온천삼익아파트 재건축 / 온천1구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
- 동래구 온천동 397-6번지 일원, 위치, 구역도, 부산 동래 온천장 재개발 투자
동래구 온천동 지역에서는 온천삼익아파트 재건축, 즉 온천1구역의 재건축사업이 중요한 진전을 보였다. 이 사업은 정비계획 결정과 정비구역 지정 고시를 통해 공식적으로 구역지정 단계에 들어섰다.
부산광역시는 2026년 1월 7일에 동래구 온천동 397-6번지 일대에 대한 온천1 재건축사업의 정비계획을 결정하고, 정비구역으로 지정하는 내용을 발표하였다. 이러한 과정은 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
이번 구역 지정은 2024년 12월에 정비계획이 확정되고 정비구역 지정(안)이 주민에게 공람 및 공고된 후 약 1년이 넘는 시간이 걸렸다. 이는 행정 절차가 긴 과정을 거친 사례로, 사업 추진 중 다양한 검토와 조정이 이루어진 점에서 중요한 의미를 갖는다.
온천1구역 재건축사업의 대상지는 제3종 일반주거지역으로, 면적은 19,927㎡(약 6,027평)이다. 이곳에는 기존에 온천삼익아파트 3개 동, 총 432세대가 존재한다. 정비계획에 따르면, 용적률은 최대 281% 이하로 설정되며, 건폐율은 30% 이하가 적용된다.
이 기준에 따르면 재건축 후 약 500세대 규모의 공동주택 단지를 조성할 수 있을 것으로 예상된다. 세대수 증가 폭은 약 15%로, 상대적으로 크지 않은 수준이다. 이는 향후 주거 환경 변화에 미치는 영향이 클 것으로 보인다.
온천삼익아파트 재건축은 현재 사업성이 뛰어난 구역으로 평가되지 않고 있다. 최근 시공비와 건축비가 상승하고, 부산 지역의 분양시장 여건이 좋지 않은 점을 감안할 때, 사업 진행이 순조롭지 않을 것이라는 우려가 제기되고 있다.
하지만 동래구 온천동의 우수한 입지와 중장기적으로 부동산 시장 및 건설 환경이 개선될 가능성이 있는 만큼, 이러한 요소들은 사업 여건에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 변수로 남아 있다.
온천장 생활권의 중심부에 위치한 기존 주거지의 재건축은 입지 측면에서 큰 장점으로 작용하고 있다. 재건축이 끝나면, 인근 신축 단지인 ‘동래래미안아이파크’와 ‘래미안 포레스티지’를 기준으로 시세가 형성될 가능성이 크다.
최근 실거래 데이터를 살펴보면, 동래래미안아이파크의 전용 84㎡는 9억 원대 후반에서 10억 원 초반, 래미안 포레스티지는 9억 원대에서 거래되고 있다. 이러한 시세를 고려했을 때, 온천1구역의 재건축이 완료되면 동래권의 주요 신축 단지와 비교해 입지와 상품성의 차이를 반영하여 전용 84㎡의 기대 시세는 8억 원대 후반에서 9억 원대 초반으로 예상할 수 있을 것이다. 이는 합리적인 범위로 평가된다.
온천1구역은 대규모 개발이 아닌 기존 주거지의 개선이 주목적이 되는 재건축 사업이다. 앞으로 조합 설립과 사업 시행 계획 인가, 시공사 선정 등의 과정이 이 사업의 성공 여부를 좌우하는 중요한 단계가 될 것으로 예상된다.
부산광역시 고시 제2025-542호
2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획 변경,
온천1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
1. 부산광역시 고시 제2019-397호(2019.12.25.)로 고시되고 부산광역시 고시 제2024-491호(2025.1.1.)로 변경 고시된 “2030 부산광역시 도시・주거환경정비기본계획”에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제7조에 따라 변경하고 고시합니다.
2. 부산광역시 동래구 온천동 397-6번지 일원의 온천1 재건축사업 정비구역에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역을 지정하고 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
3. 관계도서(토지이음 “
http://eum.go.kr
”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☏051-888-4244) 및 동래구 건축과(☏051-550-4604)에 비치하여 일반인(이해관계인)에게 보입니다.
2026년 1월 7일
부 산 광 역 시 장
Ⅰ. 2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획
1. 변경사유
○「부산광역시 도시․주거환경정비기본계획」상의 온천-재건축-1 정비예정구역 범위를 주변 여건 및 도시관리계획의 연계성, 구역계 정형화를 고려하여 변경함.
2. 변경내역
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よくある質問(FAQ)
Q. 온천삼익아파트 재건축사업의 정비계획과 정비구역 지정은 언제 고시되었나요?
부산광역시는 2026년 1월 7일 온천1구역 재건축 정비계획 결정과 정비구역 지정을 고시했습니다.
부산광역시는 동래구 온천동 397-6번지 일원에 대한 온천1 재건축사업의 정비계획을 2026년 1월 7일 공식적으로 결정하고 정비구역으로 지정하는 내용을 발표했습니다. 이 고시를 통해 재건축사업이 공식적으로 추진 단계에 진입하였으며, 이는 지역 개발과 주거환경 개선에 중요한 전환점이 되었습니다.
Q. 온천1구역 재건축사업 대상지는 어느 정도 면적이며 기존의 세대수는 어떻게 되나요?
대상지는 19,927㎡이며 기존 온천삼익아파트에는 432세대가 있습니다.
온천1구역 재건축사업 대상지는 제3종 일반주거지역으로, 약 19,927㎡(約6,027坪)입니다。現在この地域には、オンドン・サミクアパートの432世帯が居住しています。再建築計画により、約500世帯の規模で15％程度増加する予定であり、居住環境の改善と適切な住宅供給を目指しています。
Q. 용적률과 건폐율 등 재건축사업의 주요 계획 기준은 어떻게 되나요?
用積率は最大281％未満、建ぺい率は30％未満に設定されています。
온천1구역 재건축 정비계획에 따르면,土地利用基準として、用積率は最大281％未満に制限されます。また、建物の床面積比率である建ぺい率は30％未満に適用して、適切な建築密度を維持します。このような規則を通じて、快適で計画的な共同住宅団地の形成が可能になるように設計されています。
Q. 재건축 후 예상되는 공동주택의 규모와 세대 수 증가는 어느 정도인가요?
재건축 후 약 500세대 규모로, 세대수는 약 15% 증가합니다。
기존 432세대였던 온천삼익아파트는 재건축を通じて約500世帯の規模が拡大される予定です。これは約15％の世帯数の増加に相当し、比較的大きな変動ではありませんが、居住環境の質的向上と最新の住宅供給が期待できると考えられます。世帯数の増加は適切に調整され、既存の住民や周辺環境に与える影響を考慮しています。
Q. 온천삼익아파트 재건축사업의 사업성에 대한 평가는 어떤가요?
現在、事業性は高く評価されておらず、市場条件とコストの上昇により進行が容易ではないとの懸念があります。
最近の施工費と建築費の上昇、釜山の地域の販売市場の状況が良くないことから、オンチョンサミクアパート再建設事業の事業性は高く評価されていません。このような環境の中で事業推進には困難が予想されますが、東莱区オンチョンドンの優れた立地と中長期的な市場や建設環境の改善の可能性は、事業に前向きな影響を与える変数として残っています。
Q. 재건축 완료 후 온천1구역 아파트 시세는 어떻게 예상되나요?
전용 84㎡ 기준 약 8억 후반에서 9억 초반 사이로 예상됩니다。
온천1구역 재건축이 완료되면、立地と商品性に基づいて、ドンレイラミアンアイパークやラミアンフォレッジの近隣新規団地の価格と比較して、専有面積84㎡において約8億後半から9億前半の価格形成が予想されます。これは近隣の新規団地よりもやや低いですが、合理的な価格帯として評価されます。
Q. 온천1구역 재건축사업의 앞으로 진행될 주요 절차는 무엇인가요?
조합 설립, 사업 시행 계획 인가, 시공사 선정 등이 중요 절차입니다。
今後、オンチョン1区再建設事業は、組合設立から始まり、事業実施計画の承認、施工会社選定などの行政及び事業手続きが順次進められる予定です。この段階は事業の円滑な推進と成功のための重要な要素であり、各手続きの慎重かつ体系的な実施が必要です。
