덕포동 한일시멘트 철거, 499세대 아파트 건축, 조감도, 위치
덕포동 한일시멘트 부지에 대한 도시 관리 계획이 확정되었다. 이는 사상구 덕포동 412-3번지의 지구 단위 계획 구역과 관련된 내용이다. 지형도면 고시도 함께 진행되었다.
부산광역시는 2026년 1월 21일에 사상구 덕포동 412-3번지에 위치한 한일시멘트 부산공장 부지에 대한 지구단위계획을 확정하였다. 이번 결정은 해당 노후 공장 부지를 주거 중심의 복합용지로 탈바꿈시키기 위한 중요한 행정 절차로서, 지형도면 고시와 함께 진행되었다. 이러한 변화는 지역 개발에 큰 영향을 미칠 것으로 기대된다.
해당 면적은 약 15,935㎡에 달하며, 기존의 준공업지역과 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 주된 지역으로 변경되었다. 이로 인해 최대 400% 이하의 용적률 적용이 가능해져 공동주택 개발 조건이 획기적으로 향상되었다.
한일시멘트 부산공장은 레미콘 생산을 중지하고 해체 작업에 착수했다. 사상구청은 공장 해체를 조건부로 승인하였으며, 공장 건물과 사일로는 단계적으로 철거될 예정이다. 이후 이 부지에는 지하 3층과 지상 37~39층 규모의 3개 동, 총 499세대의 아파트가 건설될 계획이다.
온동네개발(주)는 개발사업자로서, 용도지역 변경에 따른 공공기여금으로 155억 원을 납부하기로 했다. 또한 청소년과 청년을 위한 복합문화공간도 기부채납할 예정이다. 이는 단순한 주택 공급을 넘어서, 지역 공공시설의 확충을 함께 추진하는 방안으로 평가된다.
이번 지구단위계획에서는 도로 확장과 새로운 도로 개설이 포함되어, 사업지의 진출입 조건과 인근 교통 체계의 개선이 진행된다. 오랜 시간 동안 공장으로 활용되었던 부지가 주거지역으로 전환됨에 따라, 덕포동 일대의 주거환경이 개선될 것으로 기대된다.
1978년부터 운영되어 온 한일시멘트 부산공장은 약 반세기 만에 문을 닫게 되었으며, 이번 고시로 인해 덕포동은 공장 지역에서 주거와 생활의 중심지로 변모하는 중요한 전환점을 맞이하게 되었다.
부산광역시 고시 제2026-18호
도시관리계획(덕포동 한일시멘트부지 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 및 지형도면고시
1. 부산광역시 사상구 덕포동 412-3번지 일원 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 제32조 및 같은 법 시행령 제25조, 「토지이용규제기본법」 제8조제2항의 규정에 따라 아래와 같이 결정하고 동시에 지형도면을 작성하여 고시합니다.
2. 관계도서(지형도면은 토지이음 “[https://www.eum.go.kr”에서](https://www.eum.go.kr”에서) 열람 가능)는 부산광역시 도시공간조성과 및 사상구 건설과에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.
2026년 1월 21일
부 산 광 역 시 장
1. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 조서
가. 지구단위계획구역 결정 조서
| 구분 | 도면표시번호 | 구역명 | 위치 | 면적(㎡) | 최초결정일 | 비고 |
| 신설 | - | 덕포동 한일시멘트부지 지구단위계획구역 | 사상구 덕포동 412-3번지 일원 | 15,935 | - | |
결정 사유서
| 구분 | 도면표시번호 | 구역명 | 결정사유 |
| 신설 | - | 덕포동 한일시멘트부지 지구단위계획구역 | 한일시멘트공장이 오랫동안 지역에 자리 잡고 생산기능 저하에 따라 공장용지 개발방향을 설정하고 도시미관 개선 및 주거환경을 조성하기 위해 지구단위계획구역을 지정하고, 체계적인 계획에 의한 지구단위계획을 수립하고자 함 |
나. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
1. 용도지역의 세분 및 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
용도지역 결정(변경) 조서
| 구분 | 기정(㎡) | 변경(㎡) | 변경후(㎡) | 구성비(%) | 비고 |
| 합계 | 15,935 | - | 15,935 | 100.0 | |
| 주거지역 소계 | 8,023 | 증 7,912 | 15,935 | 100.0 | |
| 제3종일반주거지역 | 8,023 | 감 7,312 | 711 | 4.5 | |
| 준주거지역 | - | 증 15,224 | 15,224 | 95.5 | |
| 공업지역 소계 | 7,912 | 감 7,912 | - | - | |
| 준공업지역 | 7,912 | 감 7,912 | - | - | |
변경 사유서
| 도면표시번호 | 위치 | 용도지역(기정) | 용도지역(변경) | 면적(㎡) | 용적률(%) | 변경사유 |
| - | 사상구 덕포동 412-3번지 일원 | 제3종일반주거지역, 준공업지역 | 준주거지역 / 제3종일반주거지역 | 15,224 / 711 | 400이하 / 300이하 | 도시지역 내 노후화된 공장 이전부지를 효율적으로 개발하고 활용 잠재력이 높은 대상의 토지이용을 합리화하여 지역발전을 증진시키기 위함 |
2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정 조서
3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서
| 구분 | 가구번호 | 면적(㎡) | 획지번호 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 계 | - | 15,935 | - | - | 15,935 | |
| I | I | 14,711 | 1 | 덕포동 412-3번지 일원 | 14,711 | 복합시설용지 |
| II | II | 135 | 1 | 덕포동 412-27번지 일원 | 135 | 근린생활시설용지 |
| - | - | 1,089 | - | - | 1,089 | 도시계획시설(도로) |
4. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정 조서
복합시설용지 용적률 산정 기준
기준용적률 352% / 계획용적률 405%(400% 이하 적용)
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2026-18호
제목
도시관리계획(덕포동 한일시멘트부지 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 및 지형도면고시
일자
2026-01-21
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 덕포동 한일시멘트 부산공장 부지의 도시관리계획이 무엇인가요?
덕포동 한일시멘트 부산공장 부지는 지구단위계획에 따라 주거 중심의 복합용지로 변경되었습니다.
부산광역시는 2026년 1월 21일 사상구 덕포동 412-3번지 일대 한일시멘트 부산공장 부지에 대한 지구단위계획을 확정했습니다. 기존의 준공업지역과 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역이 변경되어, 공동주택 개발이 가능해졌습니다. 이 계획은 해당 부지를 주거와 생활 중심지로 탈바꿈시키기 위한 중요한 행정 결정입니다.
Q. 한일시멘트 부산공장 부지에 몇 세대 아파트가 건립되나요?
총 499세대 규모의 아파트가 지하 3층, 지상 37~39층, 3개 동으로 건설됩니다.
한일시멘트 부산공장은 레미콘 생산을 중지하고 철거 작업을 진행하는 중이며, 이후 부지에는 총 499세대가 거주할 수 있는 아파트 3개 동이 들어설 예정입니다. 각 동은 지하 3층과 지상 37~39층 규모로 계획되어 있으며, 이로써 덕포동의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
Q. 용적률과 용도지역 변경에 관한 사항은 어떻게 되나요?
용도지역이 준주거지역으로 변경되고 최대 400% 이하 용적률이 적용됩니다.
해당 부지는 기존 준공업지역과 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역이 변경되었습니다. 이에 따라 용적률도 최대 400% 이하로 상향 적용되어, 건축 가능 면적과 규모가 크게 확대되었습니다. 이는 효율적인 주거 공간 조성 및 지역 개발 활성화를 위한 조치입니다.
Q. 개발사업자인 온동네개발(주)의 역할과 공공 기여는 무엇인가요?
온동네개발(주)은 155억 원 공공기여금 납부와 청소년·청년 복합문화공간 기부채납을 추진합니다.
온동네개발(주)는 한일시멘트 부지 개발사업자로서 용도지역 변경에 따른 공공기여금 155억 원을 납부하며, 지역 사회 환원을 위해 청소년과 청년을 위한 복합문화공간도 기부채납할 계획입니다. 이는 주택 공급뿐 아니라 지역 공공시설 확충에도 기여하는 방식으로 평가받고 있습니다.
Q. 덕포동 한일시멘트 부지 개발과 관련하여 교통 및 기반시설 변화는 어떤가요?
도로 확장과 신규 도로 개설로 진출입과 인근 교통체계가 개선됩니다.
지구단위계획에는 도로 확장과 새로운 도로 개설이 포함되어 있어 사업지의 진출입 여건이 좋아지고 인근 교통 흐름도 향상될 전망입니다. 오랜 기간 공장으로 사용되던 부지가 주거지역으로 전환됨에 따라, 덕포동 일대의 주거환경과 교통 인프라가 함께 개선되는 효과가 기대됩니다.
