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명륜동 개발 움직임
부산 동래구 명륜동 26-6번지 일대가 대규모 아파트 개발의 중심지로 부각되고 있다.
2025년 10월 1일에 열린 제7회 부산광역시 주택사업 공동위원회에서는 762세대 규모의 아파트 신축이 조건부로 승인되며 사업이 구체적인 윤곽을 드러냈다.
엘앤드더블유건설이 프로젝트를 맡은 ‘명륜 힐스테이트 3차’에 대한 기대감이 높아지고 있다. 이는 이미 공급된 힐스테이트 명륜 1·2차와 인근의 명륜 아이파크2차 및 대광로제비앙의 신축 현황이 긍정적인 영향을 미치고 있기 때문이다.
현재 시공사에 대한 자세한 정보는 확인되지 않았고, 아직 확정된 사항은 아니다. 편의상 이 프로젝트를 ‘가칭)명륜 힐스테이트 3차’로 부르기로 하겠다. 이와 관련하여 앞으로의 진행 상황이 주목된다.
명륜 힐스테이트 3차 가능성
현재 진행 중인 사업은 엘앤드더블유건설이 맡고 있으며, 이전에 힐스테이트 명륜 1·2차를 시행한 바 있다. 이번 신축 사업에서도 현대엔지니어링의 연대보증을 기반으로 한 PF 구조가 다시 적용될지 여부는 아직 불확실하다.
하지만 과거의 성공적인 프로젝트를 고려할 때, 이번 3차 공급 사업을 통해 명륜 힐스테이트 브랜드 타운이 형성될 가능성이 높다고 볼 수 있다.
현재로서는 PF 구조와 시공사 선정에 관한 공개된 정보가 없기 때문에, 이는 중요한 모니터링 포인트로 남아있다. 향후 진행 상황을 주의 깊게 지켜보는 것이 필요하다.
명륜동 지역주택조합의 실패와 민간 개발 전환
명륜동 지역에서 진행되었던 ‘명륜 현엔 3차 힐’(가칭) 사업은 여러 가지 문제로 인해 어려움을 겪었다. 조합원 모집이 저조하고, 홍보 인력의 임금 갈등, 그리고 집회 등이 발생하면서 사업의 추진력이 크게 감소했다.
결국 2023년 9월에는 동래구청에 ‘사업 종결 결의’가 제출되면서 조합 방식을 통한 개발은 전면 중단되었다. 이후 2024년까지 압류 해제와 청산 절차가 진행되었고, 이 과정 속에서 민간 시행사가 참여할 수 있는 여건이 조성되었다. 이러한 변화는 향후 해당 지역의 개발 가능성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
엘앤드더블유건설이 조합 청산을 마치고 762세대 규모의 아파트 개발에 본격적으로 나선다.
이 회사는 인근의 명륜 힐스테이트 1차 및 2차 단지와 생활권이 겹치는 점을 고려할 때, 자연스럽게 '3차 프로젝트'로 이어질 가능성이 높다.
지역주택조합 방식에서 완전 민간사업으로 전환됨에 따라, 사업 진행 속도 역시 한층 빨라질 것으로 기대된다.
주택사업 심의 조건부 의결 주요 내용
주택사업 공동위원회는 대지 면적 28,714㎡에 대해 설계를 진행하고 있다. 지하 3층에서 지상 33층까지 8개 동으로 구성되며, 총 762세대의 규모를 목표로 한다. 그러나 도시, 교통, 환경 등 여러 측면에서 추가적인 보완 사항이 필요하다는 요구를 제기했다.
동래사적공원과 인접한 지역의 개발에 있어 몇 가지 중요한 사항이 있다. 먼저, 옹벽의 높이를 최소화해야 하며, 단지 내에서 보행자들이 원활하게 이동할 수 있는 순환 구조를 확보해야 한다.
또한, 주동의 외관에서 발생할 수 있는 조명으로 인한 빛공해를 차단하는 것이 필요하다. 지하주차장에서는 회차 및 일방통행 동선을 개선하여 이용자들의 편의를 도모해야 한다.
역L형 옹벽의 안전성에 대한 검토와 단면 제시가 요구되며, 풍환경, 일조, 소음 영향 분석도 필수적이다. 마지막으로, 하수도는 2025년의 최신 기준을 반영해야 한다.
조건부 의결은 이러한 설계 보완이 완료되면 승인 절차를 계속 진행할 수 있다는 의미로 해석된다.
교육환경평가 변수
현재 진행 중인 사업의 교육환경평가 절차에서 중요한 변화가 나타났다. 사업 부지에는 명륜자연유치원이 위치해 있어 사업의 진행 가능성에 의문이 제기되었으나, 최근 교육환경평가 업무협의에서 '명륜자연유치원 이전'이 추진되고 있다는 사실이 확인되었다.
명륜자연유치원은 교동초등학교의 북동쪽에 새롭게 이전할 계획이며, 이와 관련된 행정 협의도 거의 완료된 것으로 보인다. 이러한 변화는 통학로 안전과 일조 문제 등 교육환경에 대한 주요 부담을 상당히 줄여주는 결과를 가져왔다. 앞으로의 진행 상황이 더욱 기대된다.
주변 교육시설과의 거리 관계를 정리해보면 다음과 같다.
명륜자연유치원은 기존 위치에서 교동초 북동측으로 이전할 예정이며, 해솔유치원은 약 102m, 동해중학교는 약 187m 거리에 위치하고 있다.
유치원 이전이 확정됨에 따라 교육환경의 리스크가 줄어들어 개발의 불확실성이 한층 감소한 상황이다.
사업 구역과 주변 입지 특성
명륜 힐스테이트 3차의 사업 대상지가 점차 구체화되고 있다.
유치원 부지와 우송맨션이 개발 지역에 포함될 가능성이 높지만, 종교시설은 해당되지 않는 것으로 판단된다.
다만, 이는 개인적인 의견이므로 정확한 정보는 아닐 수 있다.
해당 부지는 동래사적공원 진입부와 명륜로, 로제비앙 아파트 주변에 위치해 있어 지역에 큰 영향을 미친다. 도로 폭 확대, 공개 공간 조성, 보행 환경 개선 및 공원 접근성 향상 등 여러 도시적 요구가 제기되고 있는데, 이는 입지가 가지는 중요성을 반영한다. 앞으로의 지구단위계획에서 이러한 다양한 요구사항의 구체화가 중요한 변수가 될 것으로 예상된다.
향후 일정 전망
교육환경평가와 관련된 사업은 2026년 7월부터 2029년 5월까지 진행될 예정이다.
예상되는 일정은 다음과 같다. 2025년부터 2026년까지는 교육환경평가를 완료하고, 지구단위계획을 수립한 후 사업계획을 승인받고 건축허가 및 PF·시공사를 선정할 계획이다.
2026년 하반기에는 착공과 분양이 진행되며, 2029년 하반기에는 준공과 함께 입주가 시작될 예정이다.
하지만 분양가와 분양 일정은 아직 확정되지 않았으며, 인허가 진행 상황에 따라 조정될 가능성이 높다.
종합 평가
명륜동 26-6번지 일대는 조합 개발이 실패한 후 민간 개발로 전환된 지역이다. 이곳은 힐스테이트 벨트와 역세권, 공원과 가까운 뛰어난 입지 조건을 가지고 있다. 특히, 명륜자연유치원의 이전이 공식적으로 협의 완료됨에 따라 교육환경에 대한 우려가 상당히 줄어들었다.
개발 부지에는 유치원과 우송맨션이 포함되어 있으며, 종교시설은 제외된 것으로 보인다. 그러나 여전히 설계 보완, 교육환경 평가의 공식 통과, 지구단위계획 고시, 그리고 PF 및 시공사의 선정과 같은 중요한 절차들이 남아 있어 주의가 필요하다. 이러한 단계들이 완료되어야만 본격적인 개발이 가능할 것이다.
명륜동 26-6번지에 위치한 주택사업은 올해 5월에 관리처분인가를 받았다. 이는 래미안 마크 더 스위트와 명륜2구역 재건축사업과 함께 명륜동에서 남은 마지막 개발 부지로 여겨진다. 이러한 개발은 지역의 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상된다.
현 시점에서 이 프로젝트는 "실현 가능성이 크고 환경이 개선된 초기 단계의 대규모 사업"으로 간주된다. 향후 1~2년간의 행정 및 재무적 흐름, 그리고 시공사와의 공사비 협상이 사업의 진척에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상된다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 명륜 힐스테이트 3차 아파트 개발이 진행되는 지역은 어디인가요?
명륜 힐스테이트 3차는 부산 동래구 명륜동 26-6번지 일대에서 개발되고 있습니다.
부산 동래구 명륜동 26-6번지 일대는 현재 대규모 아파트 개발의 중심지로 부각되고 있습니다. 이 지역은 명륜 힐스테이트 브랜드 타운 조성을 위한 762세대 규모의 신축 아파트 사업이 조건부로 승인되어 구체적인 사업 윤곽이 드러났습니다. 지역의 뛰어난 입지 조건과 함께 최근 동래사적공원 인접, 역세권 접근성 등 다양한 도시적 요구가 반영되고 있습니다.
Q. 명륜 힐스테이트 3차 아파트 신축 사업의 주요 개발 내용은 무엇인가요?
이 사업은 8개 동, 지하 3층부터 지상 33층까지 총 762세대 규모 아파트 신축입니다.
주택사업 공동위원회에서 인가한 개발 계획에 따르면, 대지면적 28,714㎡에 8개 동이 지어지며 지하 3층에서 지상 33층까지 규모가 설계되었습니다. 단지는 762세대의 아파트로 구성될 예정이며, 보행자 순환 구조 구축, 빛공해 차단, 회차 동선 개선, 옹벽 안전성 검토 등 다양한 설계 보완 조건이 붙어 있습니다. 설계 보완 완료 후 최종 승인 절차가 진행될 예정입니다.
Q. 명륜 힐스테이트 3차 사업의 시행사와 시공사는 어떻게 되나요?
엘앤드더블유건설이 시행을 맡고 있으나 시공사와 PF 구조는 아직 확정되지 않았습니다.
이번 개발 사업은 엘앤드더블유건설이 주도하고 있으며, 과거 힐스테이트 명륜 1·2차 사업을 성공적으로 진행한 경험이 있습니다. 그러나 현재 현대엔지니어링의 연대보증을 포함한 PF(프로젝트 파이낸싱) 구조와 최종 시공사 선정에 대한 자세한 정보는 공개되지 않은 상태입니다. 이 부분은 사업 진행 상황에 중요한 변수로 남아 있어 지속적인 모니터링이 필요합니다.
Q. 명륜동 지역주택조합 사업은 왜 실패했으며, 이후 개발 방향은 어떻게 변했나요?
조합원 모집 부진과 임금 갈등 등 문제로 사업이 중단되었고, 이후 민간 개발로 전환되었습니다.
명륜동에서 이전 추진된 명륜 현엔 3차 힐 사업은 조합원 모집 저조, 홍보 인력 임금 갈등, 집회 발생 등으로 추진력이 약화되었습니다. 2023년 9월 동래구청에 사업 종결 결의가 제출되면서 조합 개발 방식은 전면 중단되었고, 2024년까지 압류 해제 및 청산 절차가 완료되었습니다. 이후 민간 시행사 참여 여건이 조성되어 엘앤드더블유건설이 민간사업으로 전환하여 개발 사업을 본격화하고 있습니다.
Q. 교육환경평가에서 명륜자연유치원 이전은 어떤 의미가 있나요?
명륜자연유치원 이전이 확정되어 교육환경 부담과 개발 불확실성이 크게 줄었습니다.
현재 명륜자연유치원이 사업 부지 내 위치해 있어 교육환경 평가에 큰 변수로 작용했으나, 교동초등학교 북동쪽으로 이전하는 행정 협의가 거의 완료되었습니다. 이로 인해 통학로 안전과 일조 문제 등 교육환경 관련 부담이 감소하였고, 교육환경평가 절차 진행에 긍정적으로 작용하고 있습니다. 향후 사업 추진에 있어서 중요한 진전이라 할 수 있으며, 개발 불확실성 해소에 크게 기여합니다.
Q. 명륜 힐스테이트 3차 아파트 신축 사업의 향후 일정은 어떻게 되나요?
2025년부터 2029년까지 교육환경평가 완료, 착공, 분양, 준공, 입주가 예정되어 있습니다.
2025년~2026년에는 교육환경평가를 완료하고 지구단위계획을 수립하며 사업계획 승인과 건축허가, PF 및 시공사 선정이 진행됩니다. 2026년 하반기에는 착공과 분양이 이루어지고, 2029년 하반기에는 준공 및 입주가 시작될 예정입니다. 다만 분양가와 구체적인 일정은 인허가 진행과 시장상황에 따라 변동될 수 있습니다.
