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人口流入与新建供应的相关性
釜山和大邱市中心的共同趋势是大规模再开发和重建促进了人口流入。
特别是釜山镇区和釜山东区、大邱中区通过大规模整治老旧区域的方式，积极供应新公寓，导致大量青年和家庭人口涌入，展现了城市人口结构活化的积极效果。
相反，未能进行城市整治的永登区则加速了人口减少，目前实际上面临人口消亡的危机。
釜山镇区人口反弹：大规模再开发的决定性效果
釜山镇区的人口在2021年减少至353,159人，但在最近的四年中增加了12,229人，显示出积极的变化。
这种增长的中心是针对杨正、초읍、연지、전포地区进行的大规模再开发。
优越的交通便捷性，靠近釜山市民公园的生活环境，以及交通、教育、商业设施的改善提升了该地区的吸引力。
因此，青年人口比例达到了29.1%，是釜山的最高记录，值得关注。
特别值得注意的是，新公寓供应的增加导致学龄人口的保持，从而提高了地区学校的稳定性。再开发使教育环境更加坚实。
釜山东区：在全国人口减少地区中唯一青年增加的城市
釜山东区是89个正在进行人口减少的地区中唯一青少年人口数量增加的地区，增加了1,436人。
这一异常结果源于多个因素。首先，超量及范围内的再开发正在全面展开，新公寓供应不断增加。此外，老旧住房的整治和城市再生正在解决贫民窟问题。此外，加强了对青年创业和居住的支持政策，釜山站以及地铁和公交等优秀的交通便利性也起到了重要作用。
居住环境的改善、新住房的供应以及基础设施便捷性的提升，使东区成为青年聚集的特殊“市中心复兴案例”。
这种再开发不仅仅局限于建筑的新建，也是恢复市中心人口结构和经济力的重要方式。
釜山东区计划在持续再开发的同时，海洋水产部和航运企业的迁移，这为未来的增长预留了很大的可能性。
大邱中区：连续三年全国净流入率第一的原因
大邱中区自2022年至2024年连续三年获得人口净流入率第一，并达到了9.2%。
该地区的人口流动特征与釜山相似。特别是20代和30代相应占据了转入人口的23.6%和24.9%。
转入的主要原因是住房，占比高达50.8%，是最高的比例。活跃的再开发和重建，以及文化和交通中心的性质也是其巨大魅力所在。
随着市中心的再生和大规模住宅供应的进行，青年人选择了新的居所，并因此在两年内人口增加了约17,000人。在中区，新建公寓的供应促进了青年人口的引入，使该地区重焕活力。
永登区的失败：人口消失的预告片
永登区与釜山镇区和东区不同，未进行大规模的再开发，导致市中心重建面临困难。因此，人口减少现象持续不断。2010年代初进行的永登新区促进区项目因除了永登第5区域外，其余区域均取消，导致老旧住房区的改善无法实现。
生活基础设施匮乏
老旧居住地被遗弃
工作与居住接近性的减弱
新供应缺乏
青年人的流失导致学龄人口的减少，进一步引发地区经济的衰退。最终，这种情况形成了加速人口消失的恶性循环。
尤其永登区的案例明确揭示了市中心新供应不足是城市消亡的主要原因。
结论：市中心再开发·重建才是人口问题的解决方案
在三个地区的案例中可以发现明确的共通点。第一，在新建公寓供应的城市中，人口增加的趋势明显。第二，年轻人更偏向于选择靠近交通、工作和生活便利设施的新公寓，而不是老旧居住空间。
第三，人口的流入保持学龄人口，这促进了教育、商圈和地方经济的活跃。而没有供应的地区像永登区一样会急剧减少人口并面临消亡风险。
综上所述，通过市中心的再开发和重建进行持续的住房供应，已成为地方大城市生存的必要要素。
釜山当前面临海云台持续的人口减少、西釜山的经济衰退以及永登区的消亡风险加剧。为了解决这些问题，扩大釜山镇区与东区成功的再开发模型已成为当务之急。
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常见问题(FAQ)
Q. 釜山和大邱市中心人口流入增加的主要原因是什么？
大规模再开发和重建导致新公寓供应活跃，促进了青年和家庭人口流入。
釜山和大邱市中心大规模针对老旧区域的再开发和重建项目正在积极进行。通过这些再开发，新公寓大量供应，居住环境得到改善，交通、教育与商业设施得到加强。结果，青年和家庭人口增加，城市人口结构得到活化，展现出积极的效果。
Q. 釜山镇区人口如何变化，是什么因素造成的？
釜山镇区人口在最近四年中增加了12,229人，主要是由于大规模再开发和生活环境的改善。
釜山镇区人口在2021年35万3159人，最近四年增加了12,229人的变化。此过程中，围绕杨正、超邑、연지、전포地区进行了大规模再开发，此外，交通、教育及商业设施的提升也促进了人口流入。特别是青年人口比例为29.1%，在釜山中占据最高水平。
Q. 釜山东区为何成功吸引青年人口流入？
再开发和城市再生强化、青年政策的增强及优秀交通便利性吸引了青年流入。
釜山东区通过超量及範一洞再开发，供应了新公寓，解决了贫民窟问题。此外，还加强了对青年创业和居住的支持政策，釜山站、地铁和公交等优秀的交通基础设施对青年选择居住大有影响。因此，东区成为唯一青年流入增加的地区。
Q. 大邱中区如何实现净流入率第一的？
新建住房的供应增长和作为文化交通中心的地方吸引了青年人口流入。
大邱中区自2022年至2024年连续三年获得人均净流入率第一，同时20至30岁的青年人口更占据了转入人口的一半以上。实现此成绩的原因在于活跃的再开发和重建使新公寓供应增多，以及文化设施和交通基础设施的良好结合。新建住房的供应引导了青年选择居住，并有效推动了地方活力的再生。
Q. 永登区为何面临人口减少及消亡的危险？
缺乏大规模的再开发、老旧居住区的被遗弃及缺乏生活基础设施等加速了人口减少。
永登区与釜山镇区和东区不同，未能进行大规模再开发，导致老旧居住区域被遗弃，生活基础设施不足。2010年代初期推行的永登新区大部分项目已被解除，致使居住环境的改善停止。因此，青年及其他人口持续流失，导致学龄人口减少和地方经济衰退，进一步加深了消失的风险。
Q. 市中心再开发和重建为何是人口问题的解决方案？
通过新公寓供应，实现青年和学龄人口的保持，并促进地方经济活化和人口增长。
市中心的再开发和重建可通过持续的住房供应提供青年住房环境的改善与交通、工作、生活便利设施的靠近。由此，青年和学龄人口能得以保持，促进教育、商圈的活跃，地方经济随之活跃。而未能实现供应的地区则面临人口减少和消失的风险，因此再开发和重建被视为地方大城市生存的策略。
