Mục lục
Thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo dự án tái phát triển Jubye 3
Khi xem xét thông tin về khu vực Jubye-dong số 83, quận Sasang, các yếu tố như bản đồ khu vực, vị trí, số lượng hộ dân, tình hình dự án, khả năng kinh doanh, và phân tích vị trí là rất quan trọng. Cần theo dõi cẩn thận tình hình phát triển của khu vực này. Ngoài ra, cũng cần cân nhắc những lợi thế về vị trí.
Vào ngày 21 tháng 1 năm 2026, thành phố Busan đã công bố quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo cho dự án 'Tái phát triển Jubye 3' tại khu vực số 83, Jubye-dong, quận Sasang. Thông báo này được thực hiện dựa theo Điều 16 của Luật về cải tạo đô thị và môi trường sống, cùng với công bố bản đồ địa hình. Điều này dự kiến sẽ thúc đẩy phát triển khu vực hơn nữa.
Khu vực Jubye 3 đã chính thức được chỉ định là khu vực cải tạo sau khoảng 1 năm 2 tháng kể từ khi tổ chức cuộc họp thông tin cho cư dân vào tháng 11 năm 2024. Việc tiến hành nhanh chóng các thủ tục hành chính này là rất quan trọng vì nó cho thấy cơ sở pháp lý cần thiết cho việc thúc đẩy dự án đã được thiết lập.
Địa điểm của dự án sắp diễn ra là khu vực số 83, Jubye-dong, quận Sasang, được biết đến như một khu vực tái phát triển quy mô lớn với diện tích khoảng 57,403㎡. Theo kế hoạch, tổng cộng 1,064 hộ dân sẽ được cung cấp và số lượng thành viên dự kiến là khoảng 570 người.
Cấu trúc hộ dân sẽ rất đa dạng, với 184 hộ có diện tích sử dụng 59㎡, 291 hộ 74㎡, 427 hộ 84㎡, và 54 hộ 99㎡. Cấu trúc này phản ánh tốt nhu cầu của người sử dụng thực tế với các loại hình nhà ở từ nhỏ đến lớn.
Theo kế hoạch sử dụng đất, một phần của khu vực nhà ở thông thường loại 2 sẽ được chuyển đổi thành khu vực nhà ở thông thường loại 3 để cho phép phát triển nhà chung cư cao tầng. Tỷ lệ khu đất và khu nhà chung cư trong khu vực cải tạo được thiết lập là khoảng 68.5%, trong khi các cơ sở hạ tầng như đường, công viên, và không gian công cộng được thiết lập là khoảng 31.5%. Đặc biệt, dưới công viên trẻ em sẽ được lắp đặt bãi đỗ xe ngầm để nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Trong thiết kế xây dựng, tỷ lệ xây dựng được đặt dưới 50%, tỷ lệ sử dụng được đặt dưới 278%, và chiều cao dưới 100m. Để cung cấp đất cho các cơ sở công cộng, thúc đẩy kinh tế khu vực và phản ánh yếu tố bền vững của nhà chung cư, ưu đãi về tỷ lệ sử dụng đã được áp dụng. Do đó, kết quả ước tính tỷ lệ sử dụng trung bình đã được đưa vào kế hoạch.
Hơn nữa, trên 40% tổng số hộ dân sẽ được cung cấp với diện tích sử dụng dưới 85㎡, và các nhà ở cho thuê được dự kiến chiếm từ 10% tổng số hộ dân hoặc hơn 7% diện tích xây dựng. Những biện pháp này sẽ góp phần cải thiện điều kiện sống trong cộng đồng và tăng tính đa dạng.
Chỉ số khả năng kinh doanh được cho là tỷ lệ ước tính là khoảng 105.08%. Điều này được tính từ tổng doanh thu ước tính là 6,441 tỷ won, tổng chi phí dự án 5,155 tỷ won, và tổng giá trị tài sản 1,224 tỷ won. Tuy nhiên, trong quá trình lập kế hoạch quản lý sau này, chỉ số này có thể thay đổi.
Khi xem xét các điều kiện địa lý, khu vực này có lợi thế gần ga Naengjeong của tuyến tàu điện ngầm Busan tuyến số 2. Ngoài ra, khả năng tiếp cận với các cơ sở giáo dục như trường Tiểu học Jubak, Trung học Jubye và trường Trung học phổ thông Jubye cũng khá tốt. Đây là một khu vực đông dân cư hiện tại, dự kiến rằng khi việc cải tạo hoàn thành, môi trường sống sẽ được cải thiện đáng kể.
Việc công bố khu vực cải tạo này cho phép dự án tái phát triển Jubye 3 tiến tới các bước tiếp theo như thành lập hợp tác và phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án. Đây được coi là một dự án quan trọng để tái cấu trúc khu vực dân cư phía Tây Busan.
Thông báo số 2026-19 của thành phố Busan
Quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo dự án tái phát triển Jubye 3
1. Về khu vực cải tạo của dự án tái phát triển Jubye 3 tại khu vực số 83, Jubye-dong, quận Sasang, thành phố Busan, thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo được thực hiện theo quy định tại Điều 16 của Luật về cải tạo đô thị và môi trường sống, cùng với thông báo bản đồ địa hình theo quy định tại Điều 8 của Luật cơ bản về quy định sử dụng đất và điều 7 nghị định thi hành luật này.
2. Các tài liệu liên quan (có sẵn tại “http://www.eum.go.kr”) được đặt tại Phòng cải tạo đô thị thành phố Busan (☏051-888-4232) và Phòng xây dựng quận Sasang (☏051-310-4492) để công chúng tham khảo.
Ngày 21 tháng 1 năm 2026
Thị trưởng thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch cải tạo
1. Biên bản chỉ định khu vực cải tạo của dự án tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Jubye 3 | Khu vực số 83, Jubye-dong, quận Sasang, thành phố Busan | 57,403 |
2. Quy hoạch dự án tái phát triển
● Kế hoạch về sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực quy hoạch đô thị | Tổng cộng | 57,403 | 100.0 | ||
| Khu vực nhà ở thông thường loại 3 | 57,398 | 99.9 | ∙ Chuyển từ loại 2 sang loại 3 (45,166㎡) | ||
| Khu vực nhà ở bán công | 5 | 0.1 | |||
| Khu đất và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở đô thị) | Tổng cộng | 57,403 | 100.0 | ||
| Đất ở | 39,348 | 68.5 | ∙ Bao gồm cơ sở tiện ích phụ | ||
| Đất dùng cho nhà chung cư | 39,348 | 68.5 | |||
| Cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở đô thị) | 18,055 | 31.5 | |||
| Đường | 12,226 | 21.3 | |||
| Công viên | 4,968 | 8.7 | ∙ Quyết định chồng lấp bãi đỗ xe ngầm dưới công viên trẻ em (A=3,891㎡) | ||
| Không gian công cộng | 861 | 1.5 | |||
● Kế hoạch thay đổi loại đất
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ cấu thành (%) | Ghi chú | |||
| Hiện có | Thay đổi | Sau khi thay đổi | ||||
| Khu vực loại đất | Tổng cộng | 57,403 | - | 57,403 | 100.0 | |
| Khu vực nhà ở thông thường loại 2 | 45,166 | Giảm) 45,166 | - | - | ||
| Khu vực nhà ở thông thường loại 3 | 12,232 | Tăng) 45,166 | 57,398 | 99.9 | ||
| Khu vực nhà ở bán công | 5 | - | 5 | 0.1 | ||
■ Thư giải thích về lý do thay đổi loại đất
| Số hiệu bản đồ | Vị trí | Khu vực loại đất | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ sử dụng | Lý do thay đổi | |
| Hiện có | Thay đổi | |||||
| - | Khu vực số 83 Jubye-dong, quận Sasang | Khu vực nhà ở thông thường loại 2 | Khu vực nhà ở thông thường loại 3 | 45,166 | Dưới 300% | ∙ Khu vực bị ngập úng nhiều, tập trung các công trình cũ và kém chất lượng, cần cải thiện môi trường sống và cơ sở hạ tầng. Để sử dụng đất hiệu quả hơn, cần cải tạo thành khu dân cư cao tầng => quyết định chuyển từ khu vực nhà ở thông thường loại 2 sang khu vực nhà ở thông thường loại 3 |
● Dự toán và căn cứ về chi phí phân chia cho từng chủ sở hữu bất động sản
| Dự toán chi phí phân chia | Tổng doanh thu ước tính | Tổng chi phí dự án ước tính | Tổng tài sản cũ ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 644,194,480,325 won | 515,585,580,220 won | 122,390,869,374 won | 105.08% | |
| Căn cứ tính toán | ∙ Tổng tài sản cũ ước tính = Tổng tiền ước tính cho từng chủ sở hữu bất động sản ∙ Tỷ lệ ước tính = (Tổng doanh thu ước tính - Tổng chi phí dự án ước tính) / Tổng tài sản cũ ước tính × 100% ∙ Chi phí phân chia cho từng chủ sở hữu = Giá bán cho thành viên hợp tác - Giá trị quyền lợi | |||
※ Tổng tài sản cũ ước tính và tính toán phân chia cá nhân có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý trong tương lai
● Kế hoạch về mục đích sử dụng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao của công trình
| Phân loại | Phân loại khu vực | Phân loại hộ gia đình hoặc lô đất | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | ||||||||||||||||||
| Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tên gọi | Diện tích (㎡) | |||||||||||||||||||||||
| Mới thiết kế | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Jubye 3 | 57,403 | 1-1 | 24,422 | Khu vực số 54-147 Jubye-dong, quận Sasang | Khu chung cư và cơ sở tiện ích phụ | Dưới 50% | Dưới 278% | Dưới 100m | - | ||||||||||||||||
| 2-1 | 14,926 | Khu vực số 84-103 Jubye-dong, quận Sasang | ||||||||||||||||||||||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng theo quy mô | ∙ Hơn 40% tổng số hộ dân sẽ được xây dựng dưới 85㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Các vấn đề liên quan đến xây dựng nhà ở cho thuê | ∙ Hơn 10% của tổng số hộ dân sẽ được xây dựng như nhà ở cho thuê hoặc hơn 7% tổng diện tích xây dựng của nhà ở sẽ được xây dựng như nhà ở cho thuê. ∙ Hơn 30% tổng số nhà ở cho thuê hoặc hơn 5% tổng số hộ dân sẽ có quy mô diện tích sử dụng 40㎡ hoặc nhỏ hơn được xây dựng như nhà ở cho thuê. | |||||||||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng | ∙ Áp dụng tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ sử dụng và tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng theo kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống Busan 2030. ∙ Tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng: 249% (khu vực cải tạo nhà ở 240%, khu vực cải tạo đặc biệt 9%) | |||||||||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm theo tiêu chuẩn đánh giá | ⇨ | Điểm phân bố theo tiêu chuẩn đánh giá | Sử dụng đất | Tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng | |||||||||||||||||||||
| Khu vực Jubye 3 | 58 điểm | 50~80 điểm | Khu vực cải tạo nhà ở | 240% | ||||||||||||||||||||||
| ∙ Áp dụng giảm tỷ lệ sử dụng: Khi cung cấp đất cho cơ sở công cộng nhận được ưu đãi (tối đa 20%): 249% + 20% = 269%: Tính toán tỷ lệ sử dụng trung bình - Khu nhà ở thông thường loại 2 ∘ Ưu đãi: 1.5 × (7,153㎡ ÷ 29,023㎡) × 200% = 73.94% ∘ Tỷ lệ sử dụng cho phép: 249% + 73.94% = 322.94% - Khu nhà ở thông thường loại 3 ∘ Ưu đãi: 1.5 × (373㎡ ÷ 10,325㎡) × 300% = 16.26% ∘ Tỷ lệ sử dụng cho phép: 249% + 16.26% = 265.26%※ Tỷ lệ sử dụng trung bình | ||||||||||||||||||||||||||
| (322.94% × 29,023㎡) + (265.26% × 10,325㎡) | = 307.8% | |||||||||||||||||||||||||
| 29,023㎡ + 10,325㎡ | ||||||||||||||||||||||||||
| ▸Ngoài các yếu tố công ích để nhận ưu đãi - Thúc đẩy kinh tế khu vực: 5% (Tỷ lệ tham gia của nhà thầu địa phương trên 50%) - Nhà chung cư bền vững: 5% ∙ Tỷ lệ sử dụng cho phép: 269% + 10% = 279% ∙ Tỷ lệ dự kiến: dưới 278% | ||||||||||||||||||||||||||
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo công bố
2026-19
Tiêu đề
Thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo dự án tái phát triển Jubye 3
Ngày
2026-01-21
#Tái phát triển Jubye 3, #Khu vực Jubye 3, #Jubye-dong quận Sasang, #Công bố khu vực cải tạo, #Quyết định kế hoạch cải tạo, #Thông báo Busan, #Tái phát triển Busan, #Dự án cải tạo đô thị, #Tái phát triển quận Sasang, #Tái phát triển Jubye-dong, #1064 hộ dân, #570 thành viên hợp tác, #Tỷ lệ 105, #Tỷ lệ sử dụng 278, #Vị trí Jubye-dong, #Ga Naengjeong, #Khu học Jubye, #Phát triển phía Tây Busan, #Cải tạo khu vực Busan, #Tính khả thi của dự án tái phát triển, #Cơ sở hạ tầng cải tạo, #Mở rộng cơ sở công cộng, #Bất động sản Busan, #Bất động sản quận Sasang, #Căn hộ Jubye-dong, #Tái phát triển quy mô lớn, #Luật về cải tạo đô thị và môi trường sống, #Công bố bản đồ địa hình, #Tiến hành các dự án cải tạo, #Thị trường nhà ở Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Tóm tắt dự án tái phát triển Jubye 3 là gì?
Khu vực Jubye 3 là một khu vực tái phát triển quy mô lớn tại quận Sasang, Jubye-dong 83, nơi cung cấp 1,064 hộ dân với diện tích khoảng 57,403㎡.
Dự án tái phát triển Jubye 3 nằm ở khu vực số 83, Jubye-dong, quận Sasang, thành phố Busan, với tổng diện tích khoảng 57,403㎡ và dự kiến sẽ cung cấp tổng cộng 1,064 hộ dân, với các diện tích sử dụng từ 59㎡ đến 99㎡. Sẽ có khoảng 570 thành viên hợp tác, với các loại hình nhà ở từ nhỏ đến lớn. Dự án này có mục tiêu cải thiện môi trường sống và kích thích khu vực.
Q. Quá trình chỉ định khu vực cải tạo cho dự án tái phát triển Jubye 3 được tiến hành như thế nào?
Khu vực Jubye 3 đã được chỉ định chính thức là khu vực cải tạo sau khi tiến hành cuộc họp thông tin cho cư dân và các thủ tục công khai vào tháng 11 năm 2024, kéo dài khoảng 1 năm 2 tháng.
Khu vực Jubye 3 đã trải qua cuộc họp thông tin cho cư dân và các thủ tục công khai vào tháng 11 năm 2024, trước khi chính thức được chỉ định là khu vực cải tạo sau 1 năm 2 tháng. Quá trình này được thực hiện dựa trên Điều 16 của Luật về cải tạo đô thị và môi trường sống, điều này cho thấy cơ sở pháp lý cần thiết cho việc thúc đẩy dự án đã được thiết lập một cách nhanh chóng. Thông báo chỉ định được công bố chính thức bởi thành phố Busan vào ngày 21 tháng 1 năm 2026.
Q. Kế hoạch sử dụng đất và xây dựng trong khu vực dự án là gì?
Kế hoạch, cho phép phát triển nhà chung cư cao tầng bằng cách chuyển đổi một phần khu vực nhà ở thông thường loại 2 thành loại 3, tỷ lệ xây dựng 50%, tỷ lệ sử dụng 278%, chiều cao dưới 100m.
Theo kế hoạch sử dụng đất, phần của khu vực nhà ở thông thường loại 2 sẽ được chuyển đổi thành khu vực nhà ở thông thường loại 3 để cho phép phát triển nhà chung cư cao tầng. Tỷ lệ khu đất và khu nhà chung cư là khoảng 68.5%, trong khi tỷ lệ công viên và cơ sở hạ tầng khoảng 31.5%. Trong thiết kế xây dựng, tỷ lệ xây dựng dưới 50%, tỷ lệ sử dụng dưới 278%, và chiều cao tối đa dưới 100m, đồng thời cũng áp dụng ưu đãi tỷ lệ sử dụng để hỗ trợ việc mở rộng các cơ sở công cộng và tạo ra sự phát triển bền vững trong khu dân cư.
Q. Chỉ số khả năng kinh doanh và triển vọng tài chính như thế nào?
Tỷ lệ ước tính là khoảng 105.08%, được xác định dựa trên tổng doanh thu 6,441 tỷ won và tổng chi phí dự án 5,155 tỷ won.
Dự án tái phát triển Jubye 3 đã được tính toán chỉ số khả năng kinh doanh với tỷ lệ ước tính khoảng 105.08%, dựa vào tổng doanh thu ước tính khoảng 6,441 tỷ won, tổng chi phí 5,155 tỷ won và tổng tài sản cũ ước tính khoảng 1,224 tỷ won. Tuy nhiên, giá trị này có thể thay đổi trong quá trình lập kế hoạch quản lý sau này. Tỷ lệ tích cực cho thấy rằng dự án có tính khả thi về mặt kinh tế.
Q. Những lợi thế về vị trí của khu vực Jubye 3 là gì?
Khu vực này nằm gần ga Naengjeong của tuyến tàu điện ngầm Busan số 2 và có khả năng tiếp cận tốt đến các cơ sở giáo dục như Tiểu học Jubak, Trung học Jubye và Trung học phổ thông Jubye.
Khu vực Jubye 3 có lợi thế gần ga Naengjeong thuộc tuyến tàu điện ngầm Busan số 2, thuận lợi cho việc sử dụng phương tiện công cộng, và gần các cơ sở giáo dục như Trường Tiểu học Jubak, Trường Trung học Jubye và Trường Trung học phổ thông Jubye, tạo nên môi trường học tập tốt. Là khu vực có mật độ dân cư cao hiện tại, khi việc tái phát triển hoàn thành, dự kiến môi trường sống sẽ được cải thiện đáng kể và sẽ đóng góp quan trọng vào việc tái cấu trúc khu vực dân cư phía Tây của Busan.