南天天空之家海洋 / 南天洞花木镇小规模重建整治事业事业实施计划批准
水营区南天洞47-1号的花木公寓正在进行重建项目。
目前地区地图和商业性分析正在进行中，对未来开发可能性的期待感正在上升。
仔细观察该地区的发展情况是非常重要的。
南天洞花木镇的小规模重建整治事业于2025年11月20日获得事业实施计划的批准，正式开始相关程序。该项目在2021年获得了合作社成立的批准，并于2024年获得了轻微变更的批准，最终获得了批准，具有快速推进的特点。
位于釜山水营区南天洞47-1号的整治区总面积约为49,938㎡。该项目计划在两栋地下4层、地上33层的公寓中提供总共275个单位。
每单元的专用面积有59㎡、75㎡、84㎡等多种配置，但以59㎡至84㎡为主，且没有中大户型，主要面向实际需求者。尤其是84㎡类型达到151个单位，占总数的54.9%，这将对家庭单位需求产生重大影响。
此次项目的施工单位为科隆全球，已于2022年1月选定为“南天天空之家海洋”品牌。初步计划设定为289个单位和最高34层，但根据最新公告结果，经过整治标准及审议程序，已变更为275个单位、地上33层。科隆全球每年都创造高额的中标业绩，并通过“天空之家”品牌同时确保了项目的稳定性和商品性。
根据建筑计划，建筑覆盖率为28.98%，容积率为472.67%。最高高度为94.9m，尽管是小规模重建，但应用了较高的容积率，提升了项目的商业性。
该项目的总建筑面积为49,938㎡，将加快旧公寓的更替，形成新的成片住宅区。这预计将对区域发展产生积极影响。
此次批准后的项目将在实施批准日后进行5年，住宅法和建筑法等相关法律的许可以简化。项目实施者为花木镇小规模重建整治事业合作社，相关文件在合作社办公室和区政府建筑科提供。
南天洞靠近广安里，生活便利设施齐全，被评为地理位置优越的地区。考虑到周边公寓的市场价格，新建社区完成后将具有较大的竞争力，这一点值得关注。通过此次事业实施计划的批准，项目将进入开工、管理处理批准、分配程序等关键阶段，这将成为未来发展的重要转折点。因此对南天洞的未来充满期待。
釜山广域市水营区公告第2025-124号
花木镇小规模重建整治事业事业实施计划批准
釜山广域市水营区南天洞47-1号的2021年09月01日的合作社成立批准受理，并已根据2024年09月25日公告第2024-85号（合作社成立的轻微变更）发布“花木镇小规模重建整治区”，依据《空房屋及小规模住宅整治特别法》第29条进行事业实施计划的批准，并根据同法实施规章第10条发布如下公告。
2025年11月26日
釜山广域市水营区区长
1. 整治事业的种类及名称
: 花木镇小规模重建整治事业
2. 整治区域的位置
：釜山广域市水营区南天洞47-1号
3. 整治区域的面积
：49,938.0703㎡
4. 事业实施者的姓名及地址
甲. 姓名 : 花木镇小规模重建整治事业合作社（合作社长：李炊浩）
乙. 地址 : 釜山广域市水营区南天洞33-3号，南天海滨路6 2층（南天洞）
5. 整治事业的实施期限
：自事业实施批准日起60个月
6. 事业实施计划批准日
：2025.11.20.
7. 征用或使用土地或建筑物的明细及所有权外的权利的明细
: 不适用
8. 建筑物的地块面积·建筑覆盖率·容积率·高度·用途等建筑计划事项
| 类别 | 内容 | 类别 | 内容 |
| 地块面积 | 6,682㎡ | 建筑面积 | 1,936.2486㎡ |
| 建筑覆盖率 | 28.98% | 建筑面积 | 49,938.0703㎡ |
| 容积率 | 472.67% | 最高高度 | 94.9m |
| 主用途 | 共同住宅（公寓）及附属福利设施 | 楼层数 | 公寓（地下4层，地上33层） |
| 栋数 | 2栋公寓 | 单元数 | 275个单元 |
9. 住房的规模等住房建设计划
| 供应分类 | 共同住宅（公寓） | |||
| 类型 | 专用面积(㎡) | 单元数 | 构成比 | |
| 公寓 | 59 | 59.9861 | 60 | 21.8% |
| 75 | 75.9822 | 64 | 23.3% | |
| 84A | 84.9862 | 88 | 32.0% | |
| 84B | 84.9205 | 63 | 22.9% | |
| 小计 | - | 275 | 100% | |
| 备注 | ||||
10. 根据其他法律的批准等事项
甲.《住宅法》第15条的规定事业计划的批准
乙.《建筑法》第11条的规定建设许可证
丙.《空房屋及小规模住宅整治特别法》第55条的规定的批准等事项（须提交相关文件）
11. 其他相关文件已存放在水营区政府建筑科（☎051-610-4665）及合作社办公室（☎051-626-9590）。结束。
分类
公告
机关分类
区市
机关
水营区
公告编号
第2025-124号
标题
花木镇小规模重建整治事业事业实施计划批准
日期
2025-11-26
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常见问题(FAQ)
Q. 南天洞花木镇小规模重建整治事业是什么？
南天洞花木镇小规模重建整治事业是重建旧花木公寓的釜山水营区住房开发项目。
该项目是位于釜山广域市水营区南天洞47-1号的一处老旧花木公寓小区，计划重建成新的公寓小区。于2021年获得合作社成立的批准，并于2024年经过轻微变更的批准后，最终于2025年11月20日获得事业实施计划的批准。该计划在面积约49,938㎡的区域内建设两栋地下4层、地上33层的公寓，总计275个单位，旨在替代现有的旧住房，改善当地居住环境。
Q. 南天天空之家海洋公寓的规模和单元构成是怎样的？
南天天空之家海洋公寓为地上33层、两栋、总计275个单元的规模，配置有59㎡到84㎡的适用面积。
该公寓位于釜山水营区南天洞47-1号，由两栋地下4层、地上33层的建筑组成，规划总计275个单元，根据专用面积配置有59㎡、75㎡和84㎡三种类型。尤其是84㎡的单元数量达到151个（约占整体的54.9%），主要面向家庭型居民需求。未设有中大户型，特点是以实际需求为导向，营造舒适的居住环境。
Q. 本次重建事业的施工单位是哪里，具有什么特点？
施工单位为科隆全球，自2022年起指定为“南天天空之家海洋”品牌进行进行。
科隆全球是此次花木镇小规模重建项目的施工单位，于2022年1月指定为“南天天空之家海洋”品牌。初步计划为289个单元、34层，但经过审议和公告过程后变更为275个单元、33层。科隆全球是每年在国内记录高额中标业绩的企业，通过天空之家品牌提高了项目的稳定性和优秀的商品性，加大了在当地新建公寓的竞争力。
Q. 事业实施计划批准的意义与后续程序是什么？
获得事业实施计划批准后将进行5年，还将开展开工、管理处批准、分配等主要程序。
事业实施计划批准是推进整治事业的官方批准程序，本次事业于2025年11月20日获得批准。自批准日起5年内进行事业，住房法及建筑法等有关法律的许可程序将简化。之后将进入开工、管理处理批准、分配等阶段，预计该事业将对当地发展产生积极的影响。相关文件可在水营区政府建筑科和合作社办公室查阅。
Q. 南天洞花木镇重建事业的地理优势是什么？
靠近广安里，生活便利设施齐全，作为新建社区相比周边市价具有较大竞争力。
南天洞靠近广安里，拥有多种生活便利设施，交通和便利设施通达性良好，居民满意度高，并与金莲山站等附近地铁相连。与周围现有公寓的价格相比，新建社区完工后将预期具有较高的竞争力。因此，该地区的重建事业成为实际需求者和投资者共同关注的要素，并提高了未来地区发展的可能性。