唐里5区再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)公示公告
沙河区唐里洞143-1号及周边地区是唐里市场所在地。分析该地区的区域图及项目可行性时，基本信息十分重要。特别是像唐里德沙普中心体这样的开发项目，值得关注。
釜山沙河区开始了唐里5再开发项目的整治计划及整治区域指定的公示。这意味着项目已正式推进。
相关公告为沙河区公告第2025-1388号，公示期将于2025年11月19日至12月22日进行，持续30天以上。
整治预定地点位于沙河区唐里洞143-1号，面积为22,522.2㎡。这个地方对应于唐里德沙普中心南侧的唐里市场附近。目前公布的信息除公告外仍较为缺乏，项目处于初始阶段。居民说明会定于12月8日下午4点在沙河区厅大礼堂举行，感兴趣的居民应当参加。
根据整治计划，该项目将通过再开发进行。整体面积中17,408.8㎡为住宅用地，5,113.4㎡为道路和公园等整治基础设施。道路面积为3,638.4㎡，公园面积为1,475.0㎡。
现有的第二种一般居住区域将全部改为第三种一般居住区域。此外，准居住区域的面积保持在7,668.0㎡。建筑计划以住宅为中心进行，建蔽率设定为53%以下，容积率设定为295%以下。建筑高度将限制在不超过100米。
住房的供应计划为519户，其中10%的52户将作为租赁住房提供。特别是包括26户的专用面积40㎡以下的小规模租赁住房。
整治计划中比例率设定为102.43%，预计总收入为2,167亿韩元，总代价为740亿韩元。转让资产总和计算为1,020亿韩元。但分担金可能会根据将来管理处置规划的建立而有所变化。
目前，施工公司、分售日程及详细推进日程等重要信息尚未公开。公示后，将审查相关意见并通过城市规划委员会的审核作出最终决定。
釜山广域市沙河区公告第2025-1388号
唐里5再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)公示公告
釜山广域市沙河区唐里洞143-1号唐里5再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)根据《城市及居住环境整治法》第15条第1项及同法实施令第13条，举行居民说明会及公示，若有意见，请在公示期间向沙河区厅居住整治科提交意见书。
2025年11月19日
釜山广域市沙河区区长
1.居民说明会概况
1）时间：2025年12月8日（星期一）16:00
2）地点：沙河区厅大礼堂（釜山沙河区落东大路398号街12，本馆四层）
3）参与者：土地等所有者及居民
4）内容：唐里5再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)说明
2.居民公示概况
1）时间：2025年11月19日（星期三）~ 2025年12月22日（星期一）（自公告日起超过30天）
2）地点
1）沙河区厅居住整治科[釜山广域市沙河区落东大路398号街12，第一别馆一层]
2）（暂定）推进准备委员会办公室[釜山广域市沙河区升学路71号街13，一层]
3）公示内容：唐里5再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)公示
1）整治区域指定书(案)
| 分类 | 项目分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 再开发项目 | 唐里5再开发项目整治区域 | 釜山广域市沙河区唐里洞143-1号 | 22,522.2 |
2）整治区域指定书(案)
1）土地等所有者分担金预测及计算依据
| 分担金预测金额 | 总收入预测金额 | 总项目费用预测金额 | 转让资产合计预测金额 | 预测比例率 |
| 292,538,000,000韩元 | 216,700,189,404韩元 | 74,037,100,467韩元 | 102.43% | |
| 计算依据 | • 转让资产合计预测金额 = 土地等所有者转让资产预测金额合计• 预测比例率 = [(总收入预测金额 - 总项目费用预测金额) / 转让资产合计预测金额] X 100%• 土地等所有者分担金 = 组员分销价 - 权利价 | |||
※ 上述转让资产预测金额及个别分担金计算额等可能会根据未来管理处置计划而有所变化
2）用地区域变更计划
| 分类 | 面积(㎡) | 构成比(%) | 备注 | |||
| 现状 | 变更 | 变更后 | ||||
| 合计 | 22,522.2 | - | 22,522.2 | 100.0 | - | |
| 用途区域 | 第二种一般居住区域 | 14,854.2 | 减少) 14,854.2 | - | - | - |
| 第三种一般居住区域 | - | 增加) 14,854.2 | 14,854.2 | 66.0 | - | |
| 准居住区域 | 7,668.0 | - | 7,668.0 | 34.0 | - | |
3）土地使用计划
| 分类 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | ||
| 宅基地及整治基础设施(城市计划设施) | 总计 | 22,522.2 | 100.0 | ||
| [宅地] | 17,408.8 | 77.3 | |||
| 住宅用地 | 17,408.8 | 77.3 | |||
| [整治基础设施](城市计划设施) | 5,113.4 | 22.7 | |||
| 道路 | 3,638.4 | 16.2 | |||
| 公园 | 1,475.0 | 6.5 | 一处街道公园 | ||
4）建筑物的主要用途、建蔽率、容积率、高度的计划
| 分类 | 区域分类 | 户或划分区分类 | 位置 | 主要用途 | 建蔽率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | ||||||||||||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||||||||||||
| 新设 | 唐里5再开发项目整治区域 | 22,522.2 | Ⅰ-1 | 17,408.8 | 沙河区唐里洞143-1号区域 | 住宅 | 53%以下 | 295%以下 | 100m以下 | |||||||||||
| 住房的规模及规模别建设比例 | ⋅ 40%以上的建造总部住宅的整体户数应为85㎡以下 | |||||||||||||||||||
| 租赁住房建设相关事项 | ⋅ 10%以上或总建筑面积的7%以上建设为租赁住房→在519户中建设52户(10%)租赁住房⋅总租赁住房户数的30%以上或总建造住房的5%以上（特别用于住宅面积40㎡以下规模的租赁住房）→在52户租赁住房中，40㎡以下规模的租赁住房为26户（50%）。 | |||||||||||||||||||
| 容积率缓和标准适用 | ⋅ 适用于《2030釜山广域市城市及居住环境整治基本计划》中的基准容积率评估标准与容积率缓和标准⋅ 基准容积率的计算：240%（居住整治区域230%，特别整治区域（沙河区）10%） | |||||||||||||||||||
| 分类 | 评估标准 | ⇨ | 评估得分 | 区域名称 | 基准容积率 | |||||||||||||||
| 唐里5 | 74 | 50~80分 | 居住整治区域 | 设计创新适用230% | ||||||||||||||||
| 1) 提供公益因素时最大允许容积率的计算▸[12,239.9㎡×（240%+20%）+5,168.9㎡×（360%+20%）]÷（12,239.9㎡+5,168.9㎡)=295.63%2) 平均容积率的计算⋅计算式：1.5 ×（提供面积÷提供后的土地面积）×α① 从第二种一般居住区域更改为第三种一般居住区域- 激励：1.5 ×（-629.4㎡÷12,239.9㎡）×200%=-15.43%- 允许容积率：240%- 15.43%=224.57%② 准居住区域- 激励：1.5 ×（2,202.5㎡÷5,168.9㎡）×360%=230.10%- 允许容积率：360%+230.10%=590.10%▸[(12,239.9㎡×224.57%)+(5,168.9㎡×590.10%)]÷(12,239.9㎡+5,168.9㎡)=333.10%⋅允许容积率：295.63%⋅计划容积率：295%以下 | ||||||||||||||||||||
其他事项：请参阅公示文件
3.公示文件：省略<（公示地点可查）>
4.意见提交方法：请在公示期间向沙河区厅居住整治科提交书面意见
5.详细事项请参阅公示地点的文件，相关内容将根据未来城市规划委员会审议等行政程序而可能更改。
分类
公告
机构分类
区县
机构
沙河区
公告编号
第2025-1388号
标题
唐里5再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)公示公告
日期
2025年11月19日
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常见问题(FAQ)
Q. 沙河区唐里5区再开发项目公示期间是什么时候？
公示期间为2025年11月19日至12月22日，持续30天以上。
沙河区唐里5区再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)的居民公示将在2025年11月19日至12月22日进行。在此期间，居民可以前往公示地点查阅相关文件，如有意见可书面提交至沙河区厅居住整治科。公示地点为沙河区厅居住整治科和推进准备委员会办公室。
Q. 唐里5区再开发项目整治计划的主要内容是什么？
再开发面积为22,522.2㎡，包括519户住宅和52户租赁住房。
此次整治计划是对釜山沙河区唐里洞143-1号区域22,522.2㎡进行再开发的项目。其中17,408.8㎡被指定为住宅用地，预计供应519户住房，其中10%为52户租赁住房。还包括道路和公园等整治基础设施面积，计划建蔽率为53%以下，容积率为295%以下，建筑高度限制为100米。
Q. 居民说明会的时间和地点是什么？
居民说明会定于2025年12月8日下午4点在沙河区厅大礼堂召开。
关于再开发项目的居民和土地所有者们参加的居民说明会将于2025年12月8日（周一）下午4点在沙河区厅大礼堂（釜山沙河区落东大路398号街12，本馆四层）举行。说明会将详细说明唐里5区再开发项目的整治计划决定及整治区域指定(案)，并进行居民意见的收集。
Q. 整治区域指定和用途区域的变更情况是怎样的？
第二种一般居住区域将全部改为第三种一般居住区域，准居住区域将保持不变。
项目区域内现有的第二种一般居住区域将全部改为第三种一般居住区域，这反映了容积率和建筑标准的缓解。准居住区域的面积保持在7,668.0㎡，维持商业和居住混合的用途计划。这种用途区域的变更旨在提高再开发的效率和改善居住环境。
Q. 根据再开发项目，分担金和项目费用的规模是怎样的？
总项目费用约为740亿韩元，预计总收益为2,167亿韩元，分担金可能会有变化。
整治计划中，唐里5区再开发项目的总项目费用约为740亿韩元，预计总收益约为2,167亿韩元。转让资产总额计算约为1,020亿韩元。分担金将根据土地所有者个人的计算，但这在未来的管理处置计划建立过程中有可能会变化，并可在公示期间调整以反映居民意见。