초읍하늘채포레스원 / 초읍2구역 재개발정비사업 이전고시
- 부산진구 초읍동 681번지, 등기 효력, 재개발 종료, 청산, 대출 근저당 설정
부산진구 초읍동 556번지 일대에서 진행된 초읍2구역 재개발 정비사업, 이른바 초읍하늘채포레스원이 2025년 11월 26일 이전고시를 마쳤다. 이로 인해 조합원과 일반 분양자에게 배정된 대지와 건축물의 법적 소유권이 확정되었으며, 사업은 사실상 마무리 단계에 접어들었다. 이러한 변화는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
초읍2구역은 면적이 28,506.3㎡에 달하며, 공동주택 756세대와 근린생활시설 10호로 이루어진 대규모 단지이다. 이 단지는 지하 3층에서 지상 30층까지의 9개 동으로 구성되어 있다.
정비구역 지정이 2006년 11월에 이루어졌고, 관리처분계획 인가는 2018년 7월에 완료되었다. 이후 준공인가가 2025년 2월에 예정되어 있어, 모든 절차가 약 19년에 걸쳐 진행되는 셈이다.
이전고시는 재개발 프로젝트에서 필수적인 행정 절차 중 하나로, 조합원에게 배정된 '종전자산(기존 토지와 건물)'에서 '종후자산(신축 아파트와 대지 지분)'으로 소유권이 법적으로 이전되었다는 사실을 관청이 공식적으로 알리는 단계이다.
이 과정은 조합원들이 새롭게 건설된 부동산에 대해 등기 신청을 할 수 있게끔 하며, 조합은 정산 작업을 본격적으로 시작할 수 있게 된다. 이와 함께 사업에 얽혀 있던 근저당이나 압류 권리가 정리되며, 일반분양자들은 안정적인 권리 관계를 확보할 수 있는 기회를 얻게 된다.
초읍하늘채포레스원에 대한 최근 실거래 데이터에 따르면, 전용 면적 79㎡의 가격이 5억 600만 원으로 보고되었다. 20평대는 약 5억 1천만 원에 거래되었고, 30평대는 호가 기준으로 6억 초중반에 이른 것으로 확인된다.
초읍동은 부산진구 내에서 학군, 생활 편의성, 녹지 접근성 등이 우수한 주거 지역으로 알려져 있다. 이번 이전고시가 완료됨에 따라 해당 단지의 가치가 더욱 안정될 것으로 기대된다.
초읍2구역 주택재개발정비사업조합 고시 제2025-2호
초읍2구역 재개발정비사업 이전고시
1. 도시 및 주거환경정비법 제83조 규정에 따라 부산광역시 부산진구 고시 제2025-26(2025. 2. 12)호로 준공인가 고시된 초읍2구역 재개발정비사업에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제80조 제1항 내지 제2항의 규정에 의거하여 소유권을 이전하고자 대지 및 건축물의 소유권 이전 내용을 고시합니다.
2. 관계 서류는 초읍2구역 주택재개발정비사업조합 사무소(☎ 051-808-1844)에 비치하고 이해관계인에게 보입니다.
2025년 11월 26일
초읍2구역 주택재개발정비사업조합
1. 정비사업의 종류 및 명칭 : 초읍2구역 재개발정비사업
2. 사업구역의 위치 및 면적
가. 위치 : 부산광역시 부산진구 초읍동 681번지 외 6필지
(종전 : 부산광역시 부산진구 초읍동 556번지 외 179필지)
나. 정비구역 면적 : 28,506.3㎡
다. 이전고시 면적 : 28,506.3㎡, 실사용대지면적 : 25,708.9㎡
3. 시행자의 주된 사무소 및 성명
가. 사무소 : 부산광역시 부산진구 성지로 124, 3층(초읍동)
나. 성명 : 초읍2구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 : 김강석)
4. 관리처분계획인가일 : 2018. 7. 4.
5. 준공일자 : 2025. 1. 21
6. 준공인가 고시일 : 2025. 2. 12
7. 이전고시 내역
가. 토지
| 구분 | 위치 | 지목 | 면적(㎡) | 비고 |
| 정비구역 면적계 | | | 28,506.3 | 대지+정비기반시설+기타 |
| 이전고시 면적계 | | | 28,506.3 | 대지+정비기반시설+기타 |
대지
공동주택 및 부대·복리시설
| 위치 | 지목 | 면적(㎡) | 비고 |
| 초읍동 681번지 | 대 | 25,708.9 | 초읍2구역 주택재개발정비사업 조합 외 |
| 소계 | | 25,708.9 | |
정비기반시설
도로
| 위치 | 지목 | 면적(㎡) | 비고 |
| 초읍동 683번지(도시계획도로) | 도 | 592.8 | 부산광역시 부산진구 |
| 초읍동 685번지(도시계획도로) | 도 | 1,450 | 부산광역시 부산진구 |
| 초읍동 684번지(정비기반시설도로) | 도 | 367 | 부산광역시 부산진구 |
| 소계 | | 2,409.8 | |
기타
실사용 제외 부지
| 위치 | 지목 | 면적(㎡) | 비고 |
| 초읍동 682 | 임 | 178.1 | 박지원 |
| 초읍동 686 | 임 | 58.5 | 박지원 |
| 초읍동 687 | 임 | 151 | 박지원 |
| 소계 | | 387.6 | |
나. 건축시설
| 구분 | 공동주택 | 근린생활시설 | 비고 |
| 연면적(㎡) | 113,357.1192 | 1,392.9908 | 114,750.1100 |
| 동수 | 9개동(임대1동 포함) | 1개동 | |
| 층수 | 지하3~지상30층 | 지상1~2층 | |
| 세대수(호수) | 756세대 | 10호 | |
대지 및 건축물의 분양 대상 권리자 수를 살펴보자.
첫 번째로, 공동주택의 경우 주택 규모에 따른 공급 세대 수를 전용면적 기준으로 확인할 필요가 있다.
| 구분 | 84A | 84A-1 | 59A | 59B | 29A |
| 전용면적(㎡) | 84.9624 | 84.9624 | 59.9424 | 59.9940 | 29.9450 |
| 구분 | 84A | 84A-1 | 59A | 59B | 29A | 비고 |
| 계 | | | | | | 756 |
| 토지등소유자 | 208 | 110 | 1 | 88 | 10 | 681.8157 |
| 보류시설 | 7 | 2 | - | 3 | 2 | - |
| 일반분양 | 501 | 88 | - | 268 | 145 | 711.1751 |
| 임대 | 40 | - | - | - | - | 40 |
2. 근린생활시설
근린생활시설 규모별(전용면적 기준) 공급세대수 (단위 : ㎡)
| 전용면적(㎡) | 66.3376 | 63.2400 | 63.2024 | 66.3000 | 37.1845 | 110.7530 | 56.7825 | 44.8200 | 43.9900 | 73.7760 |
| 공급수(계 10호) | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 토지등소유자 | 1 | - | 1 | 1 | - | 1 | - | - | - | - |
| 일반분양 | - | 1 | - | - | 1 | - | 1 | 1 | 1 | 1 |
라. 이전설정되는 소유권 외의 권리의 종류 및 건수
| 구분 | 건수 |
| 근저당권 | 5 |
| 압류 | 4 |
| 소계 | 9 |
구분
고시
기관구분
타기관
기관
초읍2구역 주택재개발정비사업조합
고시·공고 번호
제2025-2호
제목
초읍2구역 재개발정비사업 이전고시
일자
2025-11-26
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 초읍2구역 재개발정비사업 이전고시란 무엇인가요?
이전고시는 조합원 소유권이 기존 자산에서 새 아파트로 법적으로 이전되었음을 관청이 공식 발표하는 절차입니다.
초읍2구역 재개발정비사업에서 이전고시는 조합원에게 배정된 기존 토지와 건물의 소유권이 신축 아파트와 대지 지분으로 법적으로 이전되었음을 관청이 공식적으로 고시하는 단계입니다. 이 과정으로 조합원은 새로 건설된 부동산에 대해 등기 신청이 가능해지며, 조합은 정산 작업을 착수할 수 있습니다. 또한 근저당 및 압류 권리가 정리되어 일반 분양자의 권리 안정성이 확보됩니다.
Q. 초읍하늘채포레스원의 사업 규모와 구성은 어떻게 되나요?
초읍하늘채포레스원은 부산진구 초읍동 28,506.3㎡ 부지에 9개 동, 756세대 아파트와 근린생활시설 10호로 구성된 대규모 단지입니다.
초읍2구역 재개발사업 구역은 약 2만 8천㎡에 이르는 부지에 공동주택 756세대와 근린생활시설 10호로 이루어진 단지입니다. 단지는 지하 3층에서 지상 30층까지 9개 동으로 구성되어 있으며, 대규모 주거 단지를 형성합니다. 이러한 시설 구성은 초읍동 내에서 주거 편의성과 생활 인프라를 크게 향상시키는 역할을 합니다.
Q. 초읍2구역 재개발사업은 언제부터 진행되었으며 주요 일정은 무엇인가요?
정비구역 지정은 2006년, 관리처분계획 인가는 2018년, 준공 인가는 2025년으로 약 19년간 진행되었습니다.
초읍2구역 재개발사업은 2006년 11월 정비구역으로 지정된 이후 여러 행정 절차를 거쳐 2018년 7월 관리처분계획인가를 받았습니다. 준공 인가는 2025년 2월에 고시되어 지난 19년 동안 단계별로 사업이 진행되어 왔습니다. 이 기간 동안 부지 정비와 건축물 신축을 마무리하며 이전고시가 완료되어 사업이 사실상 종료되었습니다.
Q. 이전고시 완료 후 초읍하늘채포레스원의 부동산 가치는 어떻게 되나요?
79㎡ 아파트는 약 5억 원대, 20평대 5억 원대, 30평대는 6억 원 초중반에 거래되고 있습니다.
최근 실거래 자료에 따르면 초읍하늘채포레스원의 전용면적 79㎡ 아파트 가격은 약 5억 600만 원 수준이며, 20평대는 약 5억 1천만 원, 30평대는 6억 원 초중반에 호가되고 있습니다. 초읍동은 학군과 생활 편의성, 녹지 접근성이 뛰어난 지역으로, 이번 이전고시 완료가 단지의 권리 안정과 가치 상승에 긍정적인 영향을 기여하고 있습니다.
Q. 초읍2구역 재개발 정비사업의 위치와 면적은 어떻게 되나요?
부산진구 초읍동 681번지 일대 28,506.3㎡ 부지에 조성되었습니다.
초읍2구역 재개발사업은 부산광역시 부산진구 초읍동 681번지 외 총 7필지, 약 28,506.3㎡ 면적을 포함하고 있습니다. 이 중 실사용 대지 면적은 약 25,708.9㎡에 달하며, 사업 부지는 공동주택과 근린생활시설 설치를 위해 정비되었습니다. 이 위치는 부산진구 내 학군과 주거환경이 우수한 핵심 입지로 평가받습니다.
