Mục Lục
- Kết quả thẩm định Hội đồng Chuyên môn xây dựng Thành phố Busan lần thứ 17 năm 2025
- Dự án Xây dựng nhà ở công cộng tham gia tư nhân Eco Delta City Block 12
- Công trình xây dựng hỗn hợp SeoDaeSinDong - Ô đất số 62-1 và 2 ô đất khác tại quận Seo
- Dự án xây dựng cơ sở hỗn hợp Centum SKY.V - Ô đất số 1522 tại quận Haeundae
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Kết quả thẩm định Hội đồng Chuyên môn xây dựng Thành phố Busan lần thứ 17 năm 2025
Tổng hợp các kết quả thẩm định chính của Hội đồng chuyên môn xây dựng Thành phố Busan lần thứ 17 diễn ra vào ngày 16 tháng 12 năm 2025.
Như đã thông báo trước đây, việc phát triển chung cư tại Eco Delta City Block 12 đã nhận được sự phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở công cộng vào tháng 11 năm 2025, tạo nền tảng cho dự án phát triển một cách chính thức. Bên cạnh đó, dự án Centum SKY.V, nằm tại ô đất 1522, đã được Hội đồng xây dựng thông qua có điều kiện trong cuộc họp diễn ra vào ngày 8 tháng 8 năm 2024, do đó, các vấn đề liên quan đến phiên thẩm định này đã được chuẩn bị trước.
Tại phiên thẩm định này, cả Eco Delta City Block 12 và SeoDaeSinDong 1Ga 62-1 đều đã nhận được quyết định có điều kiện, dự kiến việc khởi công sẽ sớm được thực hiện khi các điều kiện bổ sung được hoàn thành. Đặc biệt, do đặc điểm là tòa nhà cao tầng, Centum SKY.V sẽ tiến hành các thủ tục thẩm định tiếp theo dựa trên việc xác minh cấu trúc và nền tảng.
Mục tiêu chính của phiên thẩm định này là dự án xây dựng nhà ở công cộng tham gia tư nhân tại Eco Delta City 12BL, công trình xây dựng hỗn hợp tại SeoDaeSinDong và công trình xây dựng cơ sở hỗn hợp Centum SKY.V tại quận Haeundae. Nếu những dự án này được thực hiện một cách suôn sẻ, chúng sẽ có tác động tích cực đến môi trường sống và sự phát triển đô thị của Busan.
Dự án Xây dựng nhà ở công cộng tham gia tư nhân Eco Delta City Block 12
Thành phố Busan dự kiến sẽ phê duyệt dự án xây dựng chung cư tại Eco Delta City Block 12, nằm ở quận Gangseo, vào ngày 16 tháng 12 năm 2025, trong phiên họp của Hội đồng chuyên môn xây dựng.
Quyết định có điều kiện này thường yêu cầu phải thỏa mãn các vấn đề bổ sung để tiến hành các bước tiếp theo. Do đó, nếu các điều kiện được đưa ra được đáp ứng, dự án có khả năng chuyển nhanh chóng sang giai đoạn tiếp theo.
Vì vậy, tình hình phát triển của dự án này đang nhận được rất nhiều sự quan tâm.
Tại khu vực Eco Delta City 12BL, DL E&C được dự kiến sẽ dẫn dắt việc xây dựng Eco Delta City. Vào tháng 11 vừa qua, cũng có thông báo về việc phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở công cộng. Mong rằng các thông tin chi tiết hơn sẽ được tham khảo trong các bài viết trước.
Kế hoạch bao gồm 1.086 căn hộ được chia thành 15 tòa nhà, từ tầng hầm 1 đến tầng 23 trên diện tích 71.851㎡. Dự án này cũng bao gồm các cơ sở phúc lợi và các dịch vụ sống cộng đồng, có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh cung cấp nhà ở công cộng quy mô lớn tại Eco Delta City.
Trong quá trình thẩm định, sự chú ý tập trung vào "việc kiểm tra tính an toàn" và "các tài liệu chứng minh rõ ràng", bao gồm kiểm tra tính an toàn của cấu trúc tấm không có lượng và tài liệu phản ánh điều kiện ngoại lực liên quan đến mực nước lũ, cũng như kiểm tra kế hoạch thử nghiệm nền móng. Nghĩa là, thay vì thay đổi thiết kế một cách cơ bản, cần phải xác định rõ yêu cầu và chuẩn bị tài liệu xác minh để giảm thiểu rủi ro.
Việc tiến hành dự án xây dựng nhà ở đang dần được xác định lịch trình. Công ty Đô thị Busan dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động dự án sau khi nhận được phê duyệt kế hoạch vào tháng 11 năm 2025.
Hơn nữa, dự kiến sẽ khởi công vào nửa đầu năm 2026, và nếu thực hiện nghiêm túc các điều kiện có điều kiện, có khả năng đáp ứng nguyện vọng của cuộc thẩm định. Trong trường hợp này, khả năng tiến tới giai đoạn khởi công và phân phối sẽ cao hơn.
Chủ đầu tư
: Công ty Đô Thị Busan và 4 người khác
Thông tin về ô đất
Vị trí ô đất: Khối 12 Eco Delta City, quận Gangdong, Thành phố Busan
Diện tích ô đất: 71,851㎡
Khu vực và loại sử dụng đất (bao gồm khu vực và vị trí): Khu vực nhà ở loại 2, khu vực hạn chế cấp phép phát triển, khu vực thân thiện với nước, khu vực quy hoạch 1, khu vực hạn chế bay loại 6
Thông tin về công trình xây dựng
Diện tích xây dựng: 10,798.2335㎡
Tỷ lệ diện tích xây dựng: 15.03%
Số tầng: 1 tầng hầm / 23 tầng
Số căn hộ: Chung cư
1,086 căn
Mục đích chính: Chung cư (căn hộ) và các cơ sở phúc lợi, dịch vụ sống cộng đồng
Cấu trúc: Cấu trúc bê tông cốt thép
Số lượng tòa nhà: 15 tòa
Chiều cao tối đa: 75.85m
Tỷ lệ sử dụng diện tích: 173.98%
Tổng diện tích (tổng hợp): 173,775.1810㎡
Kết quả thẩm định
: Quyết định có điều kiện
Công trình xây dựng hỗn hợp SeoDaeSinDong - Ô đất số 62-1 và 2 ô đất khác tại quận Seo
Thành phố Busan đã phê duyệt có điều kiện dự án xây dựng hỗn hợp tại ô đất số 62-1, SeoDaeSinDong vào ngày 16 tháng 12 năm 2025, trong cuộc họp của Hội đồng chuyên môn xây dựng. Quyết định này thực chất là đã thông qua, và nếu các điều kiện bổ sung được đáp ứng, quá trình xin cấp phép sẽ được thực hiện. Sau đó, dự kiến sẽ chuyển vào giai đoạn chuẩn bị khởi công.
Ô đất này có diện tích 647.61㎡, có đặc điểm là khu vực thương mại tổng hợp, với các giới hạn chiều cao được đặt ra cho khu vực bảo vệ cháy và đường phố. Kế hoạch xây dựng gồm một tòa nhà đơn với cấu trúc từ tầng hầm 1 đến tầng 26, bao gồm căn hộ chung cư (bao gồm cả loại đô thị), cơ sở văn phòng (óptel), và các dịch vụ sống cộng đồng hòa quyện với nhau trong một hình thức phát triển hỗn hợp truyền thống.
Đặc biệt, do tỷ lệ sử dụng diện tích lên tới 1.051,92%, điều này đòi hỏi sự ổn định cấu trúc và sự gần gũi của các thiết bị trong quá trình thiết kế và thi công. Điều này cần phải được lưu ý vì có khả năng xảy ra sự gián đoạn giữa các công đoạn thi công.
Các vấn đề bổ sung trong phiên thẩm định chủ yếu tập trung vào "các vấn đề dễ xảy ra trong công trình xây dựng hỗn hợp cao tầng”. Các vấn đề như gia cường phần rãnh sàn, xem xét an toàn của tường tầng hầm, và biểu hiện rõ ràng của cấu trúc trình diễn cũng được nhấn mạnh như là các vấn đề cơ bản.
Thêm vào đó, trong lĩnh vực địa chất và nền móng, cần tiến hành điều tra địa chất bổ sung và xác định phạm vi ảnh hưởng từ việc đào. Điều này nhằm giảm thiểu rủi ro trước khi khởi công. Những quá trình này sẽ góp phần nâng cao độ an toàn của công trình.
Kết quả quan trọng nhất trong dự án này có thể được coi là “tốc độ thực hiện các điều kiện”. Đặc biệt, do bản chất của quyết định có điều kiện, các tài liệu cần bổ sung được sắp xếp dễ dàng, và nếu các điều kiện hiện trường (đào bới, đo đạc, quản lý an toàn v.v.) được đưa vào kế hoạch, giai đoạn tiếp theo có thể được tiến hành tương đối thuận lợi. Dự án xây dựng hỗn hợp trên diện tích nhỏ thường có thời gian biểu chặt chẽ, do đó việc thực hiện các điều kiện và hoàn thiện thiết kế sẽ ảnh hưởng lớn đến thời gian khởi công.
Chủ đầu tư
: Công ty Eaton Construction và một người khác
Thông tin về ô đất
Vị trí ô đất: Quận Seo, Thành phố Busan
Số ô đất: 62-1
Ô đất liên quan: 62-3, 62-26
Diện tích ô đất: 647.61㎡
Khu vực và loại sử dụng đất (bao gồm khu vực và vị trí): Khu vực thương mại tổng hợp, khu vực bảo vệ cháy, khu vực hạn chế chiều cao theo từng đường phố
Thông tin về công trình xây dựng
Diện tích xây dựng: 441.7754㎡
Tỷ lệ diện tích xây dựng: 68.22%
Số tầng: 1 tầng hầm / 26 tầng
Mục đích chính: Chung cư (căn hộ, loại đô thị) + cơ sở văn phòng (óptel) + dịch vụ sống cộng đồng
Số căn hộ: 25 căn hộ, 57 căn hộ loại đô thị, 26 phòng óptel
Cấu trúc: Cấu trúc bê tông cốt thép
Số lượng tòa nhà: 1 tòa
Chiều cao tối đa: 76.65m
Tỷ lệ sử dụng diện tích: 1,051.92%
Tổng diện tích (tổng hợp): 7,276.3072㎡
Kết quả thẩm định
: Quyết định có điều kiện
Dự án xây dựng cơ sở hỗn hợp Centum SKY.V - Ô đất số 1522 tại quận Haeundae
Thành phố Busan đã tổ chức phiên thẩm định cho dự án xây dựng tòa nhà cao tầng và căn hộ văn phòng Centum SKY.V, nằm tại ô đất số 1522, quận Haeundae, vào ngày 16 tháng 12 năm 2025. Trong quá trình này, các vấn đề bổ sung được đưa ra sẽ được phản ánh và sẽ yêu cầu thẩm định bổ sung từ Hội đồng chuyên môn trong tương lai.
Điều cốt lõi của phiên thẩm định lần này không phải để sửa đổi tổng thể kế hoạch, mà là yêu cầu làm rõ các vấn đề có liên quan đến sự an toàn cấu trúc và nền tảng cần thiết cho một tòa nhà cao tầng. Yêu cầu này có thể được coi là biện pháp quan trọng nhằm tăng cường độ an toàn của dự án.
Địa điểm này nằm ở trung tâm của Centum City, hiện tại mặc dù có nhiều mô hình căn hộ đang được xây dựng, nhưng đã có một thời gian dài việc phát triển tại khu vực này diễn ra. Tại đây sẽ có một tòa nhà cao tầng mang dấu ấn của công ty Dongwon, gọi là “Centum SKY.V”, là một dự án phát triển hỗn hợp tích hợp cơ sở văn phòng, căn hộ và không gian thương mại.
Việc phát triển dự án vẫn đang tiếp tục với những thông tin được thông qua trong phiên thẩm định điều kiện vào tháng 7 năm 2024, và hiện tại đang tiến hành các trình tự cấp phép cuối cùng như tái đàm phán đánh giá an toàn địa hạt, thay đổi đánh giá tác động giao thông, và sửa đổi các vấn đề liên quan đến giấy phép xây dựng. Những quy trình như vậy được coi là bước tiến quan trọng cho tương lai của khu vực này.
Theo tài liệu thẩm định, dự án này là tòa nhà cao tầng nối từ tầng hầm 7 đến tầng 64, với chiều cao tối đa lên tới 280.77m và diện tích tổng cộng khoảng 260.000㎡. Các mục đích chính bao gồm các cơ sở văn phòng và 666 căn hộ, đồng thời cũng bao gồm các dịch vụ sống cộng đồng và không gian thương mại.
Tuy nhiên, mặc dù số lượng tòa nhà được đề cập trong tài liệu là 1, nhưng khi tham khảo tài liệu thẩm định trước đó và hình ảnh phối cảnh, có khả năng đây là một lỗi. Do đó, thực tế có thể được lên kế hoạch là 2 tòa nhà.
Các vấn đề được bàn luận trong phiên thẩm định này trải dài qua nhiều lĩnh vực, nhưng đặc biệt tập trung vào các chi tiết cấu trúc quan trọng như các đoạn không có lượng, các mối nối cột, phần truyền tải và việc xác minh sức chịu đựng của cọc. Sự quan tâm chính là "tăng cường tính hoàn thiện của các tài liệu chứng minh và tài liệu nộp". Nếu điều kiện này được đáp ứng, có khả năng rằng không có sự thay đổi lớn nào trong hướng đi của dự án sẽ chỉ còn lại lịch trình khởi công.
Quyết định có điều kiện thường yêu cầu thực hiện các chỉnh sửa bổ sung, do đó, quy trình này thường dẫn đến phê duyệt thực tế. Đối với Centum SKY.V, nếu các vấn đề bổ sung được sắp xếp một cách hoàn toàn và qua được thẩm định, khả năng diễn ra các thủ tục cấp phép xây dựng sẽ theo cách bình thường cao.
Trong trường hợp này, có khả năng khởi công trong năm 2026. Điểm quan trọng là sự nhanh chóng trong việc nộp tài liệu bổ sung và sức thuyết phục của việc kiểm tra an toàn. Với việc làm rõ nhanh chóng những yếu tố này, khả năng khởi công sẽ được đẩy lên cao hơn.
Chủ đầu tư
: Công ty Shinsegi Construction
Thông tin về ô đất
Vị trí ô đất: Quận Haeundae, Thành phố Busan
Số ô đất: 1522
Diện tích ô đất: 16,101.9㎡
Khu vực và loại sử dụng đất (bao gồm khu vực và vị trí): Khu vực thương mại trung tâm, khu vực quy hoạch 1 (khu vực quy hoạch thành phố Centum City), khu công nghiệp thông thường
Thông tin về công trình xây dựng
Diện tích xây dựng: 6,410.8390㎡
Tỷ lệ diện tích xây dựng: 39.81%
Số tầng: 7 tầng hầm / 64 tầng
Mục đích chính: cơ sở văn phòng, căn hộ (666 phòng), dịch vụ sống cộng đồng, không gian thương mại
Cấu trúc: Cấu trúc bê tông cốt thép
Số lượng tòa nhà: 1 tòa (có khả năng là lỗi)
Chiều cao tối đa: 280.77m
Tỷ lệ sử dụng diện tích: 1,057.36%
Tổng diện tích (tổng hợp): 262,052.2527㎡
Kết quả thẩm định
: Đã xác định
#EcoDeltaCityBlock12, #GangseoGuGangdongDong, #EcoDeltaCity, #EcoDeltaNewCity, #CôngTyĐôThịBusan, #NhàỞCôngCộng, #XâyDựngChungCưMới, #XâyDựngCănHộ, #1086Hộ, #PhátTriểnGangseoGu, #PhátTriểnTâyBusan, #KhuVựcThânThiệnVớiNước, #KhuVựcQuyHoạch, #QuyếtĐịnhCóĐiềuKiện, #HộiĐồngChuyênMônXâyDựng, #PhiênThẩmĐịnhHộiĐồngXâyDựng, #ThẩmĐịnhXâyDựngBusan, #Udong1522, #HaeundaeQuậnUdong1522, #CentumCity, #CentumSKYV, #SkyV, #PhátTriểnCaoTầng, #CănHộ, #CơSởVănPhòng, #KhuThươngMạiTrungTâm, #SeoDaeSinDong1Ga62_1, #SeoDaeSinDong62_1, #SeoDaeSinDongQuậnBusan, #NhàỞĐôThị
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Dự án xây dựng nhà ở công cộng Eco Delta City 12BL đã nhận kết quả nào?
Dự án xây dựng nhà ở công cộng Eco Delta City 12BL đã nhận quyết định có điều kiện từ Hội đồng chuyên môn xây dựng vào ngày 16 tháng 12 năm 2025.
Dự án Eco Delta City 12BL nằm ở quận Gangseo, Thành phố Busan, bao gồm 1,086 căn hộ chung cư và các cơ sở phúc lợi, dịch vụ sống cộng đồng. Sau khi nhận được phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở công cộng vào tháng 11 năm 2025, dự án đã nhận được quyết định có điều kiện trong phiên thẩm định của Hội đồng chuyên môn xây dựng vào ngày 16 tháng 12. Nếu các yêu cầu này được thực hiện, có khả năng dự án sẽ khởi công vào nửa đầu năm 2026 và công tác tiến hành sẽ diễn ra một cách suôn sẻ.
Q. Công trình xây dựng hỗn hợp SeoDaeSinDong1Ga 62-1 có những đặc điểm và kết quả thẩm định ra sao?
Công trình xây dựng hỗn hợp SeoDaeSinDong1Ga 62-1 đã nhận quyết định có điều kiện, có thể khởi công nếu các điều kiện bổ sung được thực hiện.
Dự án xây dựng công trình hỗn hợp tại ô đất 62-1 SeoDaeSinDong có diện tích 647.61㎡, bao gồm 1 tầng hầm đến 26 tầng, với 82 căn hộ chung cư (25 căn hộ, 57 căn hộ đô thị), 26 phòng óptel. Hội đồng chuyên môn đã đề xuất các yêu cầu bổ sung liên quan đến gia cường cấu trúc, kiểm tra an toàn nền móng và khảo sát địa chất bổ sung và đã thông qua quyết định có điều kiện. Khi các yêu cầu này được hoàn thành, quá trình cấp phép và chuẩn bị khởi công sẽ diễn ra một cách suôn sẻ.
Q. Dự án Centum SKY.V tại ô đất số 1522, quận Haeundae có nội dung thẩm định chính và lịch trình trong tương lai ra sao?
Centum SKY.V là tòa nhà cao tầng đã nhận quyết định có điều kiện, sẽ thực hiện thẩm định bổ sung sau khi nộp tài liệu bổ sung.
Công trình dự án Centum SKY.V nằm tại quận Haeundae, ô đất số 1522, là một tòa nhà cao tầng với chiều cao 280.77m, từ tầng hầm 7 đến 64. Sau khi được phê duyệt có điều kiện vào tháng 7 năm 2024, dự án đã nhận yêu cầu bổ sung về an toàn cấu trúc và kiểm tra nền tảng tại phiên thẩm định của Hội đồng chuyên môn vào ngày 16 tháng 12 năm 2025 và sẽ tiến hành thêm thẩm định. Nếu các tài liệu bổ sung được chuẩn bị đầy đủ, có khả năng khởi công trong năm 2026, điều này cần đến sự an toàn và tính thuyết phục của các chứng minh an toàn.
Q. Quyết định có điều kiện của Hội đồng chuyên môn xây dựng Thành phố Busan có ý nghĩa gì?
Quyết định có điều kiện là sự chấp thuận dựa trên việc thực hiện bổ sung các điều kiện, và sau khi hoàn thành những điều kiện này sẽ có thể tiến hành dự án.
Quyết định có điều kiện từ Hội đồng chuyên môn xây dựng Thành phố Busan biểu thị rằng kế hoạch được nộp đang cần một số điều chỉnh hoặc xem xét bổ sung nhất định. Nếu các điều kiện này được hoàn thành, dự án sẽ được coi là đã được phê duyệt thực tế và các quy trình cấp phép có thể được tiến hành và chuẩn bị khởi công. Nói chung, đây là tín hiệu tích cực quan trọng cho quá trình thực hiện dự án, và tốc độ thực hiện các yêu cầu bổ sung sẽ có ảnh hưởng lớn đến lịch trình của dự án.
