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25年釜山市17回建築専門委員会審議結果
2025年12月16日に開催された第17回釜山広域市建築専門委員会の主要審議結果を整理する。
以前投稿したように、エコデルタシティブロック12に関する共同住宅開発は2025年11月に公営住宅建設事業計画の承認を受け、事業が本格的に進行する基盤が整った。また、ウドン1522に位置するセンタムSKY.Vプロジェクトは2024年8月8日に開催された建築委員会で条件付きで可決されたものであり、今回の審議に関連する事項を事前に整理しておいた。
今回の審議ではエコデルタシティブロック12とソデシンドン1街62-1がいずれも条件付き可決を受け、補完事項を満たすことで工事着工が早まると予想される。特にセンタムSKY.Vは超高層ビルという特性から、構造及び基礎の検証補完を前提に、後続の審議手続きが進められる予定である。
今回の審議の主要な対象は、エコデルタシティ12BL民間参加公営分譲住宅建設事業と、ソデシンドンの共同複合新築工事、そして海雲台区ウドンのSKY.Vセンタム複合施設新築工事である。これらの事業が円滑に進行すれば、釜山の住宅環境と都市発展にポジティブな影響を与えると期待される。
エコデルタシティ12BL民間参加公営分譲住宅建設事業
釜山広域市は、2025年12月16日に開催される建築専門委員会で、カンソ区カンドンに位置するエコデルタシティブロック12の共同住宅新築プロジェクトを条件付きで承認する予定である。
今回の条件付き承認は、一般的に求められた補完事項を満たせば後続手続きが進展する方式であるため、提示された条件を満たすことで事業が迅速に次のステップに移行する可能性が高い。
したがって、このプロジェクトの進捗状況に多くの関心が集まっている。
エコデルタシティ12BL地域ではDLイーアンシが主導し、e便ハンセサンが建設される見込みである。先月には公営住宅建設事業計画の承認ニュースも伝えられた。詳細については以前の投稿を参照していただきたい。
計画案は71,851㎡の土地に地下1階から地上23階の15棟で構成される1,086戸の住宅を含んでいる。このプロジェクトは付帯福利施設と近隣生活施設も含まれており、エコデルタシティ内で大規模な公営住宅供給の一環として重要な意義を持っている。
審議過程では、構造、土質、設備など多様な側面から「安全性検証の徹底」と「明確な根拠資料」が重点的に扱われた。例えば、無量版構造の安全性補完と洪水による外力条件を考慮した資料整理、浸透及び基礎試験計画の点検などが要求された。つまり、設計の根本的な変更よりは条件を明確にし、検証資料を整えリスクを減らす方向で進めるよう求められた。
住宅建設事業の推進において、日程が次第に確定してきている動きも見られる。釜山都市公社は2025年11月に事業計画を承認されたことで本格的な事業活動を開始する予定である。
また、2026年上半期着工を目指しており、条件付き可決事項を厳守すれば審議の趣旨を満たすことができると見込まれる。この場合、着工及び分譲段階に進む可能性が高まる。
建築主
: 釜山都市公社ほか4名
土地状況
土地所在地: 釜山広域市カンソ区カンドンエコデルタシティブロック12
土地面積: 71,851㎡
用途地域(地区・区域含む): 第2種一般住宅地域、開発行為許可制限地域、親水区域、第1種地区単位計画区域、飛行安全第6区域
建築物状況
建築面積: 10,798.2335㎡
建ぺい率: 15.03%
階数: 地下1階 / 地上23階
世帯数: アパート
1,086世帯
主要用途: 共同住宅(アパート)及び付帯福利施設、近隣生活施設
構造: 鉄筋コンクリート構造
建築物棟数: 15棟
最高高さ: 75.85m
容積率: 173.98%
延べ面積(合計): 173,775.1810㎡
審議結果
: 条件付き可決
ソデシンドン共同複合新築工事 - 西区ソデシンドン1街62-1番地外2筆
釜山広域市は2025年12月16日、西区ソデシンドン1街62-1に位置する複合建築計画を建築専門委員会で条件付き可決した。この可決は事実上通過に相当し、提示された補完条件が充足されれば許可手続きが進展する見通しである。その後、着工準備段階に入ると考えられる。
対象地は647.61㎡の面積を持つ小さな筆地で、一般商業地域の特徴を持っており、防火地区及び道路区域ごとの最高高さ制限が設定されている。建築計画は地下1階から地上26階までの構造で、単独建物で構成されている。ここには共同住宅(都市型を含む)、業務施設(オフィステル)及び近隣生活施設が調和して結合された都市型複合開発の典型的な形態を持つ。
特に、容積率が1,051.92%で非常に高い数値であるため、設計及び施工過程において構造的安定性と設備の密接さが求められる。このため、工程間の干渉が頻繁に発生する点にも留意しなければならない。
審議補完事項は主に「都市の高密度複合建築で発生しやすい問題」に重点を置いている。スラブ断面の欠損部分の補強、地下層壁体の安全性検討、遷移部構造の明確な表現などが基本的な事項として強調されている。
また、土質及び基礎分野では追加の地盤調査と掘削影響範囲の把握が必要である。これは着工前にリスクを事前に減少させるための検討を要求するものである。このような過程は建物の安全性を高めることに寄与する。
結局この事業で最も重要な要素は「条件履行の迅速性」と言える。条件付き可決という特性のおかげで要求された補完資料が整理され、現場状況(掘削、計測、安全管理など)が計画書に反映されれば、次のステップが比較的スムーズに進行される。小規模土地の複合建築プロジェクトは日程がタイトなため、条件履行と設計補完が着工時期に大きな影響を与えると考えられる。
建築主
: ㈱イートン建設ほか1名
土地状況
土地所在地: 釜山広域市西区ソデシンドン1街
地番: 62-1
関連地番: 62-3, 62-26
土地面積: 647.61㎡
用途地域(地区・区域含む): 一般商業地域、防火地区、道路地域ごとの最高高さ制限地域
建築物状況
建築面積: 441.7754㎡
建ぺい率: 68.22%
階数: 地下1階 / 地上26階
主要用途: 共同住宅(アパート・都市型) + 業務施設(オフィステル) + 近隣生活施設
世帯/戸数: アパート25世帯、都市型57世帯、オフィステル26戸
構造: 鉄筋コンクリート構造
建築物棟数: 1棟
最高高さ: 76.65m
容積率: 1,051.92%
延べ面積(合計): 7,276.3072㎡
審議結果
: 条件付き可決
SKY.Vセンタム複合施設新築工事 - 海雲台区ウドン1522番地
釜山広域市は2025年12月16日に海雲台区ウドン1522番地に位置するセンタムSKY.Vの超高層業務施設及びオフィステル新築計画に対して審議を実施した。この過程で提示された補完事項を反映し、今後専門委員会の追加審議を受ける予定である。
今回の審議の核心は計画全体を修正することではなく、超高層建物に必須の構造及び基礎安全検証の内容をより明確に整理して提出することにある。このような要求はプロジェクトの安全性を高めるための重要な措置と見ることができる。
該当敷地はセンタムシティの中心地にあり、現在さまざまなアパートモデルハウスが建てられているが、長い間開発論議が進んでいる地域である。ここにはドンウォン開発の象徴的な超高層建物「センタムSKY.V」が建設予定であり、業務施設やオフィステル、商業空間が統合された複合開発プロジェクトとして進められている。
2024年7回目の建築審議で条件付き承認を受けるなど、開発が継続的に推進されており、現在は地下安全評価の再協議、交通影響評価の変更、建築許可関連事項の修正など、最終的な許可手続きを踏んでいる。このような過程は、この敷地の未来にとって重要な段階と見なされる。
審議資料によると、該当事業は地下7階から地上64階までの超高層建物で、最高高さは280.77mに達し、延べ面積は約26万㎡に及ぶ。主要用途は業務施設及び666戸のオフィステルで構成され、近隣生活施設及び販売施設も含まれている。
しかし、資料に記載されている建物棟数は1棟としているが、以前の建築審議資料及び鳥瞰図を確認すると、これは誤記の可能性が高いように見える。したがって、実際には2棟で計画されると予想される。
今回の審議で扱った事項は多岐にわたるが、特に超高層建物で重要な無量板区間、柱接合部、遷移部などの構造的詳細や杭支持力の検証など基礎的な領域に集中されている。核心は「検討根拠と提出資料の完成度」を高める要求である。この条件が充足されれば、着工日程だけが残り、事業の方向性に大きな変化はないと予想される。
条件付き可決は一般的に補完事項の履行を要求し、これは実質的に通過に準ずる手続きへとつながることが多い。センタムSKY.Vの場合、補完事項を徹底的に整理し再審議を通過すれば、建築許可手続きが正常に進む可能性が高い。
この場合、2026年中に着工が行われる可能性も十分に存在する。重要な点は、補完資料提出の迅速性と安全検証の説得力である。これらの要素を迅速に整理すれば着工時期が早まる可能性が高まる。
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よくある質問(FAQ)
Q. エコデルタシティ12BL共同住宅建設事業はどのような審議結果を受けましたか？
エコデルタシティ12BL民間参加公営分譲住宅建設事業は2025年12月16日に建築専門委員会で条件付き可決を受けました。
エコデルタシティ12BLプロジェクトは釜山広域市カンソ区カンドンに位置し、1,086世帯の共同住宅と付帯福利施設、近隣生活施設を含む大規模公営住宅事業です。2025年11月に公営住宅建設事業計画の承認を受け、12月16日に開催された建築専門委員会審議で構造及び安全性補完を条件として条件付き可決を受けました。この補完事項を履行すれば2026年上半期着工が可能であり、事業の進行が円滑であると見込まれます。
Q. ソデシンドン1街62-1複合建築新築工事はどのような特徴と審議結果を持っていますか？
ソデシンドン1街62-1複合建築新築工事は条件付き可決を受け、補完条件履行時に着工可能です。
ソデシンドン1街62-1番地の複合建築事業は647.61㎡の規模の敷地に地下1階～地上26階、共同住宅82世帯(アパート25世帯、都市型57世帯)、オフィステル26戸が含まれる業務施設及び近隣生活施設複合建物として計画されました。建築専門委員会で構造補強、基礎安全検討、地盤追加調査などの補完事項が提示され、条件付き可決されました。補完事項満足時に許可及び着工準備が円滑になるでしょう。
Q. 海雲台区ウドン1522番地センタムSKY.Vプロジェクトの主要審議内容と今後のスケジュールはどうなりますか？
センタムSKY.Vは超高層建物として条件付き可決され、補完資料提出後追加審議が進行します。
センタムSKY.Vプロジェクトは釜山海雲台区ウドン1522番地に位置する地下7階～地上64階、最高高さ280.77mの超高層業務施設・オフィステル建物です。2024年に条件付き承認を受け、2025年12月16日に建築専門委員会で構造安全性及び基礎検証の補完を要求され、追加審議が予定されています。補完資料が十分に提出されれば2026年中着工の可能性が大きく、安全性及び説得力のある検証が必須です。
Q. 釜山市建築専門委員会の条件付き可決が意味することは何ですか？
条件付き可決は補完事項履行を前提とした承認であり、補完後事業の進行が可能です。
釜山市建築専門委員会での条件付き可決は提出された計画案に一部補完や追加検討が必要であることを意味します。これらの条件を満たせば実質的に承認されたと見なされ、許可手続きを進め着工準備に入ることが可能です。つまり、プロジェクト進行のための重大なポジティブ信号であり、迅速な補完履行が事業スケジュールに大きな影響を与えます。