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25年釜山市17次建筑专业委员会审议结果
对2025年12月16日举行的第17次釜山广域市建筑专业委员会的主要审议结果进行整理。
如之前所述，生态三角洲城市12号区块的住宅开发在2025年11月获得公共住宅建设项目计划的批准，项目得以顺利推进。此外，位于乌洞1522号的Centum SKY.V项目于2024年8月8日的建筑委员会上获有条件批准，因此我已事先整理了与本次审议相关的内容。
此次审议中，生态三角洲城市12号区块与西大新洞1街62-1都获得了有条件的裁决，预计在满足补充事项后，施工将提前开始。尤其是由于Centum SKY.V的超高层建筑特性，将在结构及基础验证补充的前提下继续进行后续审议程序。
此次审议的主要对象是生态三角洲城市12号区块民间参与公共销售住宅建设项目、西大新洞住宅综合新建工程，以及海云台区乌洞的SKY.V CENTUM综合设施新建工程。如果这些项目得以顺利推进，预计对釜山的住宅环境和城市发展将产生积极影响。
生态三角洲城市12号区块民间参与公共销售住宅建设项目
釜山广域市将在2025年12月16日举行的建筑专业委员会上，条件性批准位于强西区强洞洞的生态三角洲城市12号区块住宅新建项目。
这种有条件的批准通常是在满足所要求的补充事项后，继续进行后续程序，因此，只要满足所提出的条件，项目有很大的可能性迅速进入下一阶段。
因此，大家对本项目的进展情况都非常关注。
在生态三角洲城市12BL区域，DL建设将主导建造幸福生活。去年11月也传出公共住宅建设项目计划获得批准的消息。更多详细信息请参考之前的帖子。
计划方案包括70,851㎡的土地，由地下1层至地上23层的15栋建筑，共包含1,086个住宅单元。该项目还包括附属福利设施和邻里生活设施，可以看作是在生态三角洲城市内进行大规模公共住宅供应的重要组成部分。
在审议过程中，强调了在结构、土质、设备等多个方面的“安全性审查的彻底性”和“明确的依据材料”。例如，要求对无梁板结构的安全性补充，以及洪水位相关的外力条件的资料整理，检查挡水和基础测试计划。即，要求在不对设计进行根本性修改的情况下，明确条件并具备验证资料，以减少风险。
在住宅建设项目推进中，时间表逐渐明确。釜山城市公社预计将在2025年11月获得项目计划批准后，正式开始项目活动。
此外，目标是2026年上半年动工，如能彻底实施有条件的裁决事项，则将能够满足审议的宗旨。在这种情况下，着手和销售阶段前进的可能性大大增加。
建筑业主
: 釜山城市公社及其他4人
土地现状
土地位置: 釜山广域市强西区强洞生态三角洲城市12号区块
土地面积: 71,851㎡
用途区域（包括地带、区域）: 第2种一般居住区域、开发行为许可限制区域、亲水区域、第1种地区单位计划区域、飞行安全第6区
建筑物现状
建筑面积: 10,798.2335㎡
建筑比率: 15.03%
楼层数: 地下1层 / 地上23层
户数: 公寓
1,086户
主要用途: 共同住宅（公寓）及附属福利设施、邻里生活设施
结构: 钢筋混凝土结构
建筑物栋数: 15栋
最高高度: 75.85m
容积率: 173.98%
建筑总面积: 173,775.1810㎡
审议结果
: 有条件的裁决
西大新洞住宅综合新建工程 - 西区西大新洞1街62-1号外2地块
釜山广域市于2025年12月16日，条件性通过了西区西大新洞1街62-1处的综合建筑计划。这项通过实际上意味着如果满足所提出的补充条件，相关的许可程序将继续进行，随后有可能进入施工准备阶段。
该地块面积为647.61㎡，具有一般商业区域的特性，并设有防火区域及街道区域的最高高度限制。建筑计划为地下1层至地上26层，由单栋建筑组成。这里结合了共同住宅（包括城市型住宅）、办公设施（公寓）以及邻里生活设施，成为城市型综合开发的典型形式。
特别是，由于容积率达到1,051.92%，在设计和施工过程中，要求具备结构的稳定性和设备的紧密性。这其中，工序之间可能会频繁发生干扰的点也需注意。
审议的补充事项主要集中在“城市高密度综合建筑常见的问题”上。强调了对板材断面缺失部分的加固、地下墙体的安全性审核、转接部分结构的明确表达等基本事项。
此外，在土质和基础领域，需进行额外的地基调查和开挖影响范围的确认。这要求在开工前进行风险的预先减少。这一过程有助于提高建筑物的安全性。
总的来说，这个项目中最重要的因素是“条件履行的速度”。由于有条件的裁决特点，要求的补充资料得到整理，现场条件（开挖、测量、安全管理等）被反映在计划书中，下一步相对顺利地进行。小型地块的综合建筑项目时间表紧凑，条件履行和设计补充将对动工时点产生重大影响。
建筑业主
: ㈜依顿建设及其他1人
土地现状
土地位置: 釜山广域市西区西大新洞1街
地号: 62-1
相关地号: 62-3, 62-26
土地面积: 647.61㎡
用途区域（包括地带、区域）: 一般商业区域、防火区域、街道区域的最高高度限制区域
建筑物现状
建筑面积: 441.7754㎡
建筑比率: 68.22%
楼层数: 地下1层 / 地上26层
主要用途: 共同住宅（公寓·城市型） + 办公设施（公寓） + 邻里生活设施
户数: 公寓25户，城市型57户，办公设施26户
结构: 钢筋混凝土结构
建筑物栋数: 1栋
最高高度: 76.65m
容积率: 1,051.92%
建筑总面积: 7,276.3072㎡
审议结果
: 有条件的裁决
SKY.V CENTUM综合设施新建工程 - 海云台区乌洞1522号
釜山广域市于2025年12月16日对位于海云台区乌洞1522号的Centum SKY.V超高层办公设施和公寓新建计划进行了审议。在此过程中，将反映所提出的补充事项，并将受到进一步专业委员会的审议。
此次审议的关键在于不是要求对整体计划进行修改，而是要更明确地整理和提交超高层建筑必要的结构和基础安全验证内容。这一要求可以视为提高项目安全性的重要措施。
该地块位于Centum City的中心，尽管目前建有多种公寓模型房，但该地区经过长时间的开发讨论。这是东元开发的标志性超高层建筑‘Centum SKY.V’将入驻此地，成为集办公设施、公寓和商业空间于一体的综合开发项目。
在2024年第七次建筑审议中，项目获有条件批准，开发仍在持续推进，目前正进行地下安全评估的重新协商、交通影响评估的变更、建筑许可相关事项的修改等最终许可程序。这些过程被认为是该地块未来的重要一步。
根据审议资料，该项目为地下7层至地上64层的超高层建筑，最高高度达到280.77m，总建筑面积约为26万㎡。主要用途包括办公设施和666个公寓，同时还包括邻里生活设施及销售设施。
然而，资料中提到建筑物栋数为1栋，但通过之前的建筑审议资料和鸟瞰图查看，这很可能是错误。因此预计实际计划将为2栋。
本次审议涉及多个领域，尤其关注于超高层建筑的重要无梁板区、柱连接部、转移部等结构细节和桩支撑力的验证等基本领域。核心在于“提高审核依据和提交资料的完整性”的要求。如果满足这一条件，则项目方向性将不会发生大的变化，仅剩下动工日程。
有条件的裁决通常要求履行补充事项，这往往会导致实质上通过的程序。对于Centum SKY.V项目，如果能认真整理补充事项并通过重新审议，建筑许可程序预计将正常进行。
在这种情况下，有充分的可能性在2026年中进行施工。重要的是迅速提交补充资料和安全验证的说服力。尽快整理这些要素将增加提前开工的可能性。
建筑业主
: ㈜新世纪建设
土地现状
土地位置: 釜山广域市海云台区乌洞
地号: 1522
土地面积: 16,101.9㎡
用途区域（包括地带、区域）: 中心商业区域、第1种地区单位计划区域（Centum City区域单位计划区域）、一般工业区等
建筑物现状
建筑面积: 6,410.8390㎡
建筑比率: 39.81%
楼层数: 地下7层 / 地上64层
主要用途: 办公设施、公寓（666户）、邻里生活设施、销售设施
结构: 钢筋混凝土结构等
建筑物栋数: 1栋（可能有误）
最高高度: 280.77m
容积率: 1,057.36%
建筑总面积: 262,052.2527㎡
审议结果
: 确定
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常见问题(FAQ)
Q. 生态三角洲城市12BL住宅建设项目获得了什么审议结果？
生态三角洲城市12BL民间参与公共销售住宅建设项目于2025年12月16日获得建筑专业委员会的有条件裁决。
生态三角洲城市12BL项目位于釜山广域市强西区强洞洞，包含1,086户住宅和附属福利设施、邻里生活设施的大规模公共住宅项目。该项目于2025年11月获得公共住宅建设项目计划的批准，在2025年12月16日举行的建筑专业委员会审议中获得了结构及安全性补充的有条件裁决。如能实施补充事项，预计将在2026年上半年动工，项目进展顺利。
Q. 西大新洞1街62-1综合建筑新建工程有哪些特点及审议结果？
西大新洞1街62-1综合建筑新建工程获得有条件裁决，满足补充条件后可动工。
西大新洞1街62-1号的综合建筑项目，规模为647.61㎡，建筑为地下1层至地上26层，包含共同住宅82户（公寓25户，城市型57户）、办公设施及邻里生活设施专业建筑。建筑专业委员会提出了结构加固、基础安全审查、进行额外地基调查等补充事项，获得了有条件的裁决。满足补充事项后，许可及施工准备将会顺利进行。
Q. 海云台区乌洞1522号Centum SKY.V项目的主要审议内容及后续安排是怎样的？
Centum SKY.V为超高层建筑，获得有条件裁决后，需提交补充资料并进行额外审议。
Centum SKY.V项目位于釜山海云台区乌洞1522号，是一栋地下7层至地上64层的超高层办公设施和公寓建筑，最高高度为280.77m。2024年条件批准后，于2025年12月16日在建筑专业委员会中需补充结构安全性及基础验证，计划进行额外审议。如补充资料充分提交，预计将在2026年获得动工的可能性，安全性及相关验证的说服力至关重要。
Q. 釜山建筑专业委员会的有条件裁决意味着什么？
有条件裁决是基于补充事项履行的批准，补充后项目可继续进行。
釜山建筑专业委员会的有条件裁决意味着提交的计划方案需要某些补充或额外审查。满足这些条件后，就可视为实质性通过，并进入许可程序，进行施工准备。即这对项目进展而言是重要的积极信号，快速履行补充条件将对项目时间表产生重大影响。
