남천17블록 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시
부산 해수동의 재개발 소식이 전해졌다. 남천동 17-3번지 일대에서 진행 중인 소규모 정비사업과 가로주택 사업이 취소되었다. 지역 주민들의 의견과 변화하는 환경이 영향을 미친 것으로 보인다.
남천17블록에서 진행되던 가로주택정비사업이 조합원 과반수의 동의로 인해 조합설립인가가 철회되었다. 수영구 남천동 17-3번지 일대에서의 소규모 정비사업이 공식적으로 종료된 것이다. 이 결정은 2020년 3월에 조합설립인가가 이루어진 지 약 5년 만에 내려진 결과이다.
이번 조치는 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」 제23조의2에 따라 진행되었으며, 조합설립은 2025년 12월 1일부터 그 효력을 잃게 된다. 이러한 변화는 지역 주민들에게도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
남천17블록 프로젝트는 약 2,510㎡의 면적에서 지하 1층, 지상 18층 규모의 공동주택 70세대를 건설하는 것을 목표로 진행되었다. 이 사업은 노후화된 28세대의 주택을 3개 동 단위로 정비하는 소규모 가로주택 정비사업으로 시작되었다.
하지만, 시공사, 설계자, 감리자 등의 핵심 사업자가 오랜 기간 동안 미정인 상태로 남아 있었고, 조합 내부에서도 사업 진행의 필요성에 대한 의견이 갈리면서 결국 조합은 해산하게 되었다. 이로 인해 사업의 진행에 많은 어려움이 발생하고 있는 상황이다.
현재 '남천 하이엔드 재개발'이라는 이름으로 새로운 정비사업이 진행되고 있다. 기존의 소규모 가로주택정비사업과는 달리, 이번 재개발은 대규모 공동주택 건설과 함께 생활환경의 개선을 목표로 하고 있다.
수영구 내 남천동 일대는 노후화된 단독주택과 저층 주거지가 많아 재정비의 필요성이 지속적으로 제기되어 왔으며, 최근에는 지역 부동산 시장에서 신축 아파트에 대한 수요가 증가하고 있다. 이러한 변화는 남천동의 주거환경을 한층 더 발전시키는 계기가 될 것으로 보인다.
최근 가로주택정비사업이 취소되면서, 해당 지역은 재개발 방식으로 진행될 가능성이 커졌다. 가로주택정비사업은 빠른 진행 속도를 자랑하지만, 사업의 규모나 수익성 면에서는 한계가 있다는 비판이 있었다.
이에 반해 재개발로 전환될 경우, 사업의 범위가 넓어지고 용적률이 적용되어 신축 브랜드 아파트 공급이 이뤄질 수 있다. 이러한 변화는 주민들에게 더 나은 수익성을 제공할 수 있는 기회로 작용할 것으로 기대된다.
수영구는 재건축과 재개발 수요가 활발한 지역으로 알려져 있지만, 실제 사업이 진행되는 속도는 느린 편이다. 이는 사업의 조건이 복잡하고 까다로운 이유 때문이다.
특히 남천17블록은 가로주택 해제 이후 '남천 하이엔드 재개발'로의 전환 가능성이 제기되고 있으며, 이 지역의 정비구역 지정 여부가 향후 중요한 변수로 작용할 것으로 예상된다. 현재 남천 하이엔드 재개발의 진행 상황은 정비계획 입안 요청이 이루어진 것으로 보인다.
이번 고시로 조합 체제가 종료됨에 따라, 새로운 사업 방식이 공식적으로 추진될 경우 지역의 주거환경이 개선되고 신규 주택 공급이 증가하는 긍정적인 효과를 가져올 것으로 기대된다.
부산광역시 수영구 고시 제2025-130호
남천17블록 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시
부산광역시 수영구 남천동 17-3번지 일원의 남천17블록 가로주택정비사업에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제23조의2제1항등에 따라 조합설립인가를 취소하고 같은법 제23조의2제3항에 따라 이를 고시합니다.
2025년 12월 10일
부산광역시 수영구청장
1. 정비사업 종류 및 명칭
가. 종 류: 가로주택정비사업
나. 명 칭: 남천17블록 가로주택정비사업
2. 정비구역의 위치:
부산광역시 수영구 남천동 17-3번지 일원
3. 정비구역의 면적:
2,510.3㎡
4. 조합의 명칭 및 사무소 소재지
가. 명 칭: 남천17블록 가로주택정비사업조합
나. 소재지: 부산광역시 남천동 17-3번지 일원 남촌빌라 관리사무소
5. 조합설립인가일:
2020. 3. 9.
6. 조합설립인가 취소일:
2025. 12. 01.
7. 취소사유:
「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」제23조의2 및 같은 법 시행령 제21조의3에 따른 사업시행구역에서 조합원 과반수의 동의로 인한 조합설립인가 취소
구분
고시
기관구분
구군
기관
수영구
고시·공고 번호
제2025-130호
제목
남천17블록 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시
일자
2025-12-10
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 남천17블록 가로주택정비사업 조합설립인가가 왜 취소되었나요?
조합원 과반수의 동의로 사업 조합설립인가가 철회되어 취소되었습니다.
남천17블록 가로주택정비사업은 조합원 과반수의 동의에 따라 조합설립인가가 취소되었습니다. 이는 『빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법』 제23조의2와 같은 법 시행령에 근거한 조치입니다. 2020년 3월 조합설립인가가 이루어진 후 약 5년 만에 내린 결정으로, 사업 시행구역 내 조합원들의 의견이 반영된 결과입니다.
Q. 남천17블록 가로주택정비사업의 주요 내용과 목적은 무엇인가요?
지하 1층, 지상 18층 규모 공동주택 70세대를 건설하는 소규모 주택 정비사업입니다.
남천17블록 프로젝트는 약 2,510㎡ 면적에 28세대 노후 주택을 지하 1층, 지상 18층, 3개 동 규모 공동주택 70세대로 재정비하는 소규모 가로주택정비사업으로 기획되었습니다. 기존 노후 주택을 현대적인 공동주택으로 교체해 주거환경을 개선하고자 하였습니다. 하지만 시공사·설계자 등 핵심 사업자가 미정이고 내부 의견도 갈려 사업 진행에 난항을 겪었습니다.
Q. 가로주택정비사업이 취소된 후 남천17블록 지역에는 어떤 재개발사업이 계획 중인가요?
'남천 하이엔드 재개발'이라는 대규모 공동주택 및 생활환경 개선 사업이 추진 중입니다.
취소된 가로주택정비사업 대신 남천17블록 일대는 '남천 하이엔드 재개발' 사업이 진행되고 있습니다. 이 사업은 대규모 공동주택 건설과 생활환경 개선을 목표로 하며, 기존 소규모 정비사업보다 규모가 크고 용적률이 높아 신축 브랜드 아파트 공급이 기대됩니다. 이는 지역 내 노후 주택과 저층 주거지 재정비 및 부동산 수요 증가에 따른 대응책입니다.
Q. 이번 조합설립인가 취소가 지역 주민들에게 미치는 영향은 무엇인가요?
주민들은 재개발 전환으로 더 나은 주거환경과 수익 기회를 기대할 수 있습니다.
조합설립인가 취소로 인해 가로주택정비사업이 중단되고 재개발로 전환될 가능성이 커졌습니다. 재개발은 사업 범위가 넓어지고 용적률 적용으로 신축 아파트 공급이 가능해져 주민들에게 더 높은 수익성과 현대적 주거환경 조성을 기대하게 합니다. 다만, 재개발은 사업 조건이 복잡해 진행 속도는 느릴 수 있으며, 향후 정비구역 지정 여부가 중요한 변수로 작용할 전망입니다.
Q. 남천17블록 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시는 언제 및 어떤 법령에 의거해 공고되었나요?
2025년 12월 10일, 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따라 공고되었습니다.
부산광역시 수영구는 2025년 12월 10일 남천17블록 가로주택정비사업의 조합설립인가를 『빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법』 제23조의2에 의해 취소하였음을 공식 고시했습니다. 이번 고시는 수영구 고시 제2025-130호로써, 법적 절차에 따라 사업 조합 설립 커뮤니티의 과반수 동의로 인한 철회 사실을 공표하였습니다.
