Mục lục
Thông báo về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang đối với dự án tái phát triển khu vực Yongho A
Thông tin về khu vực và vị trí xung quanh số 363-1, Yongho-dong, Nam-gu rất thú vị.
Đặc biệt, tình trạng tái phát triển của Yongho-dong đang được tiến hành với sự phân chia thành 3 khu vực: khu vực 1, khu vực 7 và khu vực 12.
Xem xét các đặc điểm và kế hoạch phát triển của từng khu vực, có thể kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực trong tương lai.
Dự án tái phát triển khu vực Yongho A đang được tiến hành một cách nghiêm túc. Việc quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang đã được thực hiện, giúp dự án đi vào quỹ đạo.
Thông báo này đã được xác nhận chỉ sau 8 tháng từ hội nghị giải thích cho cư dân và thông báo công khai dự kiến vào tháng 4 năm 2025, cho thấy quy trình hành chính đã diễn ra rất nhanh chóng.
Khu vực mục tiêu là khu vực xung quanh số 363-1, Yongho-dong, Nam-gu với diện tích khoảng 44,992 m². Tất cả khu vực này đã được chuyển đổi thành khu vực cư trú loại 3 để đáp ứng các yêu cầu pháp lý cho việc tái phát triển.
Theo kế hoạch chỉnh trang, khu vực này sẽ được xây dựng thành tổng cộng 9 tòa nhà với quy mô cao nhất là 29 tầng, khoảng 900 căn hộ. Số lượng thành viên trong hợp tác xã là khoảng 350 người, với diện tích đất khoảng 34,723 m² chiếm hơn 77% tổng diện tích.
Các cơ sở hạ tầng chỉnh trang như đường và công viên đã được lên kế hoạch khoảng 10,000 m², và tỷ lệ diện tích trung bình được ước tính là 238.8%. Tỷ lệ diện tích kế hoạch là 269.18%, trong khi tỷ lệ diện tích cho phép vì lý do cung cấp cơ sở công cộng đã được công nhận tới 271.8%.
Tỷ lệ ước tính là 100.66%, và khả năng thương mại được dự đoán là tốt. Những yếu tố này đang tăng cường khả năng phát triển trong tương lai.
Khu vực này có một lợi thế vị trí chắc chắn. Có trường phổ thông Bunsan, Yongho, Yongho trung học, Bunsan cao, và Đại học Pukyong trong phạm vi đi bộ, đảm bảo một khu học tập xuất sắc, và các trung tâm giáo dục xung quanh rất sôi động.
Hơn nữa, chợ Yongho và khu vực thương mại W·LG Metro rất gần, tạo ra sự tiện lợi trong cuộc sống. Gần đó còn có công viên Igi-dae và núi Bongori, mang lại một môi trường sống dễ chịu. Địa hình rõ ràng và diện tích đất rộng rãi giúp việc bố trí khu nhà trở nên dễ dàng, một số hộ gia đình còn có khả năng tận hưởng cảnh biển tuyệt đẹp của Igi-dae.
Cơ sở hạ tầng giao thông nâng cao khả năng tiếp cận Nam-gu, Suyeong-gu, Haeundae-gu, và việc di chuyển dễ dàng với cầu Gwangan. Điều này đã duy trì nhu cầu về nơi ở gần nơi làm việc. Thị trường bất động sản của khu vực cũng duy trì triển vọng tích cực, với các thông tin về việc "thông báo sắp đến".
Hiện tại, Yongho-dong đang tiến hành tích cực nhiều dự án tái phát triển ở khu vực 1, khu vực 7, và khu vực 12. Việc quyết định kế hoạch chỉnh trang cho khu vực Yongho A là một bước quan trọng có thể thúc đẩy việc hình thành dây chuyền tái phát triển cho toàn bộ Yongho-dong.
Kết hợp giữa khả năng thương mại, vị trí, và tốc độ thúc đẩy, có nhiều yếu tố tích cực đang kết hợp, khiến nó có khả năng trở thành một khu nhà ở lớn hàng đầu tại Nam-gu trong tương lai.
Theo kế hoạch chỉnh trang, khu vực này sẽ bao gồm tổng cộng 9 tòa nhà, mỗi tòa có chiều cao tối đa là 29 tầng, ước tính sẽ có khoảng 900 căn hộ. Số thành viên hợp tác là khoảng 350 người, diện tích đất khoảng 34,723 m² chiếm hơn 77% tổng diện tích.
Hệ thống cơ sở hạ tầng như đường và công viên đã được lên kế hoạch khoảng 10,000 m², và tỷ lệ diện tích trung bình là 238.8%. Tỷ lệ diện tích này được quy định là 269.18% và tỷ lệ cho phép đã được công nhận là 271.8%, phản ánh các yếu tố kích thích công cộng.
Tỷ lệ ước tính là 100.66%, và khả năng kinh tế cũng được dự đoán đạt mức tốt. Các yếu tố này làm tăng khả năng phát triển hơn nữa.
Thông báo số 2025-475 của thành phố Busan
Thông báo về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang cho dự án tái phát triển khu vực Yongho A
1. Đối với khu vực chỉnh trang của dự án tái phát triển khu vực Yongho A, tọa lạc tại 363-1, Yongho-dong, Nam-gu, Busan, sẽ được công bố quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang theo quy định tại Điều 16 của Luật Chỉnh trang đô thị và môi trường cư trú, đồng thời công bố bản đồ địa hình theo Điều 8 của Luật Quy định sử dụng đất.
2. Tài liệu liên quan (Quy định về đất http://www.eum.go.kr) có thể được tham khảo tại Phòng Chỉnh trang đô thị, thành phố Busan (☏051-888-4231) và Phòng Xây dựng Nam-gu (☏051-607-4611).
Ngày 10 tháng 12 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
I. Quyết định chỉ định khu vực và kế hoạch chỉnh trang
1. Biên bản chỉ định khu vực dự án tái phát triển
| Loại chỉ định | Loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (m²) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực chỉnh trang dự án tái phát triển Yongho A | Khu vực 363-1, Yongho-dong, Nam-gu, Busan | 44,992.1 |
2. Kế hoạch chỉnh trang dự án tái phát triển
○ Kế hoạch về sử dụng đất
| Loại | Tên | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu kế hoạch quản lý đô thị | Tổng cộng | 44,992.1 | 100.0 | ||
| Khu vực cư trú loại 3 | 44,531.7 | 99.0 | ⦁Chuyển từ loại 2→loại 3 | ||
| Khu vực cư trú loại 2 chuyên dụng | 460.4 | 1.0 | |||
| Khu vực mục đích quản lý đô thị | - | - | - | ||
| Đất xây dựng và cơ sở hạ tầng chỉnh trang (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | Tổng cộng | 44,992.1 | 100.0 | ||
| [Đất xây dựng] | 34,723.5 | 77.2 | |||
| Đất cho nhà chung cư | 34,723.5 | 77.2 | |||
| [Cơ sở hạ tầng chỉnh trang] (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | 10,268.6 | 22.8 | |||
| Đường | 7,988.1 | 17.7 | |||
| Công viên | 2,280.5 | 5.1 | |||
○ Kế hoạch về thay đổi khu vực mục đích sử dụng đất
| Loại | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Đã định | Thay đổi | Sau thay đổi | ||||
| Tổng cộng | 44,992.1 | - | 44,992.1 | 100.0 | - | |
| Khu vực mục đích sử dụng đất | Khu vực cư trú loại 2 chuyên dụng | 460.4 | - | 460.4 | 1.0 | - |
| Khu vực cư trú loại 2 | 44,531.7 | Giảm) 44,531.7 | - | - | - | |
| Khu vực cư trú loại 3 | - | Tăng) 44,531.7 | 44,531.7 | 99.0 | - | |
■ Lý do thay đổi khu vực mục đích sử dụng đất
| Số hiệu bản vẽ | Vị trí | Khu vực mục đích sử dụng đất | Diện tích (m²) | Lý do thay đổi | |
| Đã định | Thay đổi | ||||
| - | Khu vực 363-1, Yongho-dong | Khu vực cư trú loại 2 | Khu vực cư trú loại 3 | 44,531.7 | ⦁Khu vực này có nhiều công trình xuống cấp, cần cải thiện môi trường sống và cơ sở hạ tầng chỉnh trang để sử dụng đất một cách hiệu quả, do đó quyết định thay đổi từ khu vực cư trú loại 2 thành khu vực cư trú loại 3. |
○ Ước lượng số tiền đóng góp dự kiến và cơ sở tính toán cho chủ sở hữu đất
| Số tiền ước tính | Tổng thu ước tính | Tổng chi phí dự án ước tính | Tổng tài sản trước đó ước tính | Tỷ lệ dự kiến |
| 573,672,198 triệu won | 430,300,934 triệu won | 142,435,611 triệu won | 100.66% | |
| Cơ sở tính toán | ⦁Tổng tài sản trước đó ước tính = Tổng tài sản trước đó ước tính của từng chủ sở hữu đất. ⦁Tỷ lệ dự kiến = (Tổng thu ước tính – Tổng chi phí dự toán ) / Tổng tài sản trước đó. ⦁Số tiền đóng góp của từng chủ sở hữu đất = Giá phân phối của thành viên - Giá quyền lợi. | |||
※ Tổng tài sản trước đó ước tính và số tiền đóng góp cá nhân có thể sẽ được sửa đổi theo kế hoạch phân bổ quản lý trong tương lai
○ Kế hoạch về mục đích chính của kiến trúc, tỷ lệ che phủ và tỷ lệ diện tích
| Phân loại | Phân loại khu vực | Phân loại căn hộ hoặc khu đất | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ che phủ (%) | Tỷ lệ diện tích (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | ||
| Tên gọi | Diện tích (m²) | Tên gọi | Diện tích (m²) | |||||||
| Mới | Khu vực chỉnh trang dự án tái phát triển Yongho A | 44,992.1 | 1-1 | 27,005.5 | Khu vực 363-1, Yongho-dong, Nam-gu | Nhà chung cư và cơ sở phụ trợ | Dưới 30% | Dưới 300% | Dưới 100m | Tỷ lệ diện tích trung bình dưới 271% |
| 2-1 | 7,718.0 | Khu vực 69, Yongho-dong, Nam-gu | Nhà chung cư và cơ sở phụ trợ | Dưới 30% | Dưới 165% | Dưới 85m | ||||
| Quy mô và tỷ lệ xây dựng nhà ở | ⦁Hơn 40% tổng số căn hộ xây dựng sẽ dưới 85㎡ | |||||||||
| Quy định về xây dựng nhà ở cho thuê | ⦁10% tổng số căn hộ xây dựng sẽ là nhà ở cho thuê ⦁Hơn 30% tổng số căn hộ cho thuê hoặc 5% tổng số căn hộ xây dựng → sẽ được xây dựng dưới 40㎡ | |||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ diện tích | ⦁Áp dụng tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ diện tích và tiêu chuẩn giảm tỷ lệ theo "Kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị và môi trường cư trú Busan 2030" ⦁Tỷ lệ diện tích tiêu chuẩn: 240% (Khu vực cư trú loại 2: 120%) ⦁Tỷ lệ diện tích trung bình: 238.8% ⦁Giảm tỷ lệ diện tích: Cung cấp đất cho cơ sở công cộng: áp dụng 20% Góp phần phát triển kinh tế khu vực: thiết kế 5% = áp dụng 5% Nhà ở bền vững: 5% áp dụng Chứng nhận tiêu chuẩn công trình xanh và hiệu suất năng lượng: áp dụng 3% ⦁Tỷ lệ diện tích cho phép: dưới 271.8% (238.8% + 20% + 5% + 5% + 3%) | |||||||||
| Tỷ lệ diện tích kế hoạch | ⦁269.18% | |||||||||
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Tên cơ quan
Thành phố Busan
Số thư mời thông báo
Số 2025-475
Tiêu đề
Thông báo về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực cho dự án tái phát triển khu vực Yongho A
Ngày
2025-12-10
#Khu vực Yongho A, #Tái phát triển Yongho A, #Kế hoạch chỉnh trang Yongho A, #Tái phát triển Yongho-dong, #Tái phát triển Nam-gu, #Tái phát triển Busan, #Dự án điều chỉnh Busan, #Quyết định kế hoạch chỉnh trang, #Chỉ định khu vực chỉnh trang, #Khu vực Yongho 1, #Khu vực Yongho 7, #Khu vực Yongho 12, #Căn hộ Yongho-dong, #Khung cảnh Igi-dae, #Thế giới thương mại Yongho, #Thế giới thương mại LG Metro, #Khu học tập Bunsan, #Khu học tập Yongho, #Gần Đại học Pukyong, #Vị trí giáo dục Busan, #Tiếp cận cầu Gwangan, #Tỷ lệ đất ở 77%, #Tăng loại đất, #Khu vực cư trú loại 3, #Tỷ lệ diện tích 269, #Tỷ lệ nhà ở cho thuê bắt buộc, #Cung cấp nhà ở Busan, #Yongho-dong Nam-gu, #Điều chỉnh đô thị Busan, #Thông báo Busan năm 2025
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Vị trí và diện tích của dự án tái phát triển Yongho A là gì?
Khu vực Yongho A nằm ở số 363-1, Yongho-dong, Nam-gu, Busan với diện tích khoảng 44,992 m².
Dự án tái phát triển khu vực Yongho A tọa lạc tại 363-1, Yongho-dong, Nam-gu, Busan, với tổng diện tích khoảng 44,992 m². Khu vực này đã được chuyển đổi thành khu vực cư trú loại 3 để đáp ứng các yêu cầu pháp lý cho việc tái phát triển. Hiện tại, quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực đã hoàn tất và dự án đang ở giai đoạn khởi đầu.
Q. Kế hoạch phát triển chính của dự án tái phát triển Yongho A là gì?
Dự kiến sẽ có tổng cộng 9 tòa nhà, chiều cao tối đa 29 tầng và khoảng 900 căn hộ.
Theo kế hoạch chỉnh trang của dự án tái phát triển Yongho A, khu vực này sẽ được xây dựng thành tổng cộng 9 tòa nhà, mỗi tòa cao tới 29 tầng. Tổng cộng khoảng 900 căn hộ sẽ được xây dựng, với số thành viên khoảng 350. Diện tích đất sử dụng là khoảng 34,723 m², chiếm hơn 77% tổng diện tích, còn lại sẽ được phân bổ cho cơ sở hạ tầng như đường và công viên, khoảng 1,000 m². Tỷ lệ diện tích trung bình được ước tính là 238.8% với tỷ lệ cho phép là 271.8% với các ưu đãi phát công cộng, và tỷ lệ ước tính khoảng 100.66% cho thấy khả năng thương mại tốt.
Q. Vị trí của dự án tái phát triển Yongho A và môi trường xung quanh ra sao?
Khu học tập tốt, tập trung dịch vụ tiện ích, môi trường tự nhiên dễ chịu.
Khu vực Yongho A gần với các trường học như trường tiểu học Bunsan, tiểu học Yongho, trung học Yongho, và trường trung học Bunsan, cũng như Đại học Pukyong, đảm bảo một môi trường học tập xuất sắc. Các trung tâm học thêm trong khu vực này cũng đang phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh đó, chợ Yongho và khu thương mại W·LG Metro gần đấy nâng cao sự tiện lợi trong sinh hoạt. Khu vực này còn gần các bãi biển tự nhiên như công viên Igi-dae và núi Bongori, tạo điều kiện cho một môi trường sống dễ chịu. Địa hình bằng phẳng và diện tích rộng tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí nhà ở, một số căn hộ còn có thể ngắm nhìn phong cảnh biển đẹp.
Q. Cơ sở hạ tầng giao thông của dự án tái phát triển Yongho A có đặc điểm gì?
Tiếp cận dễ dàng với Nam-gu, Suyeong-gu và Haeundae-gu, cầu Gwangan gần đó thuận tiện cho việc di chuyển.
Dự án tái phát triển khu vực Yongho A có cơ sở hạ tầng giao thông xuất sắc, giúp di chuyển dễ dàng không chỉ đến Nam-gu mà còn đến Suyeong-gu và Haeundae-gu gần đó. Cùng với đó, cầu Gwangan gần đó giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, dẫn đến nhu cầu về nơi ở gần nơi làm việc luôn tăng cao. Mark bất động sản khu vực này cũng đang duy trì triển vọng tích cực, với sự kỳ vọng ngày càng tăng về thông báo kế hoạch chỉnh trang sắp được công bố.
Q. Ý nghĩa của khu vực Yongho A trong dự án tái phát triển Yongho-dong là gì?
Là bước chuyển quan trọng cho dự án tái phát triển Yongho-dong và là trung tâm của khu nhà ở lớn mới.
Yongho-dong hiện đang chứng kiến nhiều dự án tái phát triển ở khu vực 1, khu 7 và khu 12 đang diễn ra sôi nổi. Việc xác nhận kế hoạch chỉnh trang khu vực Yongho A được coi là một bước chuyển quan trọng có thể thúc đẩy việc hình thành chuỗi tái phát triển cho toàn bộ cộng đồng Yongho-dong. Sự kết hợp giữa khả năng thương mại, vị trí thuận lợi, và tốc độ thực hiện đang kết hợp tạo ra nhiều yếu tố tích cực, khiến có khả năng cao rằng khu này sẽ trở thành một trong những khu nhà ở lớn nhất tại Nam-gu trong tương lai.
