Zai Di Essentia，西面三益公寓重建审查公告 / 堂感1-1区重建整治项目实施计划公告
- 釜山镇区堂感洞175-2号地区，户数，销售信息
釜山镇区堂感洞175-2号地区的‘堂感1-1区重建整治项目’将于2025年11月12日发布项目实施计划公告，重建将正式开始。上个月，进行了项目实施计划的公示和公告，仅一个月后批准获得确认。这预计将对地区的发展产生重大影响。
本项目的用地面积达70,815㎡，建筑面积达到262,316㎡。由地下3层至地上35层，共由11栋组成，整体户数达到1,377户。施工由GS建设负责，品牌名定为‘Zai Di Essentia(The Essentia)’。
每户的专用面积构成为：
59㎡型(A·B)为460户，74㎡型(A·B·C)为185户，84㎡型(A·B·C)为600户，99㎡型为62户，最后112㎡型为70户，共达到1,377户。特别是中小型面积的59~84㎡占整体的约90%，设计适合实际需求者。
项目执行期限自获得批准之日起为10年（120个月），之后将进行管理处置计划的批准和开工程序。
该项目位置相当优越。距离西面主要商业区近，处于地铁1号线和2号线共用的双地铁线附近，交通便利。此外，附近有釜山市民公园、乐天百货、前坡咖啡街等多种生活便利设施，为居民提供了诸多福利。教育环境也优秀，附近有堂感小学、釜山镇女子中学和釜山镇高中，预计会有大量实际居住需求。
以堂感西面三益公寓为名的原有小区，距今已超过40年的老旧住宅区。预计通过此次重建将变身为该地区的地标级品牌公寓。
周边的新建公寓小区，如西面Vista东源、市民公园Vista东源、乐天Castle拉森特、富岩瑞喜Star Hills等，按84㎡标准的市场价格约在5亿至7亿韩元区间。
新建的品牌公寓入住后，预计资产价值将上涨。
此次批准包括公园、道路、停车场及社会福利设施等各种整治基础设施的建设计划。街头公园(4,825㎡)、儿童公园(2,119㎡)、停车场(1,510㎡)、以及社会福利设施(550㎡)将相继建设，预计将为地方居民提供诸多福利。
在釜山都市圈内，堂感1-1区的重建工程是老旧住宅区整治中进展最快的项目。该项目预计将在改善西面地区的居住环境和提升地区价值方面发挥重要作用。
釜山广域市釜山镇区公告第2025-180号
堂感1-1区重建整治项目实施计划公告
根据釜山广域市公告第2019-294号（2019.10.23.）指定整治区域及决定整治计划，并根据釜山广域市公告第2024-381号（2024.11.06.）变更公告的釜山镇区堂感洞175-2号地区的堂感1-1区重建整治项目，依据《城市及住宅环境整治法》第50条第1项的规定进行项目实施计划的批准，并根据同法第50条第7项及同法施行规则第10条第3项的规定予以公告，并视为同法第57条第1项各号中已通过处理的事项随公告后按相关法律进行公告。
2025年11月12日
釜山广域市釜山镇区区长
1. 整治项目的种类及名称
一. 种类: 重建整治项目
二. 名称: 堂感1-1区重建整治项目联合会
2. 整治区域的位置及面积
一. 位置: 釜山广域市釜山镇区堂感洞175-2号地区
二. 面积: 70,815㎡
3. 项目实施者的姓名及地址
一. 姓名: 堂感1-1区重建整治项目联合会（会长金基成）
二. 地址: 釜山广域市釜山镇区堂感路26号
4. 整治项目的实施期限:
自项目实施批准日起120个月
5. 项目实施批准日期:
2025. 11. 07.
6. 征用或使用的土地或建筑物的细节及所有权外的权利的细节
：无相关事项。
7. 建筑物的用地面积、建筑比例、容积率、高度、用途等建筑计划相关事项
| 区 分 | 内 容 | 区 分 | 内 容 |
| 用地面积 | 70,815㎡ | 建筑面积 | 9,652.4342㎡ |
| 建筑比例 | 17.31% | 建筑面积 | 262,316.6814㎡ |
| 容积率 | 269.23% | 最高高度 | 104.2M |
| 用途 | 共同住宅（公寓）及附属设施 | 楼 数 | 地下3层/地上35层 |
| 栋 数 | 公寓11栋 | 户 数 | 1,377户 |
8. 住宅的规模等住宅建设计划
| 供应区分 | 住宅的形态 | 栋数 | 户数 | 住宅规模的户数（按专用面积标准，㎡） | |||||||||
| 分销 | 共同住宅 | 11栋 | 1,377 | 59.9874(59A) | 59.9836(59B) | 74.9924(74A) | 74.9938(74B) | 74.9948(74C) | 84.9908(84A) | 84.9810(84B) | 84.9474(84C) | 99.3432(99) | 112.9299(112) |
| 357户 | 103户 | 61户 | 60户 | 64户 | 363户 | 173户 | 64户 | 62户 | 70户 | ||||
9. 根据《城市及住宅环境整治法》第97条规定的整治基础设施等的归属和转让事项
〇 被废止的整治基础设施
〇 新安装的整治基础设施
一. 道路
| 名称 | 规模 | 费用承担 | 备注 | ||||
| 宽度（m） | 延长（m） | 地块数 | 面积 | 承担者 | 承担内容 | ||
| 小路2-7号线 | 8~15 | 326(265) | 29 | 1,950 | 堂感1-1区重建整治项目联合会 | 全额承担安装费用 | |
| 中路2-527号线 | 18 | 80 | 5 | 1,443 | 堂感1-1区重建整治项目联合会 | 全额承担安装费用 | |
| 中路2-22号线 | 15~25 | 932(168) | 11 | 1,700 | 堂感1-1区重建整治项目联合会 | 全额承担安装费用 | |
| 广路3-9号线 | 40~50 | 2,950(191) | 6 | 616 | 堂感1-1区重建整治项目联合会 | 全额承担安装费用 | |
| 道路1 | 4 | 53 | 2 | 352 | 堂感1-1区重建整治项目联合会 | 全额承担安装费用 | |
二. 公园
| 名称 | 规模 | 费用承担 | 备注 | ||
| 面积 | 地块数 | 承担者 | 承担内容 | ||
| 街头公园 | 4,825 | 20 | 堂感1-1区重建整治项目联合会 | 全额承担安装费用 | |
| 儿童公园 | 2,119 | 33 | |||
三. 停车场
| 名称 | 规模 | 费用承担 | 备注 | ||
| 面积 | 地块数 | 承担者 | 承担内容 | ||
| 停车场 | 1,510 | 1 | 堂感1-1区重建整治项目联合会 | 全额承担安装费用 | |
四. 社会福利设施
| 名称 | 规模 | 费用承担 | 备注 | ||
| 面积 | 地块数 | 承担者 | 承担内容 | ||
| 社会福利设施 | 550 | 2 | 堂感1-1区重建整治项目联合会 | 全额承担安装费用 | |
10. 根据其他法律的批准事项
一. 根据《住宅法》第15条的规定的项目计划的批准
二. 根据《建筑法》第11条的规定的建筑许可
三. 根据《国土计划法》第86条的规定的城市规划设施实施者的指定及根据同法第88条的规定的实施计划的批准
四. 根据《城市及住宅环境整治法》第57条的规定的批准事项
(在附带提交相关文件的情况下)
11. 城市规划设施项目实施内容
一. 项目实施地的位置: 釜山广域市釜山镇区堂感洞175-2号地区
二. 项目的种类: 城市规划设施（道路）、公园、停车场、社会福利设施
三. 项目规模
〇 城市规划设施（道路）
| 规 模 | 总延长（m） | 起点 | 终点 | 首次决定日 | 备注 | |||
| 名称 | 类别 | 编号 | 宽度（m） | |||||
| 小路 | 2 | 7 | 8~15 | 326(265) | 堂感洞818-129 | 堂感洞445-5 | 部告第646号（1974.11.7.） | |
| 中路 | 2 | 527 | 18 | 80 | 堂感洞中2-22 | 堂感洞458-3 | 部告第381号（2024.11.6.） | |
| 中路 | 2 | 22 | 15~25 | 932(168) | 堂感洞广3-9 | 堂感洞527-2 | 总督第308号（1938.4.5.） | |
| 广路 | 3 | 9 | 40~50 | 2,950(191) | 富岩洞234-1 | 开金洞508 | 部告第334号（1998.5.8.） | |
〇 整治基础设施（道路）
| 名称 | 位置 | 规模 | 首次决定日 | 备注 | ||
| 宽度（m） | 延长（m） | 面积（㎡） | ||||
| 整治基础设施（道路1） | 堂感洞447-1号地区 | 6 | 53 | 352 | 部告第646号（1974.11.7.） | |
〇 公园
| 设施名 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 街头公园 | 堂感洞176-6号地区 | 4,825 | |
| 儿童公园 | 堂感洞447-3号地区 | 2,119 |
〇 停车场
| 设施名 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 停车场 | 堂感洞447-1号地区 | 1,510 |
〇 社会福利设施
| 设施名 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 社会福利设施 | 堂感洞447-1号地区 | 550 |
四. 项目实施者的姓名及地址
〇 实施者: 堂感1-1区重建整治项目联合会（会长金基成）
〇 地址: 釜山广域市釜山镇区堂感路26号
五. 项目周期: 自项目实施批准之日起120个月
六. 根据《国土计划法》第65条的规定的公共设施等的归属和转让事项: 依据釜山广域市公告第2020-123号及《城市及住宅环境整治法》第97条等相关法律法规
七. 相关文件: 省略
区分
公告
机构区分
区县
机构
釜山镇区
公告·公示号
第2025-180号
标题
堂感1-1区重建整治项目实施计划公告
日期
2025-11-12
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常见问题(FAQ)
Q. 堂感1-1区重建整治项目的主要内容是什么？
在釜山镇区堂感洞地区重建1,377户的Zai Di Essentia公寓。
堂感1-1区重建整治项目是在釜山镇区堂感洞175-2号地区70,815㎡的场地上，建设总规模为1,377户的Zai Di Essentia品牌公寓的项目。由GS建设承建，共由11栋组成，地下3层至地上35层。本项目于2025年11月12日获得项目实施计划公告，整治项目的实施期限为10年（120个月）。
Q. 项目位置和交通便利性如何？
在西面主要商业区附近，属于双地铁站，交通和生活便利性非常优越。
堂感1-1区位于釜山镇区堂感洞，地理位置优越，靠近西面主要商业区。地铁1号线和2号线相近，属于双地铁站，交通出行十分便利；附近有釜山市民公园、乐天百货、前坡咖啡街等丰富的生活便利设施，居民的生活满意度较高。此外，教育环境也十分优秀，有堂感小学、釜山镇女子中学和釜山镇高中等优质学校。
Q. 住宅规模和户型构成是什么？
共有1,377户规模，主打中小型的59~84㎡型占约90%。
重建的Zai Di Essentia公寓小区中，59㎡型(A·B)460户，74㎡型(A·B·C)185户，84㎡型(A·B·C)600户，99㎡型62户，112㎡型70户。中小型户型的59~84㎡型占总户数的约90%，提供适合实际需求者的住宅规模和户型构成。
Q. 重建项目的实施期限和后续程序如何？
自项目实施批准之日起执行10年，随后将进行管理处置计划的批准和开工。
堂感1-1区重建整治项目于2025年11月7日获得项目实施批准，实施期限为120个月（10年）。在此期间将开展重建项目，项目完成后将进行管理处置计划的批准和开工程序，以开始真正的住宅建设和入驻。该程序是为确保项目顺利推进和保护居民权益的措施。
Q. 此次重建预期带来的区域效应和资产价值？
老旧小区将蜕变为地标品牌公寓，资产价值预期上升。
原来的堂感西面三益公寓是超过40年的老旧住宅区。通过此次重建项目，预计将转变为Zai品牌的地标级公寓，考虑到周边新建公寓的市场价格约在5亿至7亿韩元区间（以84㎡为标准），资产价值预计将上涨。此外，随着居住环境的改善及整治基础设施的扩充，西面地区的居住竞争力将大幅提升。
Q. 整治基础设施的安装计划包括哪些内容？
设计有街头公园、儿童公园、停车场、社会福利设施等。
此次重建项目计划安装多种整治基础设施以改善居民福祉和环境。具体来说，计划建设街头公园4,825㎡、儿童公园2,119㎡、停车场1,510㎡、社会福利设施550㎡。这些基础设施将极大地促进舒适的居住环境的提供和居民福利的提升。
