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자이 디 에센티아, 서면삼익 아파트 재건축 사시인가 / 당감1-1구역 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시
- 부산진구 당감동 175-2번지 일원, 세대수, 분양정보
부산진구 당감동 175-2번지 일대의 ‘당감1-1구역 재건축정비사업’이 2025년 11월 12일자로 사업시행계획인가를 고시하며 재건축이 본격적으로 시작된다. 지난 10월, 사업시행계획 인가를 위한 공람과 공고가 있었고, 한 달 만에 인가가 확정된 것이다. 이는 지역 개발에 큰 영향을 미칠 것으로 기대된다.
이번 프로젝트는 대지면적이 70,815㎡에 달하며, 연면적은 262,316㎡에 이른다. 지하 3층에서 지상 35층까지 총 11개 동으로 구성되어 있으며, 전체 세대 수는 1,377세대에 이른다. 시공은 GS건설이 담당하며, 브랜드명은 ‘자이 디 에센티아(The Essentia)’로 정해졌다.
세대별 전용면적 구성은 다음과 같다.
59㎡형(A·B)은 460세대, 74㎡형(A·B·C)은 185세대, 84㎡형(A·B·C)은 600세대, 99㎡형은 62세대, 마지막으로 112㎡형은 70세대로 이루어져 총 1,377세대에 달한다. 특히 중소형 평형인 59~84㎡가 전체의 약 90%를 차지하여 실수요자에게 적합한 설계로 되어 있다.
사업 시행은 인가일 기준으로 10년(120개월) 동안 진행되며, 이후에는 관리처분계획 승인과 착공 절차를 밟게 된다.
단지의 위치는 매우 뛰어난 편이다. 서면의 주요 상업 지역과 가까우며, 지하철 1호선과 2호선이 함께 이용 가능한 더블역세권으로 교통 편의성이 높다. 더불어 부산시민공원, 롯데백화점, 전포카페거리 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 있어 주민들에게 많은 혜택을 제공한다. 교육 환경 또한 우수하여 당감초, 부산진여중, 부산진고와 같은 학교가 근처에 있어 실거주 수요가 많을 것으로 예상된다.
당감 서면삼익아파트로 알려진 기존 단지는 준공한 지 40년이 넘은 노후 주택지다. 이번 재건축을 통해 이 지역의 랜드마크급 브랜드 아파트로 변모할 것으로 예상된다.
주변 신축 아파트 단지인 서면비스타동원, 시민공원비스타동원, 롯데캐슬라센트, 부암서희스타힐스의 시세는 전용 84㎡ 기준으로 약 5억에서 7억 원대에 형성되어 있다.
새롭게 들어서는 브랜드 아파트가 입주하게 되면 자산 가치의 상승이 기대된다.
이번 인가는 공원, 도로, 주차장 및 사회복지시설 등 다양한 정비기반시설 설치 계획을 포함하고 있다. 가로공원(4,825㎡), 어린이공원(2,119㎡), 주차장(1,510㎡), 그리고 사회복지시설(550㎡)이 함께 조성될 예정으로, 지역 주민들에게 많은 혜택을 제공할 것으로 기대된다.
부산 도심권 내에서 당감1-1구역의 재건축사업은 노후 주거지 정비 중 가장 빠르게 진행되고 있는 프로젝트이다. 이 사업은 서면 지역의 주거환경을 개선하고 지역 가치를 높이는 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.
부산광역시 부산진구 고시 제2025-180호
당감1-1구역 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 고시 제2019-294호(2019.10.23.)로 정비구역 지정 및 정비계획 결정되고 부산광역시 고시 제2024-381호(2024.11.06.)로 정비구역 및 정비계획 변경 고시된 부산진구 당감동 175-2번지 일원의 당감1-1구역 재건축정비사업에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제50조 제1항의 규정에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 제50조 제7항 및 같은 법 시행규칙 제10조 제3항 규정에 의거 이를 고시하며, 같은 법 제57조 제1항 각 호 중 의제 처리되는 사항은 본 고시로 관계 법률에 따른 고시가 있은 것으로 봅니다.
2025년 11월 12일
부산광역시 부산진구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 재건축정비사업
나. 명칭: 당감1-1구역 재건축정비사업조합
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 부산진구 당감동 175-2번지 일원
나. 면적: 70,815㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성명: 당감1-1구역 재건축정비사업조합 (조합장 김기성)
나. 주소: 부산광역시 부산진구 당감로 26
4. 정비사업의 시행기간:
사업시행인가일로부터 120개월
5. 사업시행인가일:
2025. 11. 07.
6.수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리의 명세
: 해당사항 없음.
7. 건축물의 대지면적 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 70,815㎡ | 건축면적 | 9,652.4342㎡ |
| 건 폐 율 | 17.31% | 연 면 적 | 262,316.6814㎡ |
| 용 적 률 | 269.23% | 최고높이 | 104.2M |
| 용 도 | 공동주택(아파트) 및 부대․복리시설 | 층 수 | 지하3층/지상35층 |
| 동 수 | 아파트 11동 | 세 대 수 | 1,377세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설 계획
| 공급구분 | 주택의형태 | 동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수(전용면적기준,㎡) | |||||||||
| 분양 | 공동주택 | 11동 | 1,377 | 59.9874(59A) | 59.9836(59B) | 74.9924(74A) | 74.9938(74B) | 74.9948(74C) | 84.9908(84A) | 84.9810(84B) | 84.9474(84C) | 99.3432(99) | 112.9299(112) |
| 357세대 | 103세대 | 61세대 | 60세대 | 64세대 | 363세대 | 173세대 | 64세대 | 62세대 | 70세대 | ||||
9. 「도시 및 주거환경정비법」제97조 규정에 의한 정비기반시설 등의 귀속 및 양도에 관한 사항
〇 용도가 폐지되는 정비기반시설
〇 새로이 설치할 정비기반 시설
가. 도로
| 명칭 | 규모 | 비용부담 | 비고 | ||||
| 폭원(m) | 연장(m) | 필지수 | 면적 | 부담자 | 부담내용 | ||
| 소로2-7호선 | 8~15 | 326(265) | 29 | 1,950 | 당감1-1구역 재건축정비사업조합 | 설치비용 전액부담 | |
| 중로 2-527호선 | 18 | 80 | 5 | 1,443 | 당감1-1구역 재건축정비사업조합 | 설치비용 전액부담 | |
| 중로2-22호선 | 15~25 | 932(168) | 11 | 1,700 | 당감1-1구역 재건축정비사업조합 | 설치비용 전액부담 | |
| 광로3-9호선 | 40~50 | 2,950(191) | 6 | 616 | 당감1-1구역 재건축정비사업조합 | 설치비용 전액부담 | |
| 도로1 | 4 | 53 | 2 | 352 | 당감1-1구역 재건축정비사업조합 | 설치비용 전액부담 | |
나. 공원
| 명칭 | 규모 | 비용부담 | 비고 | ||
| 면적 | 필지수 | 부담자 | 부담내용 | ||
| 가로공원 | 4,825 | 20 | 당감1-1구역재건축정비사업조합 | 설치비용 전액부담 | |
| 어린이공원 | 2,119 | 33 | |||
다. 주차장
| 명칭 | 규모 | 비용부담 | 비고 | ||
| 면적 | 필지수 | 부담자 | 부담내용 | ||
| 주차장 | 1,510 | 1 | 당감1-1구역 재건축정비사업조합 | 설치비용 전액부담 | |
라. 사회복지시설
| 명칭 | 규모 | 비용부담 | 비고 | ||
| 면적 | 필지수 | 부담자 | 부담내용 | ||
| 사회복지시설 | 550 | 2 | 당감1-1구역 재건축정비사업조합 | 설치비용 전액부담 | |
10. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제사항
가. 「주택법」 제15조 규정에 의한 사업계획의 승인
나. 「건축법」 제11조의 규정에 의한 건축허가
다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제86조 규정에 따른 도시계획시설 사업시행자의 지정 및 같은 법 제88조 규정에 다른 실시계획의 인가
라. 「도시 및 주거환경정비법」 제 57조의 규정에 의한 인·허가 등의 의제사항
(해당 법률이 정하는 관계서류를 함께 제출한 경우)
11. 도시계획시설 사업시행내용
가. 사업시행지의 위치: 부산광역시 부산진구 당감동 175-2번지 일원
나. 사업의 종류: 도시계획시설(도로), 공원, 주차장, 사회복지시설
다. 사업규모
〇 도시계획시설(도로)
| 규 모 | 총연장(m) | 기점 | 종점 | 최초결정일 | 비 고 | |||
| 명칭 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | |||||
| 소로 | 2 | 7 | 8~15 | 326(265) | 당감동 818-129 | 당감동 445-5 | 부고제646호(1974.11.7.) | |
| 중로 | 2 | 527 | 18 | 80 | 당감동 중2-22 | 당감동 458-3 | 부고제381호(2024.11.6.) | |
| 중로 | 2 | 22 | 15~25 | 932(168) | 당감동 광3-9 | 당감동 527-2 | 총독308호(1938.4.5.) | |
| 광로 | 3 | 9 | 40~50 | 2,950(191) | 부암동234-1 | 개금동508 | 부고제334호(1998.5.8.) | |
〇 정비기반시설(도로)
| 명칭 | 위치 | 규 모 | 최초결정일 | 비 고 | ||
| 폭원(m) | 연장(m) | 면적(㎡) | ||||
| 정비기반시설(도로1) | 당감동 447-1번지 일원 | 6 | 53 | 352 | 부고제646호(1974.11.7.) | |
〇 공원
| 시설명 | 위치 | 면적(㎡) | 비 고 |
| 가로공원 | 당감동 176-6번지 일원 | 4,825 | |
| 어린이공원 | 당감동 447-3번지 일원 | 2,119 |
〇 주차장
| 시설명 | 위치 | 면적(㎡) | 비 고 |
| 주차장 | 당감동 447-1번지 일원 | 1,510 |
〇 사회복지시설
| 시설명 | 위치 | 면적(㎡) | 비 고 |
| 사회복지시설 | 당감동 447-1번지 일원 | 550 |
라. 사업시행자의 성명 및 주소
〇 시행자: 당감1-1구역 재건축정비사업조합 (조합장 김기성)
〇 주 소: 부산광역시 부산진구 당감로 26
마. 사업기간: 사업시행인가일로부터 120개월
바. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제65조의 규정에 의한 공공시설 등의 귀속 및 양도에 관한 사항 : 부산광역시 고시 제2020-123호 및 「도시 및 주거환경정비법」 제97조의 규정 등 관계법령에 따름
사. 관계도서: 생략
구분
고시
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2025-180호
제목
당감1-1구역 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-11-12
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 당감1-1구역 재건축정비사업의 주요 내용은 무엇인가요?
부산진구 당감동 일원에 1,377세대 자이 디 에센티아 아파트를 재건축하는 사업입니다.
당감1-1구역 재건축정비사업은 부산진구 당감동 175-2번지 일원 70,815㎡ 부지에 총 1,377세대 규모의 자이 디 에센티아 브랜드 아파트를 신축하는 프로젝트입니다. GS건설이 시공하며, 지하 3층부터 지상 35층까지 11개 동으로 이루어져 있습니다. 이번 사업은 2025년 11월 12일 사업시행계획인가 고시를 받았으며, 정비사업 시행기간은 10년(120개월)입니다.
Q. 사업지의 위치와 교통 편의성은 어떤가요?
서면 주요 상업지 인근 더블역세권으로 교통과 생활 편의성이 매우 우수합니다.
당감1-1구역은 부산진구 당감동에 위치하며, 서면의 주요 상업 지역과 가까운 편리한 입지를 자랑합니다. 지하철 1호선과 2호선이 인접해 더블역세권으로 교통 접근성이 뛰어나며, 인근에 부산시민공원, 롯데백화점, 전포카페거리 등 다양한 생활 편의시설이 있어 주민들의 생활 만족도가 높습니다. 또한 당감초, 부산진여중, 부산진고등학교 등 우수한 교육 환경도 갖추고 있습니다.
Q. 주택 규모와 평형 구성은 어떻게 되나요?
총 1,377세대 규모이며, 중소형 59~84㎡가 약 90%를 차지합니다.
재건축되는 자이 디 에센티아 단지는 59㎡형(A·B) 460세대, 74㎡형(A·B·C) 185세대, 84㎡형(A·B·C) 600세대, 99㎡형 62세대, 112㎡형 70세대로 구성되어 있습니다. 중소형 평형인 59~84㎡가 전체 세대의 약 90%를 차지해 실수요자에게 적합한 주택 규모와 평형 구성을 제공합니다.
Q. 재건축 사업 시행 기간과 향후 절차는 어떻게 되나요?
사업시행인가일로부터 10년간 진행하며 이후 관리처분계획 승인과 착공 예정입니다.
당감1-1구역 재건축정비사업은 2025년 11월 7일 사업시행인가를 받아 시행 기간은 120개월(10년)입니다. 이 기간 동안 재건축사업이 진행되며, 사업 완료 후 관리처분계획 승인과 착공 절차를 거쳐 본격적인 주택 건설 및 입주가 이루어집니다. 이는 사업의 원활한 진행과 주민 권익 보호를 위한 절차입니다.
Q. 이번 재건축으로 기대되는 지역적 효과와 자산 가치는?
노후 단지가 랜드마크 브랜드 아파트로 변화하며 자산 가치 상승이 기대됩니다.
기존 당감 서면삼익아파트는 40년 이상 된 노후 주택지입니다. 이번 재건축사업을 통해 자이 브랜드의 랜드마크급 아파트로 탈바꿈하고, 주변 신축 아파트 시세인 5억~7억 원대(84㎡ 기준)를 감안할 때 자산 가치 상승이 예상됩니다. 또한 주거환경 개선과 정비기반시설 확충으로 서면 지역의 주거 경쟁력을 크게 높일 것으로 기대됩니다.
Q. 정비기반시설 설치 계획에는 무엇이 포함되나요?
가로공원, 어린이공원, 주차장, 사회복지시설 등이 신설됩니다.
이번 재건축 사업에는 주민 복지와 환경 개선을 위한 다양한 정비기반시설 설치가 계획되어 있습니다. 구체적으로 가로공원 4,825㎡, 어린이공원 2,119㎡, 주차장 1,510㎡, 사회복지시설 550㎡ 규모가 조성될 예정입니다. 이러한 기반시설들은 쾌적한 주거환경 제공과 주민 편익 증진에 크게 기여할 것으로 기대됩니다.
