李山洞Jaegallery居住综合新建，GS建设 / Jaegallery居住综合新建项目建设计划批准
- 位于联众区李山洞1123-1号，位置，地段，鸟瞰图，项目计划
联众区已在位于李山洞1123-1号的Jaegallery土地上批准了居住综合住宅建设项目。该项目的实施主体是GS建设(株)，土地面积达9329.8㎡。建筑将由地上43层和地下4层的结构组成，分为3栋，总共将提供499户。此外，还将包括邻里生活设施、办公设施和附属福利设施。该项目计划从2026年5月29日开始，至2030年6月28日结束。
该地区被认为包含之前的李山二手车交易区（新李山）。地址为‘联众区李山洞1123-1’，也在2023年6月发布的‘李山站1普通居住综合区域单位计划’中列有相同地号。这显示在城市管理计划阶段，已计划在该地区进行综合高密开发。
李山洞GS Jaegallery的预定地段拥有极佳的交通环境。靠近李山站和教大站两个站点，步行5至10分钟便可轻松利用城市铁路网络。
此外，邻近中心商业区域，具有与居住、办公和商业和谐结合的发展潜力。这些因素使未来该地区的价值上升值得期待。
从通学条件来看，指定学校为通过主干道路大约10分钟的距离的联众小学。然而，由于与周边小区之间缺乏形成学区的可能性，在教育基础设施方面被评估为存在一定的限制。
查看周边价格，日产中央Jaigallery（2018年完工）专用面积79-85㎡的交易价格介于6亿到6.8亿韩元之间。李山蓝天之城（预计2025年入住）的初始市场价格在5亿至6亿韩元之间。此外，便捷的世界李山第一（李山站附近）的价格在59-84㎡之间，也达到了4.5亿到7亿韩元。基于这些信息，李山站双重交通枢纽的新建溢价预计将有所体现。
如果GS建设将"Jaegallery"品牌的高端和高端居住综合模型引入市场，可能会引发对售价设置过高的担忧。这可能成为未来市场的重要因素。
该项目将在完成单位计划的核心交通枢纽中进行。GS建设将推出包含499户居住综合设施的大型开发项目。该地区便于多条铁路换乘，并与市中心的商业及办公基础设施结合，具有众多优势。然而，未来项目的可行性将受到售价、户型配置和商业设施比例等重要因素的影响。
釜山广域市联众区公告第2025 - 76号
住宅建设项目批准
关于在釜山广域市联众区李山洞1123-1号的住宅建设项目计划批准申请，根据《住宅法》第15条的规定，批准住宅建设项目计划，并根据《同法》第15条第6项发布如下公告。相关文件存放在釜山广域市联众区政府（建筑科）以供公众查阅。
2025年 9月 24日
釜山广域市联众区区长
1. 项目名称
: 李山洞Jaegallery居住综合新建项目
2. 项目主体
a. 名称 : GS建设(株) CEO 许允洪
b. 地址 : 首尔特别市钟路区钟路33号（青镇洞，Grand Seoul）
3. 项目实施位置及规模
a. 位置 : 釜山广域市联众区李山洞1123-1号
b. 土地面积 : 9,329.8㎡
c. 建筑面积 : 4,559.2508㎡
d. 年建筑面积 : 89,978.9024㎡
e. 规模 : 地下4层至地上43层，3栋，499户
f. 用途 : 共同住宅、附属设施、邻里生活设施、办公设施
4. 项目实施期限
: 2026. 5. 29.～ 2030. 6. 28.
5. 根据《住宅法》第19条第1项的事项
a. 根据《建筑法》第11条的规定获得建筑许可证等
※ 根据《住宅法》第19条第1项的规定，各项个别法律规定的申报或许可事项均视为响应该住宅建设项目计划批准。
b. 根据《国土计划与利用法》第86条规定的城市和乡镇计划设施项目实施者指定及第88条的实施计划批准
6. 相关文件 : 列表省略（与存放地点的资料相同）。 结束。
类别
公告
机构分类
区县
机构
联众区
公告·通知编号
第2025-76号
标题
住宅建设项目批准
日期
2025年10月01日
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常见问题(FAQ)
Q. 李山洞Jaegallery综合住宅建设项目的位置信息和规模是什么？
位于李山洞1123-1号，地上43层，地下4层，3栋，总共499户。
该项目将进于位于釜山广域市联众区李山洞1123-1号的Jaegallery土地。土地面积约为9329.8㎡，建筑将由地上43层和地下4层组成，分为3栋，共包含499户。此外，也包含邻里生活设施、办公设施和附属福利设施的综合住宅区。
Q. 该综合住宅的交通和地理环境如何？
靠近李山站和教大站两个交通枢纽，步行5~10分钟非常方便。
李山洞Jaegallery综合住宅区拥有优越的地理位置，方便利用城市铁路网络。李山站和教大站步行仅需5~10分钟，交通十分便利，并且与中心商业区域相邻，使得居住、商业和办公设施和谐结合，未来也更有提高该地区价值的潜力。
Q. 在住宅建设项目计划批准相关的日程安排是怎样的？
项目预计于2026年5月29日至2030年6月28日进行。
该住宅建设项目预计将于2026年5月29日开工，至2030年6月28日，约4年内完成。项目实施主体为GS建设(株)，批准由釜山广域市联众区政府根据《住宅法》公告。与建筑许可和城市规划的批准等相关的事项均视为住宅建设项目计划批准的一部分。
Q. 该地区的教育环境如何？
联众小学距离约10分钟，但学区划分存在局限性。
从通学条件来看，指定学校为距离主要道路约10分钟的联众小学。然而，由于周围缺乏强有力的学区形成，教育基础设施方面存在一定的限制。这也将是未来居民在教育选择方面需考虑的因素。
Q. 对于李山洞Jaegallery综合住宅的预计售价和市场性的担忧是什么？
担心高端化的Jaegallery品牌可能导致售价过高。
如果GS建设引入Jaegallery品牌的高端和高端住宅综合模型，可能导致其售价相对周边项目偏高。根据周边市场价格，新建项目的溢价是存在的，但过高的售价增长，可能会在市场竞争中造成不利影响。因此，售价、户型配置和商业设施的设置将在项目的可行性中起到关键作用。
