珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業組合設立認可公示
釜山光安里地域の再開発及び再建築プロジェクトに関する情報です。
水営区南天洞3-15番地の区域と現在の進行状況を見てみましょう。
不動産投資に興味がある人々に有用な資料となるでしょう。
釜山水営区南天洞の古い住宅を対象とした珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業が組合設立認可を受け、本格的に進行される予定です。
2026年1月28日、釜山広域市は当該再建築事業に関する組合設立認可を公式に発表しました。この公示は釜山広域市水営区公示第2026-5号として登録されました。これでこの事業は新しい段階に進むことになります。
この事業は釜山水営区南天洞3-15番地に位置する珍珠アパートと鳳凰マンションの統合を通じて進行される小規模再建築プロジェクトです。総事業面積は6,982㎡に達し、「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」に基づいて組合方式で行われます。この組合の名前は珍珠鳳凰アパート小規模再建築整備事業組合であり、組合事務所は南天洞路107の5階に位置しています。
珍珠アパートと鳳凰マンションは同じ団地内に位置しています。珍珠アパートは1986年8月に竣工された2棟、5階建てで90世帯があり、専有面積は77.39㎡から98.72㎡まで多様です。一方、鳳凰マンションは1984年8月に完成した1棟、5階で40世帯が構成されており、専有面積は91.8㎡から92.07㎡に達します。両団地とも老朽化が深刻で、居住環境改善の必要性が継続的に提起されてきました。
最近の取引動向を見てみると、珍珠アパートの84㎡型が2025年11月21日に5億3,000万ウォンで取引された事例が確認されました。このような価格は南天洞内で再建築に対する期待感がある程度反映された結果と分析されます。居住地の価値と市場反応が今後どのように変化するか注目する必要があります。
事業の進行状況を見てみると、2025年7月13日に小規模再建築組合設立のための総会が開かれました。その後、必要な行政手続きを経て組合設立認可が正式に公示されました。
現在、着工と竣工の時点はまだ決まっていませんが、組合内部では2030年に入居を目指して事業を活発に推進しているとのことです。
立地条件を見てみると、近隣の協進太陽アパートが構造的要因により再建築が難しいとされており、このため珍珠鳳凰アパートの独特な価値が際立っています。特に再建築が完了すれば、中層以上の世帯から光安大橋を望む展望が可能になります。このため、南天洞地域で展望を求める需要を満たすアパート団地として注目されています。
珍珠鳳凰アパートの小規模再建築事業は、組合設立認可を通じて制度的安定性を確保しながら新しい段階に踏み入れました。このプロジェクトは南天洞の老朽低層アパートが密集している地域で、立地と展望の競争力を同時に備えた再建築事業地として注目されています。
ただし、小規模再建築の特性上、敷地が狭いため、組合員が負担しなければならない金額がかなりのものになると予想されます。今後事業施行計画と建築計画が具体化されれば、南天洞と光安里地域の再建築市場でもより顕著な存在感を示すことが期待されています。このような変化は今後の市場の動きに大きな影響を与える可能性が高いです。
釜山広域市水営区公示第2026-5号
珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業組合設立認可公示
釜山広域市水営区南天洞3-15番地 「珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業」組合設立認可に関して、「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第23条第2項の規定に従い、組合設立認可を行い、同法第23条第9項及び施行令第21条の2の規定に基づきこれを公示します。
2026年01月28日
釜山広域市水営区長
1. 事業の種類及び名称
あ. 種類 : 小規模再建築事業
い. 名称 : 珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業
2. 事業施行区域の位置及び面積
あ. 位置 : 釜山広域市水営区南天洞3-15番地
い. 面積 : 6,982.00㎡
3. 事業の着手予定日及び竣工予定日
あ. 着手予定日 : 未定
い. 竣工予定日 : 未定
4. 組合の名称及び事務所所在地
あ. 組合名称 : 珍珠鳳凰アパート小規模再建築整備事業組合
い. 事務所所在地 : 釜山広域市水営区南天洞路107、5階
(南天洞、珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業)
区分
公示
機関区分
区郡
機関
水営区
公示・告知番号
第2026-5号
題名
珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業組合設立認可公示
日付
2026-01-28
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よくある質問（FAQ）
Q. 珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業の組合設立認可公示はいつ行われましたか？
組合設立認可は2026年1月28日に釜山広域市水営区で公示されました。
釜山広域市は2026年1月28日、水営区南天洞3-15番地で進行される珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業に関し、組合設立認可を公式に公示しました。この公示は釜山広域市水営区公示第2026-5号として登録されており、事業の制度的安定性を確保する重要な手続きであり、その後本格的な事業推進の基盤となりました。
Q. 珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業区域と組合事務所の位置はどこですか？
事業区域は水営区南天洞3-15番地、組合事務所は南天洞路107 5階にあります。
珍珠鳳凰アパート再建築事業区域は釜山水営区南天洞3-15番地で、珍珠アパートと鳳凰マンション2つの団地が統合された約6,982㎡規模の小規模再建築プロジェクトです。組合事務所は近くの南天洞路107番地5階に位置しており、組合活動及び管理業務がここで行われています。
Q. 珍珠鳳凰アパートと鳳凰マンションの老朽状態と世帯構成はどうですか？
両団地は1980年代に竣工しており、老朽化が進んでいます。珍珠は90世帯、鳳凰は40世帯で構成されています。
珍珠アパートは1986年8月に竣工された2棟、5階構造で90世帯あり、専有面積は77.39㎡〜98.72㎡の様々な平面があります。鳳凰マンションは1984年8月に完成した5階1棟、40世帯で専有面積は91.8㎡〜92.07㎡程度です。両団地とも老朽化が深刻で、居住環境改善と再建築の必要性が以前から提起されています。
Q. 再建築事業の着工及び竣工予定日はいつですか？
現在着工と竣工予定日は未定で、2030年入居を目指して推進中です。
珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業は総会と組合設立認可を完了しましたが、着工と竣工の時点はまだ決まっていません。組合内部では2030年入居を目指して事業を積極的に推進しており、具体的なスケジュールは今後の事業施行計画及び建築計画の確定に従って公開される予定です。
Q. この再建築事業の立地及び展望価値はどう評価されますか？
光安大橋の展望が可能で近隣団地の再建築の難しさから価値が高く評価されています。
珍珠鳳凰アパートの再建築は、南天洞内の協進太陽アパートなど近隣団地の再建築が構造的要因で困難であるため、独特な価値を持ちます。特に再建築が完了すれば中層以上の世帯から光安大橋の展望が可能になり、地域内で展望を求める需要を満たす見込みです。これは今後南天洞及び光安里の不動産市場で重要な競争力として作用することが期待されています。
Q. 再建築事業が地域再開発及び不動産市場に与える影響は何ですか？
南天洞の老朽住宅地の整備により市場価値の上昇と投資家の関心の増加が予想されます。
珍珠鳳凰アパート小規模再建築事業は老朽低層アパート密集地の居住環境改善と共に立地競争力を備え、釜山水営区再開発市場内の重要な変化になるでしょう。組合設立認可以降、事業の具体化により南天洞及び光安里エリアの不動産価値の上昇と購買心理刺激が期待され、これは地域の再建築市場の活性化や未来の投資機会の拡大にポジティブな影響を与えると予想されています。
