中洞6区再开发项目整备计划决定及整备区域指定(案)居民公览实施及居民说明会召开公告
- 海雲台区中洞1520-8号地块、 中洞公寓、 区域图、 进行状况
海雲台区中洞地区的中洞6区再开发项目正式启动行政程序。海雲台区宣布将就中洞1520-8号地块举行与“中洞6再开发项目整备计划决定及整备区域指定(案)”相关的居民公览及说明会。
此次程序是整备区域指定的第一步，未来将进行城市规划委员会的审议等后续程序。收集居民的意见过程至关重要，因此需要大家的关注。
中洞6区的面积达到13,334.8平方米，老化率高达88.46%。此外，居民同意率达到81.08%，充分符合再开发的条件。
根据以后计划，预计将建设约300户规模的共同住宅。在指定为整备区域后，将按顺序进行协会设立和项目实施计划阶段。
海雲台中洞地区被认为是一个非常有吸引力的地段。中洞6区位于中洞5区和海雲台Hillstate Weave公寓之间，附近有东白小学，教育环境优越。此外，由于与月照之路和海云台海水浴场的邻近，已被评估为具备完善的居住环境和生活便利设施的地区。
在项目计划中，土地利用区域将从第二类一般居住区改变为第三类一般居住区。计划的容积率将设定在最大259%以下，建筑覆盖率小于30%，最高高度小于75米。
在住房供应方面，计划将超过40%的单元供给为专用面积85㎡以下的中小型住房，超过10%将建为租赁住房。
根据整备计划，预期的比率设定为101.23%。整体收入预期达到约1314亿韩元，总项目费用预估约为570亿韩元。该比例是在土地资产评估基础上计算的，但由于这是在整备计划阶段的估算，未来在管理处分计划制定时可能会有所变动。
海雲台中洞公寓于2023年6月在中洞3再建设项目的整备预计区域解除后转为再开发进行。虽然规模较小的再开发，但考虑到海雲台的中心居住地的价值和周边市场价格，预计随着项目的推进，地区居住环境有望得到改善。这一变化预计会对地区居民产生积极影响。
居民说明会将在2025年12月22日下午2点于神圣教会举行。此外，居民公览将在2025年12月17日至2026年1月16日在海雲台区厅建筑科进行。
釜山广域市海云台区公告第2025-1883号
中洞6再开发项目整备计划决定及整备区域指定(案)
居民公览实施及居民说明会召开公告
釜山广域市海雲台区中洞1520-8号地块的中洞6再开发项目整备计划决定及整备区域指定(案)根据《城市及住宅环境整备法》第15条及同法实施令第13条，特此举行居民公览及居民说明会，如对此整备计划决定及整备区域指定(案)有意见，请在公览期间将意见书提交至公览地点。
2025年12月17日
釜山广域市海雲台区区长
1. 居民说明会概要
a. 时间：
2025年12月22日（星期一）14:00
b. 地点：
釜山广域市海雲台区左东循环路385-3（神圣教会）
c. 参与者：
土地等所有者与居民
d. 内容：
整备计划决定及整备区域指定(案)说明
2. 居民公览概要
a. 期间：
2025. 12. 17.（星期三） ~ 2026. 1. 16.（星期五）（31天）
b. 地点：
釜山广域市海雲台区厅5层建筑科（☏051-749-4614）
c. 公览内容
1) 整备区域指定书
| 指定类型 | 项目分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 再开发项目 | 中洞6再开发项目整备区域 | 海雲台区中洞1520-8号地块 | 13,334.8 | - |
2) 整备计划决定
a) 土地等所有者各自的分担金估算额及计算依据
(单位：千元)
| 分担金估算额 | 总收入估算额 | 总项目费用估算额 | 综合资产合计估算额 | 预估比例率 |
| 189,148,658 | 131,448,053 | 57,000,000 | 101.23% | |
| 计算依据 | ◦综合资产合计估算额 = 土地等所有者的综合资产估算额合计◦估计比例率 = (总收入估算额 – 总项目费用估算额) / 综合资产合计估算额◦土地等所有者的分担金估算额 = 会员分配价格 - 权利金额 | |||
※ 上述综合资产估算额及个别分担金计算额等可能会根据未来管理处分计划等进行变更
b) 用途区域变更计划
| 类别 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |||
| 原定 | 变更 | 变更后 | ||||
| 合计 | 13,334.8 | - | 13,334.8 | 100.0 | - | |
| 居住区 | 第二类一般居住区 | 13,334.8 | 减)13,334.8 | - | - | - |
| 第三类一般居住区 | - | 增)13,334.8 | 13,334.8 | 100.0 | - | |
c) 土地利用计划
| 类别 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |
| 住宅及整备基础设施（城市规划设施） | 合计 | 13,334.8 | 100.0 | - | |
| 住宅地 | 小计 | 11,621.8 | 87.2 | - | |
| 共同住宅 | 11,621.8 | 87.2 | - | ||
| 整备基础设施等 | 小计 | 1,713.0 | 12.8 | - | |
| 小公园 | 1,164.0 | 8.7 | - | ||
| 道路 | 549.0 | 4.1 | - | ||
d) 建筑物的计划
| 决定种类 | 区域区分 | 地块区分 | 位置 | 主要用途 | 建筑覆盖率 (%) | 容积率 (%) | 高度 (m) | ||||||||||||||||||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | ||||||||||||||||||||||
| 新设 | 中洞6再开发项目整备区域 | 13,334.8 | 1-1 | 11,621.8 | 中洞1520-14号地块 | 共同住宅 | 30以下 | 259以下 | 75以下 | ||||||||||||||||
| 住房的规模及建设比例 | ◦ 建设的住房总户数的40%以上将建设为85㎡以下 | ||||||||||||||||||||||||
| 租赁住房建设相关事项 | ◦ 建设的住房总户数的10%以上将建设为租赁住房◦ 租赁住房的30%以上或总建设住房户数的5%以上⇨ 40㎡以下规模的租赁住房将建设 | ||||||||||||||||||||||||
| 适用容积率宽免标准 | ◦适用《釜山广域市城市·住宅环境整备基本计划》中容积率宽免标准◦ 基准容积率计算 | ||||||||||||||||||||||||
| 分类 | 评估标准分数 | → | 评估标准分配 | 土地利用 | 基准容积率 | ||||||||||||||||||||
| 中洞6区 | 50分 | 50~80分 | 居住整备 | 240% | |||||||||||||||||||||
| - 基准容积率: 240%-公共设施地提供时的激励: 9.5%▸ 1.5×(提供面积÷提供后地面积)×200%[第二类一般居住区]= 1.5× (370.5㎡÷11,621.8㎡)×200% = 9.5%-地区经济振兴激励(地区设计公司参与): 5%-可持续共同住宅激励(便于改造的共同住宅): 5%-允许容积率: 240%+9.5%+5%+5%=259.5%-计划容积率: 259%以下（地区建设公司未参与时不计算地区经济振兴激励） | |||||||||||||||||||||||||
| 建筑物的建筑线计划 | ◦按《釜山市建筑条例》第39条第2款 | ||||||||||||||||||||||||
其他事项 : 请参阅公览书
3. 公览书 : 省略发布（公览地点有备份）
4. 意见提交方法 : 在公览期间向海雲台区厅建筑科提交书面公览意见书
5.
详细事项请参阅公览地点备置的书籍，并且该内容可能会根据今后的城市规划委员会审议等行政程序而更改。
分类
公告
机构分类
区县
机构
海雲台区
公告·公示号
第2025-1883号
标题
中洞6再开发项目整备计划决定及整备区域指定(案)居民公览实施及居民说明会召开公告
日期
2025-12-17
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常见问题(FAQ)
问. 中洞6区再开发项目居民公览和居民说明会的日程是怎样的？
居民公览将于2025年12月17日至2026年1月16日举行，居民说明会将于2025年12月22日下午2时在神圣教会举行。
与中洞6区再开发项目相关的居民公览将于2025年12月17日星期三至2026年1月16日星期五在釜山海雲台区厅建筑科进行，为期31天。居民说明会将于2025年12月22日星期一下午2时在神圣教会（釜山海雲台区左东循环路385-3）举行，土地等所有者和当地居民均可参加。该说明会将对整备计划决定及整备区域指定（案）进行详细说明。
问. 中洞6区再开发项目的整备区域指定的背景和老化状况如何？
中洞6区面积为13,334.8㎡，老化率为88.46%，同意率为81.08%，符合再开发条件。
中洞6区位于釜山海雲台区中洞1520-8号地块，整体面积达13,334.8平方米。该地区的老化率为88.46%，表明其居住环境亟须改善。此外，针对所有居民的同意率达到81.08%，显示出再开发推进获得了足够的居民支持。因此，中洞6区的整备计划决定及整备区域指定的程序正在进行中。
问. 再开发后，中洞6区将建设的住房情况及容积率等开发计划是怎样的？
预计将建设约300户规模的共同住宅，容积率最高为259%，建筑覆盖率为30%，最高高度为75米以下。
根据再开发项目计划，中洞6区计划建设约300户规模的共同住宅。用途区域将从现有的第二类一般居住区变更为第三类一般居住区，最大容积率设定为259%以下。此外，建筑覆盖率将限制在30%以下，建筑物的最高高度将限制在75米以下。超过40%的所有住宅将作为专用面积85㎡以下的中小型住宅供应，超过10%将建设为租赁住房，以满足多样化的居住需求。
问. 中洞6区再开发项目的项目费用及预计收入是多少？
总项目费用约为570亿韩元，预计收入约为1,314亿韩元，比率为101.23%。
中洞6区再开发项目的总项目费用约为570亿韩元。该项目预计的总体收入额约为1,314亿韩元。同时设定的比率为101.23%，这是基于综合资产估算的数值。然而，这一数字是整备计划阶段的估算，实际在管理处分计划制定时可能会有变化。通过这样的财务计划，力求确保项目的可行性和有效性。
问. 中洞6区再开发项目将对当地居民和居住环境产生什么影响？
地区居住环境将改善，教育及生活便利性优秀的中洞地区的居住价值预计将提高。
中洞6区本是老化程度较高、亟需改善的区域，通过此次再开发项目，预计将建设约300户规模的新建共同住宅。中洞地区内东白小学附近，教育环境优越，且靠近海雲台海水浴场和月照之路，生活便利设施优越。预计此次再开发项目将与该地区的地理优势相结合，显著提升地区居住环境及房地产价值。此外，包括租赁住房供应计划在内，将对居民的居住稳定性产生积极作用。