用호A区域再開発事業整備計画決定および整備区画指定公示
南区 용호洞 363-1番地周辺の区域と位置についての情報は非常に興味深いです。
特に用호洞の再開発状況は1区画、7区画、12区画に分かれて進行しています。
各区画の特徴と開発計画を見ていくと、今後の地域発展が期待されます。
用호A区域の再開発事業が本格的に進行中です。整備計画決定および整備区画指定公示が行われ、事業が軌道に乗りました。
今回の公示は2025年4月に予定されている住民説明会と公覧公告の後、わずか8ヶ月で確定し、行政手続きが非常に迅速に進んだ事例として評価されています。
対象地は南区용호동 363-1番地周辺で、約4万4992㎡の面積を持っています。この地域はすべて第3種一般住宅地域に変更され、再開発のための法的要件を満たしました。
整備計画によると、当該団地は総9棟から構成され、最高29階建ての約900世帯規模である予定です。組合員数は約350名で、宅地面積は約3万4723㎡に達し、全体面積の77％以上を占めています。
道路と公園などの整備基盤施設は約1万㎡で計画されており、平均容積率は238.8％に設定されました。計画容積率は269.18％であり、公的施設提供に対するインセンティブを考慮して許可容積率は271.8％まで認められました。
推定比例率は100.66％で、事業性も良好な水準であると予想されます。これらの要素は今後の発展の可能性をさらに高めています。
位置的には明確な利点を持っています。分布小・用호小・用호中・分布高および釜慶大が徒歩圏内にあるため、学区が優れた場所であり、周辺学園街の活動も活発です。
さらに、用호市場とW・LGメトロ商業地区が近く、生活便利性が非常に高く、イギデ公園やボンオリ山といった自然環境にも接しているため、住環境が快適であると評価されています。地形は平坦で土地面積が広いため、団地配置が容易であり、一部の世代はイギデの海の素晴らしい景色を楽しむことができる可能性が高いとの意見があります。
交通インフラは南区・水営区・海雲台区へのアクセスを高め、車両移動時には光安大橋へのアクセスが容易です。このため、居住と仕事の近接需要が引き続き続いています。地域の不動産市場でもポジティブな展望が持続し、"公示が近づいている"という声が途切れることなく流れています。
用호洞は現在、1区画、7区画、12区画など多くの再開発プロジェクトが活発に進行中の地域です。今回の用호A区域の整備計画が確定したことは、用호洞全体の再開発ベルト形成をさらに促進する重要な転換点となります。
事業性や立地、推進速度など、さまざまな面でポジティブな要素が結合されており、今後南区の代表的な大規模新築住宅団地となる可能性が高いです。
釜山広域市公示第2025-475号
用호A再開発事業整備計画決定および整備区画指定公示
1. 釜山広域市 南区 용호洞 363-1番地の用호A再開発事業整備区画に関して 「都市及び住宅環境整備法」第16条の規定に従い、以下の通り整備計画の決定および整備区画の指定を公示し、「土地利用規制基本法」第8条および同法施行令第7条の規定に基づき地形図を公示します。
2. 関係書類（土地利用は “http://www.eum.go.kr”で閲覧可能）は、釜山広域市 都市整備課（☏051-888-4231）および南区 建築課（☏051-607-4611）に備えて、一般に公開しています。
2025年12月10日
釜 山 広 域 市 長
I. 整備区画の指定および整備計画決定
1. 再開発事業整備区画指定調書
| 指定区分 | 事業の区分 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 新規 | 再開発事業 | 用호A再開発事業整備区画 | 釜山広域市 南区 용호洞 363-1番地周辺 | 44,992.1 |
2. 再開発事業整備計画
○ 土地利用に関する計画
| 区分 | 名称 | 面積(㎡) | 比率(%) | 備考 | |
| 都市管理計画用途地域 | 計 | 44,992.1 | 100.0 | ||
| 第3種一般住宅地域 | 44,531.7 | 99.0 | ⦁第2種→第3種 | ||
| 第2種専用住宅地域 | 460.4 | 1.0 | |||
| 都市管理計画用途地区 | - | - | - | ||
| 宅地および整備基盤施設（都市計画施設） | 計 | 44,992.1 | 100.0 | ||
| [宅地] | 34,723.5 | 77.2 | |||
| 共同住宅用地 | 34,723.5 | 77.2 | |||
| [整備基盤施設](都市計画施設) | 10,268.6 | 22.8 | |||
| 道路 | 7,988.1 | 17.7 | |||
| 公園 | 2,280.5 | 5.1 | |||
○ 用途地域変更に関する計画
| 区分 | 面積(㎡) | 比率(%) | 備考 | |||
| 既定 | 変更 | 変更後 | ||||
| 合計 | 44,992.1 | - | 44,992.1 | 100.0 | - | |
| 用途地域 | 第2種専用住宅地域 | 460.4 | - | 460.4 | 1.0 | - |
| 第2種一般住宅地域 | 44,531.7 | 減)44,531.7 | - | - | - | |
| 第3種一般住宅地域 | - | 増)44,531.7 | 44,531.7 | 99.0 | - | |
■ 用途地域変更理由書
| 図面表示番号 | 位置 | 用途地域 | 面積(㎡) | 変更理由 | |
| 既定 | 変更 | ||||
| - | 用호동363-1番地周辺 | 第2種一般住宅地域 | 第3種一般住宅地域 | 44,531.7 | ⦁対象地は老朽・不良建築物が密集しており、住環境の改善と整備基盤施設の整備が必要な地域で、効率的な土地利用のために用途地域を第2種一般住宅地域から第3種一般住宅地域に変更決定しようとしています。 |
○ 土地所有者別負担金推定額および算出根拠
| 負担金推定額 | 総収入推定額 | 総事業費推定額 | 権利資産合計推定額 | 推定比例率 |
| 573,672,198千ウォン | 430,300,934千ウォン | 142,435,611千ウォン | 100.66% | |
| 算出根拠 | ⦁権利資産合計推定額 = 土地所有者別権利資産推定額合計⦁推定比例率 = (総収入推定額 – 総事業費推定額) / 権利資産合計推定額⦁土地所有者別負担金 = 組合員分譲価格 - 権利額 | |||
※ 上記権利資産推定額および個別負担金算出額などは今後管理処分計画等により変更される可能性があります
○ 建築物の主要用途・建ぺい率・容積率・高さに関する計画
| 区分 | 区域区分 | 居住または区分の区分 | 位置 | 主要用途 | 建ぺい率(%) | 容積率(%) | 高さ(m) | 備考 | ||
| 名称 | 面積(㎡) | 名称 | 面積(㎡) | |||||||
| 新設 | 用호A再開発事業整備区画 | 44,992.1 | 1-1 | 27,005.5 | 南区용호洞363-1番地周辺 | 共同住宅および附帯福利施設 | 30%以下 | 300%以下 | 100m以下 | 平均容積率271%以下 |
| 2-1 | 7,718.0 | 南区용호洞69番地周辺 | 共同住宅および附帯福利施設 | 30%以下 | 165%以下 | 85m以下 | ||||
| 住宅の規模および建設比率 | ⦁建設する住宅全体戸数の40％以上を85㎡以下に建設 | |||||||||
| 賃貸住宅建設に関する事項 | ⦁建設する住宅全体戸数の10％以上を賃貸住宅として建設⦁全体賃貸住宅戸数の30％以上または総建設住宅戸数の5％以上 → 40㎡以下規模の賃貸住宅として建設 | |||||||||
| 容積率緩和基準適用 | ⦁「2030 釜山広域市都市・住宅環境整備基本計画」に基づく基準容積率評価基準および容積率緩和基準適用⦁ 基準容積率 : 240%(第2種専用住宅地域 120%)⦁ 平均容積率 : 238.8%⦁ 容積率緩和▸ 公共施設用地提供インセンティブ : 20%適用▸ 地域経済活性化インセンティブ : 設計者5% = 5%適用▸ 持続可能共同住宅 : 5%適用▸ 緑色建築およびエネルギー効率等級認証 : 3%適用⦁ 許可容積率 : 271.8%以下(238.8%+20%+5%+5%+3%) | |||||||||
| 計画容積率 | ⦁ 269.18% | |||||||||
区分
公示
機関区分
市
機関
釜山広域市
公示・公告番号
第2025-475号
タイトル
用호A再開発事業整備計画決定および整備区画指定公示
日付
2025-12-10
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よくある質問(FAQ)
Q. 用호A区域再開発事業の位置と面積はどのようになっていますか？
用호A区域は釜山南区 용호洞 363-1番地周辺で、面積は約4万4992㎡です。
用호A区域の再開発事業対象地は釜山広域市南区용호洞 363-1番地周辺に位置しており、総面積は約4万4992㎡に達します。この地域はすべて第3種一般住宅地域として法的要件が満たされており、再開発が進行中です。現在、整備計画決定および整備区画指定公示が完了し、事業が本格的に着手段階です。
Q. 用호A区域再開発事業の主要開発計画は何ですか？
総9棟、最高29階、約900世帯規模で造成される予定です。
用호A区域再開発事業の整備計画によると、団地は総9棟で構成され、各建物は最高29階建てで建設される予定です。全体で約900世帯が入居する計画であり、組合員数は約350人です。宅地面積は約3万4723㎡で、全体面積の77％以上を占めており、道路や公園などの整備基盤施設には約1万㎡が割り当てられています。平均容積率は238.8%、許可容積率はインセンティブを反映して271.8%まで認められ、推定比例率は100.66%で、事業性も良好です。
Q. 用호A区域再開発事業の立地および周辺環境はどのようですか？
学区優良、生活便利施設密集、自然環境が快適な位置です。
用호A区域は分布小・用호小・用호中・分布高だけでなく、釜慶大も徒歩圏内にあるため、優れた学区環境を誇ります。周辺には学園街も活性化しており、教育条件が優れています。また、用호市場とW・LGメトロ商業地区が近接しており、生活の便利性が高いです。さらに、イギデ公園やボンオリ山など自然環境に近いため、快適な住環境を提供しています。地形は平坦で土地面積が広いため、建物の配置が容易で、一部の世代ではイギデの海の景色も期待できます。
Q. 用호A区域再開発事業の交通インフラにはどのような特徴がありますか？
南区・水営区・海雲台区へのアクセスが容易で、光安大橋も近く移動が便利です。
用호A区域は交通インフラが優れ、南区だけでなく隣接する水営区、海雲台区にも便利に移動できます。特に車利用時には光安大橋へのアクセスが容易で、居住と仕事の近接需要が継続しています。このため、該当地域の不動産市場でもポジティブな展望が持続し、整備計画公示が近くなる期待感も高まっています。
Q. 용호洞再開発事業内で用호A区域の意義は何ですか？
用호洞再開発事業の重要な転換点であり、大型新築住宅団地の核心です。
用호洞は1区画、7区画、12区画など多くの再開発地域が活発に進行中の場所です。今回は用호A区域の整備計画の確定がこの地域の再開発ベルト形成を加速する重要な転換点として評価されています。事業性や立地、推進速度など、さまざまなポジティブな要素が組み合わさるため、今後南区の代表的な大型新築住宅団地として成長する可能性が高いです。
