沙上主礼幸运公寓重建 / 主礼1区重建项目整治计划决定及整治区域指定公告
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釜山市于2025年11月5日正式公告了“主礼1重建项目整治计划决定及整治区域指定”。此次公告是在2025年4月进行的居民说明会和居民公示公告后约7个月后进行的。
项目的目标地点位于釜山沙上区主礼洞595号地区，面积达到92,963.2㎡。该区域计划将现有的第二类一般住宅区的一部分转变为第三类一般住宅区，变身为高层住宅区。目前存在的‘主礼幸运公寓’是1987年竣工的15个栋，总共有1,962户的大型小区，已经相当程度的老化。
重建的整治计划指出，平均容积率设置为277.97%。具体查看，1期为293.29%，2期为269.10%的容积率。
最高高度限制在135米以内，总户数计划为2,242户。这是从原有的1,962户增加了约14%的数字。
住房类型将多样化，涵盖59㎡、67㎡、84㎡、102㎡。这些计划预计将有助于增加区域住房供应，改善生活环境。
在评估项目性时，需要谨慎。根据釜山市公告，估计的比例率约为95%，这意味着组合成员的权利金额为其所有物的评估金额的95%水平。
若将来施工费用或项目费用上升，比例率可能会进一步下降，这可能导致组合成员的负担增加。如果计划投资于主礼1区重建，务必考虑评估金额和比例率。
主礼幸运公寓的平型有57㎡到102㎡的中小型。整体平均土地权益达到13.35坪，但这并不算好。因此，在计算分担金时可能构成不利条件。
特别是1-7栋和8-17栋的用地分开，导致股权率存在差异，这可能是导致组合成员间的负担差异进一步扩大的因素。考虑到这些因素，主礼幸运公寓的土地权益问题需仔细审视。
釜山市公告第2025-418号
主礼1重建项目整治计划决定及整治区域指定公告
1. 釜山市沙上区主礼洞595号地区的主礼1重建项目整治区域，根据《城市及居住环境整治法》第16条的规定，现公告整治计划决定和整治区域指定，并依据《土地利用规制基本法》第8条及该法施行令第7条的规定公告地形图。
2. 相关资料（可在土地连接 “http://www.eum.go.kr” 查阅）备有于釜山市城市整治科（☏051-888-4244）及沙上区建筑科（☏051-310-4492），供一般人（利益干系人）查阅。
2025年11月5日
釜山市长
I. 整治区域的指定及整治计划决定
1. 整治区域指定调书