大连东源Vista / 大连公寓小规模重建项目计划（变更）批准公告
位于南区大连洞405号的东源开发与东源建设负责施工并进行开工。此项目的单元数和盈利性受到了关注，可以通过鸟瞰图提前确认其样貌。
位于釜山市南区大连洞405号的 大连公寓小规模重建项目已于2025年10月1日获得计划变更批准。该项目于2023年2月首次获得计划批准，并于2024年2月通过了釜山市建筑专业委员会的审议。重建项目的推进预计将进一步加速。
最近对单元平面、结构进行了调整和资金计划的修订，确定了项目规模。本项目由地下5层和地上29层、1个栋组成，预计总供应160个单元。专用面积主要规划为59㎡和84㎡，同时还将包括社区生活设施。
负责施工的东源开发将原本约为499亿韩元的施工费用通过2025年1月签订的增额合同调整至约为581亿韩元。这反映了材料费和人工成本的上涨，符合最近重建项目施工费用上涨的趋势。这一变化与市场情况密切相关。
该项目预计将于2024年7月开始。最近的变更批准公告为加强设计和资金计划，奠定了正式施工启动的基础。
大连公寓将通过重建转变为新的公寓‘大连东源Vista’。该公寓位于南区的中心生活区，借助品牌施工公司的效应，预计将提升区域的居住价值。然而，施工费用上涨对销售价格的影响将是未来需要关注的事项。
釜山市南区公告第2025-120号
大连公寓小规模重建项目计划（变更）批准公告
根据釜山市南区公告第2023-14号（2023.02.22.）对位于釜山市南区大连洞405号区域的“大连公寓小规模重建项目”进行的项目实施计划批准，并依据《空置房与小规模住宅整修特例法》第29条（项目实施计划批准）第1项规定进行计划变更授权，并根据第29条第5项及同法实施细则第10条第2项第1号规定，公告如下。
2025年10月1日
釜山市南区区长
1. 项目的种类及名称
一. 种 类 : 小规模重建项目
二. 名 称 : 大连公寓小规模重建整修项目
2. 项目实施区域的位置及面积
一. 位 置 : 釜山市南区405号一带
二. 面 积 : 2,940㎡
3. 项目实施者的姓名及地址
一. 实施者 : 大连公寓小规模重建整修项目组合
二. 地址 : 釜山市南区水营路289号（大连洞，大连公寓）
4. 项目的实施期限
: 从组合设立批准日起至《空置房与小规模住宅整修特例法》第41条所述的清算工作结束日
5. 项目实施计划（变更）批准日
: 2025年9月26日
6. 变更原因
: 单位单元平面图变更、结构变更、资金计划变更等
7. 建筑物的土地面积、建筑占地率、容积率、高度、用途等建筑计划相关事项（变更）
| 区 分 | 内 容 | 区 分 | 内 容 |
| 土地面积 | 2,940㎡ | 建筑面积 | 1,101.3460㎡ |
| 建筑占地率 | 55.07% | 建筑总面积 | 25,706.7755㎡ |
| 容积率 | 862.33% | 最高高度 | 92.18 m |
| 用 途 | 共同住宅及辅助设施，社区生活设施 | 规 模 | 地下5层，地上29层 |
| 栋 数 | 1 | 单元数 | 160单元 |
8. 住宅的规模等住宅建设计划（变更）
| 供应区分 | 住宅类型 | 栋数 | 单元数 | 按住宅规模的单元数（专用面积标准，㎡） | ||||
| 59A | 59B | 84A | 84B | 84C | ||||
| 59.9041 | 59.8880 | 84.9740 | 84.8376 | 84.8873 | ||||
| 合计 | 共同住房 | 1 | 160 | 26 | 26 | 54 | 27 | 27 |
| 出售 | 共同住房 | 1 | 160 | 26 | 26 | 54 | 27 | 27 |
| 租赁 | - | - | - | - | - | - | - | - |
9. 销售或保留地的规模等销售计划（变更）
| 供应对象 | 按住宅规模（专用面积标准）供应单元数 | 商铺面积（㎡） | |||||
| 合计 | 59A | 59B | 84A | 84B | 84C | ||
| 59.9041 | 59.8880 | 84.9740 | 84.8376 | 84.8873 | |||
| 合计 | 160 | 26 | 26 | 54 | 27 | 27 | 2,593.2751 |
| 土地等所有者 | 56 | 1 | 0 | 52 | 1 | 2 | 388.9742 |
| 保留设施 | 1 | - | - | - | 1 | - | - |
| 一般销售 | 63 | 15 | 16 | 2 | 15 | 15 | 2,204.3009 |
| 特别供应 | 40 | 10 | 10 | - | 10 | 10 | - |
| 租赁 | - | - | - | - | - | - | - |
10. 维修改善设施的归属事项：
无相关事项
11. 其他法律中的许可事项
根据《空置房与小规模住宅整修特例法》第55条的规定的许可事项等
区分
公告
机关区分
区县
机关
南区
公告·通知编号
第2025-120号
标题
大连公寓小规模重建项目计划（变更）公告
日期
2025年10月1日
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常见问题（FAQ）
Q. 大连公寓小规模重建项目在哪里进行？
在釜山市南区大连洞405号一带进行。
大连公寓小规模重建项目以釜山市南区大连洞405号区域为对象。该地区位于釜山市南区，交通和生活环境条件优越。通过重建，预计将变成“大连东源Vista”这一新的公寓社区。
Q. 此重建项目的主要变更内容是什么？
包括单元平面、结构变更、资金计划修订等的项目实施计划变更。
此次项目实施计划的变更包括单位单元平面调整、建筑结构变更，以及资金计划的修订等。这些变更使项目规模得以确认，能够实现更现实的设计和资金运作。变更许可于2025年9月26日获得批准，项目推进已提速。
Q. 重建公寓的规模和结构是怎样的？
地下5层，地上29层，共1个栋，供应总数为160个单元。
大连公寓重建公寓为地下5层、地上29层的单一栋。总供应160个单元，专用面积主要计划为59㎡和84㎡，能够满足多样的居住需求。此外，还将包含社区生活设施，提高使用便利性。
Q. 施工公司是哪里，施工费用是多少？
由东源开发进行施工，施工费用增至约581亿韩元。
施工由东源开发和东源建设负责。通过2025年1月的增额合同，将原本约499亿韩元的施工费用调整至约581亿韩元，这反映了材料费和人工成本的上涨。最近重建市场的施工费用上涨趋势也在进行中，引起关注。
Q. 项目推进日程和当前进展情况如何？
预计于2024年7月开始开工，并于2025年10月发布了变更批准公告。
大连公寓重建项目于2023年2月首次获得项目实施计划批准，并于2024年2月通过了建筑专业委员会审议。之后，于2025年9月26日获得了项目实施计划变更批准，其公告于2025年10月1日发布。预计将于2024年7月开始开工，已为正式施工进行设计和资金计划的增强的准备。