Mục lục
Thông báo tổ chức tham khảo ý kiến công cộng và hội nghị giải thích về dự án cải tạo khu vực Trung Đông 6 và quyết định kế hoạch duy tu cũng như chỉ định khu vực duy tu()
- Khu vực Trung Đông, số 1520-8, quận Haeundae, Trung Đông Mansion, bản đồ khu vực, tình hình tiến độ
Dự án cải tạo khu vực Trung Đông 6 đang bắt đầu các thủ tục hành chính. Quận Haeundae đã thông báo rằng họ sẽ tổ chức tham khảo ý kiến cộng đồng và hội nghị giải thích liên quan đến ‘Quyết định kế hoạch duy tu và chỉ định khu vực duy tu (dự thảo) tại khu vực số 1520-8, Trung Đông’.
Thủ tục lần này được xem như bước đầu tiên để chỉ định khu vực duy tu, và các bước tiếp theo như việc phê duyệt của Ủy ban quy hoạch đô thị sẽ tiếp tục diễn ra. Việc thu thập ý kiến cộng đồng là rất quan trọng, vì vậy cần có sự quan tâm lớn.
Khu vực Trung Đông 6 có diện tích lên đến 13,334.8㎡ và tỷ lệ xuống cấp là 88.46%, mức độ này khá cao. Hơn nữa, tỷ lệ đồng thuận đạt 81.08%, đảm bảo đủ điều kiện cho việc cải tạo.
Theo kế hoạch trong tương lai, sẽ có khoảng 300 căn hộ chung cư được xây dựng. Sau khi được chỉ định là khu vực duy tu, dự kiến sẽ tiếp tục tiến hành thành lập hiệp hội và các bước lập kế hoạch thực hiện dự án.
Khu vực Trung Đông ở Haeundae được biết đến là một vị trí hấp dẫn. Khu vực Trung Đông 6 nằm giữa khu vực Trung Đông 5 và căn hộ Haeundae Hillstate Weave, gần trường tiểu học Dongbaek, môi trường giáo dục rất tốt. Hơn nữa, nhờ vị trí gần đường Dalmaji và bãi biển Haeundae, nơi đây đã được đánh giá là một khu vực có môi trường sống hoàn hảo và các tiện ích sinh hoạt đầy đủ.
Trong kế hoạch dự án, khu vực sử dụng sẽ được thay đổi từ khu vực dân cư loại II sang khu vực dân cư loại III. Tỷ lệ diện tích dự tính tối đa sẽ được đặt dưới 259%, tỷ lệ xây dựng sẽ dưới 30%, và chiều cao tối đa sẽ dưới 75m.
Về mặt cung cấp nhà ở, hơn 40% tổng số căn hộ sẽ là nhà nhỏ với diện tích sử dụng dưới 85㎡, và hơn 10% sẽ được xây dựng dưới hình thức nhà ở cho thuê.
Tỷ lệ ước tính theo kế hoạch duy tu là 101.23%. Tổng thu nhập dự kiến khoảng 1,314 tỷ won, và tổng chi phí dự án ước tính khoảng 570 tỷ won. Tỷ lệ này được tính toán dựa trên ước tính tài sản gốc, tuy nhiên, đây là ước tính trong giai đoạn lập kế hoạch duy tu, do đó có thể có sự thay đổi khi lập kế hoạch quản lý tiêu hủy trong tương lai.
Trung Đông Mansion ở Haeundae đang tiến hành chuyển đổi thành dự án cải tạo kể từ khi hủy bỏ khu vực dự kiến cải tạo tháng 6 năm 2023. Mặc dù là một dự án cải tạo quy mô nhỏ, nhưng khi phản ánh vào giá trị sống của trung tâm Haeundae và giá cả xung quanh, có khả năng cao rằng môi trường sống trong khu vực sẽ được cải thiện theo sự tiến triển của dự án trong tương lai. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến cư dân địa phương.
Hội nghị giải thích sẽ được tổ chức vào lúc 14 giờ ngày 22 tháng 12 năm 2025 tại Nhà thờ Shinsung. Ngoài ra, việc tham khảo ý kiến sẽ diễn ra từ ngày 17 tháng 12 năm 2025 đến ngày 16 tháng 1 năm 2026 tại phòng xây dựng quận Haeundae.
Thông báo số 2025-1883 của quận Haeundae, thành phố Busan
Quyết định kế hoạch duy tu và chỉ định khu vực duy tu (dự thảo)
Thông báo về tổ chức tham khảo ý kiến và hội nghị giải thích
Liên quan đến quyết định kế hoạch duy tu và chỉ định khu vực duy tu của dự án cải tạo khu vực Trung Đông 6 tại địa chỉ số 1520-8, quận Haeundae, thành phố Busan, căn cứ vào điều 15 của "Luật duy tu đô thị và môi trường cư trú" và điều 13 của Nghị định thi hành cùng luật, xin thông báo tổ chức tham khảo ý kiến cộng đồng và hội nghị giải thích như sau, nếu có ý kiến liên quan đến quyết định kế hoạch duy tu và chỉ định khu vực duy tu, xin vui lòng nộp bản ý kiến tại nơi tham khảo trong thời gian diễn ra tham khảo.
Ngày 17 tháng 12 năm 2025
Thủ trưởng quận Haeundae, thành phố Busan
1. Nội dung hội nghị giải thích
a. Thời gian:
14 giờ ngày 22 tháng 12 năm 2025 (thứ hai)
b. Địa điểm:
Nhà thờ Shinsung, số 385-3, đường Jwadong Sunhwan, quận Haeundae, thành phố Busan
c. Người tham dự:
Chủ sở hữu đất và cư dân
d. Nội dung:
Giải thích về quyết định kế hoạch duy tu và chỉ định khu vực duy tu (dự thảo)
2. Nội dung tham khảo ý kiến
a. Thời gian:
Từ 17 tháng 12 năm 2025 (thứ tư) đến 16 tháng 1 năm 2026 (thứ sáu) (trong 31 ngày)
b. Địa điểm:
Phòng xây dựng quận Haeundae, tầng 5 (☏051-749-4614)
c. Nội dung tham khảo
1) Hồ sơ chỉ định khu vực duy tu
| Loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án cải tạo | Khu vực cải tạo Trung Đông 6 | Khu vực số 1520-8, quận Haeundae | 13,334.8 | - |
2) Quyết định kế hoạch duy tu
a) Ước tính tiền góp theo từng sở hữu đất và cơ sở tính toán
(Đơn vị: nghìn won)
| Ước tính tiền góp | Tổng số tiền dự kiến | Tổng chi phí dự kiến | Tổng tài sản ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 189,148,658 | 131,448,053 | 57,000,000 | 101.23% | |
| Cơ sở tính toán | ◦ Tổng tài sản ước tính = Tổng tài sản ước tính của các chủ sở hữu đất◦ Tỷ lệ ước tính = (Tổng số tiền dự kiến - Tổng chi phí dự kiến) / Tổng tài sản ước tính◦ Ước tính tiền góp theo từng sở hữu đất = giá thành viên hiệp hội - giá trị quyền sở hữu | |||
※ Tổng tài sản ước tính và số tiền góp cá nhân như trên có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý tiêu hủy trong tương lai.
b) Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng
| Loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Đã quy định | Sửa đổi | Sau khi sửa đổi | ||||
| Tổng | 13,334.8 | - | 13,334.8 | 100.0 | - | |
| Khu vực dân cư | Khu vực dân cư loại II | 13,334.8 | Giảm)13,334.8 | - | - | - |
| Khu vực dân cư loại III | - | Tăng)13,334.8 | 13,334.8 | 100.0 | - | |
c) Kế hoạch sử dụng đất
| Loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu đất và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng | 13,334.8 | 100.0 | - | |
| Khu đất | Tổng | 11,621.8 | 87.2 | - | |
| Căn hộ chung cư | 11,621.8 | 87.2 | - | ||
| Cơ sở hạ tầng cải tạo khác | Tổng | 1,713.0 | 12.8 | - | |
| Công viên nhỏ | 1,164.0 | 8.7 | - | ||
| Đường | 549.0 | 4.1 | - | ||
d) Kế hoạch về tòa nhà
| Loại quyết định | Phân khu | Phân loại đất | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) | ||||||||||||||||||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | ||||||||||||||||||||||
| Mới | Khu vực cải tạo Trung Đông 6 | 13,334.8 | 1-1 | 11,621.8 | Khu số 1520-14, quận Trung Đông | Căn hộ chung cư | Dưới 30 | Dưới 259 | Dưới 75 | ||||||||||||||||
| Quy mô và tỷ lệ xây dựng căn hộ | ◦ Hơn 40% tổng số căn hộ sẽ được xây dựng với diện tích dưới 85㎡ | ||||||||||||||||||||||||
| Các vấn đề liên quan đến việc xây dựng nhà ở cho thuê | ◦ Hơn 10% tổng số căn hộ sẽ được xây dựng dưới dạng nhà ở cho thuê◦ Hơn 30% nhà ở cho thuê hoặc hơn 5% tổng số căn hộ được xây dựng sẽ được xây dựng với diện tích dưới 40㎡ | ||||||||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn miễn tỷ lệ sử dụng | ◦ Ứng dụng tiêu chuẩn miễn tỷ lệ sử dụng theo Kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống của thành phố Busan◦ Tính toán tỷ lệ sử dụng cơ sở | ||||||||||||||||||||||||
| Loại | Điểm tiêu chí đánh giá | → | Điểm tiêu chí xác định | Sử dụng đất | Tỷ lệ sử dụng cơ sở | ||||||||||||||||||||
| Khu Trung Đông 6 | 50 điểm | 50~80 điểm | Cải tạo nhà ở | 240% | |||||||||||||||||||||
| - Tỷ lệ sử dụng cơ sở: 240%-Cung cấp đất công cộng để được khuyến khích: 9.5%▸ 1.5×(Diện tích cung cấp÷Diện tích đất sau khi cung cấp)×200%[Khu dân cư loại II]= 1.5×(370.5㎡÷11,621.8㎡)×200% = 9.5%-Khuyến khích phát triển kinh tế khu vực (các công ty thiết kế địa phương tham gia): 5%-Khuyến khích phát triển chung cư bền vững (căn hộ dễ tái xây dựng): 5%-Tỷ lệ cho phép sử dụng: 240%+9.5%+5%+5%=259.5%-Tỷ lệ dự kiến: dưới 259% (không có sự tham gia của công ty xây dựng địa phương thìkhông bao gồm khuyến khích phát triển kinh tế khu vực) | |||||||||||||||||||||||||
| Kế hoạch về đường xây dựng | ◦ Theo Điều 39 của Quy định xây dựng thành phố Busan | ||||||||||||||||||||||||
e) Các vấn đề khác: Xem tài liệu tham khảo
3. Tài liệu tham khảo: Bỏ qua đăng tải (có tại nơi tham khảo)
4. Cách gửi ý kiến: Nộp ý kiến bằng văn bản cho phòng xây dựng quận Haeundae trong thời gian tham khảo.
5.
Xin vui lòng tham khảo tài liệu có tại nơi tham khảo để biết thêm chi tiết, và các nội dung này có thể thay đổi theo quy trình hành chính trong tương lai như sự phê duyệt của Ủy ban quy hoạch đô thị.
Loại
Công báo
Phân loại cơ quan
Quận
Cơ quan
Quận Haeundae
Số công báo
2025-1883
Tiêu đề
Công bố về tổ chức tham khảo ý kiến cộng đồng và hội nghị giải thích liên quan đến quyết định kế hoạch duy tu và chỉ định khu vực duy tu của dự án cải tạo khu vực Trung Đông 6
Ngày
2025-12-17
#Thông báo Busan, #Công bố Busan, #Thông báo quận Haeundae, #Khu vực Trung Đông 6, #Cải tạo khu vực Trung Đông 6, #Cải tạo Trung Đông, #Cải tạo Haeundae, #Trung Đông Mansion, #Quyết định kế hoạch duy tu, #Chỉ định khu vực duy tu, #Tham khảo ý kiến công cộng, #Hội nghị giải thích, #Cải tạo Busan, #Haeundae Trung Đông, #Căn hộ Haeundae, #Căn hộ tiêu chuẩn cao, #Trường học Dongbaek, #Cải tạo Haeundae, #Dự án cải tạo Busan, #Giai đoạn đầu cải tạo, #Luật duy tu đô thị và môi trường cư trú, #Cung cấp nhà ở Busan, #Môi trường cư trú Haeundae, #Bất động sản Busan, #Bất động sản Haeundae, #Căn hộ Trung Đông, #Khu vực duy tu Busan, #Phát triển Haeundae, #Phát triển Trung Đông
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Lịch trình tham khảo ý kiến cộng đồng và hội nghị giải thích về dự án cải tạo khu vực Trung Đông 6 là gì?
Tham khảo ý kiến cộng đồng diễn ra từ ngày 17 tháng 12 năm 2025 đến ngày 16 tháng 1 năm 2026, hội nghị giải thích sẽ được tổ chức vào lúc 14 giờ ngày 22 tháng 12 năm 2025 tại nhà thờ Shinsung.
Tham khảo ý kiến cộng đồng liên quan đến dự án cải tạo khu vực Trung Đông 6 sẽ được tổ chức trong thời gian từ 17 tháng 12 năm 2025, thứ Tư đến 16 tháng 1 năm 2026, thứ Sáu, tại phòng xây dựng quận Haeundae trong 31 ngày. Hội nghị giải thích sẽ được tổ chức vào lúc 14 giờ ngày 22 tháng 12 năm 2025, thứ Hai, tại nhà thờ Shinsung (địa chỉ số 385-3, đường Jwadong Sunhwan, quận Haeundae, thành phố Busan), nơi các chủ sở hữu đất và cư dân địa phương có thể tham dự. Tại hội nghị này, sẽ có sự hướng dẫn chi tiết về quyết định kế hoạch duy tu và chỉ định khu vực duy tu (dự thảo).
Q. Bối cảnh của việc chỉ định khu vực duy tu dự án cải tạo khu vực Trung Đông 6 và mức độ xuống cấp hiện tại ra sao?
Khu vực Trung Đông 6 có diện tích 13,334.8㎡, mức độ xuống cấp lên tới 88.46%, và tỷ lệ đồng thuận là 81.08%, đã đạt đủ điều kiện để cải tạo.
Khu vực Trung Đông 6 nằm tại quận Haeundae, số 1520-8, với tổng diện tích là 13,334.8 mét vuông. Khu vực này có mức độ xuống cấp cao tới 88.46%, cho thấy cần cải thiện môi trường sống. Tổng tỷ lệ đồng thuận từ cư dân đạt đến 81.08%, cho thấy đã có đủ đồng thuận để tiến hành cải tạo. Do đó, các thủ tục quyết định kế hoạch duy tu và chỉ định khu vực duy tu tại khu vực Trung Đông 6 đang được tiến hành.
Q. Kế hoạch phát triển và tỷ lệ sử dụng cho các căn hộ dự kiến sẽ được xây dựng tại khu vực Trung Đông 6 sau khi cải tạo là gì?
Dự kiến sẽ xây dựng khoảng 300 căn hộ chung cư, tỷ lệ sử dụng tối đa 259%, tỷ lệ xây dựng 30%, chiều cao tối đa 75m.
Theo kế hoạch của dự án cải tạo, khu vực Trung Đông 6 sẽ dự kiến xây dựng tổng cộng khoảng 300 căn hộ chung cư. Khu vực sử dụng hiện tại sẽ được thay đổi từ khu dân cư loại II sang khu dân cư loại III với tỷ lệ sử dụng tối đa được quy định là dưới 259%. Tỷ lệ xây dựng được đặt dưới 30%, chiều cao tòa nhà cũng sẽ được giới hạn dưới 75 mét. Hơn 40% tổng số căn hộ sẽ là các căn hộ nhỏ với diện tích dưới 85㎡, hơn 10% sẽ được xây dựng để cung cấp nhà ở cho thuê, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng.
Q. Chi phí dự án cải tạo khu vực Trung Đông 6 và dự tính thu nhập là bao nhiêu?
Tổng chi phí dự kiến là khoảng 570 tỷ won, dự kiến thu nhập khoảng 1,314 tỷ won, tỷ lệ khoảng 101.23%.
Tổng chi phí dự án cải tạo khu vực Trung Đông 6 ước tính khoảng 570 tỷ won. Tổng thu nhập dự kiến trong dự án là khoảng 1,314 tỷ won. Tỷ lệ dự kiến được đặt là 101.23%, dựa trên ước tính tài sản gốc. Tuy nhiên, đây là một con số dự kiến trong giai đoạn kế hoạch duy tu, vì thế có khả năng sẽ có sự thay đổi khi lập kế hoạch quản lý tiêu hủy trong tương lai. Qua kế hoạch tài chính này, mong muốn đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án.
Q. Dự án cải tạo khu vực Trung Đông 6 sẽ ảnh hưởng đến cư dân địa phương và môi trường sống như thế nào?
Môi trường sống sẽ được cải thiện và giá trị sinh sống ở khu vực Trung Đông sẽ tăng lên nhờ vào điều kiện giáo dục và tiện nghi tốt.
Khu vực Trung Đông 6 là một khu vực có mức độ xuống cấp cao, cần cải thiện trong môi trường sống, nên dự án cải tạo này sẽ mang lại khoảng 300 căn hộ mới được xây dựng. Khu vực Trung Đông đã biết đến với môi trường học tập tốt nhờ có trường tiểu học Dongbaek bên cạnh, cùng với đó là gần gũi với bãi biển Haeundae và đường Dalmaji, giúp nơi đây có đầy đủ tiện ích sinh hoạt. Dự án cải tạo này dự kiến sẽ kết hợp với những lợi thế địa lý hiện có, từ đó nâng cao môi trường sống và giá trị bất động sản cho khu vực này. Hơn nữa, kế hoạch cung cấp nhà ở cho thuê cũng đã được đưa ra, điều này sẽ góp phần tích cực vào việc ổn định cư trú cho cư dân.
