龙湖A区再开发项目整修计划决定及整修区域指定公告
南区龙湖洞363-1号周边区域和位置的信息非常有趣。
尤其是龙湖洞的再开发现状分为1区、7区、12区进行。
从各个区域的特征和开发计划来看，未来地区的发展值得期待。
龙湖A区的再开发项目正在积极进行。整修计划决定和整修区域指定公告的发布使项目进入了正轨。
此次公告是在2025年4月计划的居民说明会和公示公告之后仅8个月内确定，被评估为行政程序非常迅速的案例。
涉及区域为南区龙湖洞363-1号一带，面积约为44,992㎡。该区域全部变更为第三种一般居住区域，符合再开发的法律要求。
根据整修计划，该小区由9个楼栋组成，最高29层，约900套住宅。成员人数约为350人，土地面积约为34,723㎡，占总面积的77%以上。
道路和公园等整修基础设施规划约为10,000㎡，平均建筑率为238.8%。计划建筑率为269.18%，考虑到公共设施提供的激励措施，允许的建筑率最高可认定为271.8%。
预计的比例为100.66%，项目的可行性预计也处于良好水平。这些因素提升了未来的发展潜力。
在地理位置上具有明显的优势。分布小学、龙湖小学、龙湖中学、分布高中及釜庆大学步行可达，教育环境优越，周边培训机构活动也非常活跃。
另外，龙湖市场和W·LG地铁商业区近在咫尺，生活便利性非常高，并且靠近龙头开公园和峰头山等自然环境，居住环境被评价为舒适。地形平坦，土地面积宽阔，方便建筑布局，一些单元还被认为可能享有龙头海的美丽景观。
交通基础设施提升了对南区、水泳区、海云台区的可达性，驾车时光安大桥的接近性良好。这导致就业与居住的需求持续增加。地区房地产市场的积极展望持续增长，"公告在即"的声音不断出现。
龙湖洞现在是1区、7区、12区等多个再开发项目活跃进行的地方。此次龙湖A区整修计划的确定是推动龙湖洞整体再开发带形成的重要转折点。
项目成果、地理位置、推进速度等多方面的积极因素结合在一起，使其在未来有望成为南区代表性的大型新建住宅区。
釜山市公告第2025-475号
龙湖A再开发项目整修计划决定及整修区域指定公告
1. 釜山市南区龙湖洞363-1号区域的龙湖A再开发项目整修区域，根据《城市及居住环境整修法》第16条规定，决定整修计划及整修区域公告，并根据《土地利用法规基本法》第8条及同法实施条例第7条规定，公告地形图。
2. 相关文件（可在“http://www.eum.go.kr”查阅）存放于釜山市城市整修科（☏051-888-4231）及南区建筑科（☏051-607-4611），供公众查阅。
2025年12月10日
釜山市长
I. 整修区域的指定及整修计划决定
1. 再开发项目整修区域指定章程
2. 再开发项目整修计划
○ 土地利用相关计划
○ 用途区域变更相关计划
■ 用途区域变更理由书
○ 土地所有者按抚分担费估算及计算依据
※上述资产估算及个别分担估算等可能随后的管理处置计划等更改
○ 建筑物主用途·建筑覆盖率·容积率·高度相关计划
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常见问题(FAQ)
Q. 龙湖A区再开发项目的位置和面积是多少？
龙湖A区位于釜山南区龙湖洞363-1号，面积约为44,992㎡。
龙湖A区再开发项目的位置在釜山广域市南区龙湖洞363-1号一带，总面积约为44,992㎡。该地区全部为第三种一般居住区域，符合法律要求正在推进再开发。目前整修计划决定及整修区域指定公告已完成，项目进入正式启动阶段。
Q. 龙湖A区再开发项目的主要开发计划是什么？
预计将建设9个楼栋，最高29层，约900户规模。
根据龙湖A区再开发项目的整修计划，小区由9个楼栋组成，每栋建筑高度最高为29层。总体规划约900户居民，成员人数约为350人。土地面积约为34,723㎡，占总面积的77%以上，道路和公园等整修基础设施规划约为10,000㎡。平均建筑率为238.8%，允许建筑率经过激励措施反映为271.8%，预计比例为100.66%，项目可行性良好。
Q. 龙湖A区再开发项目的位置及周边环境如何？
教育环境优越，生活便利设施集中，自然环境舒适。
龙湖A区不仅有分布小学、龙湖小学、龙湖中学和分布高中，近距可步行到达，因此教育环境优越。周边培训机构也十分活跃，教育条件优越。龙湖市场和W·LG地铁商业区相邻，生活便利性高。此外，靠近龙头开公园和峰头山等自然环境，提供舒适的居住环境。地形平坦，土地面积宽广，方便建筑布局，部分单元可能享有龙头海的壮丽景观。
Q. 龙湖A区再开发项目的交通基础设施有什么特点？
便于进入南区、水泳区和海云台区，光安大桥也近，出行便捷。
龙湖A区交通基础设施突出，方便通往南区及相邻的水泳区、海云台区，尤其是驾车时到光安大桥的接近性良好，推动了工作和居住需求的持续增长。因此，该地区房地产市场持续保持积极展望，期待整修计划公告即将到来。
Q. 龙湖洞再开发项目中龙湖A区的意义是什么？
是龙湖洞再开发项目的重要转折点和大型新建住宅区的核心。
龙湖洞是1区、7区、12区等多个再开发区域正在活跃进行的地方。此次龙湖A区整修计划的确定被评估为加快该地区再开发带形成的重要转折点。行业成效、地理位置、推进速度等多方面的积极因素结合，使其未来有望成为南区代表性的大型新建住宅区。