엄궁 신흥동백 소규모재건축사업 조합설립인가 및 지형도면 고시
- 사상구 엄궁동 37-3번지 일원, 재개발 재건축, 구역도, 진행상황, 사업성
엄궁동 신흥동백 소규모 재건축 사업이 2025년 11월 26일에 조합설립인가와 지형도면 고시를 완료하며 본격적인 정비 절차에 들어섰다. 이번 인가는 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」에 따른 조합설립 단계로, 향후 사업 시행 인가와 건축 심의 등의 과정을 통해 진행될 예정이다.
정비 구역은 부산 사상구 엄궁동 37-3번지 일대이며, 면적은 7,061㎡로 설정되어 있다. 이러한 절차의 시작은 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다。
신흥동백 아파트는 1992년에 사용 승인이 이루어진 노후 소규모 단지로, 총 156세대로 구성되어 있다. 이 아파트는 3개 동으로 이루어져 있으며, 최고 6층 건물로 되어 있다. 면적은 61㎡, 76㎡, 93㎡로 다양하게 분포되어 있다.
주차 공간은 총 96대가 마련되어 있어 세대당 주차 가능 대수는 0.61대에 달하며, 건폐율은 31%에 이른다. 현재 이 지역은 소규모 재건축 절차를 통해 주거 환경 개선과 단지 구조 개편이 필요한 상황으로 평가되고 있다。
이번 조합설립인가에도 불구하고, 사상구 엄궁동의 특성으로 인해 소규모 단지의 재건축 성공 여부는 여전히 불확실하다. 엄궁동은 대형 브랜드 아파트가 중심이 아닌 시장이며, 개발 압박과 기반 시설의 한계로 인해 향후 사업성 확보가 중요한 과제로 남아 있다.
특히 소규모 재건축의 경우, 1급지가 아닌 지역에서 사업성이 떨어지기 때문에, 분담금, 사업비, 일반 분양 수익 등 재무 구조의 안정성이 주요 변수로 작용할 것으로 보인다. 이러한 점들이 향후 사업 진행에 큰 영향을 미칠 가능성이 크다。
이번 사업은 조합 설립이 완료된 상태지만, 착공일과 준공일은 아직 결정되지 않았다. 조합 사무소는 신흥동백 관리사무소 지하에 위치하고 있으며, 앞으로 사업 진행을 위한 구체적인 계획 수립과 여러 절차가 진행될 예정이다。
부산광역시 사상구 고시 제2025-119호
신흥동백 소규모재건축사업 조합설립인가 및 지형도면 고시
부산광역시 사상구 엄궁동 37-3번지 일원의 「신흥동백 소규모재건축사업」에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제23조 규정에 따라 조합설립인가하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 따라 사업시행구역에 관한 지형도면에 대하여 아래와 같이 고시합니다.
2025년 11월 26일
부산광역시 사상구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종 류: 소규모재건축사업
나. 명 칭: 신흥동백 소규모재건축사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위 치: 부산광역시 사상구 엄궁동 37-3번지 일원
나. 면 적: 7,061㎡
3. 사업의 착수 예정일 및 준공 예정일
가. 착수예정일: 미정
나. 준공예정일: 미정
4. 조합의 명칭 및 사무소 소재지
가. 조합명칭: 신흥동백 소규모재건축정비사업조합
나. 사무소 소재지: 부산광역시 사상구 엄궁로 172, 관리사무소 지하
区分
고시
機関区分
区郡
機関
사상구
고시·公告 番号
제2025-119호
タイトル
신흥동백 소규모재건축사업 조합설립인가 및 지형도면 고시
日付
2025-11-26
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よくある質問(FAQ)
Q. 엄궁 신흥동백 소규모재건축사업 조합설립인가가 언제 이루어졌나요?
조합설립인가는 2025년 11월 26일에 완료되었습니다。
엄궁 신흥동백 소규모재건축사업は、2025年11月26日に부산광역시 사상구청で 조합설립인가 및 지형도면 고시が行われました。これは「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」に基づく 조합설립段階であり、その後、事業施行の認可および 건축 심의などを経て事業が進められる予定です。
Q. 事業施行区域の位置と面積はどのようになっていますか？
부산 사상구 엄궁동 37-3번지 일대, 면적은 7,061㎡입니다。
今回の소규모재건축사업の정비구역は부산광역시 사상구 엄궁동 37-3번지 일대であり、総面積は7,061㎡に設定されています。この区域には老朽化した신흥동백アパート団地が含まれており、今後の正비を通じて住宅環境の改善と団地構造の改編が進められる予定です。
Q. 신흥동백 아파트의 현황과 규모는 어떻게 되나요?
1992年に完成した156世帯、最高6階の3棟の老朽団地です。
신흥동백アパートは1992年に使用 승인を受けた老朽형 소규모団地で、総156世帯が3棟に分散されています。最高6階建てで、世帯の面積は61㎡、76㎡、93㎡など多様です。駐車スペースは合計96台用意されており、建蔽率は31%に達します。現在再建築を通じて住宅環境の改善が必要とされています。
Q. 소규모 재건축사업의 성공 가능성 및 사업성은 어떤가요?
엄궁동特性上소규모재건축사업性の 확보は挑戦的な課題です。
사상구 엄궁동地域は大手ブランドア파ートの中心地ではなく、開発の圧力やインフラの制約により소규모재건축の成功可能性は不確実です。特に1級地ではない지역에서負担金、事業費、一般分譲収益などが事業性に大きく影響します。したがって、財務構造の安定性が今後の事業進行に重要な変数となるでしょう。
Q. 현재 착공예정일과 준공예정일은 결정되었나요?
착공예정일과 준공예정일은 아직 미정입니다。
이번신흥동백소규모재건축사업은조합설립は完了しましたが、着工日と完成日はまだ確定されていません。조합의事務所는신흥동백管理事務所의地下にあり、今後は具体的な事業計画の策定や手続きが進められる予定です。
