중동6구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 실시 및 주민설명회 개최 공고
- 해운대구 중동 1520-8번지 일원, 중동맨션, 구역도, 진행상황
해운대구 중동 지역에서 중동6구역 재개발사업이 본격적으로 행정 절차를 시작했다. 해운대구는 중동 1520-8번지에 대해 ‘중동6 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)’과 관련된 주민공람 및 설명회를 개최한다고 발표했다.
이번 절차는 정비구역 지정을 위한 첫 단계로, 앞으로 도시계획위원회의 심의 등 후속 절차가 이어질 예정이다. 주민들의 의견을 수렴하는 과정이 중요한 만큼, 많은 관심이 필요하다.
중동6구역은 면적이 13,334.8㎡에 달하며, 노후도가 88.46%로 높은 수준이다. 또한, 동의율은 81.08%에 이르러 재개발 요건을 충분히 갖추고 있다.
향후 계획에 따르면, 약 300세대 규모의 공동주택이 조성될 예정이다. 정비구역으로 지정된 이후에는 조합 설립과 사업 시행 계획 단계로 차례로 진행될 전망이다.
해운대 중동 지역은 매우 매력적인 입지로 알려져 있다. 중동6구역은 중동5구역과 해운대힐스테이트위브 아파트 사이에 자리잡고 있으며, 동백초등학교가 가까이 있어 교육환경이 우수하다. 게다가 달맞이길과 해운대해수욕장과의 인접성 덕분에 이미 완벽한 주거 환경과 생활 편의 시설을 갖춘 곳으로 평가받고 있다.
사업계획에서는 용도지역이 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 변경될 예정이다. 계획된 용적률은 최대 259% 이하로 설정되며, 건폐율은 30% 이하, 최고 높이는 75m 이하로 제한된다.
주택 공급 측면에서는 전체 세대의 40% 이상이 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 주택으로 제공될 것이며, 10% 이상은 임대주택으로 건설될 계획이 포함되어 있다.
정비계획에 따라 예상되는 비례율은 101.23%로 설정됐다. 전체 수입 예상액은 약 1,314억 원에 달하며, 총 사업비는 약 570억 원으로 추정된다. 이 비례율은 종전자산 추정에 기초하여 계산되었지만, 정비계획 단계에서의 추정치이므로 향후 관리처분계획 수립 시에 변동이 있을 수 있다.
해운대 중동맨션은 2023년 6월에 중동3 재건축사업의 정비예정구역 해제 이후 재개발로 전환되어 진행 중이다. 소규모 재개발이지만 해운대의 중심 주거지로서의 가치와 주변 시세를 반영할 때, 향후 사업 진행에 따라 지역 주거 환경이 개선될 가능성이 높다. 이러한 변화는 지역 주민들에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
주민설명회는 2025년 12월 22일 오후 2시에 신성교회에서 개최된다. 또한, 주민공람은 2025년 12월 17일부터 2026년 1월 16일까지 해운대구청 건축과에서 이루어질 예정이다.
부산광역시 해운대구 공고 제2025-1883호
중동6 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)
주민공람 실시 및 주민설명회 개최 공고
부산광역시 해운대구 중동 1520-8번지 일원의 중동6 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민공람 및 주민설명회를 개최코자 하오니, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견이 있는 경우 공람기간 내 공람장소로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2025년 12월 17일
부산광역시 해운대구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일 시 :
2025년 12월 22일(월요일) 14:00
나. 장 소 :
부산광역시 해운대구 좌동순환로 385-3(신성교회)
다. 참 석 자 :
토지등소유자 및 주민
라. 내 용 :
정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 기 간 :
2025. 12. 17.(수) ~ 2026. 1. 16.(금) (31일간)
나. 장 소 :
부산광역시 해운대구청 5층 건축과 (☏051-749-4614)
다. 공람내용
1) 정비구역 지정조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면적(㎡) | 비 고 |
| 신규 | 재개발사업 | 중동6재개발사업 정비구역 | 해운대구 중동1520-8번지 일원 | 13,334.8 | - |
2) 정비계획 결정
가) 토지등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
(단위:천원)
| 분담금추산액 | 총수입추산액 | 총사업비추산액 | 종전자산합계추산액 | 추정비례율 |
| 189,148,658 | 131,448,053 | 57,000,000 | 101.23% | |
| 산출근거 | ◦종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계◦추정 비례율 = (총수입 추산액 – 총사업비 추산액) / 종전자산합계 추산액◦토지등소유자별 분담금 추산액 = 조합원분양가 - 권리가액 | |||
※ 상기 종전자산 추산액 및 개별분담금 산출액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음
나) 용도지역 변경에 관한 계획
| 구 분 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비 고 | |||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||
| 계 | 13,334.8 | - | 13,334.8 | 100.0 | - | |
| 주거지역 | 제2종일반주거지역 | 13,334.8 | 감)13,334.8 | - | - | - |
| 제3종일반주거지역 | - | 증)13,334.8 | 13,334.8 | 100.0 | - | |
다) 토지이용계획
| 구 분 | 명 칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비 고 | |
| 택지 및정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 13,334.8 | 100.0 | - | |
| 택 지 | 소 계 | 11,621.8 | 87.2 | - | |
| 공동주택 | 11,621.8 | 87.2 | - | ||
| 정비기반시설 등 | 소 계 | 1,713.0 | 12.8 | - | |
| 소공원 | 1,164.0 | 8.7 | - | ||
| 도 로 | 549.0 | 4.1 | - | ||
라) 건축물에 관한 계획
| 결정구분 | 구역구분 | 획지구분 | 위 치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | ||||||||||||||||||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | ||||||||||||||||||||||
| 신규 | 중동6재개발사업정비구역 | 13,334.8 | 1-1 | 11,621.8 | 중동1520-14번지일원 | 공동주택 | 30이하 | 259이하 | 75이하 | ||||||||||||||||
| 주택의 규모및 건설비율 | ◦ 건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설 | ||||||||||||||||||||||||
| 임대주택 건설에관한 사항 | ◦ 건설하는 주택 전체 세대수의 10%이상을 임대주택으로 건설◦ 임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 5%이상⇨ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설 | ||||||||||||||||||||||||
| 용적률완화기준 적용 | ◦「부산광역시 도시․주거환경정비기본계획」상 용적률 완화기준 적용◦ 기준용적률 산정 | ||||||||||||||||||||||||
| 구분 | 평가기준 점수 | → | 평가기준배점 | 토지이용 | 기준용적률 | ||||||||||||||||||||
| 중동6구역 | 50점 | 50~80점 | 주거정비 | 240% | |||||||||||||||||||||
| - 기준용적률: 240%-공공시설부지 제공시 인센티브: 9.5%▸ 1.5×(제공면적÷제공후대지면적)×200%[제2종일반주거지역]= 1.5× (370.5㎡÷11,621.8㎡)×200% = 9.5%-지역경제 활성화 인센티브(지역설계업체 참여): 5%-지속가능 공동주택 인센티브(리모델링이 용이한 공동주택): 5%-허용용적률: 240%+9.5%+5%+5%=259.5%-계획용적률: 259%이하(지역건설업체 미참여 시 지역경제 활성화 인센티브 제외) | |||||||||||||||||||||||||
| 건축물의 건축선에 관한 계획 | ◦「부산시 건축조례」제39조의 2에 따름 | ||||||||||||||||||||||||
마) 기타사항 : 공람도서 참조
3. 공람도서 : 게재생략(공람장소에 비치)
4. 의견제출 방법 : 공람기간 내 해운대구청 건축과에 서면으로 공람의견서 제출
5.
자세한 사항은 공람장소에 비치된 도서를 참조하시기 바라며, 해당 내용은 향후 도시계획위원회 심의 등 행정절차 이행에 따라 변경될 수 있습니다.
구분
공고
기관구분
구군
기관
해운대구
고시·공고 번호
제2025-1883호
제목
중동6 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 실시 및 주민설명회 개최 공고
일자
2025-12-17
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 중동6구역 재개발사업 주민공람과 주민설명회 일정은 어떻게 되나요?
주민공람은 2025년 12월 17일부터 2026년 1월 16일까지, 주민설명회는 2025년 12월 22일 오후 2시에 신성교회에서 개최됩니다.
중동6구역 재개발사업과 관련된 주민공람은 2025년 12월 17일 수요일부터 2026년 1월 16일 금요일까지 부산 해운대구청 건축과에서 31일간 진행됩니다. 주민설명회는 2025년 12월 22일 월요일 오후 2시에 신성교회(부산 해운대구 좌동순환로 385-3)에서 개최되며, 토지등 소유자 및 지역 주민들이 참석할 수 있습니다. 해당 설명회에서는 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 관한 상세한 안내가 이루어질 예정입니다.
Q. 중동6구역 재개발사업의 정비구역 지정 배경과 노후도는 어떻게 되나요?
중동6구역은 면적 13,334.8㎡이며 노후도가 88.46%, 동의율은 81.08%로 재개발 요건을 갖추고 있습니다.
중동6구역은 부산 해운대구 중동 1520-8번지 일대이며, 전체 면적은 13,334.8평방미터에 달합니다. 이 지역은 노후도가 88.46%로 매우 높은 편으로 주거환경 개선이 필요함을 나타냅니다. 또한 전체 주민 대상 동의율이 81.08%에 이르러 재개발 추진에 충분한 주민 동의를 확보한 것으로 평가받고 있습니다. 이로 인해 중동6구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정 절차가 진행 중입니다.
Q. 재개발 후 중동6구역에 조성될 주택 및 용적률 등 개발 계획은 어떻게 되나요?
약 300세대 규모 공동주택이 조성되며, 용적률 최대 259%, 건폐율 30%, 최고 높이 75m 이하로 계획됐습니다.
재개발사업 계획에 따르면 중동6구역에는 총 약 300세대 규모의 공동주택이 들어설 예정입니다. 용도지역은 기존 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 변경되며, 최대 용적률은 259% 이하입니다. 또한 건폐율은 30% 이하, 건물 최고 높이는 75미터 이내로 제한됩니다. 전체 주택의 40% 이상은 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 주택으로 공급되고, 10% 이상은 임대주택으로 마련돼 다양한 주거 수요를 충족할 계획입니다.
Q. 중동6구역 재개발사업의 사업비와 예상 수입은 어느 정도인가요?
총 사업비는 약 570억 원, 예상 수입액은 약 1,314억 원이며 비례율은 101.23%입니다.
중동6구역 재개발사업의 총 사업비는 약 570억 원으로 추산됩니다. 사업에서 예상되는 전체 수입액은 약 1,314억 원에 달합니다. 이와 함께 설정된 비례율은 101.23%이며, 이는 종전자산 추정에 기반한 수치입니다. 다만 이는 정비계획 단계에서의 예상치여서, 실제 관리처분계획 수립 시에 변동 가능성이 있습니다. 이런 재정계획을 통해 사업의 타당성과 효율성을 확보하고자 합니다.
Q. 중동6구역 재개발사업이 지역 주민과 주거환경에 미칠 영향은 무엇인가요?
지역 주거환경이 개선되고, 교육 및 생활 편의성이 우수한 중동 지역의 주거 가치가 높아질 것으로 기대됩니다.
중동6구역은 기존에 노후도가 높아 개선이 필요한 지역으로, 이번 재개발사업을 통해 약 300세대 규모의 신축 공동주택이 조성됩니다. 중동지역은 동백초등학교가 인근에 위치해 교육환경이 우수하며, 해운대해수욕장 및 달맞이길과 가까워 생활 편의시설이 뛰어납니다. 재개발사업으로 인해 이러한 입지적 장점과 결합해 지역의 주거환경 및 부동산 가치가 크게 향상될 전망입니다. 또한, 임대주택 공급 계획도 포함돼 주민들의 주거안정성 향상에 긍정적인 역할을 할 것으로 보입니다.
