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釜山城市再生项目征集四个选中成果
釜山市在国土交通部的「2025年下半年城市再生项目征集」中申请的四个地方全部被选中，获得国费400亿韩元。
此次被选中的地区为中区光复·釜坪洞、东区修正2洞、东莱区树民·福山洞以及金井区釜谷3洞。这些地区计划从2026年起实施总规模947亿韩元的城市再生项目，持续五年。
这一成果被认为是釜山市的策划能力和中央政府合作的结果。
按地区整理城市再生项目主要内容
中区光复·釜坪洞
‘地下的再发现，艺术休闲项目’是以国际地下商场为中心的地下空间利用的城市再生项目。该项目重点补充了现有地下商场缺乏的公共洗手间和休息空间。
此外，通过引入小规模的表演和展览以及文化活动，旨在增加游客的停留时间。由于该地区已经有相当多的流动人群，因此更突出的是“再生”而非环境改善的特性。
因此，可认为这是一项较少改变商业结构或吸引新居民，而是补充现有商业区的项目。希望以这种方式进一步激活地下空间的利用。
东区修正2洞
‘修正洞的光辉24小时’是针对老旧住宅区的整治支持项目，主要特点是100%整治空房。通过这一方式，旨在改善老旧住房的安全性和环境。
此外，在某些区域将提供公共租赁住房，并通过整治小巷和扩充生活SOC（社会基础设施）来改善生活条件。然而，由于没有大规模的新住房供应，人口结构改善的效果可能有限。
东莱区树民·福山洞
釜山的传统市镇东莱正朝着“超级历史小镇”发展。该地区正在利用东莱邑城和传统市场推进以旅游和文化为中心的城市再生项目。
正在进行改善传统市场的环境、整治行人通道以及扩充便利设施的工作。此外，还计划建设韩屋村和历史文化探访线路，以加强体验型旅游。
这类变化预计会对游客数量的增加产生积极影响，但实际居住环境的改善或住房需求的扩大可能会有所不同。
以旅游为中心的城市再生遵循典型模式，在旅游淡季的持续性将成为一个重要课题。
金井区釜谷3洞
‘生活愉快的20·50PLUS(+)健康生活小镇’是针对中老年층的以生活为中心的城市再生项目。该项目重点考虑到居民的便利，扩充社区设施和健康及休闲相关便利设施。
特别是，停车场的建设和街道环境的改善等解决生活不便的工作占据了主要部分。虽然计划中也包括引导私人住房整治的计划，但实际上很难引导参与。
综上所述，可以解释为这个项目重点关注居住地的维持和管理。
城市再生项目，感受效果有限
个人对城市再生项目的实际效果仍然持怀疑态度。
回顾釜山开展的多种城市再生项目，往往只是停留在物理环境的改善或短期活动。结果，导致人口流入、商业复苏、房地产价值上涨的案例较少。
有效利用既定预算是重要的，但在已减少住房需求的地区，仅凭小规模整治和内容投入难以根本解决结构性问题。为了使城市再生项目带来真正的变化，可能需要更深入的综合性方法。
与再开发·再建的政策比较必要
如果城市再生项目以“现状维持”为重点，实际引入人口和世代更替的有效方法则可能是大规模的住房供应即再开发或再建。
目前在所有地区都认为城市再生是解决方案的情况下，有必要对投入的预算与实际成果进行客观评估。通过这样的评估，可以了解城市再生的真实效用。
城市再生项目的课题与今后观战要点
釜山的城市再生项目被评为行政性的成果。然而，真正的评价将在项目完成后进行。
超越设施改善，需要关注居民人数变化、商业区的可持续性以及地区价值的提升。
如果城市再生仅仅停留在“维护管理项目”上，那么过去的争论很可能会再次发生。
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常见问题(FAQ)
问. 釜山市在2025年下半年城市再生项目征集上选中的地区是哪里？
中区光复·釜坪洞、东区修正2洞、东莱区树民·福山洞、金井区釜谷3洞。
釜山市在2025年下半年城市再生项目征集中申请的四个地方全部被选中，获得国费400亿韩元。选中的地区为中区光复·釜坪洞、东区修正2洞、东莱区树民·福山洞以及金井区釜谷3洞。在这些地区，从2026年起，将实施总规模947亿韩元的城市再生项目，为期五年。
问. 以国际地下商场为中心的城市再生项目的主要内容是什么？
强化公共洗手间和休息空间，并通过文化活动增加游客的停留时间。
‘地下的再发现，艺术休闲项目’重点是加强国际地下商场内不足的公共洗手间和休息空间。另外，通过引入小规模的表演、展览和文化活动，旨在增加游客的停留时间。这个项目侧重于环境改善，具有补充现有商业区的性质。
问. 东区修正2洞的城市再生项目包括哪些内容？
100%整治空房、改善居住环境、提供部分公共租赁住房等。
‘修正洞的光辉24小时’项目的目标是为老旧住宅区整治实现100%清理空房。旨在改善老旧住房的安全和环境，在一些区域还将提供公共租赁住房。通过整治小巷和扩充生活SOC，也将改善生活条件，但由于新住房供应不足，人口结构改善的效果可能有限。
问. 城市再生项目在釜山实际带来的效果是什么？
主要集中在物理环境的改善，人口流入或商业复苏的效果微小。
釜山的城市再生项目主要集中在物理环境的改善和短期活动，真正带来人口流入、商业复苏或房地产价值上涨的案例较少。在解决老旧地区的根本结构性问题上存在局限性，存在需要更深入的评估和综合的方法。
问. 城市再生项目与再开发·再建项目的区别是什么？
城市再生以现状维持为中心，开发以大规模住宅供应和世代更替为目标。
城市再生项目重点在于维护或改善一个地区的现有环境。而再开发或再建则是通过大规模住宅供应和人口世代更替引发动的根本性变化。因此，在需要持续的人口流入和住房需求扩大时，评估再开发·再建为有效方案。
问. 釜山城市再生项目的今后课题和评估要点是什么？
需要以人口变化、商业持续性、地区价值提升为中心的评估。
釜山的城市再生项目被视为行政成果，但真实评估将是在项目完成后，观察设施改善是否能持续带来居民变化、商业持续性和地区价值的提升。如果仅限于简单维护，可能会重复以往的争论，因此深入和客观的评估与政策改进尤为重要。
