南天ハヌルチェ ディ オーシャン / 南天洞ファムクタウン小規模再建築整備事業の事業実施計画認可
水営区南天洞47-1番地に位置するファムクアパートは再建築プロジェクトが進行中です。
現在区域図と事業性分析が行われており、今後の開発可能性への期待感が高まっています。
この地域の発展状況を注意深く観察することが重要です。
南天洞ファムクタウンの小規模再建築整備事業が2025年11月20日付で事業実施計画認可を受け、本格的な手続きを開始しました。このプロジェクトは2021年に組合設立認可を受け、2024年には軽微な変更認可を経て最終認可に至ったもので、進行速度が早いことが特徴です。
釜山水営区南天洞47-1番地に位置する整備区域は約49,938㎡の面積を持っています。このプロジェクトは地下4階、地上33階規模でアパート2棟から総275世帯を供給する予定です。
世帯別専有面積は59㎡、75㎡、84㎡で多様ですが、中・大型平面なしで実需者に合わせた59㎡から84㎡の構成が特徴です。特に84㎡タイプが151世帯に達し、全体の54.9%を占めており、これは家族単位の需要に大きな影響を与えると思われます。
今回のプロジェクトの施工会社はコオロングローバルで、2022年1月に「南天ハヌルチェ ディ オーシャン」とのブランドに選定されました。初期計画では289世帯と最高34階規模で設定されましたが、最近の公告結果によれば、整備基準および審査プロセスを経て275世帯と地上33階に変更されました。コオロングローバルは毎年高い受注実績を記録し、「ハヌルチェ」ブランドを通じて事業の安定性と商品性を同時に確保しています。
建築計画によれば、建蔽率は28.98%、容積率は472.67%に設定されています。最高高さは94.9mであり、小規模再建築事業にもかかわらず高い容積率が適用されており、事業性が高まった事例と評価されています。
このプロジェクトの総延床面積は49,938㎡で、老朽アパートを代替する新しい団地形成が加速されると思われます。これは地域発展にポジティブな影響を与える展望です。
今回の認可により、事業は施行認可日から5年間進行し、住宅法と建築法などの関連法律の許可が簡素化されます。事業実施者はファムクタウン小規模再建築整備事業組合であり、組合事務所と区庁建築課に関連書類が置かれています。
南天洞は光安里と近く、生活便利施設が整っており、立地的に優れた地域と評価されています。周辺アパートの時価を考慮すると、新築団地が完成すれば高い競争力を持つ可能性が高い点も注目すべきです。今回の事業実施計画認可を通じて着工と管理処分認可、販売手続きなどの主要段階に進むことができ、これは今後の発展において重要な転換点となるでしょう。したがって、南天洞の未来がさらに期待される状況です。
釜山広域市水営区公告第2025-124号
ファムクタウン小規模再建築整備事業の事業実施計画認可
釜山広域市水営区南天洞47-1番地の2021.09.01.組合設立認可が受理され、釜山広域市水営区公報第2024-85号(2024.09.25.)組合設立(軽微な)変更認可が公告された「ファムクタウン小規模再建築整備区域」について「空家および小規模住宅整備に関する特例法」第29条規定に基づき事業実施計画認可し、同法施行規則第10条規定に基づいて以下の通り公告します。
2025年11月26日
釜山広域市水営区区長
1. 整備事業の種類および名称
: ファムクタウン小規模再建築整備事業
2. 整備区域の位置
：釜山広域市水営区南天洞47-1番地
3. 整備区域の面積
：49,938.0703㎡
4. 事業実施者の氏名および住所
ア. 氏名 : ファムクタウン小規模再建築整備事業組合(組合長イ・チュホ)
イ. 住所 : 釜山広域市水営区南天洞33-3番地、南天バダロ6 2階(南天洞)
5. 整備事業の実施期間
：事業実施許可日から60ヶ月
6. 事業実施計画認可日
：2025.11.20.
7. 担当または使用する土地または建築物の明細および所有権外の権利の明細
: 該当なし
8. 建築物の敷地面積・建蔽率・容積率・高さ・用途等建築計画に関する事項
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 6,682㎡ | 建築面積 | 1,936.2486㎡ |
| 建蔽率 | 28.98% | 延面積 | 49,938.0703㎡ |
| 容積率 | 472.67% | 最高高さ | 94.9m |
| 主用途 | 共同住宅(アパート)および付随的福利施設 | 階数 | アパート(地下4階、地上33階) |
| 棟数 | アパート2棟 | 世帯数 | 275世帯 |
9. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 共同住宅(アパート) | |||
| 型別 | 専有面積(㎡) | 世帯数 | 構成比 | |
| アパート | 59 | 59.9861 | 60 | 21.8% |
| 75 | 75.9822 | 64 | 23.3% | |
| 84A | 84.9862 | 88 | 32.0% | |
| 84B | 84.9205 | 63 | 22.9% | |
| 小計 | - | 275 | 100% | |
| 備考 | ||||
10. 他の法律に基づく認可等の有意事項
ア.「住宅法」第15条の規定による事業計画の承認
イ.「建築法」第11条の規定による建築許可
ウ.「空家および小規模住宅整備に関する特例法」第55条の規定による認可等の有意事項(該当法律が定める関連書類を併せて提出した場合)
11. その他の関連書類は水営区庁建築課(☎051-610-4665)および組合事務所(☎051-626-9590)に保管・設置されています。終わり。
区分
公告
機関区分
区郡
機関
水営区
公告・公報番号
第2025-124号
タイトル
ファムクタウン小規模再建築整備事業の事業実施計画認可
日付
2025年11月26日
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よくある質問(FAQ)
Q. 南天洞ファムクタウン小規模再建築整備事業とは何ですか？
南天洞ファムクタウン小規模再建築整備事業は老朽ファムクアパートを再建築する水営区の住宅開発プロジェクトです。
この事業は釜山広域市水営区南天洞47-1番地に位置する老朽ファムクアパート団地を新しいアパート団地に再建築するプロジェクトです。2021年に組合設立認可を受け、2024年軽微な変更認可を経て2025年11月20日事業実施計画認可が完了しました。約4万9,938㎡の面積に地下4階、地上33階規模のアパート2棟、総275世帯を建設する計画であり、既存の老朽住宅を代替して地域の住宅環境を改善することが目標です。
Q. 南天ハヌルチェディオーシャンアパートの規模と世帯構成はどうなっていますか？
南天ハヌルチェディオーシャンは地上33階、2棟、総275世帯規模であり、59㎡から84㎡まで実需者向けの平面で構成されています。
本アパートは釜山水営区南天洞47-1番地に造成され、地下4階、地上33階の2棟からなります。世帯は総275世帯で計画されており、専有面積別に59㎡、75㎡、84㎡の3つの平面が配置されています。特に84㎡タイプが151世帯（全体の約54.9%）で最も多く、家族単位の居住者需要に重点を置いています。中・大型平面はなく、実需者中心の快適な住宅環境の形成が特徴です。
Q. 今回の再建築事業の施工会社はどこで、どのような特徴がありますか？
施工会社はコオロングローバルで、2022年から「南天ハヌルチェディオーシャン」ブランドとして指定されて進行しています。
コオロングローバルは今回のファムクタウン小規模再建築事業の施工会社であり、2022年1月に「南天ハヌルチェディオーシャン」ブランドに選定されました。初期計画は289世帯、34階規模でしたが、審査・公告プロセスを経て275世帯、33階に変更されました。コオロングローバルは国内で毎年高い受注実績を記録する企業で、ハヌルチェブランドを通じて事業の安定性と優れた商品性を確保し、地域内の新築アパート競争力を高めています。
Q. 事業実施計画認可の意味と今後の手続きは何ですか？
事業実施計画認可を受けて5年間事業を実施した後、着工、管理処分認可、販売などの主要手続きに進みます。
事業実施計画認可とは整備事業推進のための公式認可手続きであり、今回の事業は2025年11月20日に認可を受けました。認可日から5年間事業が進行し、住宅法や建築法などの関連法律の許可手続きが簡素化されます。その後、着工、管理処分認可、販売などの段階に進み事業が本格的に完成し地域発展にポジティブな影響を与えることが期待されます。水営区庁建築課と組合事務所で関連書類を確認できます。
Q. 南天洞ファムクタウン再建築事業の立地的利点は何ですか？
光安里近くに位置しており、生活便宜が優れており、周辺時価に対して新築団地として競争力が高いです。
南天洞は光安里と近く様々な生活便宜施設を備えています。交通と便宜施設へのアクセスが良く、居住の満足度が高く、金蓮山駅などの近隣地下鉄とも連携しています。周辺既存アパート時価と比較して新築団地が完成すれば高い競争力が期待されます。したがって、この地域の再建築事業は実需者と投資者の両方に注目される要素となり、今後の地域発展可能性を高めます。