엄궁 신흥동백 소규모재건축사업 조합설립인가 및 지형도면 고시
- 사상구 엄궁동 37-3번지 일원, 재개발 재건축, 구역도, 진행상황, 사업성
엄궁동 신흥동백 소규모 재건축 사업이 2025년 11월 26일에 조합설립인가와 지형도면 고시를 완료하며 본격적인 정비 절차에 들어섰다. 이번 인가는 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」에 따른 조합설립 단계로, 향후 사업 시행 인가와 건축 심의 등의 과정을 통해 진행될 예정이다.
정비 구역은 부산 사상구 엄궁동 37-3번지 일대이며, 면적은 7,061㎡로 설정되어 있다. 이러한 절차의 시작은 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
신흥동백 아파트는 1992년에 사용 승인이 이루어진 노후 소규모 단지로, 총 156세대로 구성되어 있다. 이 아파트는 3개 동으로 이루어져 있으며, 최고 6층 건물로 되어 있다. 면적은 61㎡, 76㎡, 93㎡로 다양하게 분포되어 있다.
주차 공간은 총 96대가 마련되어 있어 세대당 주차 가능 대수는 0.61대에 달하며, 건폐율은 31%에 이른다. 현재 이 지역은 소규모 재건축 절차를 통해 주거 환경 개선과 단지 구조 개편이 필요한 상황으로 평가되고 있다.
이번 조합설립인가에도 불구하고, 사상구 엄궁동의 특성으로 인해 소규모 단지의 재건축 성공 여부는 여전히 불확실하다. 엄궁동은 대형 브랜드 아파트가 중심이 아닌 시장이며, 개발 압박과 기반 시설의 한계로 인해 향후 사업성 확보가 중요한 과제로 남아 있다.
특히 소규모 재건축의 경우, 1급지가 아닌 지역에서 사업성이 떨어지기 때문에, 분담금, 사업비, 일반 분양 수익 등 재무 구조의 안정성이 주요 변수로 작용할 것으로 보인다. 이러한 점들이 향후 사업 진행에 큰 영향을 미칠 가능성이 크다.
이번 사업은 조합 설립이 완료된 상태지만, 착공일과 준공일은 아직 결정되지 않았다. 조합 사무소는 신흥동백 관리사무소 지하에 위치하고 있으며, 앞으로 사업 진행을 위한 구체적인 계획 수립과 여러 절차가 진행될 예정이다.
부산광역시 사상구 고시 제2025-119호
신흥동백 소규모재건축사업 조합설립인가 및 지형도면 고시
부산광역시 사상구 엄궁동 37-3번지 일원의 「신흥동백 소규모재건축사업」에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제23조 규정에 따라 조합설립인가하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 따라 사업시행구역에 관한 지형도면에 대하여 아래와 같이 고시합니다.
2025년 11월 26일
부산광역시 사상구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종 류: 소규모재건축사업
나. 명 칭: 신흥동백 소규모재건축사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위 치: 부산광역시 사상구 엄궁동 37-3번지 일원
나. 면 적: 7,061㎡
3. 사업의 착수 예정일 및 준공 예정일
가. 착수예정일: 미정
나. 준공예정일: 미정
4. 조합의 명칭 및 사무소 소재지
가. 조합명칭: 신흥동백 소규모재건축정비사업조합
나. 사무소 소재지: 부산광역시 사상구 엄궁로 172, 관리사무소 지하
구분
고시
기관구분
구군
기관
사상구
고시·공고 번호
제2025-119호
제목
신흥동백 소규모재건축사업 조합설립인가 및 지형도면 고시
일자
2025-11-26
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 엄궁 신흥동백 소규모재건축사업 조합설립인가가 언제 이루어졌나요?
조합설립인가는 2025년 11월 26일에 완료되었습니다.
엄궁 신흥동백 소규모재건축사업은 2025년 11월 26일 부산광역시 사상구청에서 조합설립인가 및 지형도면 고시가 이루어졌습니다. 이는 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」에 따른 조합설립 단계로, 이후 사업 시행 인가와 건축 심의 등을 거쳐 사업이 진행될 예정입니다.
Q. 사업시행구역의 위치와 면적은 어떻게 되나요?
부산 사상구 엄궁동 37-3번지 일대, 면적은 7,061㎡입니다.
이번 소규모재건축사업의 정비 구역은 부산광역시 사상구 엄궁동 37-3번지 일대이며, 총 면적은 7,061㎡로 설정되어 있습니다. 이 구역에는 노후된 신흥동백 아파트 단지가 포함되어 있으며, 향후 정비를 통해 주거환경 개선과 단지 구조 개편이 추진될 예정입니다.
Q. 신흥동백 아파트의 현황과 규모는 어떻게 되나요?
1992년 준공된 156세대, 최고 6층 3동 규모의 노후 단지입니다.
신흥동백 아파트는 1992년에 사용 승인을 받은 노후 소규모 단지로, 총 156세대가 3개 동에 분포해 있습니다. 최고 6층 건물이며, 세대 면적은 61㎡, 76㎡, 93㎡ 등 다양합니다. 주차 공간은 총 96대가 마련돼 있으며, 건폐율은 31%에 달합니다. 현재 재건축을 통해 주거 환경 개선이 필요한 상황입니다.
Q. 소규모 재건축사업의 성공 가능성 및 사업성은 어떤가요?
엄궁동 특성상 소규모 재건축 사업성 확보가 도전적인 과제입니다.
사상구 엄궁동 지역은 대형 브랜드 아파트 중심지가 아니며, 개발 압박과 기반 시설 한계로 인해 소규모 재건축 성공 가능성이 불확실합니다. 특히 1급지가 아닌 지역에서 분담금, 사업비, 일반 분양 수익 등이 사업성에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 재무 구조 안정성이 향후 사업 진행에 중요한 변수로 작용할 전망입니다.
Q. 현재 착공예정일과 준공예정일은 결정되었나요?
착공예정일과 준공예정일은 아직 미정입니다.
이번 신흥동백 소규모재건축사업은 조합 설립은 완료되었으나, 착공일과 준공일은 아직 확정되지 않았습니다. 조합 사무소는 신흥동백 관리사무소 지하에 위치하며, 앞으로 구체적 사업계획 수립과 절차 진행을 통해 일정이 결정될 예정입니다.
