは130m、2団地は105mに規定されている。全世帯の40%以上は専有面積85㎡以下で建設されなければならず、賃貸住宅割合も10%以上確保しなければならない。特に、賃貸住宅の中では40㎡以下の小型住宅割合も一定部分義務化される。
現在公開されている情報はやや制限的であり、特定の区域に対して感覚を掴めない状況である。提示された土地面積と容積率に基づいて簡単に推定してみると、専有面積59~84㎡主体で構成される場合、1団地では約1,600世帯、2団地では約330世帯が可能であると考えられる。これを通じて、総世帯数は約1,900世帯に達することが予想される。しかし、これは具体的な建築計画が策定される前の単純な計算結果であることを念頭に置く必要がある。
現在事業対象地は新平市場周辺と老朽住宅街で、居住環境が良くないという批判が継続的に提起されている。事業の収益性は別にして、整備の必要性に対する認識は高まっている。この地域は新平洞の住宅密集地域が接近しており、沙下区の主要幹線道路とも接続が良い。
現在進行中の段階は整備計画決定及び整備区域指定案公示で、都市計画委員会の審議を経て最終区域指定の是非が決定される予定である。その後も推進委員会の承認、組合設立、事業施行許可、管理処分許可などさまざまな手続きが残っており、長期的な視点で進行状況を注意深く見守る必要がある。
新平1区再開発は沙下区の大規模住宅地整備プロジェクトで、今後拡張が期待される初期段階にある。公示結果と行政手続きが進むにつれて事業の具体的内容が明らかになると思われる。
正確な情報を求める場合は住民説明会に参加するのが有益である。
釜山広域市沙下区公告第2026-205号
新平1再開発プロジェクト整備計画決定及び整備区域指定（案）公示
釜山広域市沙下区新平洞111-213番地一帯新平1再開発プロジェクト整備計画決定及び整備区域指定（案）に関して「都市及び住宅環境整備法」第15条第1項及び同法施行令第13条に基づき以下の通り住民説明会を開催し、住民公示を行いますので、ご意見がある場合は公示期間内に沙下区庁住宅整備課へ意見書を提出してください。
2026年2月
11日
釜山広域市沙下区長
1. 住民説明会概要
ア. 日時 : 2026. 2. 27.(金) 16:00
イ. 場所 : 沙下区庁2庁舎大講堂（釜山沙下区荷新中央路185）
ウ. 参加者 : 土地所有者及び住民
エ. 内容 : 新平1再開発プロジェクト整備計画決定及び整備区域指定（案）説明
2. 住民公示概要
ア. 公示期間 : 2026. 2. 11.(月) ~ 2026. 3. 13.(金) （公示日から30日以上）
イ. 公示場所
1) 沙下区庁住宅整備課（当里洞、別館1階）
2) （仮称）推進準備委員会事務所（多大路142番地118、1階、15:30~18:00）
ウ. 公示内容 : 新平1再開発プロジェクト整備計画決定及び整備区域指定（案）公示
1) 整備区域指定調書（案）
| 区分 | 事業の区分 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 新設 | 再開発事業 | 新平1再開発事業整備区域 | 沙下区新平洞111-213番地一帯 | 107,810 |
2) 土地所有者別分担金推定額及び算出根拠 : 公示資料参照
3) 都市計画施設及び整備基盤施設の設置・整備に関する計画 : 公示資料参照
4) 共同利用施設設置計画 : 公示資料参照
5) 建物の主要用途・建ぺい率・容積率・高さに関する計画
| 区分 | 地区区分 | 画地区分 | 位置 | 主要用途 | 建ぺい率(%) | 容積率(%) | 高さ(m) | ||||||||||||
| 名称 | 面積(㎡) | 名称 | 面積(㎡) | ||||||||||||||||
| 新設 | 新平1再開発事業整備区域 | 107,810 | 1-1 | 54,351 | 新平洞111-213番地一帯 | 共同住宅及び配套施設 | 25%以下 | 324%以下 | 130m以下 | ||||||||||
| 1-2 | 1,200 | 新平洞161-79番地一帯 | 業務施設 | 50%以下 | 279%以下 | 22m以下 | |||||||||||||
| 2-1 | 12,924 | 新平洞90-36番地一帯 | 共同住宅及び配套施設 | 25%以下 | 279%以下 | 105m以下 | |||||||||||||
| 住宅の規模及び建設比率 | • 建設する住宅全体の世帯数の40%以上を85㎡以下で建設 | ||||||||||||||||||
| 賃貸住宅建設に関する事項 | • 建設する住宅全体の世帯数の10%以上または延べ面積の7%以上を賃貸住宅として建設• 賃貸住宅世帯数の30%以上または総建設住宅世帯数の5%以上→40㎡以下の規模の賃貸住宅として建設 | ||||||||||||||||||
| 容積率緩和基準適用 | • 「2030釜山広域市都市・住宅環境整備基本計画」上基準容積率評価基準適用1) 基準容積率 :279%(開発誘導区域270%、特別整備区域9%)• 容積率算出2) 基準容積率に基づく平均容積率算出ア. 1団地:① 第2種一般住宅地域- 基準容積率 : 279.0%、土地面積 : 23,985.0㎡② 準住宅地域- 基準容積率 : 360.0%、土地面積 : 30,366.0㎡③ 平均容積率算出 | ||||||||||||||||||
| (279.0% × 23,985.0㎡) + (360.0% × 30,366.0㎡) | = 324.3% | ||||||||||||||||||
| ( 23,985.0㎡ + 30,366.0㎡) | |||||||||||||||||||
| ナ. 2団地:① 第2種一般住宅地域- 基準容積率 : 279.0%、土地面積 : 12,924.0㎡3) 基準容積率に基づく1,2団地平均容積率算出 | |||||||||||||||||||
| (324.3% × 54,351.0㎡) + (279.0% × 12,924.0㎡) | = 315.6% | ||||||||||||||||||
| ( 54,351.0㎡ + 12,924.0㎡) | |||||||||||||||||||
| 4) 計画容積率算出 : 315%以下で計画 | |||||||||||||||||||
6) その他整備計画 : 公示資料参照
3. 公示資料 : 掲載省略（公示場所に備え付け）
4. 意見提出方法 : 公示期間内に公示場所に書面で意見書提出
5. 詳細な事項は公示場所に備え付けの資料を参考にしてください。この内容は今後都市計画委員会の審議など行政手続きの実施により変更される可能性があります。
区分
公告
機関区分
区郡
機関
沙下区
告示・公告番号
第2026-205号
タイトル
新平1再開発事業整備計画決定及び整備区域指定（案）公示
日付
2026-02-11
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よくある質問（FAQ）
Q. 新平1区再開発プロジェクト整備計画決定及び整備区域指定（案）とは何ですか？
新平1区再開発プロジェクトは釜山沙下区新平洞一帯の再開発のための整備計画と区域指定案を住民に公示する手続きです。
新平1区再開発プロジェクトは釜山広域市沙下区新平洞111-213番地一帯で推進中の再開発事業です。今回「都市及び住宅環境整備法」第15条に基づき整備計画決定及び整備区域指定（案）に関する住民公示と住民説明会が行われます。これを通じて住民と土地所有者が計画内容を確認し、意見を示すことができます。この手続きは都市計画委員会の審議を経て最終区域指定の是非が決定される重要なプロセスです。
Q. 新平1区再開発プロジェクトの区域規模と容積率はどうなっていますか？
再開発区域は合計107,810㎡であり、1団地（54,351㎡）と2団地（12,924㎡）に分かれていて、平均容積率は約315%以下で計画されています。
新平1区再開発プロジェクトは合計107,810㎡の面積で構成されており、1団地と2団地に分かれています。1団地は第2種一般住宅地域と準住宅地域が混合しているため、平均容積率が324%と高く算定されていますが、2団地は279%の水準です。全体の平均容積率は約315%以下で計画されています。これにより約1,900世帯規模の共同住宅が整備される見込みです。
Q. 住民説明会はいつどこで開催されますか？
住民説明会は2026年2月27日午後4時に沙下区庁2庁舎大講堂で行われます。
新平1区再開発プロジェクトに関する住民説明会は2026年2月27日金曜日午後4時、釜山沙下区庁2庁舎大講堂で開催されます。土地所有者及び地域住民が参加でき、整備計画決定及び整備区域指定（案）について説明と質疑応答が行われる予定です。詳細な内容を直接確認し、疑問点を問い合わせる重要な機会です。
Q. 再開発事業に伴う住宅世帯数と住宅タイプはどのように計画されていますか？
合計約1,900世帯が建設される予定で、40%以上は専有85㎡以下、賃貸住宅割合は10%以上です。
再開発事業では1団地に約1,600世帯、2団地に約330世帯が入る合計約1,900世帯規模の共同住宅が整備される予定です。全世帯の40%以上は専有面積85㎡以下で計画し、主に中小型住宅で構成されます。また、賃貸住宅が10%以上確保され、その中の一部は専有40㎡以下の小型賃貸住宅でも一定割合以上を含むよう義務化されています。
Q. 再開発区域は新平市場再開発と同じ事業ですか？
新平1区再開発プロジェクトは新平市場再開発とは別の独立した事業です。
新平1区再開発プロジェクトは新平三益アパートの再建築や新平市場再開発とは別の事業として進行しています。今回の事業は沙下区新平洞111-213番地一帯の老朽居住環境改善と地域活性化を目指しており、新平市場再開発とは別に整備計画と区域指定手続きが推進されています。各事業は政策と計画、進行方向が独立して運営されています。
