Mục lục
Thành phố Busan đưa ra ‘giải pháp mới’ cho tái phát triển trên địa hình dốc
Thành phố Busan đã hợp tác với nhóm kiến trúc nổi tiếng OMA để giới thiệu thiết kế 'Mô hình đổi mới nhà ở kiểu Busan trên địa hình dốc' xem xét các đặc trưng vùng miền của Busan.
Liên quan đến điều này, thành phố đã tổ chức hội thảo vào lúc 2 giờ chiều ngày 10 tháng 11 tại Hội trường Quốc tế, trụ sở thành phố Busan, với chủ đề 'Sự dốc của đô thị, thiết lập giải pháp nhà ở'. Qua đó, họ mong muốn đưa ra giải pháp đổi mới sáng tạo cho vấn đề nhà ở trên địa hình dốc.
Dự án này được tiến hành như là 'Mô hình phát triển nhà ở trên địa hình dốc của Busan dành cho dự án tái phát triển'.
Ủy ban Tổ chức Festival Kiến trúc Quốc tế Busan sẽ tham gia như là bên hỗ trợ, và văn phòng kiến trúc toàn cầu OMA nổi tiếng của Hà Lan sẽ tham gia vào nghiên cứu thiết kế.
Thông qua dự án này, môi trường nhà ở của Busan được kỳ vọng sẽ phát triển hơn nữa.
OMA theo đuổi sự hài hòa giữa đô thị và kiến trúc, và thực hiện các dự án văn hóa và nhà ở trên toàn thế giới. Tại hội thảo này, Chris van Duijn, đại diện của OMA, đã có thời gian để trình bày về ‘Thiết kế mô hình nhà ở kiểu Busan trên địa hình dốc’.
Hướng áp dụng cho khu vực Yeongju 2 và làng Anchang
Mô hình này được cấu trúc dựa trên khu vực tái phát triển chính trên địa hình dốc của Busan, bao gồm khu vực Yeongju 2 và làng Anchang.
Thiết kế được đề xuất kết hợp các hình thức nhà ở như nhà kiểu sân thượng, nhà liên hợp, nhà biệt thự, và hình tháp một cách đa dạng và ba chiều, với mục tiêu tạo ra không gian nhà ở bền vững tập trung vào cộng đồng ngay cả trong bối cảnh địa hình dốc hẹp và cấu trúc đô thị phức tạp.
Cách tiếp cận này được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường sống và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân bằng cách cân nhắc các đặc điểm của cộng đồng địa phương.
Dự án tái phát triển khu vực Yeongju 2, tọa lạc tại địa chỉ 278-9 Yeongju-dong, quận Jung, Busan, có quy mô khoảng 125.000㎡. Số lượng thành viên trong hợp tác xã lên đến 1.400 người, với mục tiêu xây dựng tổng cộng 2.007 căn hộ. Dự án này đã vượt qua cuộc thẩm định tiền khả thi vào ngày 22 tháng 8 năm 2025 và đang bắt đầu triển khai mạnh mẽ.
Theo điều kiện phê duyệt của cơ quan, việc điều chỉnh vị trí của các công trình công cộng và đường phố, cùng với việc đảm bảo kết nối với các công trình và công viên được quyên tặng là điều quan trọng. Hơn nữa, việc áp dụng 'Mô hình nhà ở kiểu Busan trên địa hình dốc' cũng cần được phản ánh trong kế hoạch. Những yếu tố này đã được tổng hợp thành các điều kiện phê duyệt.
Thảo luận chuyên gia và phản ánh thực tiễn
Khoảng 150 chuyên gia đã tham dự hội thảo. Họ đến từ nhiều lĩnh vực khác nhau như kiến trúc, quy hoạch đô thị, kỹ sư, quan chức công, và sinh viên địa phương.
Sau bài trình bày của OMA, các tham dự viên đã có một khoảng thời gian để hỏi đáp về cách thức thực hiện chính sách và phản ánh thực tế.
Thành phố Busan dự định thiết lập cơ sở hạ tầng chế độ cho việc áp dụng mô hình nhà ở trên địa hình dốc vào các dự án tái phát triển thông qua cuộc thảo luận này. Đồng thời, họ cũng thể hiện sự quyết tâm lan tỏa các ví dụ đổi mới thông qua sự hợp tác quốc tế trong lĩnh vực kiến trúc và quy hoạch đô thị.
Việc áp dụng thực tế mô hình nhà ở là ‘gánh nặng chi phí’
Thiết kế mô hình nhà ở trên địa hình dốc của OMA có thể nhận được đánh giá tích cực về mặt mỹ quan đô thị và đổi mới kiến trúc, nhưng việc áp dụng thực tế tại hiện trường gặp nhiều hạn chế nhất định.
Dự án tái phát triển của Busan đang diễn ra chậm do chi phí xây dựng và chi phí tài chính cao. Trong bối cảnh này, nếu đưa vào thiết kế tinh tế và chuyên biệt cho các khu vực như Yeongju 2 và làng Anchang, nơi có sức cạnh tranh kém, khả năng phát sinh thêm chi phí thiết kế và thi công là rất lớn.
Kết quả là, những yếu tố này có thể gây cản trở tính khả thi tổng thể của dự án tái phát triển.
Nếu không có hỗ trợ tài chính hoặc ưu đãi từ thành phố Busan, việc áp dụng thiết kế này thực sự là rất khó khăn cho các hợp tác xã tại hiện trường và các công ty thực hiện.
Kết quả là mô hình này có thể dừng lại chỉ ở mức ‘đề xuất hướng dẫn ở góc độ ý tưởng’, và có thể khó kỳ vọng thay đổi lớn trong chính sách trong ngắn hạn.
Kết luận
Mô hình nhà ở kiểu Busan trên địa hình dốc có thể được xem là một cuộc thử nghiệm sáng tạo nhằm vượt qua các giới hạn phát triển đô thị.
Tuy nhiên, ở những khu vực có tính khả thi thấp, nếu không có sự hỗ trợ tích cực từ công, thì bất kỳ thiết kế nào tầm thường cũng khó có thể hiện thực hóa.
Nếu thành phố Busan thật sự muốn theo đuổi sự đổi mới trong tái sinh đô thị, việc xây dựng một hệ thống hỗ trợ thực chất vượt xa thiết kế đơn thuần là điều cần thiết.
#Mô hìnhNhàỞKiểuBusan, #OMA, #TáiPhátTriểnBusan, #KhuVựcYeongju2, #LàngAnchang, #ThànhPhốBusan, #DựÁnChỉnhTrangĐôThị, #PhátTriểnĐôThịBusan, #KiếnTrúcBusan, #FestivalKiếnTrúcQuốcTếBusan, #NhàTrênĐịaHìnhDốc, #MôHìnhNhàỞKiểuBusan, #CảiTạoBusan, #DựÁnTáiPhátTriển, #ĐổiMớiNhàỞ, #ChínhSáchĐôThịBusan, #ThiếtKếĐôThị, #ThiếtKếOMA, #KiếnTrúcCôngCộngBusan, #TáiSinhĐôThị, #ĐịaHìnhDốcBusan, #PhátTriểnCôngCộng, #MỹQuanĐôThị, #VấnĐềBusan, #TinTứcBusan, #CảiThiệnMôiTrườngNhàỞ, #QuyHoạchĐôThị, #KiếnTrúcSưBusan, #ChiPhíTáiPhátTriển, #ChínhSáchBusan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Mô hình đổi mới nhà ở kiểu Busan là gì?
Mô hình đổi mới nhà ở kiểu Busan là thiết kế nhà ở tái phát triển phù hợp với các đặc trưng của Busan.
Thành phố Busan đã phát triển 'Mô hình đổi mới nhà ở kiểu Busan' với sự hợp tác của OMA (đơn vị kiến trúc). Mô hình này nhằm kết hợp các hình thức nhà ở khác nhau như nhà sân thượng và nhà biệt thự trên các lô đất nhỏ và dốc để tạo ra không gian cộng đồng bền vững. Đặc biệt, đây là thiết kế được áp dụng cho các khu vực tái phát triển trên địa hình dốc như Yeongju 2 và làng Anchang.
Q. Mô hình này được áp dụng cho khu vực nào của Busan?
Được áp dụng cho tái phát triển khu vực Yeongju 2 và làng Anchang.
Mô hình nhà ở kiểu Busan đã được phát triển với trọng tâm là khu vực Yeongju 2 và làng Anchang, những nơi cần cải thiện môi trường sống do đặc điểm địa hình dốc và hẹp. Thiết kế mô hình được cụ thể hóa vào các dự án tái phát triển trong khu vực, với mục đích nâng cao chất lượng cuộc sống thông qua đa dạng hóa hình thức nhà ở và tạo sự hài hòa trong cấu trúc đô thị.
Q. OMA đã đảm nhận vai trò gì?
Nhóm kiến trúc nổi tiếng OMA đã đảm nhận nghiên cứu thiết kế.
OMA, văn phòng kiến trúc toàn cầu của Hà Lan, đã tham gia vào thiết kế mô hình đổi mới nhà ở kiểu Busan này, đề xuất mô hình nhà ở đổi mới sáng tạo với việc xem xét sự hài hòa giữa đô thị và kiến trúc của Busan. Thông qua bài trình bày của Chris van Duijn, đại diện OMA, các tầm nhìn và định hướng thiết kế cụ thể đã được chia sẻ, nâng cao tính chuyên môn của dự án.
Q. Tình trạng và quy mô của dự án tái phát triển khu vực Yeongju 2 như thế nào?
Khu vực Yeongju 2 đang tiến hành tái phát triển với quy mô khoảng 125.000㎡, xây dựng 2.007 căn hộ.
Dự án tái phát triển khu vực Yeongju 2 được thực hiện trên diện tích khoảng 125.000㎡ tại địa chỉ 278-9, Yeongju-dong, quận Jung, với tổng số thành viên hợp tác xã là 1.400. Mục tiêu là xây dựng 2.007 căn hộ, và dự án đã vượt qua cuộc thẩm định tiền khả thi vào ngày 22 tháng 8 năm 2025.
Q. Các vấn đề và hạn chế thực tiễn của việc áp dụng mô hình là gì?
Việc thực hiện gặp khó khăn do gánh nặng chi phí cao và thiếu hỗ trợ tài chính.
Thiết kế đổi mới của OMA có thể đóng góp tích cực trong việc cải thiện môi trường sống và phát triển mỹ quan đô thị, nhưng chi phí xây dựng và chi phí tài chính cao ở các khu vực tái phát triển trên địa hình dốc đã làm chậm quá trình thực hiện. Thiết kế cao cấp có thể phát sinh thêm chi phí thiết kế và thi công, giảm tính khả thi. Nếu không có hỗ trợ tài chính hoặc ưu đãi từ chính quyền thành phố Busan, việc hiện thực hóa thiết kế này thực sự rất khó khăn. Do đó, có nguy cơ rằng mô hình này chỉ dừng lại ở mức 'đề xuất hướng dẫn ở góc độ ý tưởng' và không thể kỳ vọng nhiều thay đổi trong ngắn hạn từ chính sách.
Q. Thành phố Busan có kế hoạch phản ánh mô hình này vào chính sách như thế nào?
Xây dựng cơ sở chế độ và thúc đẩy phổ biến các ví dụ đổi mới thông qua hợp tác quốc tế.
Thành phố Busan mong muốn thiết lập cơ sở hạ tầng chế độ cho việc áp dụng mô hình nhà ở trên địa hình dốc vào các dự án tái phát triển thông qua các buổi hội thảo và thảo luận chuyên gia. Họ cũng thể hiện quyết tâm lan tỏa các ví dụ đổi mới trong lĩnh vực kiến trúc và quy hoạch đô thị, cùng với sự hợp tác quốc tế. Tuy nhiên, họ nhận thức rằng việc xây dựng hệ thống hỗ trợ cần thiết cho việc áp dụng thực tế là điều cần thiết.
