Mục lục
Tái thiết Jure Daesung, căn hộ Đồng nhất / Quyết định quy hoạch cải tạo và thông báo chỉ định khu vực cải tạo Dự án Jure 2
- Khu vực 316, Jure-dong, quận Sasang, vị trí, bản đồ khu vực, khả năng phát triển, phân tích vị trí
Dự án ‘Jure 2 tái thiết’ đang diễn ra tại các căn hộ Jure Daesung và Đồng nhất, vị trí 316, Jure-dong, quận Sasang, đã được chỉ định là khu vực cải tạo cùng với quyết định quy hoạch. Việc chỉ định khu vực này diễn ra sau 9 tháng từ buổi họp giải thích cho cư dân vào tháng 1 năm 2025 và thông báo công khai cho cư dân, tạo cơ hội để thực hiện dự án một cách chính thức.
Thông báo gần đây chỉ ra rằng tổng diện tích khu vực cải tạo là 29.453,5㎡ và kiểu dự án đã được xác định là dự án tái thiết. Khu vực này đều được phân loại là khu vực nhà ở loại 3, với tỷ lệ sử dụng tối đa được quyết định không vượt quá 299%.
Hơn nữa, tỷ lệ xây dựng được đặt dưới 50% và chiều cao của tòa nhà không vượt quá 105m. Khu đất nhà ở chiếm 92,2% tổng diện tích với 27.145㎡, trong khi các cơ sở hạ tầng như đường phố chiếm 7,8% với 2.308㎡.
Chi phí đầu tư tổng thể của dự án này lên tới khoảng 1.071 tỷ won, với doanh thu tổng dự kiến đạt khoảng 3.480 tỷ won. Tỷ lệ cụ thể được thiết lập là 100,2%, và 696 hộ hiện tại sẽ được phá dỡ và xây mới với quy mô 793 hộ. Số lượng hộ có thể tăng khoảng 14%, nhưng do chi phí xây dựng tăng lên, khả năng sinh lời thực tế có thể giảm.
Điều kiện vị trí của Jure-dong nằm ở phía bắc của đường sắt Gyeongbu, tuy nhiên, khả năng kết nối với Gaya-daero, đường sắt đô thị tuyến 2, và BRT phía tây Busan có phần hạn chế. Tuy nhiên, nhờ gần với Baekyang-daero và sự gần gũi với quận Sasang và đường cao tốc phía tây Busan, khả năng tiếp cận bằng xe hơi khá tốt.
Xem xét giá thị trường gần căn hộ Jure Lotte Castle Gold Smart (hoàn thành vào năm 2020), giá thực tế của căn hộ 84㎡ rơi vào khoảng từ 570 triệu won đến 630 triệu won (theo dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng tính đến tháng 9 năm 2025).
Điều này cho thấy, khi dự án mới hoàn thành, sẽ có khả năng hình thành thị trường căn hộ mới với giá khoảng tương tự.
Thông báo này bao gồm kế hoạch mở rộng chiều rộng của đường và đường trung bình, bãi bỏ lối đi bộ riêng và xây dựng lối đi bộ công cộng mới. Đặc biệt, lối đi bộ công cộng mới sẽ mở cửa 24 giờ và được thiết kế để có thể sử dụng công cộng một cách vĩnh viễn bởi Thị trưởng quận Sasang.
Dự án tái thiết Jure 2 đặt mục tiêu thực hiện dự án trong vòng 4 năm kể từ thông báo chỉ định khu vực cải tạo. Sau đó, quá trình thành lập hợp tác xã và lựa chọn nhà thầu sẽ được tiến hành. Dự kiến rằng việc cải tạo vùng tái thiết Jure Daesung và đồng nhất sẽ biến thành một khu phức hợp mới trở thành biểu tượng trong khu vực Sasang.
Thông báo số 2025-395 của thành phố Busan
Quyết định quy hoạch cải tạo và thông báo chỉ định khu vực cải tạo Dự án Jure 2
1. Đối với khu vực cải tạo Dự án Jure 2 tại địa chỉ 316, Jure-dong, quận Sasang, thành phố Busan, căn cứ vào điều 16 của "Luật Cải tạo Đô thị và Môi trường Nhà ở", quyết định quy hoạch cải tạo và chỉ định khu vực sẽ được công bố, cùng với thông báo bản đồ địa hình theo điều 8 của "Luật Cơ bản về Quy định Sử dụng Đất" và điều 7 của Nghị định thi hành cùng luật.
2. Các tài liệu liên quan (có thể xem tại “
http://eum.go.kr
”) được đặt tại Phòng Cải tạo Đô thị của thành phố Busan (☏051-888-4244) và Phòng Xây dựng quận Sasang (☏051-310-4492) để công chúng (các bên liên quan) tham khảo.
Ngày 22 tháng 10 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực cải tạo và quyết định quy hoạch cải tạo
1. Biên bản chỉ định khu vực cải tạo
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Chú thích |
| Mới | Dự án tái thiết | Khu vực cải tạo Dự án tái thiết Jure 2 | Khu vực 316, Jure-dong, quận Sasang | 29.453,5 | - |
2. Quy hoạch cải tạo tái thiết
○ Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Chú thích | |
| Đất ở và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng cộng | 29.453,5 | 100.0 | - | |
| Đất ở | Tổng cộng | 27.145,5 | 92.2 | - | |
| Căn hộ chung cư | 27.145,5 | 92.2 | - | ||
| Cơ sở hạ tầng cải tạo khác | Tổng cộng | 2.308,0 | 7.8 | - | |
| Đường | 2.308,0 | 7.8 | - | ||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng đất (không thay đổi)
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Chú thích | |||
| Đã quy định | Thay đổi | Sau thay đổi | ||||
| Tổng cộng | 29.453,5 | - | 29.453,5 | 100.0 | - | |
| Khu vực nhà ở | Khu vực nhà ở loại 3 | 29.453,5 | - | 29.453,5 | 100.0 | - |
○ Dự toán phí phân chia giữa các chủ sở hữu đất và cơ sở pháp lý
| Dự toán phí phân chia | Dự toán tổng thu nhập | Dự toán tổng chi phí dự án | Dự toán tổng tài sản | Tỷ lệ cụ thể |
| 4.553,9 tỷ won | 3.480,9 tỷ won | 1.071,4 tỷ won | 100,2% | |
| Căn cứ pháp lý | ⦁ Dự toán tổng tài sản = Tổng dự toán tài sản của các chủ sở hữu đất⦁ Tỷ lệ cụ thể = (Tổng dự toán thu nhập – Tổng dự toán chi phí dự án)/Dự toán tổng tài sản⦁ Phí phân chia của từng chủ sở hữu đất = Giá bán cho thành viên hợp tác - Giá trị quyền lợi | |||
Số tiền ước tính của tổng tài sản và phí phân chia cá nhân có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý trong tương lai.
Hơn nữa, cần có kế hoạch chi tiết về mục đích chính, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và độ cao của công trình.
| Phân loại quyết định | Phân chia khu vực | Phân loại khu đất | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Độ cao (m) | ||
| Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tên gọi | Diện tích (㎡) | ||||||
| Mới | Khu vực cải tạo Dự án Jure 2 | 29.453,5 | I-1 | 27.145,5 | Khu vực 316, Jure-dong | Căn hộ chung cư | 50 dưới | 299 dưới | 105 dưới |
| Quy định về quy mô và tỷ lệ xây dựng của nhà ở | ◦ Không có vấn đề tương ứng | ||||||||
| Các vấn đề liên quan đến xây dựng nhà ở cho thuê | ◦ Không có vấn đề tương ứng | ||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng đất | ◦ Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng đất theo "Kế hoạch Cải tạo Đô thị và Nhà ở Busan" - tỷ lệ sử dụng căn cứ: 269% (260% (khuyến khích phát triển) + 9% (khu vực cải tạo đặc biệt)) - khuyến khích cho các khu đất công cộng: 25,9% (tối đa 20%) - khuyến khích cho phát triển kinh tế địa phương (tham gia công ty thiết kế địa phương): 5% - căn hộ bền vững (căn hộ dễ tái thiết): 5% - tỷ lệ sử dụng cho phép: 269% + 20% + 5% + 5% = 299,0% - tỷ lệ sử dụng kế hoạch: không quá 299,0% | ||||||||
| Kế hoạch về đường xây dựng của công trình | ◦ Tuân theo điều 39-2 của "Quy định về Xây dựng của Busan" | ||||||||
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Dự án Jure 2 tái thiết là gì?
Đây là dự án tái thiết căn hộ Jure Daesung và Đồng nhất tại địa chỉ 316, Jure-dong, quận Sasang, Busan.
Dự án Jure 2 tái thiết là một dự án cải tạo đô thị tại khu căn hộ Jure Daesung và Đồng nhất tại quận Sasang, Busan, địa chỉ 316, Jure-dong. Dự án này dự kiến sẽ phá dỡ khu căn hộ cũ và xây dựng lại với quy mô 793 hộ, với quyết định quy hoạch được đưa ra vào tháng 10 năm 2025 theo thông báo của thành phố Busan. Mục tiêu là cải thiện môi trường sống cũ và phát triển thành một biểu tượng mới cho khu vực.
Q. Nội dung quy hoạch chính của dự án Jure 2 tái thiết là gì?
Tổng diện tích 29.453,5㎡, tỷ lệ sử dụng dưới 299%, tỷ lệ xây dựng dưới 50%, chiều cao tòa nhà dưới 105m.
Khu vực tái thiết Jure 2 đã được chỉ định là khu vực nhà ở loại 3, với tổng diện tích khoảng 29.453,5㎡. Tỷ lệ sử dụng dự kiến là 299% dưới, tỷ lệ xây dựng dưới 50% và chiều cao tòa nhà không vượt quá 105m. Khu đất căn hộ chiếm 92,2% tổng diện tích và các cơ sở hạ tầng chiếm 7,8% diện tích. Những kế hoạch này nhằm cải thiện môi trường sống và tái cấu trúc cơ sở hạ tầng đô thị.
Q. Số lượng hộ căn hộ sau tái thiết sẽ thay đổi như thế nào và khả năng sinh lời có ra sao?
Số hộ tăng từ 696 lên 793, tức 14% nhưng khả năng sinh lời có thể giảm do chi phí xây dựng tăng.
Sau khi dự án Jure 2 tái thiết hoàn thành, số lượng hộ căn hộ sẽ tăng từ 696 lên 793, tức là khoảng tăng 14%. Tổng chi phí đầu tư khoảng 1.071 tỷ won, và tổng thu nhập dự tính là 3.480 tỷ won, tỷ lệ cụ thể là 100,2%. Tuy nhiên, gần đây, chi phí xây dựng tăng có thể làm giảm khả năng sinh lời thực tế. Dự án này nhằm mục tiêu cải thiện môi trường sống và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn, nhưng cần cẩn trọng với sự biến động chi phí ảnh hưởng đến lợi nhuận.
Q. Đặc điểm vị trí của khu vực tái thiết Jure-dong là gì?
Nằm ở phía bắc đường sắt Gyeongbu, gần Baekyang-daero, khả năng tiếp cận xe hơi tốt.
Khu vực tái thiết Jure-dong 316 nằm ở phía bắc đường sắt Gyeongbu, với khả năng kết nối khá tốt đến các tuyến đường như Gaya-daero, tuyến đường sắt đô thị 2 và BRT phía tây Busan. Tuy nhiên, việc kết nối với các tuyến này có thể có chút giới hạn. Gần Baekyang-daero và gần với quận Sasang và đường cao tốc phía tây Busan, khả năng tiếp cận xe hơi khá tốt, điều này sẽ nâng cao tiện ích sống cho cư dân và có ảnh hưởng tích cực đến giá trị khu dân cư trong tương lai.
Q. Kế hoạch cho lối đi bộ công cộng trong dự án tái thiết lần này là gì?
Dừng lối đi bộ riêng và xây dựng lối đi bộ công cộng mở 24 giờ.
Các thông báo về dự án Jure 2 tái thiết bao gồm kế hoạch dừng lối đi bộ riêng và mở rộng độ rộng của các con đường chính và phụ. Đặc biệt, lối đi bộ công cộng mới sẽ mở cửa 24 giờ và được thiết kế để sử dụng công cộng lâu dài bởi Thị trưởng quận Sasang. Điều này sẽ cải thiện sự tiện lợi cho cư dân và tạo ra một môi trường đô thị an toàn hơn.