Mục lục
Doosan We’ve The Zenith Ocean City / Thông báo phê duyệt một phần dự án tái phát triển khu vực Uam 2
Việc cư trú tại khu vực Uam-dong 129, quận Nam, Busan sẽ bắt đầu. Việc biết thông tin về thời gian chuyển nhà, giá cả thị trường và phí bổ sung là rất quan trọng. Ngoài ra, cũng cần kiểm tra thông tin liên quan đến phân bổ trường tiểu học Shin-Yeon.
Dự án tái phát triển khu vực Uam 2 (Doosan We’ve The Zenith Ocean City) đã được phê duyệt hoàn thành một phần tại khu vực Uam-dong, quận Nam, Busan. Do đó, quy trình cư trú sẽ bắt đầu và thành phố Busan đã công bố chính thức thông tin này vào ngày 7 tháng 1 năm 2026.
Phê duyệt hoàn thành một phần là biện pháp hành chính cho phép sử dụng đối với các khu vực đã hoàn thành công trình phù hợp với kế hoạch, ngay cả khi toàn bộ khu vực chưa hoàn thành. Điều này cho phép cư trú, đăng ký chuyển nhượng sở hữu và sử dụng nhiều cơ sở hạ tầng sinh hoạt trong phạm vi được phê duyệt. Một số công việc và cơ sở hạ tầng còn thiếu sẽ được bổ sung theo từng giai đoạn sau. Quy trình này sẽ góp phần cung cấp một môi trường sinh sống thuận lợi hơn cho cư dân.
Thời gian dự kiến cư trú tại Doosan We’ve The Zenith Ocean City sẽ diễn ra từ ngày 2 tháng 1 đến ngày 3 tháng 3 năm 2026 trong khoảng hai tháng. Khi việc cư trú bắt đầu, môi trường sống xung quanh khu vực Uam-dong dự kiến sẽ có những thay đổi tích cực.
Khu đô thị này tại số 129, Uam-dong, quận Nam, Busan bao gồm tổng cộng 29 khối nhà và 3,048 căn hộ (bao gồm 214 căn cho thuê khác).
Kết cấu thiết kế từ 5 tầng hầm đến 34 tầng nổi, với tổng số chỗ đậu xe là 3,735 chiếc, cho phép đỗ khoảng 1.22 xe mỗi căn hộ. Hệ thống sưởi sử dụng hệ thống sưởi cá nhân và khí đốt thành phố.
Diện tích sử dụng dao động từ 84㎡ đến các loại diện tích sân thượng 124㎡ với nhiều lựa chọn khác nhau, và nhà thầu xây dựng được biết đến là Doosan Construction.
Hiện tại, Doosan We’ve The Zenith Ocean City đang trong quá trình cư trú và có hiện tượng giảm giá ở một số căn hộ. Đặc biệt, giá của các bất động sản thuộc khu vực học của trường Shin-Yeon đã giảm đáng kể. Tuy nhiên, có khả năng hồi phục mức giá do nhu cầu thực tế gia tăng sau khi ổn định cư trú.
Xét về kích thước của dự án, lợi thế xây dựng mới và mối liên hệ với khu học Daeyeon, có thể hy vọng rằng loại 84㎡ sẽ ổn định ở mức giữa 6 tỷ won trong trung hạn. Những yếu tố này có thể tạo ra tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư trong tương lai.
Vấn đề phân khu học phố tiểu học đã trở thành vấn đề chính trong bối cảnh tiếp tục đầu tư cư trú. Cơ quan Giáo dục Quận Nam Busan đã công bố điều chỉnh khu học phố tiểu học năm học 2026 và từ đó, bản xác nhận cuối cùng sẽ được công bố thông qua dịch vụ thông tin khu học đường GIS.
Theo dự thảo hành chính, Doosan We’ve The Zenith Ocean City sẽ có cấu trúc thay đổi trường tiểu học theo vị trí.
Các khối phía Bắc từ 109 đến 119 và T103 đến T105 sẽ được phân bổ cho trường Shin-Yeon, trong khi các khối phía Nam từ 101 đến 108, 120 đến 123, T101 đến T102 và khối 201 sẽ được phân bổ cho trường Uam.
Sự phân bổ này sẽ trở thành thông tin quan trọng cho cư dân.
Sự phân chia khu học phố trong cùng một dự án có thể gây ra hiện tượng khác biệt trong lựa chọn trường học và thứ tự yêu thích của các cư dân. Những hộ gia đình được phân bổ vào trường Shin-Yeon sẽ được nhóm lại với khu vực sống gần trường Daeyeon, làm tăng khả năng trúng tuyển vào trường trung học Daeyeon. Trong khi đó, những hộ gia đình được phân bổ vào trường Uam dự kiến sẽ có khả năng đi vào trường Gamman hoặc Donghang theo hệ thống trường học trước đó. Điều này có thể dẫn đến sự khác biệt trong sự ưu tiên của các bậc phụ huynh.
Sự phân chia khu học phố có thể ảnh hưởng lâu dài đến thị trường mua bán và nhu cầu cho thuê. Đặc biệt, đối với những người có con cái trong độ tuổi đi học, tiêu chí lựa chọn có thể trở nên nghiêm ngặt hơn.
Khi việc cư trú thực sự bắt đầu sau khi phê duyệt hoàn thành một phần, sự khác biệt giữa khu học phố và vị trí, thứ tự yêu thích giữa các khối sẽ dần được phản ánh trong thị trường. Do đó, việc theo dõi sự biến động của thị trường trong tương lai là rất quan trọng.
Thông báo số 2026-3 của quận Nam, thành phố Busan
Thông báo phê duyệt một phần dự án tái phát triển khu vực Uam 2
Thiết lập kế hoạch tái phát triển và quy hoạch khu vực theo thông báo số 2006-337 (27/09/2006), thông báo số 2010-412 (10/11/2010), thông báo số 2011-430 (23/11/2011), thông báo số 2016-306 (21/09/2016), thông báo số 2022-260 (06/07/2022), thông báo số 2022-403 (26/10/2022) và thông báo số 2025-337 (27/08/2025) đã được thiết lập kế hoạch tái phát triển và thay đổi quy hoạch khu vực. Thông báo số 2017-23 (29/03/2017) của quận Nam thành phố Busan về việc phê duyệt dự án, thông báo số 2017-100 (01/11/2017) về chỉnh sửa thông báo và thông báo số 2019-7 (23/01/2019) đã được điều chỉnh các mục, thông báo số 2019-75 (27/06/2019), sau đó là thông báo số 2019-131 (03/12/2019), thông báo số 2022-91 (14/09/2022), thông báo số 2025-133 (05/11/2025) và thông báo số 2025-144 (26/11/2025) đã được phê duyệt điều chỉnh phương án thực hiện dự án. Thông báo số 2017-123 (20/12/2017) cho phép kế hoạch quản lý được phê duyệt, theo sau là thông báo 2019-14 (13/02/2019), thông báo số 2019-142 (16/12/2019), thông báo số 2022-109 (09/11/2022) và thông báo số 2025-151 (03/12/2025) cũng đã được phê duyệt điều chỉnh kế hoạch quản lý. Dự án tái phát triển khu vực Uam 2 tại số 129, Uam-dong, quận Nam, Busan đã hoàn thành theo kế hoạch thực hiện dự án đã được phê duyệt, và thông báo phê duyệt một phần được đưa ra theo Điều 83, Khoản 3, Luật về cải tạo đô thị và môi trường sống, cũng như Khoản 4, Điều 74 của quy định thi hành cùng luật.
Ngày 7 tháng 1 năm 2026
Chủ tịch quận Nam, thành phố Busan
1. Loại hình và tên dự án
a. Loại: Dự án tái phát triển
b. Tên: Dự án tái phát triển nhà ở tại khu vực Uam 2
2. Vị trí và diện tích khu vực thực hiện dự án
a. Vị trí: Khu vực số 129, Uam-dong, quận Nam, thành phố Busan
b. Diện tích: 148,912.0㎡
3. Tên và địa chỉ của đơn vị thực hiện dự án
a. Tên: Chủ tịch Hội đồng dự án tái phát triển nhà ở tại khu vực Uam 2, ông Kim Yoo-chang
b. Địa chỉ: Tầng 3, số 168-1, đường Uam-ro, quận Nam, thành phố Busan
4. Thông tin phê duyệt hoàn thành
| Quy mô xây dựng | Phân loại | Nội dung | Ghi chú |
| Diện tích đất | 148,912.0㎡ | ||
| Diện tích sàn | 440,642.8077㎡ | ||
| Diện tích xây dựng | 23,183.4933㎡ | ||
| Số lượng căn hộ | 3,048 căn hộ | ||
| Số khối/tầng | 29 khối căn hộ và 2 khối công trình dịch vụ cộng đồng / 5 tầng hầm - 34 tầng nổi | ||
| Mục đích sử dụng | Nhà ở chung cư (căn hộ) và cơ sở phục vụ công cộng |
Các cơ sở hạ tầng tái phát triển và các cơ sở quy hoạch đô thị (ví dụ: đường, công viên cảnh quan, công viên nhỏ, v.v.) sẽ không được tính.
Ngày dự kiến hoàn thành một phần là 29 tháng 12 năm 2025.
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Huyện
Cơ quan
Quận Nam
Số thông báo số
2026-3
Tiêu đề
Thông báo phê duyệt một phần dự án tái phát triển khu vực Uam 2
Ngày
07/01/2026
#Thông báoBusan, #Thông báoQuậnNam, #Khu vựcUam2, #DoosanWe’veTheZenithOceanCity, #PhêDuyệtMộtPhần, #HoànThànhTáiPhátTriền, #BắtĐầuCưTrú, #CănHộUamDong, #TáiPhátTriểnBusan, #CănHộĐểCưTrúBusan, #CănHộLớn, #3048CănHộ, #XâyDựngDoosan, #TáiPhátTriểnUamDong, #BấtĐộngSảnBusan, #CănHộMớiXâyBusan, #PhânBổTrườngTiểuHọc, #PhânBổShinYeon, #PhânBổUam, #VấnĐềKhuHọc, #KhuHọcDaeyeon, #KhuHọcBusan, #ThờiGianCưTrú, #ThờiĐiểmChuyểnNhà, #PhêDuyệtSửDụngMộtPhần, #BấtĐộngSảnQuậnNam, #ThịTrườngCănHộBusan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Ý nghĩa của việc phê duyệt một phần dự án tái phát triển khu vực Uam 2 của Doosan We’ve The Zenith Ocean City là gì?
Phê duyệt một phần cho phép một số tòa nhà được sử dụng, từ đó cư trú và chuyển nhượng quyền sở hữu.
Phê duyệt hoàn thành một phần là biện pháp hành chính cho phép sử dụng đối với các khu vực đã hoàn thành công trình phù hợp với kế hoạch. Điều này cho phép cư trú, đăng ký chuyển nhượng sở hữu và sử dụng nhiều cơ sở hạ tầng sinh hoạt trong phạm vi được phê duyệt. Một số công việc và cơ sở hạ tầng còn thiếu sẽ được bổ sung trong tương lai và sẽ cung cấp một môi trường sống thuận lợi cho cư dân.
Q. Thời gian và quy trình cư trú của Doosan We’ve The Zenith Ocean City diễn ra như thế nào?
Thời gian cư trú sẽ diễn ra từ ngày 2 tháng 1 đến ngày 3 tháng 3 năm 2026 trong khoảng hai tháng.
Sau khi phê duyệt hoàn thành một phần, việc cư trú thực tế sẽ bắt đầu từ ngày 2 tháng 1 đến ngày 3 tháng 3 năm 2026 trong khoảng hai tháng. Khi việc cư trú được bắt đầu, môi trường sống xung quanh khu vực Uam-dong dự kiến sẽ có những thay đổi tích cực. Trong thời gian này, cư dân có thể tiến hành chuyển nhà và chuẩn bị cho việc cư trú trong căn hộ mới của mình.
Q. Quy mô và các cơ sở chính của Doosan We’ve The Zenith Ocean City được cấu thành như thế nào?
Được xây dựng toàn bộ 29 khối, 3,048 dân cư, từ 5 tầng hầm đến 34 tầng nổi, với 3,735 chỗ đậu xe.
Doosan We’ve The Zenith Ocean City nằm ở số 129, Uam-dong, tổng cộng có 29 khối nhà với 3,048 căn hộ (bao gồm 214 căn cho thuê khác). Khu vực được thiết kế từ 5 tầng hầm đến 34 tầng nổi với tổng số chỗ đậu xe là 3,735 chiếc, tức là mỗi căn hộ có thể đỗ khoảng 1.22 chiếc. Hệ thống sưởi được sử dụng là hệ thống sưởi cá nhân và khí đốt thành phố, với diện tích sử dụng bên trong đa dạng từ 84㎡ đến dạng sân thượng 124㎡.
Q. Triển vọng giá cả và mức phí bổ sung của căn hộ Doosan We’ve The Zenith Ocean City như thế nào?
Có một số giảm giá, nhưng khả năng ổn định vào khoảng giữa 6 tỷ won trong trung hạn.
Mặc dù miễn giảm giá ở một số căn hộ, nhưng xem xét giá của các bất động sản thuộc khối lớp học Shin-Yeon giảm nghĩ cũng có thể dự đoán rằng sau khi ổn định cư trú, nhu cầu thực tế sẽ tăng lên, dẫn đến một phần phục hồi giá cả. Xét về quy mô dự án, mức phí bổ sung và liên quan đến khu học Daeyeon, có thể dự đoán rằng loại 84㎡ có khả năng ổn định ở mức giữa 6 tỷ won trong trung hạn, đây sẽ là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư trong tương lai.
Q. Tình hình phân bổ trường tiểu học của Doosan We’ve The Zenith Ocean City hiện ra sao?
Một số khối ở phía Bắc được phân bổ cho trường Shin-Yeon, trong khi một số khối ở phía Nam được phân bổ cho trường Uam.
Trong dự án, các khối ở phía Bắc (109-119, T103-T105) được phân bổ cho trường tiểu học Shin-Yeon, trong khi các khối ở phía Nam (101-108, 120-123, T101-T102, và 201) được phân bổ cho trường tiểu học Uam. Sự phân bổ như vậy trở thành thông tin rất quan trọng cho cư dân, các hộ được phân bổ cho trường Shin-Yeon có khả năng cao hơn trong việc vào cấp 2 Daeyeon, trong khi các hộ được phân bổ cho trường Uam có khả năng cao sẽ vào cấp 2 Gamman hoặc Donghang. Việc khác biệt giữa các trường lớp có thể ảnh hưởng đến lựa chọn của các bậc phụ huynh trong tương lai.
