해운대 중동 르엘 70층 아파트 주택건설사업계획 승인 / 해운대구 중동 1752번지
- 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 및 지형도면 고시
부산시는 2025년 11월 5일에 해운대구 중동 1752번지에서 지하 8층, 지상 70층 규모의 초고층 공동주택 건설을 승인했다. 이 프로젝트는 총 642세대 규모이며, 사업 시행사는 ㈜유퍼스트디벨로퍼다.
착공은 2026년 3월에 시작해 2030년 7월에 완료될 예정이다.
사업 진행 속도가 매우 빠르게 이뤄지고 있는 상황이다.
이번 프로젝트는 주택건설사업계획 승인과 함께 도시관리계획 결정이 동시에 진행되었다. 이는 주택법과 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 이루어진 것이다.
사업 부지는 총 면적이 14,137.5㎡에 달하며, 대지 면적은 13,324.9㎡로 구성된다. 연면적은 226,787㎡에 이르고, 건축면적은 5,825㎡로 설정되어 있다.
이 프로젝트는 용적률이 1,084% 이하로 제한되며, 최고 건축 높이는 252m 이하로 계획되었다. 또한, 공동주택과 부대복리시설, 근린생활시설, 운동시설 등이 포함되어 있어 다양한 생활 편의성을 제공할 예정이다.
이 프로젝트는 2025년 부산시 제4회 건축전문위원회의 조건부 승인을 받았다. 이후, 건축물 환경영향평가를 진행하며 본격적인 인허가 절차를 마무리했다. 또한, 중로 3-94호선과 소로 1-46호선의 일부 구간을 최대 3m까지 확장하는 기반시설 개선 계획도 포함되어 있다.
입수한 금융 정보에 따르면, 시공사로 롯데건설이 유력하게 떠오르고 있다. ㈜유퍼스트디벨로퍼가 추진하는 부산 해운대구 중동 1616번지의 주상복합 신축사업에서 롯데건설㈜이 자금 보충 및 채무 인수 조건으로 PF(프로젝트 파이낸싱) 유동화에 참여한 이력이 있다.
또한 중동 1752번지도 주택사업 부지로 분류되어, 롯데건설의 시공 참여 가능성이 상당히 높아 보인다. 해운대 부동산 시장에서는 중동 해당 지역의 사업에 ‘해운대 르엘’ 브랜드 적용이 논의되고 있는 상황이다. 이러한 움직임은 해운대 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
해운대 우동과 중동 구남로 지역은 최신 주상복합 건물들이 들어서며 고급 주거공간으로 빠르게 변화하고 있다. 이곳에는 해운대경동 리인뷰2차, 푸르지오더원, 센트럴푸르지오, 해운대비스타동원, 롯데캐슬스타와 같은 아파트들이 자리 잡고 있다.
또한, 중동역과 해운대해변로 가까운 입지 덕분에 교통이 편리하며, 생활 편의시설과 교육 환경도 잘 마련되어 있다. 이 지역의 매력은 점점 더 높아지고 있다.
해운대 중동 르엘 프로젝트는 70층 규모의 초고층 복합주거단지로, 해운대 해변의 스카이라인에서 중요한 랜드마크로 자리매김할 예정이다.
이 사업은 주거환경을 개선하고 상업 활동을 촉진하며, 기반시설을 확충하는 등 지역에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 특히, 고급 주거에 대한 수요가 증가하면서 시장의 관심이 집중되고 있다.
부산광역시 고시 제2025-427호
주택건설사업계획 승인 및 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 및 지형도면 고시
1. 부산광역시 해운대구 중동 1752번지 일원의 주택건설사업계획에 대하여 「주택법」제15조 규정에 따라 승인하고, 같은 법 제15조제6항 및 같은 법 시행령 제30조제5항 규정에 따라 다음과 같이 고시합니다.
2.
「주택법」제19조제1항의 규정에 따라 의제되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 사항에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 따라 결정 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은 법 시행령 제27조, 「토지이용규제기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
3. 관계도서는 부산광역시 주택정책과에 비치하고 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.(토지이음“http://eum.go.kr”에서 열람가능)
2025년 11월 05일
부산광역시장
1. 사 업 명 :
해운대구 중동 공동주택 신축공사
2. 사업주체
가. 성 명 : (주)유퍼스트디벨로퍼
나. 주 소 : 부산 해운대구 해운대해변로209번가길 9, 9층(우동)
3. 사업시행 위치 및 규모
가. 위 치 : 부산광역시 해운대구 중동 1752번지 일원
나. 부지면적 : 14,137.5㎡ (대지면적 : 13,324.9㎡)
다. 건축면적 : 5,825.0745㎡
라. 연 면 적 : 226,787.3288㎡
마. 규 모 : 지하 8층/지상 70층, 2개동, 642세대
바. 용 도 : 공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설, 운동시설
4. 사업시행기간
: 2026. 03. 31. ~ 2030. 07. 31 (52개월)
5. 다른 법률에 의한 인․허가 등의 고시가 의제되는 사항
가. 「건축법」제11조에 따른 건축허가
나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제56조에 따른 개발행위의 허가
다. 「산지관리법」제14조에 따른 산지전용허가
라. 「농지법」제34조에 따른 농지전용허가
마. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 도시관리계획의 결정
(지구단위계획구역 및 지구단위계획)
1) 지구단위계획구역의 결정조서
| 구분 | 도 면표시번호 | 구 역 명 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 |
| 신설 | - | 중동지구단위계획구역 | 해운대구 중동 1752번지 일원 | 14,137.5 |
▫지정 사유 : 주상복합 건축을 통해 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진 시키며 양호한 도시환경 확보, 체계적․계획적 관리를 위하여 지구단위계획으로 결정하고자 함
2) 지구단위계획 결정조서
가) 세분된 용도지역․지구 간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서
(1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음
| 구 분 | 면 적 (㎡) | 구성비(%) | 비 고 | ||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | |||
| 합 계 | 14,137.5 | - | 14,137.5 | 100.0 | |
| 상업지역 | 14,137.5 | - | 14,137.5 | 100.0 | |
(2) 용도지구에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음
| 구분 | 도면표시번호 | 지구명 | 위치 | 면 적 (㎡) | 최초결정일 | 비 고 | ||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||||
| 기정 | - | 방화지구 | 해운대구 중동 1752번지 일원 | 14,137.5 | - | 14,137.5 | 100.0 | |
도시관리계획의 일환으로 기반시설의 위치 및 크기와 관련된 조서를 작성하였다. 이 조서에는 도로와 관련된 결정 사항이 포함되어 있다.
| 구분 | 규 모 | 기능 | 연장(m) | 기점 | 종점 | 사용형태 | 주요경과지 | 최 초결정일 | 비 고 | |||
| 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | |||||||||
| 기정 | 중로 | 3 | 94 | 12~16 | 집산도로 | 466 | 우동585 | 중동(대3-48) | 일반도로 | - | 건고 555호(1972.12.30) | |
| 변경 | 중로 | 3 | 94 | 12~19 | 집산도로 | 466(129) | 우동585 | 중동(대3-48) | 일반도로 | - | - | 일부 구간 확폭(구역 내 3m) |
| 기정 | 소로 | 1 | 46 | 10~11 | 국지도로 | 323 | 중동1394-393 | 중동1368-2 | 일반도로 | - | 건고 555호(1972.12.30) | |
| 변경 | 소로 | 1 | 46 | 10~13 | 국지도로 | 323(135) | 중동1394-393 | 중동1368-2 | 일반도로 | - | - | 일부 구간 확폭(구역 내 3m) |
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아래는 본문 내용을 새로운 방식으로 재구성한 것이다.
도로의 연장과 지구단위계획구역 내 도로 변경에 대한 사유서를 작성한다.
| 변경전 도로명 | 변경후 도로명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 |
| 중로3-94호선 | 중로3-94호선 | ∙ 일부 구간 확폭- B=12m~16m → 12m~19m- L=466m(129m) | ∙ 원활한 차량 통행 및 보행로 확보를 위하여 일부 구간 확폭 |
| 소로1-46호선 | 소로1-46호선 | ∙ 일부 구간 확폭- B=10m~11m → 10m~13m- L=323m(135m) | ∙ 원활한 차량 통행 및 보행로 확보를 위하여 일부 구간 확폭 |
다) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서
| 도면번호 | 가구번호 | 면 적(㎡) | 획 지 | 비 고 | ||
| 번호 | 위 치 | 면 적(㎡) | ||||
| 합 계 | 14,137.5 | - | 14,137.5 | - | ||
| - | A | 13,324.9 | 1 | 해운대구 중동 1752번지 일원 | 13,324.9 | 주거복합용지 |
| - | - | 812.6 | - | 해운대구 중동 1722번지 일원 | 812.6 | 도로용지 |
라) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 도시관리계획 결정조서
| 도면번호 | 구 분 | 계 획 내 용 | 비고 | |
| A-1 | 용도 | 지정용도 | ∙ 공동주택 및 부대시설, 제1·2종근린생활시설, 운동시설 | |
| 불허용도 | ∙ 허용용도 이외의 용도, 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 | |||
| 건폐율 | ∙ 80% 이하 | |||
| 용적률 | ∙ 1,084.66% 이하 | |||
| 높 이 | ∙ 252m 이하 | |||
| 건축선 | - | |||
◎ 용적률 완화 산정
| ∙ 주거복합건축물의 용적률 : 600% 이하∙ 계획요소별 인센티브 용적률 : 75.78%- 공개공지: (3,065㎡-2,664.98㎡)÷13,324.9㎡×1.5×600%=27.00%※ 공개공지 설치면적 3,065.00㎡, 법상 설치의무면적 2,664.98㎡,대지면적 : 13,324.9㎡- 건폐율 축소=(80%-43.72%)×0.2×600%=43.53%- 조경=(16.75%-15.00%)×0.5×600%=5.25%※ 계획설치율 16.75%, 관련법상 설치의무비율 15.00%∙ 공공시설부지 제공 용적률 완화 : 54.88%- 600%×[1.5×1×(812.6㎡÷13,324.9㎡)]=54.88%※ 공공시설등의 부지 제공면적 812.6㎡, 제공 후 대지면적 13,324.9㎡,∙ 건축법에 따른 용적률 완화 : 264%- 리모델링에 대비한 특례 : 120%▸평가점수 90이상 : 기준용적률 600%×10%=60%▸아이맘플랜 적용시 : 기준용적률 600%×10%=60%- 공개공지 등의 확보 : 120%▸(2,664.98㎡÷13,324.90㎡)×0.5×기준용적률 600%=60%※ 법상 설치면적 2,664.98㎡, 대지면적 : 13,324.9㎡▸아이맘플랜 적용시 : 기준용적률 600%×10%=60%- 지능형 건축물의 인증(1등급) : 기준용적률 600%×4%=24%∙ 녹색건축법에 따른 용적률 완화 : 90%- 녹색건축 인증(최우수 등급) 6%, 건축물 에너지효율등급 및 제로에너지 건축물 인증(건축물 에너지효율 1++ 등급) 6%, 재활용 건축자재 활용(재활용 건축자재 15퍼센트 이상 사용) 5%- 완화용적률 115/100 이하 적용 : 600%×15%=90%∙ 최대완화용적률 : 600%+75.78%+54.88%+264%+90%=1,084.66%∙ 계획 용적률 : 1,084.66% 이하 |
◎ 높이 완화 산정
| ∙ 기준높이 : 95m (최고높이 : 120m)∙ 가로구역별 건축물 최고높이완화 : 기준높이 28.5m(최고높이 36.0m)- 완화기준높이 : 완화기준높이 : 95m+(95m×30%)=123.5m- 완화최고높이 : 120m+(120m×30%)=156.0m∙ 가로구역별 건축물의 최고높이 인센티브 : 28.4m- 고층부 벽면선 후퇴 5%, 고층부 벽면선 후퇴부 녹화 및 옥상녹화 5%, 고층부 건폐율 제한 10%, 보행환경개선 3%- 허용높이 : 123.5m+(123.5m×23%)=151.9m (완화높이: 28.4m)∙ 건축법에 따른 높이 완화 : 77.469m- 리모델링에 대비한 특례 : 30.38m▸평가점수 90이상 : 허용높이 151.9m×10%=15.19m▸아이맘플랜 적용시 : 허용높이 151.9m×10%=15.19m- 공개공지 등의 확보 : 30.38m▸(2,664.98㎡÷13,324.90㎡)×0.5×허용높이 151.9m=15.19m※ 법상 설치면적 2,664.98㎡, 대지면적 : 13,324.9㎡▸아이맘플랜 적용시 : 허용높이 151.9m×10%=15.19m- 지능형 건축물의 인증(1등급) : 허용높이 151.9m×11%=16.709m∙ 녹색건축법에 따른 높이 완화 : 22.785m- 녹색건축 인증(최우수 등급) 6%, 건축물 에너지효율등급 및 제로에너지 건축물 인증(건축물 에너지효율 1++ 등급) 6%, 재활용 건축자재 활용(재활용 건축자재 15퍼센트 이상 사용) 5%- 완화높이 115/100 이하 적용 : 151.9m×15%=22.785m∙ 최대완화높이 : 95m+28.5m+28.4m+77.469m+22.785m=252.154m∙ 계획 높이 : 252m 이하 |
마) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서
(1) 공개공지에 관한 결정조서
| 도면번호 | 위 치 | 계 획 내 용 | 비 고 |
| - | A-1 | ∙ 사업대상지 북서측 소로1-2호선, 남측 소로1-46호선 경계구간변 (A=3,065㎡)- 공개공지1 : 2,119㎡- 공개공지2 : 946㎡※ 건축법령에 따른 공개공지 산입면적 제외구간(기타사항에 관한 결정도 참조)- 공개공지1 A=310.04㎡, 공개공지2 A=118.75㎡- 공개공지 산입면적 제외구간도 공개공지로 조성 및 결정 |
바. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조에 따른 도시계획시설사업 시행자 지정 및 같은 법 제88조에 따른 도시계획시설사업 실시계획의 인가
1) 사업시행지의 위치 : 부산광역시 해운대구 중동 1378-10번지 일원
2) 사업의 종류 및 명칭
◦사업의 종류 : 도시계획시설(도로)사업
◦사업의 명칭 : 도시계획시설사업 도로(중로3-94호선, 소로1-46호선)
3) 사업의 규모 : 중로3류 1개노선, 소로1류 1개노선
◦중로3-94호선(일부 구간 확폭) : B=12~19m, L=129m
◦소로1-46호선(일부 구간 확폭) : B=10~13m, L=135m
4) 시행자의 성명 및 주소
◦성 명 : (주)유퍼스트디벨로퍼
◦주 소 : 부산 해운대구 해운대해변로209번가길 9, 9층(우동)
5) 사업시행기간 사업의 착수 및 준공예정일
◦사업의 착수예정일 : 2026. 03. 31.
◦사업의 준공예정일 : 2030. 07. 31.
6) 수용 또는 사용할 토지 및 소유권 이외의 권리자 조서
◦중로3-94호선
◦소로1-46호선
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2025-427호
제목
주택건설사업계획 승인 및 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 및 지형도면 고시
일자
2025-11-05
#해운대중동, #해운대르엘, #해운대70층아파트, #중동1752번지, #주택건설사업계획승인, #부산고시공고, #지구단위계획결정, #지형도면고시, #유퍼스트디벨로퍼, #롯데건설, #롯데캐슬, #르엘부산, #해운대신축아파트, #초고층주상복합, #부산부동산, #해운대아파트, #해운대르엘70층, #부산초고층, #해운대중동재개발, #부산시건축전문위원회, #건축물환경영향평가, #도시관리계획, #부산아파트시세, #해운대상권, #부산핫플입지, #부산해운대르엘, #해운대르엘입지, #롯데건설시공, #부산스카이라인, #해운대르엘사업
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 해운대 중동 르엘 아파트의 사업 개요는 무엇인가요?
해운대 중동 르엘 아파트는 지하 8층, 지상 70층 규모 642세대의 초고층 공동주택 사업입니다.
이 프로젝트는 부산 해운대구 중동 1752번지 일대에 총 면적 14,137.5㎡ 부지에 지하 8층, 지상 70층, 2개동, 642세대 규모로 계획되었습니다. 용적률은 1,084% 이하, 최고 높이는 252m 이하이며 주거 및 부대복리시설, 근린생활시설, 운동시설을 포함합니다. ㈜유퍼스트디벨로퍼가 사업 시행사로, 2026년 3월 착공해 2030년 7월 완공할 예정입니다.
Q. 도시관리계획 및 지형도면 고시의 내용은 무엇인가요?
사업과 함께 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정과 지형도면 고시가 동시에 진행되었습니다.
이번 프로젝트는 「주택법」과 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 근거해 주택건설사업계획 승인과 함께 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정이 이루어졌습니다. 부산시는 2025년 11월 5일 이 내용을 고시하고, 이에 따른 관련 부서에 관계도서가 비치되어 일반인도 열람할 수 있도록 했습니다. 이를 통해 토지 이용의 합리화와 우수한 도시환경 확보가 목표입니다.
Q. 시공사 및 브랜드는 어떻게 되나요?
롯데건설이 시공사로 유력하며, ‘해운대 르엘’ 브랜드 적용이 논의 중입니다.
금융 정보에 따르면 롯데건설㈜이 유퍼스트디벨로퍼가 추진하는 해당 주택사업의 시공사로 자금 보충과 PF 유동화 참여 이력이 있습니다. 이로 인해 롯데건설 시공 가능성이 높으며, 해운대 부동산 시장에서는 해운대 르엘 브랜드를 적용하는 방안이 검토되고 있습니다. 이는 지역 부동산 가치를 높이고 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
Q. 사업 착공 및 완공 일정은 어떻게 되나요?
착공은 2026년 3월, 완공은 2030년 7월로 계획되어 있습니다.
해운대 중동 르엘 아파트 사업은 2026년 3월 31일 착공해 약 52개월간 진행되며 2030년 7월 31일 완료될 예정입니다. 이 일정은 부산시 제4회 건축전문위원회의 조건부 승인과 건축물 환경영향평가 등 인허가 절차를 완료한 후 확정된 계획입니다. 사업기간 동안 기반시설 확장 및 주변 환경 개선도 함께 추진될 예정입니다.
Q. 지역 내 인프라 및 생활 여건은 어떤가요?
교통이 편리하고 교육 및 편의시설이 잘 갖춰진 고급 주거지역으로 자리잡고 있습니다.
해운대 우동과 중동 구남로 일대는 해운대경동 리인뷰2차, 푸르지오더원 등 최신 주상복합 아파트가 많으며, 중동역과 해운대해변로 근접해 교통환경이 편리합니다. 또한 생활 편의시설과 교육 환경이 우수해 주민들이 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 이러한 이유로 이 지역은 고급 주거공간으로 빠르게 변화하고 있어 주거 수요가 지속해서 증가하고 있습니다.
