目录
为恢复城市活力而整治空房的必要性
釜山市计划从2026年开始正式实施“空房整治高级化政策”。这是解决日益严重的城市空房问题的第一步。
在釜山地区，随着老旧住宅增加、人口减少、社区减弱等各种问题的积累，空房整治已成为不可延迟的重要任务。通过这一政策，期待能为釜山创造更好的居住环境。
此次政策与过去单一的拆除方式相脱离，采用包括管理、整治及利用在内的综合性战略，预计将成为推动城市环境变化的重要契机。
扩大地区定制化利用项目
釜山市将投资200亿韩元，计划到2026年正式扩大将空房转变为地区活力空间的项目。
该项目将包括地区定制化空间的创建、为内外国人提供的共享住宿设施以及“空房加梦”项目，计划根据居民的实际需求以及旅游和文化基础进行改造。
今年，地区定制化空间创建项目在影岛区的外国留学生宿舍、东区的李仲燮夫妇主题公园、沙下区的公共厕所等5个地方开展。明年将扩展到工作假期住宿和文化主题空间中。
此外，内外国人共享住宿项目的目标是将靠近海滩的空房转变为旅游住宿，从而刺激地方经济。
“空房加梦”项目是将空房转变为艺术家创作空间和文化综合设施的项目，将利用地方消失应对基金进行推进。
这种利用型项目被认为是超越简单整治，提升城市吸引力的战略。
快速拆除危险空房·支持扩大
釜山市计划到2026年拨出720亿韩元作为拆除费援助，以迅速开展整治工作。这一数额显著高于2024年的120亿韩元和2025年的380亿韩元。这样的支持将成为地区发展的重要一步。
政策的核心是“快速拆除危险空房的原则”。
位于国家及公有土地上的无许可证空房将通过简化行政程序实现即时拆除。即将制定的《空建筑物整治特别法》将赋予所有者安全管理和拆除的义务，并将加强对被遗弃的责任。
通过这些措施，期待能提前预防由于长时间放置的空房导致的安全事故、火灾和美观受损等问题。
建立基于 AI 的空房预测模型·交易平台
釜山市正在建立高级信息系统以解决空房问题。
通过利用 AI 技术的风险指数预测模型，综合分析人口迁移、迁入、死亡等数据，以提前诊断空房发生的可能性并制定应对方案的系统。
同时将建立空房交易支持平台，公开房源信息，并与地方公认证中介合作，积极助力买卖。同时，运营包含税务师和建筑师的单一服务中心，组成公私协作体，制作宣传内容，进一步促进市民和所有者的自愿参与。
应对特别法与推进空房仓储项目
釜山市决定将2026年制定的《空建筑物整治特别法》的调查周期从现有的5年缩短至1年。此次调查将包含城市公社和研究院等地区专业机构，以期进行更加系统化的管理。
作为国土部推行的“空建筑物枢纽”制度的补充，釜山市正积极准备利用公共投资法人的空房仓储项目。公共投资法人将负责收购城市再生活性地区内的空房和停工建筑物，并转卖给私人或进行公共开发。
釜山市还计划向中央政府建议多项制度改进措施，包括对人口减少地区空房买卖的税制支持、所有者信息公开基础的建立以及扩大公共投资法人的角色。这些努力预计将在解决空房问题和促进地区发展中发挥重要作用。
结论：釜山城市活力恢复的分水岭
2026年实施的釜山市空房整治高级化政策不仅仅停留在拆除，而是致力于同时恢复城市功能、对地方经济进行活化以及强化文化基础的综合对策。
特别是共享住宿建设、文化空间再生、基于 AI 的管理系统引入、公共投资法人的仓储项目等都将成为釜山城市活力复兴的重要转折点。这些政策将为地区居民和游客带来积极影响。
釜山市将致力于解决被遗弃的空房问题与地区活化。期待未来空房整治政策将在改善地区居住环境和增强城市竞争力方面产生怎样的影响。
#釜山空房整治, #空房整治高级化, #釜山市政新闻, #共享住宿建立, #空房利用, #釜山城市再生, #危险空房拆除, #釜山政策, #釜山房地产, #空房再生, #釜山城市规划, #公私合作, #空房仓储项目, #釜山共享住宿, #AI预测模型, #空房信息系统, #釜山生活政策, #釜山新闻网, #拆除费支持, #文化空间建设, #工作假期釜山, #地区活力恢复, #釜山研究院, #釜山城市公社, #空建筑物整治法, #釜山旅游基础, #城市活力政策, #釜山2030政策, #地区定制空间, #釜山消息
常见问题（FAQ）
问. 釜山市于2026年实施的空房整治高级化政策的主要目的是什么？
釜山市的空房整治高级化政策以恢复城市活力和改善居住环境为目标。
釜山市计划从2026年开始实施空房整治高级化政策，以解决日益增长的城市空房问题。该政策是一个综合性对策，超越简单的拆除，涵盖城市功能恢复、地方经济活化和文化基础加强等方面。尤其是通过共享住宿建设、文化空间再生、基于 AI 的管理系统引入等，旨在复兴釜山的城市活力，并对地区居民和游客产生积极影响。
问. 釜山市推进的空房利用项目的具体内容是什么？
釜山市将扩大共享住宿、文化空间建设、内外国人定制空间等多种空房利用项目。
釜山市正在进行将空房改造为地区定制化空间、共享住宿设施、艺术家创作空间和文化综合设施等项目。今年在影岛区外国留学生宿舍、主题公园、公共厕所等5个地方开展，明年计划扩展到工作假期住宿和文化主题空间。“空房加梦”项目利用地方消失应对基金，将空房再生为艺术与文化中心的综合设施，重点在于激活地区旅游和文化基础。
问. 釜山市对危险空房的快速拆除计划和法律应对是如何进行的？
釜山市将迅速拆除危险空房，并通过新的特别法增强安全管理义务。
釜山市已为国家和公有土地上的无许可证空房制定制度基础，以简化行政程序，实现即时拆除。预计于2026年制定的《空建筑物整治特别法》将明确所有者的安全管理和拆除义务，并将加强对被遗弃的责任。这些措施的目的是通过提前预防空房带来的安全事故、火灾和美观受损等问题，确保居民安全和城市美观。
问. 釜山市引入的基于 AI 的空房预测模型和交易平台的角色是什么？
AI 模型用于预测空房发生，而交易平台则可促进空房买卖。
釜山市正在建立一个基于 AI 的风险指数预测模型，综合分析人口流动、迁入和死亡等数据，以提前诊断空房发生的可能性，从而实现早期应对和有效管理。同时，建立一个空房交易支持平台，开放房源信息，并与地方公认证中介合作，活跃买卖市场。通过运营税务师和建筑师的咨询中心、建立公私协作体和制作宣传内容，进一步激励所有者和市民的自发参与。
问. 釜山市的空房仓储项目相关的主要内容和预期效果是什么？
空房仓储项目通过专业机构参与，推动空房收购和公共开发，助力城市再生。
釜山市决定缩短空房调查周期，并与城市公社、研究院等地方专业机构合作，实行系统化的空房管理。同时，计划利用公共投资法人（SPC）开展空房仓储项目，在城市再生活性地区内收购空房和停工建筑物，促进私有转让或公共开发。此外，还将建议中央政府对人口减少地区空房买卖的税制支持、所有者信息公开和扩大 SPC 角色等制度改进，期待为地方发展和城市竞争力的提升作出贡献。
