Mục lục
- Thành tựu của 4 khu vực được chọn trong cuộc thi dự án tái sinh đô thị Busan
- Tổng hợp nội dung chính của dự án tái sinh đô thị theo khu vực
- Dự án tái sinh đô thị, hiệu ứng cảm nhận là có hạn
- Cần so sánh chính sách với tái phát triển·tái xây dựng
- Thách thức của dự án tái sinh đô thị và điểm theo dõi trong tương lai
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Thành tựu của 4 khu vực được chọn trong cuộc thi dự án tái sinh đô thị Busan
Thành phố Busan đã được đảm bảo 40 tỷ won ngân sách quốc gia khi tất cả bốn khu vực đã đăng ký trong cuộc thi dự án tái sinh đô thị "Cuộc thi dự án tái sinh đô thị nửa cuối năm 2025" do Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng.
Khu vực được chọn lần này bao gồm Jung-gu Gwangbok·Bupyeong-dong, Dong-gu Sujeong 2-dong, Dongnae-gu Sumin·Boksan-dong và Geumjeong-gu Bugok 3-dong. Các khu vực này dự kiến sẽ triển khai tổng cộng 947 tỷ won cho dự án tái sinh đô thị trong vòng 5 năm từ năm 2026.
Thành tựu này được đánh giá là kết quả của khả năng lập kế hoạch của Thành phố Busan và sự hợp tác của chính phủ trung ương.
Tổng hợp nội dung chính của dự án tái sinh đô thị theo khu vực
Jung-gu Gwangbok·Bupyeong-dong
Dự án 'Khám phá không gian dưới lòng đất, Dự án không gian nghệ thuật' là một dự án tái sinh đô thị nhằm tận dụng không gian dưới lòng đất xoay quanh trung tâm chợ ngầm quốc tế. Dự án này tập trung vào việc bổ sung các nhà vệ sinh công cộng và không gian nghỉ ngơi còn thiếu trong các chợ ngầm hiện có.
Ngoài ra, dự án hướng đến việc thu hút các buổi biểu diễn, triển lãm và sự kiện văn hóa nhỏ để kéo dài thời gian lưu trú của khách du lịch. Khu vực này đã có dòng người lưu thông cao, do đó, tính chất 'tái sinh' có vẻ nổi bật hơn so với cải thiện môi trường.
Kết quả là, có thể nhận xét rằng đây là một dự án nhằm bổ sung cho thương mại hiện có hơn là thay đổi cấu trúc thương mại hoặc thu hút dân cư mới. Hy vọng rằng việc sử dụng không gian dưới lòng đất sẽ được kích thích hơn nữa theo cách này.
Dong-gu Sujeong 2-dong
'24 giờ sáng của Sujeong-dong' là một dự án hỗ trợ cải tạo khu cư trú cũ, điểm đặc trưng chính của dự án này là việc xử lý 100% các ngôi nhà trống. Thông qua đó, dự án nhằm mục đích cải tiến độ an toàn và môi trường cư trú bằng cách hỗ trợ việc phá bỏ và sửa chữa nhà ở cũ.
Thêm vào đó, một số khu vực sẽ có nhà ở cho thuê công cộng được cung cấp, và cải thiện hẻm cùng với việc mở rộng các cơ sở hạ tầng cuộc sống SOC được thực hiện để tăng cường điều kiện sống. Tuy nhiên, do không có nhiều cung cấp nhà ở mới, nên hiệu quả cải thiện cấu trúc dân số có thể bị hạn chế.
Dongnae-gu Sumin·Boksan-dong
Đô thị cổ điển Dongnae của Busan đang phát triển thành 'Thị trấn Lịch sử Vĩ đại'. Khu vực này đang triển khai Dự án Tái sinh đô thị tập trung vào du lịch và văn hóa bằng cách tận dụng di sản văn hóa Dongnae và chợ truyền thống.
Các công việc cải thiện môi trường chợ truyền thống đang được tiến hành để điều chỉnh lối đi bộ và mở rộng các tiện ích công cộng. Bên cạnh đó, thiết kế các làng truyền thống và con đường văn hóa nghiên cứu nhằm tăng cường trải nghiệm du lịch.
Sự thay đổi này được dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực đến số lượng du khách, tuy nhiên, có thể có sự khác biệt so với cải thiện thực tế môi trường cư trú hay mở rộng nhu cầu nhà ở.
Tái sinh đô thị tập trung vào du lịch đi theo một mô hình tiêu chuẩn, trong đó sự bền vững trong mùa du lịch thấp sẽ là một thách thức quan trọng.
Geumjeong-gu Bugok 3-dong
'Thị trấn Wellnista 20·50 Plus(+) Đời sống thú vị' là một dự án tái sinh đô thị tập trung vào cuộc sống dành cho người trung niên và cao tuổi. Dự án này chủ yếu chú trọng vào việc mở rộng các cơ sở cộng đồng và các tiện ích liên quan đến sức khỏe và giải trí cho cư dân.
Đặc biệt, việc cải tạo bãi đỗ xe và môi trường đường phố chiếm tỷ lệ lớn trong dự án nhằm giải quyết các bất tiện trong cuộc sống. Ngoài ra, dự án cũng bao gồm kế hoạch khuyến khích việc cải tạo nhà tư nhân, nhưng tồn tại những hạn chế trong việc thực sự thu hút sự tham gia.
Tóm lại, dự án này có thể được hiểu là chú trọng đến việc duy trì và quản lý khu cư trú.
Dự án tái sinh đô thị, hiệu ứng cảm nhận là có hạn
Cá nhân tôi vẫn còn nghi ngờ về hiệu ứng thực sự của các dự án tái sinh đô thị.
Khi xem xét các dự án tái sinh đô thị đa dạng đang diễn ra tại Busan, thường thấy rằng chúng chỉ dừng lại ở việc cải thiện môi trường vật lý hoặc các sự kiện ngắn hạn. Kết quả cuối cùng, số trường hợp dẫn đến tăng lượng dân cư, phục hồi thương mại, và sự gia tăng giá trị bất động sản không nhiều.
Dùng ngân sách đã cho là điều quan trọng, nhưng việc chỉ thực hiện cải tạo nhỏ và đầu tư nội dung ở các khu vực mà nhu cầu cư trú đã giảm rõ ràng không thể giải quyết các vấn đề cấu trúc cơ bản. Để các dự án tái sinh đô thị dẫn đến sự thay đổi thực sự, có vẻ như cần một cách tiếp cận sâu sắc hơn.
Cần so sánh chính sách với tái phát triển·tái xây dựng
Nếu dự án tái sinh đô thị chủ yếu tập trung vào 'duy trì hiện trạng', thì cách hiệu quả thực sự để thu hút dân cư và đạt được sự thay đổi thế hệ có thể là tái phát triển hoặc tái xây dựng thông qua cung cấp nhà ở quy mô lớn.
Trong tình huống mà tái sinh đô thị được coi là giải pháp cho tất cả các khu vực, việc đánh giá khách quan về thành quả thực tế so với ngân sách đã tiêu hãy được thực hiện một cách nghiêm túc. Thông qua đánh giá này, chúng ta có thể xác định được giá trị thực sự của dự án tái sinh đô thị.
Thách thức của dự án tái sinh đô thị và điểm theo dõi trong tương lai
Việc lựa chọn dự án tái sinh đô thị ở Busan bị đánh giá là một thành công hành chính. Tuy nhiên, đánh giá thực sự sẽ diễn ra sau khi dự án hoàn thành.
Chúng ta cần chú ý đến việc liệu sự cải thiện về cơ sở vật chất có dẫn đến sự thay đổi về số lượng cư dân, tính bền vững của thương mại và nâng cao giá trị khu vực hay không.
Nếu tái sinh đô thị chỉ dừng lại ở một 'dự án bảo trì đơn giản', thì khả năng cao các tranh cãi trong quá khứ sẽ lặp lại.
#TáiSinhĐôThịBusan, #DựÁnTáiSinhĐôThị, #TáiSinhĐôThịBộĐấtĐai, #ĐảmBảoNgânSáchBusan, #GwangbokBupyeongdong, #Sujeong2dong, #SuminBoksandong, #Bugok3dong, #ChínhSáchBusan, #PhátTriểnBusan, #CảiTạoĐôThị, #KhuCưTrúCũ, #QuảnLýNhàTrống, #KíchHoạtChợTruyềnThống, #HiệuQuảTáiSinhĐôThị, #GiớiHạnTáiSinhĐôThị, #TáiPhátTriểnBusan, #TáiXâyDựngBusan, #PhêPhánChínhSáchĐôThị, #BấtĐộngSảnBusan, #PhátTriểnCânBằngKhuVực, #CơSởHạTầngCuộcSống, #HànhChínhBusan, #DựÁnNgânSáchQuốcGia, #TáiSinhKhuĐôThị, #TrungTâmBusan, #TranhCãiTáiSinhĐôThị, #MôiTrườngCưTrú, #TươngLaiBusan, #PhátTriểnKhuVực
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khu vực nào của thành phố Busan được chọn trong cuộc thi dự án tái sinh đô thị nửa cuối năm 2025?
Jung-gu Gwangbok·Bupyeong-dong, Dong-gu Sujeong 2-dong, Dongnae-gu Sumin·Boksan-dong, Geumjeong-gu Bugok 3-dong.
Thành phố Busan đã đảm bảo nguồn ngân sách 40 tỷ won khi tất cả bốn khu vực đã đăng ký trong cuộc thi dự án tái sinh đô thị nửa cuối năm 2025 được chọn. Các khu vực đã chọn là Jung-gu Gwangbok·Bupyeong-dong, Dong-gu Sujeong 2-dong, Dongnae-gu Sumin·Boksan-dong và Geumjeong-gu Bugok 3-dong. Dự kiến sẽ triển khai tổng cộng 947 tỷ won cho dự án tái sinh đô thị trong vòng 5 năm tại các khu vực này từ năm 2026.
Q. Nội dung chính của dự án tái sinh đô thị dựa trên trung tâm chợ ngầm quốc tế là gì?
Bổ sung nhà vệ sinh công cộng và không gian nghỉ ngơi, đồng thời gia tăng thời gian lưu trú của khách du lịch thông qua các sự kiện văn hóa.
Dự án 'Khám phá không gian dưới lòng đất, Dự án không gian nghệ thuật' tập trung vào việc bổ sung nhà vệ sinh công cộng và không gian nghỉ ngắn ngủi còn thiếu trong trung tâm chợ ngầm quốc tế. Hơn nữa, dự án cũng dự kiến thu hút các buổi biểu diễn nhỏ và các sự kiện văn hóa nhằm kéo dài thời gian lưu trú của du khách. Dự án này chủ yếu tập trung vào việc cải thiện môi trường và có tính chất bổ sung cho các khu thương mại hiện có.
Q. Dự án tái sinh đô thị của Dong-gu Sujeong 2-dong bao gồm nội dung gì?
Xử lý 100% nhà trống và cải thiện điều kiện cư trú, cung cấp một số nhà ở cho thuê công cộng.
Dự án '24 giờ sáng của Sujeong-dong' nhằm mục đích xử lý 100% các ngôi nhà trống để cải tạo khu cư trú cũ. Dự án sẽ hỗ trợ việc phá bỏ và sửa chữa các nhà cũ cũng như cung cấp một số nhà ở cho thuê công cộng ở một số khu vực. Dù có cải thiện điều kiện sống thông qua việc cải tạo hẻm và mở rộng các cơ sở hạ tầng cuộc sống, hạn chế trong việc cung cấp nhà ở mới có thể dẫn đến hiệu quả cải tiến cấu trúc dân số bị hạn chế.
Q. Những hiệu ứng thực tế của dự án tái sinh đô thị tại Busan là gì?
Chủ yếu tập trung vào cải thiện môi trường vật lý, hiệu ứng đối với dân cư và phục hồi thương mại rất ít.
Dự án tái sinh đô thị tại Busan chủ yếu chú trọng vào cải thiện không gian vật lý và các sự kiện ngắn hạn, do đó việc dẫn đến sự tăng cường lượng dân cư, phục hồi thương mại và giá trị bất động sản không nhiều. Các vấn đề cơ cấu nền tảng ở những khu vực cũ chưa được giải quyết triệt để, và nhiều ý kiến cho rằng cần có cách nhìn sâu sát và những đánh giá thực tế hơn.
Q. Sự khác biệt giữa dự án tái sinh đô thị và các dự án tái phát triển·tái xây dựng là gì?
Tái sinh đô thị tập trung vào việc duy trì hiện trạng, trong khi tái phát triển tập trung vào việc cung cấp nhà ở quy mô lớn và thay thế thế hệ.
Dự án tái sinh đô thị chú trọng vào việc duy trì hoặc cải thiện môi trường hiện tại của một khu vực. Ngược lại, tái phát triển hay tái xây dựng hướng đến việc tạo ra những biến đổi quan trọng thông qua việc cung cấp nhà ở quy mô lớn và việc thay thế thế hệ. Do đó, trong những trường hợp cần thiết về việc thu hút lượng dân cư bền vững hay nhu cầu nhà ở tăng lên, tái phát triển·tái xây dựng được đánh giá là phương pháp hiệu quả hơn.
Q. Những thách thức và điểm theo dõi trong tương lai của các dự án tái sinh đô thị tại Busan là gì?
Cần đánh giá sự thay đổi trong lượng cư dân, tính bền vững của thương mại và việc nâng cao giá trị khu vực.
Dự án tái sinh đô thị tại Busan hiện đang được đánh giá như một thành công hành chính, nhưng đánh giá thực sự sẽ chỉ diễn ra sau khi dự án được hoàn thành. Cần phải trọng điểm vào việc liệu sự cải tiến về cơ sở vật chất có dẫn đến sự thay đổi về tăm lượng dân cư, tính bền vững của thương mại và giá trị khu vực hay không. Nếu chỉ dừng lại ở bảo trì đơn giản, những tranh cãi trong quá khứ có thể sẽ lặp lại nữa, do đó đánh giá có chiều sâu và khách quan cùng sự cải tiến chính sách là điều hết sức quan trọng.